一、拆遷村莊改造菜園補(bǔ)償方案,菜園拆遷怎么補(bǔ)償

一、菜園拆遷怎么補(bǔ)償?
      農(nóng)村菜地補(bǔ)償為一畝十五萬每年。當(dāng)然部分地區(qū)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)實(shí)行。依土地性質(zhì)而給予不同級別的征地標(biāo)準(zhǔn)一般而言，旱田5.3萬元、水田9萬、菜田15萬，對于林地或其他用地，14萬左右;補(bǔ)償分兩部分，
      (一)農(nóng)民的安置費(fèi)，
      (二)土地的賠償費(fèi):
      1、安置費(fèi):按需要被安置的人數(shù)計(jì)算，各地標(biāo)準(zhǔn)不一;
      2、土地賠償費(fèi):一般按征用前3年，土地平均年產(chǎn)值的3-6倍來計(jì)算;
      年產(chǎn)值的測算公式:年產(chǎn)值={(產(chǎn)量×20%)×市場價(jià)格}+(產(chǎn)量×市場價(jià)格)。產(chǎn)量以當(dāng)?shù)卣杲K統(tǒng)計(jì)為準(zhǔn)，市場指導(dǎo)價(jià)以當(dāng)?shù)卣飪r(jià)部門公布的為準(zhǔn);地補(bǔ)償費(fèi)是國家建設(shè)需要征用農(nóng)民集體所有的土地時(shí)，用地單位依法向被征地單位支付的款項(xiàng)。其實(shí)質(zhì)是國家對農(nóng)民集體在被征用的土地上長期投工、投資的補(bǔ)償。其標(biāo)準(zhǔn)為:征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征前之年均產(chǎn)值的三至六倍，征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由各地方參照耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，一般為該地被征前三年平均畝產(chǎn)值的三至五倍。土地補(bǔ)償費(fèi)屬于專用款項(xiàng)，依法應(yīng)由被征地單位統(tǒng)一掌握，主要用于發(fā)展生產(chǎn)，不得挪作他用。
二、征地補(bǔ)償費(fèi)用有哪些?
      征地的補(bǔ)償費(fèi)用主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)。
      對于這幾項(xiàng)費(fèi)用的給付，《實(shí)施條例》第26條是這樣規(guī)定的:土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有。 征地的安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)。 關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的具體使用分配辦法土地管理法沒有明確說明，但是《民法典》第261條有明確規(guī)定:應(yīng)當(dāng)以法定程序經(jīng)本集體成員決定。
      《民法典》(2021.1.1生效)第二百六十一條 【農(nóng)民集體所有財(cái)產(chǎn)歸屬及重大事項(xiàng)集體決定】農(nóng)民集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。
      下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定:
      1、土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的組織或者個(gè)人承包;
      2、個(gè)別土地承包經(jīng)營權(quán)人之間承包地的調(diào)整;
      3、土地補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用的使用、分配辦法;
      4、集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動(dòng)等事項(xiàng);
      5、法律規(guī)定的其他事項(xiàng)。
三、補(bǔ)償協(xié)議中的三不簽原則有哪些?
      1、空白協(xié)議
      在實(shí)踐中，征收方最容易提供的就是空白協(xié)議了，征收方先與被征收人就補(bǔ)償問題在口頭方面達(dá)成一致意見，然后并要求被征收人在什么都沒明確的補(bǔ)償協(xié)議協(xié)議上簽字，成簽完字回到征收辦公室補(bǔ)充完畢后再送回來。當(dāng)然，這份補(bǔ)償協(xié)議是會(huì)送回來的，但是這份補(bǔ)償協(xié)議上明確的補(bǔ)償數(shù)額、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式甚至是違約責(zé)任與補(bǔ)償款的發(fā)放時(shí)間可能都與一開始征收方的工作人員跟咱們聊的不一樣。雖然在實(shí)踐中，咱們都不認(rèn)可空白協(xié)議的效力，但是在實(shí)踐中，有一些特殊情況或者特殊約定會(huì)使得空白協(xié)議有效，這就是在空白協(xié)議中有約定無限授權(quán)。最高人民法院的判例中就明確指出被征收人將留有空白內(nèi)容的合同交于合同相對方的，應(yīng)視為對合同內(nèi)容包括《安置補(bǔ)償協(xié)議》中約定事項(xiàng)的無限授權(quán)，合同相對方在空白部分可以填寫相應(yīng)內(nèi)容。所以，為了咱們被征收人的合法權(quán)益不受侵犯或者是損失，咱們被征收人一定要對補(bǔ)償協(xié)議上是否明確已經(jīng)確認(rèn)的補(bǔ)償內(nèi)容進(jìn)行審查。
      2、違約責(zé)任不明確的補(bǔ)償協(xié)議
      違約責(zé)任，是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合合同約定而依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約責(zé)任是合同責(zé)任中一種重要的形式，違約責(zé)任不同于無效合同的后果，違約責(zé)任的成立是以有效的合同存在為前提的。違約責(zé)任也不同于侵權(quán)責(zé)任，其可以由當(dāng)事人在訂立合同時(shí)事先約定;其屬于一種財(cái)產(chǎn)責(zé)任。由于拆遷會(huì)牽扯巨大的利益糾紛，如果咱們被征收人在簽署的補(bǔ)償協(xié)議上沒有看到違約責(zé)任的話，那么很有可能會(huì)導(dǎo)致咱們被征收人遲遲拿不到拆遷補(bǔ)償?shù)木置姘l(fā)生，那么在這種情況下，咱們被征收人該怎么辦呢?
      解決辦法如下:合同生效以后，在合同履行前或履行過程中，如果當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)所簽的合同條款不清、或合同的內(nèi)容存在漏洞時(shí)，應(yīng)及時(shí)與對方當(dāng)事人取得聯(lián)系。本著平等協(xié)商的原則，對合同所欠缺的內(nèi)容予以協(xié)商、彌補(bǔ)。對雙方約定不清的內(nèi)容進(jìn)一步地澄清、完善，力求通過協(xié)商的方式統(tǒng)一雙方的意見，最終達(dá)成解決問題的協(xié)議。實(shí)踐證明，這是一種積極有效的解決該類問題的補(bǔ)救方式。如果雙方不能就合同約定不明的問題達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)向法院提起訴訟，要求依法對合同約定不明的內(nèi)容予以解釋、認(rèn)定。并應(yīng)積極尋找一些解釋合同的證據(jù)，如雙方以往的交易習(xí)慣、本行業(yè)、本領(lǐng)域的通用做法和規(guī)則等，為合同的解釋、補(bǔ)充工作做好必要的準(zhǔn)備。在不能按照合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣對合同的內(nèi)容予以確定的情況下，當(dāng)事人應(yīng)注意及時(shí)了解相關(guān)的法律規(guī)定，明確具體的法律內(nèi)容，并注意依據(jù)法律確定的合同履行依據(jù)、責(zé)任承擔(dān)方式等，及時(shí)履行自己的合同義務(wù)，避免違約的發(fā)生或違約范圍的進(jìn)一步擴(kuò)大。
      3、不平等的補(bǔ)償協(xié)議
      關(guān)于不平等協(xié)議，咱們被征收人最容易理解的概念就是拆遷補(bǔ)償中選擇貨幣補(bǔ)償?shù)脑挘魇辗秸J(rèn)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)小于周邊房屋市場價(jià)，如果選擇安置房的話，則征收方提供的安置房會(huì)以1:0.99或者1:0.98的比例進(jìn)行安置。如果咱們被征收人簽署了這份補(bǔ)償協(xié)議的話，就代表著咱們被征收人認(rèn)可了征收方提供的拆遷補(bǔ)償，后續(xù)再想通過法律途徑解決問題的話可就難了。
      以上就是由我為您整理的菜園拆遷怎么補(bǔ)償?的相關(guān)內(nèi)容，我們可以了解到根據(jù)征地的土地類型不同，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也是不同的，確保補(bǔ)償?shù)暮侠恚尡徽魇諏ο鬂M意。農(nóng)村涉及到的土地類型比較多，因此，在補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候一定要考慮全面。

二、蔬菜大棚拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：政府在對農(nóng)村土地征收的時(shí)候，如果涉及對蔬菜大棚拆遷，應(yīng)當(dāng)按照每平方米160元到280元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償款。這屬于地上附著物的補(bǔ)償，如果大棚中種植高經(jīng)濟(jì)價(jià)值作物，農(nóng)民還可以拿到額外的青苗費(fèi)，由征地部門根據(jù)市價(jià)核算。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第四十九條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。

三、菜市場拆遷可以怎么補(bǔ)償

1、農(nóng)貿(mào)市場拆遷在兩個(gè)法律關(guān)系，政府作為征收人與農(nóng)貿(mào)市場的產(chǎn)權(quán)人的法律關(guān)系；市場子承租戶與市場出租人的法律關(guān)系。作為產(chǎn)權(quán)人在市場被征收肯定要求賠償房屋的造價(jià)和經(jīng)營損失的。

2、承租人只能與市場按承租合同約定談拆遷損失的補(bǔ)償，但合同上寫明了若拆遷市場無賠償，合同若是雙方真實(shí)意思的表示市場就不會(huì)給賠償。大家在沒有外部壓力之下簽字的合同是有法律效力的不能認(rèn)為是不平等條約。

3、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

一、房屋拆遷時(shí)評估價(jià)怎么計(jì)算

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格；由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；對于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意或者認(rèn)為征收行為不合法的，被征收人可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償。如果是國有出讓土地，對土地還應(yīng)該進(jìn)行補(bǔ)償，如果是國有劃撥土地一般是沒有補(bǔ)償?shù)摹?/p>

二、拆遷相關(guān)法律法規(guī)

《土地管理法》第四十八條：

征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。

四、菜市場拆遷規(guī)定

法律分析：1、農(nóng)貿(mào)市場拆遷在兩個(gè)法律關(guān)系，政府作為征收人與農(nóng)貿(mào)市場的產(chǎn)權(quán)人的法律關(guān)系；市場子承租戶與市場出租人的法律關(guān)系。作為產(chǎn)權(quán)人在市場被征收肯定要求賠償房屋的造價(jià)和經(jīng)營損失的。2、承租人只能與市場按承租合同約定談拆遷損失的補(bǔ)償，但合同上寫明了若拆遷市場無賠償，合同若是雙方真實(shí)意思的表示市場就不會(huì)給賠償。大家在沒有外部壓力之下簽字的合同是有法律效力的不能認(rèn)為是不平等條約。3、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、蔬菜大棚拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析：政府在對農(nóng)村土地征收的時(shí)候，如果涉及對蔬菜大棚拆遷，應(yīng)當(dāng)按照每平方米160元到280元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償款。這屬于地上附著物的補(bǔ)償，如果大棚中種植高經(jīng)濟(jì)價(jià)值作物，農(nóng)民還可以拿到額外的青苗費(fèi)，由征地部門根據(jù)市價(jià)核算。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第四十九條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷村莊改造菜園補(bǔ)償方案范文

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投稿：何婉玲

內(nèi)容審核：趙明媛律師