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企業(yè)整體拆遷補(bǔ)償協(xié)議,企業(yè)拆遷協(xié)議不蓋章有效嗎?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2025-03-11 07:20:59
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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企業(yè)整體拆遷補(bǔ)償協(xié)議,企業(yè)拆遷協(xié)議不蓋章有效嗎,拆遷安置方案是由征收部門作出的,拆遷安置方案未加蓋征收部門公章的,不具有法律效力。一、農(nóng)民有沒(méi)有權(quán)利拒絕征地?農(nóng)民沒(méi)有權(quán)拒絕征地的,但對(duì)于征地補(bǔ)償方案有權(quán)提出異議。土地征收是國(guó)家對(duì)土地進(jìn)行整體

企業(yè)整體拆遷補(bǔ)償協(xié)議,企業(yè)拆遷協(xié)議不蓋章有效嗎?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、企業(yè)整體拆遷補(bǔ)償協(xié)議,企業(yè)拆遷協(xié)議不蓋章有效嗎

拆遷安置方案是由征收部門作出的,拆遷安置方案未加蓋征收部門公章的,不具有法律效力。

一、農(nóng)民有沒(méi)有權(quán)利拒絕征地?

農(nóng)民沒(méi)有權(quán)拒絕征地的,但對(duì)于征地補(bǔ)償方案有權(quán)提出異議。土地征收是國(guó)家對(duì)土地進(jìn)行整體規(guī)劃所必須要實(shí)施的政策,被征收人應(yīng)當(dāng)積極配合國(guó)家的整體規(guī)劃。

《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條第三款規(guī)定,市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案,會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案,在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告,聽(tīng)取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后,由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的,由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的,由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征收土地方案的實(shí)施。

二、北京朝陽(yáng)化石營(yíng)棚補(bǔ)償改方案

北京市在2011年的時(shí)候就關(guān)于征收與補(bǔ)償出臺(tái)了文件,《北京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見(jiàn)》中第十二條,區(qū)縣人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照《征收補(bǔ)償條例》規(guī)定對(duì)被征收人給予公平補(bǔ)償,補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人符合住房保障條件的,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。第十三條,房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的區(qū)縣人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

三、有戶口沒(méi)房子拆遷如何補(bǔ)償

有戶口沒(méi)有房子拆遷時(shí)沒(méi)有補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償按照土地性質(zhì)和房屋的使用用途兩種情況來(lái)分類。房屋拆遷的補(bǔ)償對(duì)象是房屋的所有權(quán)人,不是戶口。只要是有合法房屋位于拆遷范圍內(nèi),就可以拿到補(bǔ)償。

被拆遷人存在選擇的權(quán)利,可以從自身的實(shí)際情況出發(fā),合理地選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)置換。權(quán)威律師王有銀認(rèn)為這樣的制度安排,既兼顧了財(cái)產(chǎn)保護(hù)與社會(huì)穩(wěn)定,更有利于實(shí)現(xiàn)多元價(jià)值目標(biāo)的平衡。因此除了法定的特殊情形之外,任何人無(wú)權(quán)指定被拆遷人只能接受其中一種安置方式。房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、企業(yè)拆遷協(xié)議不蓋章有效嗎?

律師分析:

拆遷安置方案是由征收部門作出的,拆遷安置方案未加蓋征收部門公章的,不具有法律效力。

【法律依據(jù)】:

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、企業(yè)拆遷協(xié)議上誰(shuí)簽字有效嗎

法律分析:根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī),拆遷補(bǔ)償協(xié)議一般由法定代表人簽署。不僅法定代表人可以簽字,而且法定代表人可以委托他人代為簽字。但企業(yè)拆遷前,拆遷部門應(yīng)當(dāng)與企業(yè)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。企業(yè)屬于法人組織,協(xié)議由法定代表人簽署。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷協(xié)議需要哪些部門蓋章

法律分析:1、拆遷協(xié)議上一定要有由市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門的部門蓋章,或者是該房屋征收不么部門的負(fù)責(zé)人的簽章;

2、需要被拆遷的房屋產(chǎn)權(quán)人的簽章;

3、一般還需要用地方、建設(shè)方以及當(dāng)?shù)卣w章;

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括下列條款:   

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;   

(二)標(biāo)的;   

(三)數(shù)量;   

(四)質(zhì)量;   

(五)價(jià)款或者報(bào)酬;   

(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;   

(七)違約責(zé)任;   

(八)解決爭(zhēng)議的方法。   

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

五、國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償協(xié)議沒(méi)有拆遷承辦單位蓋章協(xié)議生效嗎

法律主觀:一、房屋征收補(bǔ)償不合理,不簽協(xié)議會(huì)被強(qiáng)拆嘛 《國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》(以下簡(jiǎn)稱《征補(bǔ)條例》)第二十七條第一款和第三款、第二十八條第一款規(guī)定,實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷,任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷;被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民 法院 強(qiáng)制執(zhí)行 。 據(jù)此,征收方在實(shí)施強(qiáng)拆之前應(yīng)當(dāng)先向被 拆遷 人下達(dá) 征收補(bǔ)償 決定書(shū),被拆遷人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟的情況下,視為被拆遷人棄權(quán),默認(rèn)了征收補(bǔ)償決定確定的金額及合法性,征收方可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,即司法強(qiáng)拆。而現(xiàn)行法律規(guī)定司法強(qiáng)拆是一種合法的強(qiáng)拆。 正確的維權(quán)方式應(yīng)當(dāng)是:被拆遷人如認(rèn)為拆遷方制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低,補(bǔ)償方案不合理,不認(rèn)可拆遷方制定的補(bǔ)償方案的情況下,在不簽訂拆遷協(xié)議的同時(shí)要及時(shí)通過(guò)法律途徑在法定期限內(nèi)提起行政復(fù)議或行政訴訟(在訴訟程序進(jìn)行中征收方便不得實(shí)施強(qiáng)拆,維護(hù)自身合法權(quán)益,而不應(yīng)僅僅是不簽訂拆遷協(xié)議。 二、 房屋拆遷 補(bǔ)償?shù)停疬w維權(quán)可以提高補(bǔ)償嗎 1、熟悉法規(guī)、了解政策 所有的拆遷工作的執(zhí)行必須要符合 法律法規(guī) ,如果觸犯一條身為被拆遷人的均有拒絕簽字的權(quán)利。要了解,針對(duì)本次拆遷,地方拆遷部門的征收文件是否齊全、征收程序是否合法。其次,要清楚自家房屋的性質(zhì)和產(chǎn)權(quán),證件手續(xù)是否齊全。同時(shí),我們可以在征收工作啟動(dòng)后,先收集政府發(fā)布的相關(guān)文件,如:征收公告,征收補(bǔ)償方案等。了解拆遷方的征收程序是否違法。 這些準(zhǔn)備工作是非常重要的,被拆遷人要知己知彼,對(duì)自己應(yīng)該獲得多少補(bǔ)償做到心中有數(shù)。除此之外,最好能了解整個(gè)征地拆遷的流程和相關(guān) 法律知識(shí) ,為后期依法維權(quán),爭(zhēng)取合理補(bǔ)償做好準(zhǔn)備。 2、善用復(fù)議與訴訟維權(quán)方法 無(wú)論是信息公開(kāi)、行政復(fù)議還是行政訴訟,這都是拆遷中常用的維權(quán)手段。被拆遷人完全可以通過(guò)申請(qǐng)政府信息公開(kāi),充分了解政府拆遷進(jìn)程和拆遷審批文件,判斷拆遷中有可能存在的問(wèn)題。這樣也有利于與拆遷方的協(xié)商談判,為我們爭(zhēng)取合理補(bǔ)償起到積極作用。 3、補(bǔ)償談判,必要時(shí)需錄音留作證據(jù) 在拆遷公告發(fā)布后,如果有拆遷 公司 找到被拆遷人洽談,被拆遷人要索要他們的授權(quán) 委托書(shū) ,讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因?yàn)椴疬w人很有可能動(dòng)用社會(huì)閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時(shí),在必要時(shí)做錄音,“這些話可能作為將來(lái)協(xié)商談判取得重要補(bǔ)償?shù)男畔⒕€索,有些被拆遷戶沒(méi)有固定證據(jù),很難證明對(duì)方的口頭承諾”。 4、房屋評(píng)估,報(bào)告不符實(shí)際要求重評(píng) 而在評(píng)估公司人員上門時(shí),被拆遷人也要讓他們出示相應(yīng)評(píng)估公司的資質(zhì)及上崗證件,在評(píng)估報(bào)告中“與房屋實(shí)際面積,裝修情況,層高不符的地方,要提出質(zhì)疑,要讓評(píng)估人員詳細(xì)記載,必要時(shí)要他重新評(píng)估”。 房屋征收補(bǔ)償不合理,不簽協(xié)議會(huì)被強(qiáng)拆嘛?在房屋征收時(shí)遇到特殊情況,房屋可能沒(méi)有經(jīng)過(guò)征收戶的同意就會(huì)被強(qiáng)拆掉,如果被強(qiáng)拆征收戶也無(wú)法維權(quán)。具體符合法律規(guī)定的強(qiáng)拆特殊情況是什么,不妨通過(guò) 找律師 直接咨詢下。

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