一、拆遷洗浴中心補償標(biāo)準(zhǔn),我的洗浴中心要了，可是房子是我租的，我可以要補償嗎

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，未將承租人作為補償主體。但承租人是否可以獲得征收補償，主要取決于征收補償協(xié)議和租賃合同的約定，在當(dāng)事人對該問題未作約定或約定不明的情況下，應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，結(jié)合租賃合同剩余期限、征收補償范圍的實際情況酌情予以認(rèn)定。對被征收房屋價值的補償應(yīng)當(dāng)歸出租人（房屋所有權(quán)人）；對因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償應(yīng)當(dāng)歸承租人（實際搬遷人、被安置人）；對因征收房屋造成的停產(chǎn)、停業(yè)損失的補償，應(yīng)根據(jù)租賃合同剩余期限以及出租人接受補償?shù)膶嶋H情況酌情予以認(rèn)定。《北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋租賃合同糾紛案件若干疑難問題的解答》的規(guī)定，房屋租賃合同履行過程中遇拆遷解除，當(dāng)事人就停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)姆峙浯嬖跔幾h，合同對此有約定的，依約定處理，合同沒有約定或約定不明的，應(yīng)區(qū)分以下情形處理：

（1）承租人（或次承租人）以拆遷房屋為經(jīng)營場所辦理了營業(yè)執(zhí)照，并在此實際經(jīng)營，其要求出租人給付拆遷補償安置協(xié)議中確定的停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)模话銘?yīng)予支持。出租人以拆遷房屋為經(jīng)營場所也辦理了營業(yè)執(zhí)照的，停產(chǎn)停業(yè)損失補償可在其與承租人（或次承租人）之間合理分配。

（2）對于存在房屋性質(zhì)以租賃為主要用途、租賃合同剩余期限較短等情形的，停產(chǎn)停業(yè)損失補償可在承租人（或次承租人）與出租人之間進行合理分配，但出租人分得的數(shù)額不宜超過50%。

（3）有證據(jù)證明拆遷補償安置協(xié)議確定不補償停產(chǎn)停業(yè)損失，或者補償協(xié)議尚未簽訂，出租人亦未取得該補償費，承租人要求出租人支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)模挥柚С帧３凶馊丝纱鲎馊巳〉醚a償后再行主張權(quán)利或通過其他行政途徑解決。

（4）房屋拆遷公告發(fā)布時租賃合同已經(jīng)期滿終止，承租人要求出租人給付停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)模挥柚С帧?

（5）拆遷公告發(fā)布后房屋實際拆遷騰退前，租賃合同期滿終止，且出租人已經(jīng)取得停產(chǎn)停業(yè)損失補償，承租人要求出租人給付該補償費的，可酌情予以支持。按照現(xiàn)行的法律，承租人在征收過程中處于被動地位，因為不具有主體資格，很難介入到拆遷的談判和訴訟中去，實踐中也經(jīng)常有出租人與拆遷方串通損害被拆遷企業(yè)利益的情況。所以承租房屋的企業(yè)在遇到拆遷時要及時在專業(yè)人士的指導(dǎo)下進行維權(quán)，否則很有可能無法獲得補償。

二、在洗浴中心洗澡沒付錢走了怎么辦

法律分析：到這樣的事,只能是報警。浴沒給錢跑了一般情況下屬于行政違法行為，

《治安管理處罰法》第二十六條 有下列行為之一的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款;情節(jié)較重的，處十日以上十五日以下拘留，可以并處一千元以下罰款：

(一)結(jié)伙斗毆的;

(二)追逐、攔截他人的;

(三)強拿硬要或者任意損毀、占用公私財物的;

(四)其他尋釁滋事行為。

三、租的房屋開賓館,補償歸我還是出租人

租的房屋開賓館，補償歸出租人。承租人與出租人解除租賃關(guān)系的可以要求適當(dāng)?shù)难a償，包括替代土地的租金價差損失、裝修費、搬遷費、因搬遷機器設(shè)備發(fā)生損失的補償費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、停工費、解聘員工補償費，承租人與出租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的可以要求被出租人對承租人進行安置。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、租的房屋開賓館,補償歸我還是出租人

租的房屋開賓館，補償歸出租人。承租人與出租人解除租賃關(guān)系的可以要求適當(dāng)?shù)难a償，包括替代土地的租金價差損失、裝修費、搬遷費、因搬遷機器設(shè)備發(fā)生損失的補償費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、停工費、解聘員工補償費，承租人與出租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的可以要求被出租人對承租人進行安置。

一、房屋的承租人能夠獲得哪些拆遷補償

房屋的承租人能夠獲得的拆遷補償有：

1、公房承租人可以獲得的補償

（1）已購公房

已購公房的承租人享有該房屋的所有權(quán)，因此，其滿足《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定，是房屋征收的被征收人，享有法律規(guī)定的所以征收補償。

（2）未購公房

未購公房的承租人不享有該房屋的所有權(quán)，因此，因此，其不滿足《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定，不屬于房屋征收的被征收人。其能獲得因征收房屋造成的搬遷的補償，以及得到裝修裝飾補償。

2、私房承租人可以獲得的補償

如果承租人對出租人的房屋進行了裝修裝飾，可以得到裝修裝飾補償；無裝修得不到該部分補償；還能獲得因征收房屋造成的搬遷的補償。

3、用于商用的房屋的承租人可以獲得的補償

（1）在正常經(jīng)營的承租人，在遇到房屋征收時，對于機器設(shè)備、物資等搬遷費用應(yīng)屬于承租人。

（2）在正常經(jīng)營的承租人，在遇到房屋征收時，停產(chǎn)停業(yè)損失補償應(yīng)給予承租人。

4、如果遇到征收時，租賃合同沒有到期，合同因遇到不可抗力而無法履行，合同自動解除，承租人多繳納的租賃費，出租人應(yīng)當(dāng)返還給承租人。

二、房屋租賃合同簽訂需要注意什么問題

房屋租賃合同簽訂需要注意以下問題：

1、檢查出租人的財產(chǎn)證明和有效身份證明；

2、詢問租金內(nèi)容、水、電、暖、氣、物業(yè)管理費由誰承擔(dān)；

3、要求出租人在出租房屋前結(jié)清水、電、暖、氣等費用；

4、明確約定租賃期限、租金、租金支付期限和支付方式；

5、約定是否可以轉(zhuǎn)租。

根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

三、搬遷搬家補償標(biāo)準(zhǔn)

搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)是：搬遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發(fā)生損失的機器設(shè)備補償；停產(chǎn)停業(yè)損失，包括實際經(jīng)營損失和預(yù)期經(jīng)營損失；搬遷補償費用，包括停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用、物資拆卸包裝運輸費用、解聘員工的補償費用；搬遷政策獎勵，包括速遷費、搬遷獎勵費。

五、租的房屋開賓館,補償歸我還是出租人

一、租的房屋開賓館,補償歸我還是出租人

拆遷補償是給房產(chǎn)所有人，租用是沒有補償款的，但可以要求補償裝飾裝修的費用、停產(chǎn)停業(yè)損失等。

二、法律規(guī)定

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第16條：房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為。

因《國有土地上房屋征收與補償條例》屬于行政法規(guī)，該條為強制性規(guī)定，因此按《合同法若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，簽訂的租賃合同為無效合同。房東不僅要把房屋可能將要被拆遷的信息告知承租人，而且一旦明確拆遷范圍，再進行出租，則屬于違法出租，應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。此外，承租人為了更好地維護自身的利益，在簽訂租賃合同時，應(yīng)積極主動對該區(qū)域動遷情況進行調(diào)查，避免因簽訂無效租賃合同而受到經(jīng)濟損害。

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投稿：安睿銘

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