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拆遷補(bǔ)償安置房屋能否買賣，安置房可以過戶或進(jìn)行買賣嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2025-02-28 18:20:32
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償安置房屋能否買賣,安置房可以過戶或進(jìn)行買賣嗎 ,法律分析:安置房不是商品房，不允許買賣，無法過戶。按照規(guī)定，安置房需要房主持有滿5年之后，憑安置補(bǔ)償協(xié)議，交納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，

拆遷補(bǔ)償安置房屋能否買賣，安置房可以過戶或進(jìn)行買賣嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、拆遷補(bǔ)償安置房屋能否買賣,安置房可以過戶或進(jìn)行買賣嗎

法律分析:

安置房不是商品房，不允許買賣，無法過戶。按照規(guī)定，安置房需要房主持有滿5年之后，憑安置補(bǔ)償協(xié)議，交納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，此時(shí)住房是商品房，才可以過戶他人。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》

第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百一十一條當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

二、安置房可以過戶或進(jìn)行買賣嗎

法律分析：安置房不是商品房，不允許買賣，無法過戶。按照規(guī)定，安置房需要房主持有滿5年之后，憑安置補(bǔ)償協(xié)議，交納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，此時(shí)住房是商品房，才可以過戶他人。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百一十一條當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

三、安置房可以進(jìn)行買賣過戶嗎

安置房可以過戶嗎

安置房能否買賣，主要看有無產(chǎn)權(quán)。如安置房有產(chǎn)權(quán)登記，且取得了房屋所有權(quán)證，就能在市場中買賣，否則無權(quán)買賣，也不能夠過戶。根據(jù)安置房的性質(zhì)，過戶分兩種情況：1.政府給被拆遷方的安置房需當(dāng)事人去辦房產(chǎn)證，一般時(shí)間長，且5年后才能交易、過戶，且需補(bǔ)完國有地稅。辦理安置房過戶最好找律師，以正規(guī)渠道辦理。如不滿5年過戶，可辦理贈(zèng)予或繼承過戶，這時(shí)需交納國有地稅。2.由拆遷方安排的安置房比商品房價(jià)格便宜，有一定的風(fēng)險(xiǎn)。一旦沒房產(chǎn)證，房屋很難進(jìn)行買賣。有房產(chǎn)證的安置房，如需過戶，費(fèi)用與商品房過戶費(fèi)一樣，將國有地稅補(bǔ)完，就能正常買賣。3.安置房過戶須有當(dāng)事人辦理不能他人代替。

按揭房可以過戶嗎

可以，且必須以買賣的形式辦理。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格；（三）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；（四）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估；（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

安置房房產(chǎn)證可以過戶嗎

安置房房產(chǎn)證能過戶。安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，滿5年取得房產(chǎn)證后可以依法辦理過戶手續(xù)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

安置房房產(chǎn)證可以過戶嗎

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

小產(chǎn)權(quán)房可以過戶嗎

小產(chǎn)權(quán)房是不可以過戶的，理由有以下兩點(diǎn)：1.小產(chǎn)權(quán)房建在農(nóng)村集體用地上，其交易不受到國家法律的保護(hù)和認(rèn)可。2.小產(chǎn)權(quán)房無房產(chǎn)證，不能在房管局進(jìn)行備案。

《安置房管理實(shí)施暫行辦法》

第二十三條動(dòng)遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購的除外。

第二十四條根據(jù)本市保障性安居用房建設(shè)、供應(yīng)的需要，經(jīng)市住房保障房屋管理局會(huì)同市規(guī)劃土地部門批準(zhǔn)，動(dòng)遷安置房可以轉(zhuǎn)化為廉租住房、公共租賃住房或經(jīng)濟(jì)適用住房。

第二十五條因區(qū)域內(nèi)動(dòng)遷安置項(xiàng)目調(diào)整、不適應(yīng)動(dòng)遷安置需求等因素，造成部分動(dòng)遷安置房無供應(yīng)對象的，可以由市或者區(qū)、縣政府指定的機(jī)構(gòu)收儲(chǔ)，用于普通商品房等。區(qū)、縣動(dòng)遷安置房的收儲(chǔ)，由區(qū)、縣政府報(bào)市住房保障房屋管理局和市規(guī)劃土地部門批準(zhǔn);市屬動(dòng)遷安置房的收儲(chǔ)，由市住房保障房屋管理局會(huì)同市規(guī)劃土地部門報(bào)市政府批準(zhǔn)。

四、法律規(guī)定安置房可以買賣嗎

法律分析：目前并沒有明確的法律規(guī)定安置房是否可以買賣。在實(shí)踐中，買賣安置房需滿足具有房產(chǎn)證等條件。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

五、安置房可以過戶嗎，安置房怎么過戶

關(guān)于安置房過戶手續(xù)如下：

一、安置房過戶費(fèi)用：

1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。

4、核檔費(fèi)：50元/宗。

5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。

6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

7、營業(yè)稅及附加：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

8、個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式

①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;

②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

二、安置房和商品房的區(qū)別：

1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，也就是繳納了土地出讓金。

所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。

2、質(zhì)量的區(qū)別

安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。

3、土地來源的區(qū)別

拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

4、交易限制的區(qū)別