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拆遷公平補償方法，拆遷補償中如何保證補償?shù)墓院秃侠硇裕?今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-05 04:21:11
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圣運律師
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拆遷公平補償方法,在拆遷補償中，如何保證合法、公正、公平,法律分析：在拆遷補償中，如何保障合法、公正、公平，主要需要從以下幾個方面考慮：1. 保障法律合法性：在拆遷過程中，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，包括土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法等，確保拆遷程

拆遷公平補償方法，拆遷補償中如何保證補償?shù)墓院秃侠硇裕?今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷公平補償方法,在拆遷補償中，如何保證合法、公正、公平

法律分析：在拆遷補償中，如何保障合法、公正、公平，主要需要從以下幾個方面考慮：

1. 保障法律合法性：在拆遷過程中，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，包括土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法等，確保拆遷程序合法，補償標(biāo)準(zhǔn)符合法定要求。

2. 保障公正性：在拆遷補償中，應(yīng)當(dāng)保證各方權(quán)益平等，不得因為拆遷方的身份、背景等因素而影響補償標(biāo)準(zhǔn)的確定。同時，應(yīng)當(dāng)公開拆遷方案、評估標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息，確保評估結(jié)果公正透明。

3. 保障公平性：在拆遷補償中，應(yīng)當(dāng)考慮到受拆遷人的實際情況，對每個受拆遷人進行個別評估，確保補償標(biāo)準(zhǔn)公平、合理。同時，在補償方式、安置等方面也應(yīng)當(dāng)考慮到受拆遷人的利益，確保其得到合理的補償和安置。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國土地管理法》

2. 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

3. 《中華人民共和國拆遷條例》

4. 《中華人民共和國物權(quán)法》

5. 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》

以上法律規(guī)定了拆遷補償?shù)南嚓P(guān)程序、標(biāo)準(zhǔn)和要求，是保障拆遷補償合法、公正、公平的重要法律依據(jù)。

二、拆遷補償中如何保證補償?shù)墓院秃侠硇裕?/h3>
法律分析：在拆遷補償中，保障被拆遷人的權(quán)益至關(guān)重要，而保證補償?shù)墓院秃侠硇允菍崿F(xiàn)這一目標(biāo)的關(guān)鍵。法律規(guī)定了以下幾個方面：

1. 補償標(biāo)準(zhǔn)：《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定拆遷補償應(yīng)當(dāng)按照市場價值進行，不得低于當(dāng)?shù)赝惙课莸慕灰變r格。

2. 補償方式：被拆遷人可以選擇貨幣補償或者房屋安置補償。《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，貨幣補償應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)赝惙课莸慕灰變r格和被拆遷人的住房面積計算，房屋安置補償則應(yīng)當(dāng)提供與被拆遷人住房相當(dāng)?shù)淖》俊?/p>

3. 補償程序：拆遷補償過程中要保證程序合法、公開、透明，依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》等法規(guī)，應(yīng)當(dāng)及時告知被拆遷人相關(guān)信息，聽取被拆遷人的意見和建議，及時公布補償標(biāo)準(zhǔn)和方案，并建立監(jiān)督機制，確保補償公正合理。

法律依據(jù)：

1. 《城市房屋拆遷管理條例》第十三條：被拆遷人的房屋、附著物和設(shè)施等，應(yīng)當(dāng)按照市場價值進行補償，不得低于當(dāng)?shù)赝惙课莸慕灰變r格。

2. 《城市房屋拆遷管理條例》第十四條：被拆遷人可以選擇貨幣補償或者房屋安置補償。

3. 《城市房屋拆遷管理條例》第十六條：拆遷補償應(yīng)當(dāng)公開透明，及時告知被拆遷人相關(guān)信息，聽取被拆遷人的意見和建議，建立監(jiān)督機制，確保補償公正合理。

三、當(dāng)拆遷補償不合理怎么辦

1、房屋拆遷補償不合理的，被拆遷人可以通過以下途徑維權(quán)：

(1)被拆遷人可以申請聽證。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

(2)被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

(3)被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十一條、第十四條

一、違章建筑被拆遷有補償嗎

首先，根據(jù)當(dāng)前的法律，被認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，被征收拆遷時，不予補償。

其次，以下幾種情況即所謂的違章建筑：

1、占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；

2、不按批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙施工的建筑；

3、擅自改建、加建的建筑；

4、農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑，特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；

5、農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑；

6、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

7、逾期未拆除的臨時建筑；

8、其他違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的建筑。

所以，若是符合以上情況的違章建筑，那么即可能無法拿到補償。

不過，因為實際中的情況不一，由以下情形造成的違章建筑也可以獲取補償：

1、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施前搭建的建筑；

2、無故意搶種搶修獲取補償?shù)慕ǚ浚热缫恍┎欢ǎ恢喇?dāng)前政策的人搭建的建筑；

3、因為房屋主管部門過錯搭建的違章建筑，比如因?qū)徟鷨栴}建成的違章建筑。

四、拆遷補償公平體現(xiàn)在哪些方面

1、房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

這是《國有土地上房屋征收與補償條例》第三條的規(guī)定。

該條規(guī)定在實踐中所應(yīng)體現(xiàn)出來的表現(xiàn)是：對于房屋征收決定、補償決定等相關(guān)重大決策問題都需要征詢多方面的意見，保障被征收人的意見權(quán)、監(jiān)督權(quán)等；

還有在整個征收拆遷過程中，征收方必須嚴格按照法律規(guī)定的程序要求開展。如果有違法違規(guī)的行政操作侵害了被征收人利益，也必須保障被征收人法律救濟途徑的通暢可靠，比如復(fù)議、訴訟等；

再者，對于征收拆遷的最終補償結(jié)果，也應(yīng)保證全方位公開。也就是最后對被征收人的補償利益要經(jīng)得起各方面的拷問和審查。

2、搬遷后提高或者保持現(xiàn)有的生活水平

什么是公平合理的補償？簡單點說就是至少要保證土地房屋

被征收拆遷之后，所得到的補償足以保證生活水平不降低、居住條件有改善、長遠生計有保障的才是公平合理的補償。

對此，《土地管理法》第四十七條規(guī)定：

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

在以往政府文件中也都明確提出，確保被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。

根據(jù)該條例可以明確，你的現(xiàn)有生活水準(zhǔn)是衡量拆遷補償價款的標(biāo)準(zhǔn)。搬遷不能降低你的生活水準(zhǔn)。如果降低了，是有違公平、公正的。被拆遷人可以據(jù)此進行法律維權(quán)或者協(xié)商來提高補償價格。

3、合理是指一定要先補償，后搬遷

《國有土地上房屋征收與補償條例》頒布實施后，明確了征收房屋應(yīng)先補償后搬遷的原則。目的是為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。

因此，被征收人一定要堅持先拿到協(xié)議約定的補償費用后再搬遷，要不然后期很可能會出現(xiàn)問題。這也是造成最終的拆遷補償價格偏低或者不合理的一個緣由。

一、農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

二、房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

五、怎樣才能保障自己拆遷補償?shù)恼?dāng)性？

法律分析：在拆遷過程中，居民有權(quán)要求獲得合法的拆遷補償。為了保障自己的權(quán)益，居民需要了解相關(guān)法律規(guī)定，包括《城市房屋拆遷管理條例》、《物權(quán)法》等。同時，居民應(yīng)當(dāng)妥善保管相關(guān)證件和合同，避免遭受不必要的損失。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理條例》第十條：“拆遷補償應(yīng)當(dāng)按照公平、合理、合法的原則確定，具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ú⒐肌！?/p>

2.《物權(quán)法》第二十二條：“任何組織或者個人侵犯物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。”

3.《物權(quán)法》第六十二條：“土地所有權(quán)人有權(quán)依法要求國家在限期內(nèi)支付土地征收補償款，并且不得以任何理由拒絕支付。”

在進行拆遷補償時，居民應(yīng)當(dāng)積極維護自己的合法權(quán)益，如有需要，可以尋求法律支持。同時，居民也應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，配合拆遷工作的開展。