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正陽拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，征收的范圍有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-05 05:09:53
作者：
圣運律師
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正陽拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),征收范圍及基本情況,對張良路以北、張良北路以南、紅光路以西、正陽大道以東規(guī)劃紅線范圍的房屋和附屬物實施征收(具體范圍以征收紅線為準(zhǔn))，占地約477畝，涉及被征收人約500戶，房屋面積約15萬平方米。一、征收補償依據(jù)1、《中

正陽拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，征收的范圍有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、正陽拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),征收范圍及基本情況

對張良路以北、張良北路以南、紅光路以西、正陽大道以東規(guī)劃紅線范圍的房屋和附屬物實施征收(具體范圍以征收紅線為準(zhǔn))，占地約477畝，涉及被征收人約500戶，房屋面積約15萬平方米。

一、征收補償依據(jù)

1、《中華人民共和國土地管理法》;

2、《江蘇省土地管理條例》;

3、《江蘇省征地補償與被征收農(nóng)民社會保障辦法》(省政府令第93號);

4、《徐州市征收集體土地房屋補償辦法》(市政府第146號);

5、《沛縣城市規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋征收與補償辦法》(沛政規(guī)〔2017〕1號);

6、《沛縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋征收附屬物補償標(biāo)準(zhǔn)》(沛住建發(fā)〔2016〕27號、沛價字〔2016〕11號)文件、《沛縣城市規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋征收搬遷補助標(biāo)準(zhǔn)》(沛住建發(fā)〔2016〕28號、沛價字〔2016〕12號)文件等有關(guān)規(guī)定。

二、征收補償方式

住宅房屋征收補償實行貨幣補償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的補償方式，由被征收人自愿選擇。

1、貨幣補償：被征收房屋補償單價=安置房成本價減去上房差價(上房差價=上房基價減去被征收房屋的安置成新價)附屬物補償費搬遷補助費臨時安置費誤工費提前搬遷獎。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換：被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其安置面積根據(jù)經(jīng)依法認定的房屋征收面積給予安置，安置房上房基價經(jīng)評估后予以公示，超出應(yīng)安置房屋合法面積的部分，按同區(qū)位的商品房市場價結(jié)算。

3、非住宅房屋(指辦公、工廠、倉儲等)一律實行貨幣補償。非住宅房屋征收補償額=被征收房屋的評估價值附屬物補償費停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

4、被認定為違法建筑的一律不予補償安置。

5、安置房建設(shè)成本價及上房基價待評估機構(gòu)評估后予以公布，商品房市場價待上房時予以公布。

其中，明確了本次征收范圍大小為477畝，涉及五百戶，補償依據(jù)為國家、江蘇省、徐州市和沛縣政府各級機構(gòu)的相關(guān)法律法規(guī)，同時，確定了貨幣補償和調(diào)換產(chǎn)權(quán)兩種征收補償方式。

二、征收的范圍有哪些

1、工資、薪金所得

工資、薪金所得，是指個人因任職或受雇而取得的工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼以及與任職或受雇有關(guān)的其他所得。這就是說，個人取得的所得，只要是與任職、受雇有關(guān)，不管其單位的資金開支渠道或以現(xiàn)金、實物、有價證券等形式支付的，都是工資、薪金所得項目的課稅對象。

2、勞務(wù)報酬所得

勞務(wù)報酬所得，是指個人從事設(shè)計、裝潢、安裝、制圖、化驗、測試、醫(yī)療、法律、會計、咨詢、講學(xué)、新聞、廣播、翻譯、審稿、書畫、雕刻、影視、錄音、錄像、演出、表演、廣告、展覽、技術(shù)服務(wù)、介紹服務(wù)、經(jīng)濟服務(wù)、代辦服務(wù)以及其他勞務(wù)取得的所得。

3、稿酬所得

稿酬所得，是指個人因其作品以圖書、報紙形式出版、發(fā)表而取得的所得。這里所說的“作品”，是指包括中外文字、圖片、樂譜等能以圖書、報刊方式出版、發(fā)表的作品;“個人作品”，包括本人的著作、翻譯的作品等。個人取得遺作稿酬，應(yīng)按稿酬所得項目計稅。

4、特許權(quán)使用費所得

特許權(quán)使用費所得，是指個人提供專利權(quán)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、非專利技術(shù)以及其他特許權(quán)的使用權(quán)取得的所得。提供著作權(quán)的使用權(quán)取得的所得，不包括稿酬所得。作者將自己文字作品手稿原件或復(fù)印件公開拍賣(競價)取得的所得，應(yīng)按特許權(quán)使用費所得項目計稅。

5、經(jīng)營所得

包括個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得和對企業(yè)事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得。

個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得包括四個方面：

(一)經(jīng)工商行政管理部門批準(zhǔn)開業(yè)并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的城鄉(xiāng)個體工商戶，從事工業(yè)、手工業(yè)、建筑業(yè)、交通運輸業(yè)、商業(yè)、飲食業(yè)、服務(wù)業(yè)、修理業(yè)及其他行業(yè)的生產(chǎn)、經(jīng)營取得的所得。

(二)個人經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，取得營業(yè)執(zhí)照，從事辦學(xué)、醫(yī)療、咨詢以及其他服務(wù)活動取得的所得。

(三)其他個人從事個體工商業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營取得的所得，既個人臨時從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動取得的所得。

(四)上述個體工商戶和個人取得的生產(chǎn)、經(jīng)營有關(guān)的各項應(yīng)稅所得。

對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得，是指個人承包經(jīng)營、承租經(jīng)營以及轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租取得的所得，包括個人按月或者按次取得的工資、薪金性質(zhì)的所得。

6、利息、股息、紅利所得

利息、股息、紅利所得，是指個人擁有債權(quán)、股權(quán)而取得的利息、股息、紅利所得。利息是指個人的存款利息(國家宣布2008年10月8日次日開始取消利息稅)、貨款利息和購買各種債券的利息。股息，也稱股利，是指股票持有人根據(jù)股份制公司章程規(guī)定，憑股票定期從股份公司取得的投資利益。紅利，也稱公司(企業(yè))分紅，是指股份公司或企業(yè)根據(jù)應(yīng)分配的利潤按股份分配超過股息部分的利潤。股份制企業(yè)以股票形式向股東個人支付股息、紅利即派發(fā)紅股，應(yīng)以派發(fā)的股票面額為收入額計稅。

公民在社會中的利息、個人工資、知識產(chǎn)權(quán)、贈與財產(chǎn)等個人財產(chǎn)收入都應(yīng)按照法律規(guī)定繳納個人所得稅。所得稅在繳納后，如存在子女和配偶大病治療的、贍養(yǎng)老人的都可以在年度匯總中，減免專項扣除個人所得稅中的稅款。

三、征收標(biāo)準(zhǔn)及政策解析

房改房上市需滿足條件，包括取得房產(chǎn)證、付清房款、交納共有建筑面積價款和土地使用權(quán)出讓金。北京房產(chǎn)稅征收方式有兩種：從價計征和從租計征，稅率分別為1.2%和12%。對于個人出租的住房，暫減按4%的稅率征收。房產(chǎn)稅的征收基礎(chǔ)是房產(chǎn)原值減除后的余值或房產(chǎn)租金收入。

法律分析

房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款，取得房產(chǎn)證的房改房，可以進行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房，則需要符合以下條件：（一）已取得房產(chǎn)證；（二）出售的，已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款；（三）交換、贈與的，已按成本價付清房款；（四）已交納應(yīng)分攤共有建筑面積價款；（五）已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金。

北京房產(chǎn)稅如何征收

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

北京房產(chǎn)如何征收稅

北京房產(chǎn)稅怎么征收

北京的房產(chǎn)稅只針對企業(yè)經(jīng)營性房產(chǎn)征收，有從價計征和從租計征兩種方式，全年稅額分兩次繳納，納稅期限為每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。

北京房產(chǎn)稅怎么征收

1、房產(chǎn)稅一種是從價計征，也就是以房產(chǎn)的余值來作為計稅的依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)的原值一次減除百分之十到三十后的余值計算繳費，按照房產(chǎn)余值從價計征的稅率為1.2%。2、另一種是采用比例稅率，從租計征房產(chǎn)稅，以房屋出租所得到的租金收入作為計稅的依據(jù)。房產(chǎn)稅采用比例稅率，按照房產(chǎn)租金收入計征的稅率為百分之十二。對于個人按照市場價格出租的居民用房，用于居住的，那么暫減按照百分之四的稅率來征收稅費。

房產(chǎn)稅如何征收

征收以下：①從價計征房產(chǎn)稅它是指房屋的余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%。②從租計征房產(chǎn)稅它是指以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

結(jié)語

根據(jù)以上信息，房改房上市需滿足一定條件，包括取得房產(chǎn)證、按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款、交納共有建筑面積價款和國有土地使用權(quán)出讓金等。北京房產(chǎn)稅的征收方式有從價計征和從租計征兩種，稅率分別為1.2%和12%。對于個人按市場價格出租的居民住房，稅率暫減至4%。房產(chǎn)稅的征收期限為每年4月1日至4月15日和10月1日至10月15日。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十一條市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第九條依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。

四、征收范圍有哪些?

征收范圍有哪些增值稅的征稅范圍包括：銷售和進口貨物，提供加工及修理修配勞務(wù)。這里的貨物是指有形動產(chǎn)，包括電力、熱力、氣體等，不包括不動產(chǎn)。加工是指受托加工貨物，即委托方提供原料及主要材料，受托方按照委托方的要求制造貨物并收取加工費的業(yè)務(wù);修理修配是指受托對損傷和喪失功能的貨物進行修復(fù)，使其恢復(fù)原狀和功能的業(yè)務(wù)。 ▲此外以下八種行為在增值稅法中被視同為銷售貨物，均要征收增值稅。 1.將貨物交由他人代銷 2.代他人銷售貨物 3.將貨物從一地移送至另一地 4.將自產(chǎn)或委托加工的貨物用于非應(yīng)稅項目 5.將自產(chǎn)、委托加工或購買的貨物作為對其他單位的投資 6.將自產(chǎn)、委托加工或購買的貨物分配給股東或投資者 7.將自產(chǎn)、委托加工的貨物用于職工福利或個人消費 8.將自產(chǎn)、委托加工或購買的貨物無償贈送他人在中國，增值稅的征收范圍和營業(yè)稅的征收范圍互不重疊，征收增值稅的不再征收營業(yè)稅，征收營業(yè)稅的不再征收增值稅。但在實際經(jīng)濟活動中存在納稅人兼營或混合經(jīng)營這兩種稅的應(yīng)稅行為。對于一項銷售行為如果既涉及增值稅應(yīng)稅貨物又涉及營業(yè)稅的應(yīng)稅勞務(wù)，被視為混合銷售行為，如：納稅人銷售貨物并負責(zé)運輸，銷售貨物為增值稅征收范圍，運輸為營業(yè)稅征收范圍。對此的稅務(wù)處理方法是，對主營貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或零售的納稅人，全部視為銷售貨物征收增值稅，而不征收營業(yè)稅;對非主營貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或零售的其他納稅人，全部視為營業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)，而不再征收增值稅。與混合銷售行為不同，兼營行為是指納稅人在從事增值稅應(yīng)稅行為的同時，還從事營業(yè)稅應(yīng)稅行為，且這兩者之間并無直接的聯(lián)系和從屬關(guān)系。對此的稅務(wù)處理方法是要求納稅人將兩者分開核算，分別納稅，如果不能分別核算或者分別核算不準(zhǔn)確的，由主管稅務(wù)機關(guān)核定其銷售額和營業(yè)額。其他較為特殊的增值稅應(yīng)稅范圍還包括：貨物期貨的實物交割、典當(dāng)業(yè)銷售死當(dāng)、非郵政部門生產(chǎn)銷售集郵商品等等。 ★ 混合銷售行為與兼營非應(yīng)稅勞務(wù)行為的比較：混合銷售行為與兼營非應(yīng)稅勞務(wù)行為的比，其相同之處是兩者既包括銷售貨物與提供非應(yīng)稅勞務(wù)兩種行為。不同之處是混合銷售行為強調(diào)在同一項銷售行為中存在兩者的混合，即銷售貨物與提供非應(yīng)稅勞務(wù)緊密相連以致混合為一體，貨物銷售款與非應(yīng)稅勞務(wù)款同時從同一購買者那里取得而難以分清;而兼營行為強調(diào)的是在同一納稅人的經(jīng)營活動中存在著兩類不同性質(zhì)的應(yīng)稅項目，他們不是在同一銷售行為中發(fā)生的，即不同是發(fā)生在同一個購買者身上。因此判斷某納稅人的行為究竟是混合銷售行為還是兼營行為，主要是看其銷售貨物行為與提供非應(yīng)稅勞務(wù)的行為是否同時發(fā)生在同一業(yè)務(wù)中，如果是，則為混合銷售行為;如果不是，則為兼營行為。正因為混合銷售行為與兼營行為的性質(zhì)不同，故其納稅原則也不相同。前者是以納稅人的"經(jīng)營主業(yè)\"為標(biāo)準(zhǔn)劃分，就全部銷售收入只征一種稅，或征增值稅，或征營業(yè)稅，而后者是以會計核算為標(biāo)準(zhǔn)，納稅人能夠分別核算、準(zhǔn)確核算，則分別征稅;如果不能分別核算或者不能準(zhǔn)確核算，由主管稅務(wù)機關(guān)分別合算分別征收。另外，應(yīng)特別注意的是，應(yīng)稅勞務(wù)與非應(yīng)稅勞務(wù)在《增值稅暫行條例》與《營業(yè)稅暫行條例》中的內(nèi)涵是不相同的。《增值稅暫行條例》中的內(nèi)涵是不同的。《增值稅暫行條例》中所稱的應(yīng)稅勞務(wù)是指應(yīng)征增值稅的勞務(wù)，即加工、修理修配兩類勞務(wù);其所稱非應(yīng)稅勞務(wù)是指應(yīng)按《營業(yè)稅暫行條例》征收營業(yè)稅的交通運輸、建筑業(yè)等七類勞務(wù)。而《營業(yè)稅暫行條例》中所稱的應(yīng)稅勞務(wù)，即指應(yīng)征營業(yè)稅的七類勞務(wù)，所稱非應(yīng)稅勞務(wù)恰恰是指應(yīng)征增值稅的加工、修理修配兩類勞務(wù)。因此，在增值稅法章和營業(yè)稅法章介紹的混合銷售行為與兼營非應(yīng)稅勞務(wù)行為，實際上是《增值稅暫行條例》與《營業(yè)稅暫行條例》從不同的稅種角度，對同一問題從不同的視角所做的的實質(zhì)相同的規(guī)定。

五、房屋征收范圍如何確定

法律分析：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

法律依據(jù)；

《國有土地上房屋征收與補償條例》第九條依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。