農(nóng)村土房拆遷怎么補(bǔ)償,農(nóng)村土房拆除政策怎么補(bǔ)助,農(nóng)村土房拆除政策確實(shí)提供了一定的補(bǔ)助。具體的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和方式可能會(huì)因地區(qū)而異,但通常會(huì)涉及以下幾個(gè)方面:補(bǔ)助對(duì)象:根據(jù)相關(guān)政策,農(nóng)村土房拆除補(bǔ)助對(duì)象主要包括低保戶、貧困戶、貧困殘疾人家庭以及農(nóng)村
農(nóng)村土房拆除政策確實(shí)提供了一定的補(bǔ)助。具體的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和方式可能會(huì)因地區(qū)而異,但通常會(huì)涉及以下幾個(gè)方面:
補(bǔ)助對(duì)象:根據(jù)相關(guān)政策,農(nóng)村土房拆除補(bǔ)助對(duì)象主要包括低保戶、貧困戶、貧困殘疾人家庭以及農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員等。這些人群在滿足身份條件的同時(shí),還需要對(duì)危房進(jìn)行評(píng)定,分級(jí)別進(jìn)行補(bǔ)貼。
補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn):農(nóng)村土房拆除的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)和類型有所不同。例如,草房、磚瓦房、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋以及樓房等不同類型的房屋,每平方米的補(bǔ)償金額都會(huì)有所差異。具體的補(bǔ)償金額需要參照當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定。
補(bǔ)助方式:農(nóng)村土房拆除的補(bǔ)助方式主要包括貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償。被征收人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合的補(bǔ)償方式。如果選擇貨幣補(bǔ)償,政府會(huì)根據(jù)被征收房屋的價(jià)值給予相應(yīng)的補(bǔ)償金額。如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,政府會(huì)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
需要注意的是,農(nóng)村土房拆除政策的具體實(shí)施可能會(huì)受到當(dāng)?shù)卣l(fā)布的相關(guān)文件和規(guī)定的影響。因此,在了解具體政策時(shí),建議咨詢當(dāng)?shù)卣块T或相關(guān)機(jī)構(gòu)以獲取最準(zhǔn)確的信息。
此外,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》和《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定,政府在征收集體所有的土地和個(gè)人的房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,保障被征收人的合法權(quán)益。任何組織或個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。這些規(guī)定為農(nóng)村土房拆除政策的實(shí)施提供了法律保障。
農(nóng)村房屋拆除補(bǔ)貼政策標(biāo)準(zhǔn):補(bǔ)償方式分為兩種:貨幣補(bǔ)償、同價(jià)值房屋產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償:1、可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換(即被拆遷人的房屋進(jìn)行調(diào)換);2、貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)乘被拆除房屋的建筑面積;3、被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的,按重置單價(jià)結(jié)合成新,由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估,同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。法律依據(jù):《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
律師解答:
農(nóng)村土房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)個(gè)地方的規(guī)定具體標(biāo)準(zhǔn)是有差異的。但主要的幾個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)變。1、新建房屋補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。一是在鄉(xiāng)退伍紅軍老戰(zhàn)士、紅軍失散人員(以下簡(jiǎn)稱“兩紅”人員)及革命烈士的遺孀危舊土坯房改造,每戶補(bǔ)助4萬元;二是分散供養(yǎng)的五保戶、低保戶、貧困殘疾人、“兩紅”人員及革命烈士的子女家庭危舊土坯房改造每戶補(bǔ)助2萬元;三是其他列入改造范圍的D級(jí)危舊土坯房改造,每戶補(bǔ)助1.5萬元;四是修繕加固房屋每戶補(bǔ)助3000元。2、獎(jiǎng)勵(lì)拆舊。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)通過政府引導(dǎo)、理事會(huì)運(yùn)作,制定相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)措施,拆除無保護(hù)價(jià)值的廢棄、空置、閑置危舊土坯房。并通過充分發(fā)揮村民理事會(huì)的作用,政府積極引導(dǎo)、村民理事會(huì)運(yùn)作,推進(jìn)危舊土坯房改造建房點(diǎn)的宅基地流轉(zhuǎn)、舊房拆除等工作。3、配套政策標(biāo)準(zhǔn)。一是整村推進(jìn)、連片改造50戶以上的,由縣新村辦申報(bào)省扶新農(nóng)村建設(shè)點(diǎn),享受新農(nóng)村建設(shè)配套政策。二是整村推進(jìn)、連片改造50戶以上的,通自然村公路、農(nóng)村電網(wǎng)改造、農(nóng)村安全飲水以及教育、文化、體育、衛(wèi)生、通信等基礎(chǔ)設(shè)施配套項(xiàng)目?jī)?yōu)先安排。
【法律依據(jù)】:
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二條 為了公共利益的需要,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。
第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。
農(nóng)村宅基地是依據(jù)所在地的綜合地價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償,而房屋是按照地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償方法及標(biāo)準(zhǔn)主要分為三種:(1)貨幣補(bǔ)償,也就是直接用現(xiàn)金來進(jìn)行補(bǔ)償;(2)置換安置房;(3)重新分配宅基地,補(bǔ)償房屋重建成本。
法律依據(jù):《土地管理法》
第四十八條規(guī)定,對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益??h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。
法律分析:農(nóng)村拆遷要根據(jù)當(dāng)?shù)卣贫ㄑa(bǔ)償方案進(jìn)行補(bǔ)償。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
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投稿:汪儀
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