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拆遷補償何時到確權，2023年宅基地確權證發放時間:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-08 03:05:12
作者：
圣運律師
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拆遷補償何時到確權,2023年宅基地確權多久發證,法律分析：農村宅基地確權發證一般需要15個工作日。確權登記頒證是土地確權的主要形式，土地確權包括家庭承包土地確權登記頒證和其他承包方式承包的土地確權登記頒證兩種形式。農村房屋確權流程1、農村

拆遷補償何時到確權，2023年宅基地確權證發放時間:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償何時到確權,2023年宅基地確權多久發證

法律分析：農村宅基地確權發證一般需要15個工作日。確權登記頒證是土地確權的主要形式，土地確權包括家庭承包土地確權登記頒證和其他承包方式承包的土地確權登記頒證兩種形式。

農村房屋確權流程

1、農村房屋所有人，領取由當地的土地管理部門印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，要符合一戶一宅的原則。

2、當地村委會或者鎮政府出具的農村房屋宅基地的相關證明，比如宅基地的審批手續，房屋的規劃許可證等手續。

3、國土部門對農民自有的宅基地范圍、界線、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，對農民的宅基地界定位置。

4、組織宅基地周邊相鄰地塊的農民一起去現場指認各自界限，并且在雙方都認可的界限、界址點共同簽名蓋章。

5、經土地主管部門審核，認為界限清楚沒有爭議的進行公告。

6、在公告期滿后，由當地縣政府簽發農村宅基地使用權證。

7、農村房屋所有人拿著宅基地使用權證書和規劃許可證向向當地房管所提交申請，經過房管所的公告及審批后，領取房產證，同時繳納辦證所需要的費用。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十二條土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

《不動產登記暫行條例》第二十條不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

二、2023年宅基地確權證發放時間

法律主觀：一、宅基地確權證何時發放根據我國相關法律規定，宅基地確權的需要頒發土地證，其手續如下：1、申報凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮政府出具的土地權屬來源證明。然后由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。 2、權屬調查國土部門根據土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規定時間內到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委托代理人出面指界。 3、審核與公告經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。 4、審批公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發證的意見，由市(縣)人民政府領導簽章，并加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。 5、登記注冊根據農村宅基地登記審批表結果，以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。 6、頒發土地證二、農村宅基地拆遷如何補償（一）土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。（二）征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。（三）在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。（四）農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。（五）土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。（六）現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。（七）房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償 =宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價三、宅基地使用權的特征是什么1、宅基地使用權的主體只能是農村集體經濟組織的成員。城鎮居民不得購置宅基地，除非其依法將戶口遷入該集體經濟組織。2、宅基地使用權的用途僅限于村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活有關的附屬設施，如廚房、院墻等。3、宅基地使用權實行嚴格的“一戶一宅”制。根據土地管理法的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準，但如果涉及占用農用地的，應依照土地管理法的有關規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。4、福利性：宅基地的初始取得是無償的。宅基地確權證件的辦理手續如上所述，其發放的時間沒有法律明確規定，為了縮短時間，最好提前準備好相關資料。

三、宅基地確權后為什么不發證

宅基地確權后沒有發證可能存在以下幾種情況：1、一戶多宅的情況隨著農村宅基地確權工作的進行，國家土地管理辦法也進行了一系列改革。土地法第62條關于農村宅基地有明確規定，就是一戶農民只能擁有一處宅基地，且面積不得超出當地規定的標準。而在現實中，農村很多人家擁有多處宅基地，按照規定，對于“一戶多宅”是不能確權的，當然就不能辦理房產證。針對“一戶多宅”的處理方法一般是，對于多出的宅基地，要農民自行拆除房屋，退回宅基地給村集體；不主動退出的，村委會可以強制收回，并視情況予以處罰。對于由于家庭人口原因，一處宅基地確實不夠使用，而家庭成員又符合分戶條件的，可以按照規定辦理分戶后，辦理宅基地申請手續，然后再按“一戶一宅”進行確權，辦理房產證。2、宅基地面積超標新的土地管理法，對農村宅基地也明確規定了面積標準，即一戶宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。在宅基地確權工作中，通過摸底排查，確定每家每戶宅基地的面積標準，超出標準的不能予以確權和辦證。對于面積超標的情況，一般處理方法是進行經濟處罰，對超出的部分繳納一定的費用后，辦理確權，由農民合法使用。如果宅基地面積超出太多，拆除多于部分對其他房屋及生活設施不會造成損壞和影響，可以采取拆除多于部分，收歸村集體，然后對剩余宅基地進行確權辦證。3、未經審批私自建房近幾年，隨著宅基地管理的加強和新農村建設的需要，對農民建房提出了新的要求，不管是舊房翻新還是新建住房，都必須經過當地土管部門審批，拿到建設用地許可證和房屋規劃許可證后，方可建房，否則將視為違章建筑，當然不能確權辦證。法律依據《中華人民共和國土地管理法(2019修正)》第六十二條　農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。