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街道拆遷怎么補償?shù)?今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-10 16:56:48
作者：
圣運律師
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街道拆遷怎么補償?shù)?同一個區(qū)相鄰街道，拆遷政策不同怎么辦,在我國目前的實際的拆遷工作中，同一拆遷范圍內(nèi)補償標準不一樣的情況是很多的。有時候，拆遷人遇到最后一兩戶態(tài)度強硬的被拆遷人時，為了不耽誤項目的建設，做出一定的讓步，補償標準有所提高，也

街道拆遷怎么補償?shù)?今日拆遷補償法律在線咨詢

一、街道拆遷怎么補償?shù)?同一個區(qū)相鄰街道，拆遷政策不同怎么辦

在我國目前的實際的拆遷工作中，同一拆遷范圍內(nèi)補償標準不一樣的情況是很多的。有時候，拆遷人遇到最后一兩戶態(tài)度強硬的被拆遷人時，為了不耽誤項目的建設，做出一定的讓步，補償標準有所提高，也是普遍存在的現(xiàn)象。

建議你與后簽協(xié)議的人溝通一下，了解他們的補償內(nèi)容，看給他們的補償內(nèi)容是否沒有給你，如果比較明顯的不合理，你可以找拆遷辦說理去，因為政府的拆遷政策應該一致，不能讓聽話的人吃虧。

一、房屋拆遷的注意事項

1、要堅持依法拆遷

房屋拆遷涉及的農(nóng)民人數(shù)和補償資金都比較多，在安置時也存在著地基位置、房屋層次、座向及面積等問題，每個環(huán)節(jié)都涉及群眾的切身利益，是農(nóng)民最敏感的。如果在拆遷戶的房屋面積、補償金額等問題上稍有差錯，農(nóng)民就會指責謾罵，拒絕拆遷，甚至還會集體上訪。因此，堅持依法拆遷是農(nóng)村房屋拆遷工作唯一的正確選擇。

2、要做到合理性與靈活性相結(jié)合

在補償價格上，由于每個拆遷項目都有其特殊性，選用拆遷政策的同時往往會帶來二個具體問題。一是補償?shù)膬r格標準遠遠低于實際交易價格或群眾的心理承受力；二是補償?shù)臉藴蚀蟠蟾哂谌罕姷男睦硪蟆Ｒ虼耍诓疬w中要堅持合理性與靈活性相結(jié)合。補償標準過高的，可采用推選其他較合理補償價格的安置方案，以確保補償政策的合理性。過低的，可通過獎勵等辦法來調(diào)節(jié)補充其不足部分。在安置方式上，為滿足不同類型拆遷戶的要求，一般應盡量采用多種安置方案，供拆遷對象自由選擇，同時拆遷人認為最可行的安置方案，可在政策中予以傾斜。另外，在實際拆遷中還必須考慮困難戶的特殊情況。如對經(jīng)濟特困戶，可通過公房安置的辦法予以解決；對人口多原用地面積少的困難戶，采有保底的辦法，允許他們補交土地使用費后，增加安置用地面積。

3、要注意把握工作主動性

拆遷房屋中拆遷人與被拆遷人之間經(jīng)常會發(fā)生矛盾，因此，作為拆遷人應始終把握拆遷環(huán)節(jié)中的主動權(quán)。一是在付款方式上，對規(guī)定的補償費，做到簽訂協(xié)議后先付一部分，待房屋搬遷并經(jīng)拆遷人驗收合格后再全部結(jié)清；二是在獎勵費的設置上，可對按時簽訂拆遷協(xié)議和搬遷的給予獎勵；三是在政策制訂上，可通過會審、論證、試算、分析、比較等方法，以確保制訂的政策內(nèi)容全面、細致、可操作性強；四是要保證安置新房的質(zhì)量，保證拆遷戶對拆遷工作的信任度。

4、要有公正、公平、公開的工作程序

拆遷房屋涉及一大批拆遷戶，稍有不慎，就可能引發(fā)不必要的矛盾，農(nóng)民群眾最看重“眼見為實”，因此，決不能搞“暗箱”操作，必須采取公正、公平、公開的工作程序。對房屋丈量和評估后補償價格情況應及時予以張榜公布。對丈量和評估后的房屋情況，在經(jīng)得當?shù)馗刹亢腿罕姶硗夂螅部上蛲夤肌４送猓瑢Π仓眯路康穆鋵崳氃诠C部門監(jiān)督下進行抽簽。把握了拆遷補償安置工作中的公正、公平、公開程序，拆遷工作就會贏得拆遷戶的信任，為拆遷協(xié)議的簽訂和房屋的搬遷奠定扎實的基礎。

5、要加強拆遷政策的宣傳、培訓

要加強對拆遷工作人員的操作業(yè)務培訓。拆遷前必須組織有關工作人員進行培訓，了解情況，掌握政策的操作技能。要向拆遷戶廣泛宣傳有關拆遷政策，特別是要做好解釋工作。在具體工作中可以通過列舉典型拆遷例子的辦法，使拆遷戶真正理解拆遷政策，從而變被動心理為主動心理，更好地配合拆遷工作的開展。

在進行拆遷程序時也是需要對拆遷的款項和金額進行確定的，那么在確定拆遷相關事宜時也是需要經(jīng)過各方面的協(xié)商才可以，同時在執(zhí)行拆遷程序時也是要按照國家的規(guī)定的標準去執(zhí)行的，如果在執(zhí)行的過程中出現(xiàn)了任何的違規(guī)行為后也是可以通過投訴或者訴訟方式解決。

二、拆遷對于街道辦事處的影響

法律主觀：街道辦事處沒有拆除違章建筑的權(quán)力。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條規(guī)定，建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：（一）未經(jīng)批準進行臨時建設的；（二）未按照批準內(nèi)容進行臨時建設的；（三）臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準期限不拆除的。第六十八條規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。

法律客觀：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：（一）未經(jīng)批準進行臨時建設的；（二）未按照批準內(nèi)容進行臨時建設的；（三）臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準期限不拆除的。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：（一）未經(jīng)批準進行臨時建設的；（二）未按照批準內(nèi)容進行臨時建設的；（三）臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準期限不拆除的。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。

三、兩個村僅隔一條街拆遷補償標準卻天差地別，合理嗎？

陳女士家住xx村，在該村臨國道有“住改非”性質(zhì)的門店，并在門店后方是自家用于居住的住房，宅基地面積200余平方米，房屋占地面積為160平米左右。今年年初開始隨著該縣新農(nóng)村改造進程的逐漸開展，陳女士所在xx村的隔壁村也就是xx村已經(jīng)拆遷完畢，xx村的村民朋友們自然對xx村的拆遷事項也是很關注的，尤其是補償安置方式和補償安置標準方面，因為兩個村緊鄰，同樣拆遷的話待遇應該都差不多，提前了解清楚也能盡早開始規(guī)劃拆遷后的生活。

據(jù)陳女士等xx村的村民打聽了解，xx村此次拆遷不論補償安置方式還是補償安置標準方面都非常讓人滿意，所以xx村的拆遷工作開展的就比較順利。首先拆遷方給予xx村的被拆遷人每平方米8000元的貨幣補償，待回遷安置房修建好后，原來的被拆遷僅支付1300元左右的價格就可以認購安置房，每個被拆遷人可認購60平米的回遷安置房，這還不包括安置補助費和拆遷獎勵費等額外費用。不但xx村的村民感到分外高興，包括陳女士在內(nèi)的xx村村民心想如果補償方式和標準也和xx村一樣的話，他們也是很滿意的，還有人說xx村和xx村將會回遷安置到一個小區(qū)。

一轉(zhuǎn)眼兩個月的時間就過去了，負責xx村拆遷事項的工作小組開始進場開展前期的預備工作，在xx村村委會告示欄張貼了補償安置方案的具體內(nèi)容，可就是這一份補償安置方案的公告，讓xx村的村民們大失所望，根據(jù)安置補償方案，xx村能得到的貨幣補償僅僅是xx村的三分之二，明顯低于周邊商品房市場價，并且安置房屋的地點也不是原址回遷，而是在一個交通不便利的偏遠地段。以上種種和xx村村民所預期的相差甚遠，也難以讓村民們滿意，村民們不明白，憑什么兩個村相隔如此之近，為什么拆遷補償差這么多呢？

陳女士和其他xx村的村民來到當?shù)夭疬w工作組詢問此事，但拆遷辦的工作人員說之所以xx村和xx村的補償標準不同，主要是因為兩個村屬于兩個不同的街區(qū)，管轄的街道也不同，所以補償標準不一樣是正常的，安置補償方案是按照上級政策制定的，拆遷辦的工作人員還勸村民趕快簽訂安置補償協(xié)議，如果俞期不簽還會錯失拆遷獎勵金。

四、同一個村拆遷補償不一樣

法律主觀：一)《規(guī)定》明確了征地范圍內(nèi)的農(nóng)村房屋人為被拆遷人。房屋建筑面積按照合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件計算。(二)農(nóng)村房拆遷補償標準分為三種情況:1.征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制撤銷的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán) 基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。2.征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,如果具備易地建房條件,應當按下列方式對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補償安置:被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的村或居民點范圍內(nèi) 申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償。貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人使用新宅基地所需的費用,由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。3.征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,如果不具備易地建房條件,按照條中規(guī)定的方式對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補償安置,但是被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新,由建設單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆迂評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準,由被拆除房屋所在地的區(qū)(縣)人民**制定并公布。(三)《規(guī)定》明確拆遷居住房屋,還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費 ,并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、拆遷規(guī)劃區(qū)域法律問題

法律分析:

以相關部門具體規(guī)定為準，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。