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鹿城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置,溫州市鹿城區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2025-02-28 14:24:36
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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鹿城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置,鹿城區(qū)征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則,法律客觀:《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置

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一、鹿城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置,鹿城區(qū)征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則

法律客觀:

《中華人民共和國土地管理法》
第四十八條
征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

二、溫州市鹿城區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀:可以仿照:L 關(guān)于天府街91號 房屋拆遷補(bǔ)償 的報(bào)告 來信人姓名:成都市溫江鐘鳴實(shí)業(yè) 有限責(zé)任公司 來信時間: 2005-06-27 來信內(nèi)容: 我成都市溫江鐘鳴實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司是一家民營企業(yè),多年來尤其是近年來,在溫江區(qū)委區(qū)政府的親切關(guān)懷和大力扶持下,我公司得到了較快發(fā)展,使我公司能有機(jī)會為溫江經(jīng)濟(jì),社會的發(fā)展作出微薄的貢獻(xiàn)(僅2004年我公司入庫稅金達(dá)110余萬元),借此機(jī)會我公司向溫江區(qū)委區(qū)政府表示崇高的敬意和最衷心的感謝! 2002年11月29日,我公司通過競買拍得了溫江天府街91號房產(chǎn),該房產(chǎn)占地面積205.2_,結(jié)構(gòu)為框架、磚混,共六層,建筑面積1100.5_,此次適逢天府街改造,我公司為了建設(shè)美好溫江,以溫江建設(shè)大局為重,立即停止了91號內(nèi)的一切正常經(jīng)營活動,積極支持,密切配合區(qū)房管局的工作,抱正確的態(tài)度對待拆遷中涉及的補(bǔ)償問題。 我公司從開始到現(xiàn)在提出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就是“拆一還一”,即只要還我公司臨街,底面積不少于205.2_,總面積不小于1100.5_的房產(chǎn)(或者以我們能夠接受的評估價補(bǔ)償);天府鄉(xiāng)政府拆遷辦公室成立之初與我公司協(xié)商過一次后就再沒與我公司商洽拆遷補(bǔ)償事宜,客觀的說,我公司的要求是完全公平、公正的,全無半點(diǎn)漫天要價的不純動機(jī),足以說明我公司的誠懇態(tài)度了。 后來我公司將拆遷補(bǔ)償有關(guān)情況向區(qū)房管局作了匯報(bào),區(qū)房管局給我們指示:“該地段改造屬天府街道辦事處牽頭”應(yīng)“直接與天府街辦銜接”。待我們與天府街辦銜接時,天府街辦稱:負(fù)責(zé)天府街改造的機(jī)構(gòu)已經(jīng)撤銷(解散)。 就目前情況下,91號未拆,可以繼續(xù)經(jīng)營,我公司損失也不大,但我公司恐一些釘子戶借機(jī)謬稱“91號不拆,我也不拆”,進(jìn)而影響溫江城區(qū)建設(shè)的大局。 現(xiàn)將上述情況特別報(bào)告區(qū)委區(qū)政府,懇請指示。 成都市溫江鐘鳴實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司 回信人: yf回信時間: 2005-07-26 回信內(nèi)容: 接到信函后,我們要求相關(guān)部門立即調(diào)查。據(jù)調(diào)查,根據(jù)該片區(qū)改造規(guī)劃方案,鐘鳴實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司房屋不屬于改造范圍,不需搬遷。 關(guān)于搬遷辦辦公地點(diǎn)問題。由于近期將按規(guī)劃對農(nóng)校房屋進(jìn)行拆除,因此天府街辦搬遷辦公地點(diǎn)從農(nóng)校大門側(cè)搬遷至天府街道辦事處,并在搬遷時張貼通知并予以公告。 成都市溫江區(qū)人民政府辦公室 二__五年七月二十五日

三、集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:集體土地征收一般會獲得土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有;安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》 第二十六條 土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用,不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位。

四、溫州市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法

法律主觀:《國有土地上 房屋征收與補(bǔ)償 條例》第十七條規(guī)定:“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一) 被征收房屋 價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的 停產(chǎn)停業(yè)損失 的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。”注意,這里沒有強(qiáng)調(diào)被征收房屋所占用的土地是出讓土地還是劃撥土地,該條例名稱已經(jīng)明確國有土地上房屋征收與補(bǔ)償,即無論還是劃撥,還是出讓的土地,均按貨幣補(bǔ)償?shù)幕鶞?zhǔn)價格為依據(jù),結(jié)合房屋成新、結(jié)構(gòu)、裝飾裝修成本由有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估出價值予以補(bǔ)償。我們這拆遷出讓土地的房子賠償加一起大概兩萬五一平,劃撥土地上的房屋也同樣25000左右一平方。是不是出讓土地的房屋產(chǎn)權(quán)人吃虧了,不是,而是出讓土地的產(chǎn)權(quán)人還有一套補(bǔ)償機(jī)制。出讓土地的產(chǎn)權(quán)人出讓土地與人民政府土地主管部門簽訂了 土地出讓合同 ,支付了 土地出讓金 ,因國家征收土地出讓合同 沒有實(shí)際履行 完,出讓土地房屋產(chǎn)權(quán)人依據(jù)土地出讓合同中止的條款與土地出讓方(政府)另行協(xié)商沒有到達(dá)合同實(shí)際期限部分的土地出讓金的返還或者部分返還的問題,專業(yè)說就是土地出讓行政合同中止引起的行政合同變更的問題,與國有土地上的房屋征收是兩個不同的法律關(guān)系。

五、征地占用集體土地怎么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征地占用集體土地一般要補(bǔ)償土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)。

一、土地補(bǔ)償費(fèi):土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

二、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi):按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);對剛剛播種的農(nóng)作物,按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對于成長期的農(nóng)作物,最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補(bǔ)償。對于多年生的經(jīng)濟(jì)林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實(shí)際價值補(bǔ)償。對于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補(bǔ)償。

四、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商,編制投資概算,列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償,參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時,應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定,繳納耕地占用稅。

法律依據(jù):《土地管理法》第四十八條規(guī)定 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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文章來源參考:【頭條】,鹿城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

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投稿:朱若俊

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