拆遷補(bǔ)償糾紛仲裁書,拆遷補(bǔ)償糾紛是否可以通過(guò)仲裁解決,法律分析:在我國(guó),拆遷補(bǔ)償糾紛的解決方式有多種,其中仲裁是一種常見的方式。根據(jù)《仲裁法》,仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是獨(dú)立、公正、中立的第三方組織,可以根據(jù)當(dāng)事人約定或者法律規(guī)定進(jìn)行仲裁。仲裁裁決具有
法律分析:在我國(guó),拆遷補(bǔ)償糾紛的解決方式有多種,其中仲裁是一種常見的方式。根據(jù)《仲裁法》,仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是獨(dú)立、公正、中立的第三方組織,可以根據(jù)當(dāng)事人約定或者法律規(guī)定進(jìn)行仲裁。仲裁裁決具有與法院裁判同等效力。因此,拆遷補(bǔ)償糾紛可以通過(guò)仲裁解決。
法律依據(jù):
1.《中華人民共和國(guó)憲法》第十二條:國(guó)家對(duì)非公有制經(jīng)濟(jì)實(shí)行保護(hù)、支持、引導(dǎo)的政策,鼓勵(lì)、支持、引導(dǎo)個(gè)體經(jīng)濟(jì)、私營(yíng)經(jīng)濟(jì)、中小企業(yè)和其他形式的非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
2.《物權(quán)法》第二百七十三條:房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)。
3.《土地管理法》第二十二條:國(guó)家對(duì)非農(nóng)業(yè)用地實(shí)行有償使用制度,收取土地出讓金。土地出讓金應(yīng)當(dāng)真實(shí)反映土地價(jià)值,并用于國(guó)土資源管理和城鄉(xiāng)建設(shè)。
以上法律依據(jù)表明,在拆遷過(guò)程中,房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移需要辦理登記手續(xù),土地的使用有償并需要繳納土地出讓金,比較復(fù)雜,容易引發(fā)爭(zhēng)議。此時(shí),可以通過(guò)仲裁方式解決,以達(dá)成雙方同意的解決方案。
拆遷安置補(bǔ)償糾紛是屬于行政機(jī)關(guān)處理的行政爭(zhēng)議,那么是不可以申請(qǐng)仲裁。
下列糾紛不能仲裁:
1、婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、扶養(yǎng)、繼承糾紛;
2、依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭(zhēng)議。
一、發(fā)生拆遷補(bǔ)償糾紛怎么處理?
1、行政裁決
對(duì)拆遷人與被拆遷或者拆遷人,被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議,就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議向人民法院提起民事訴訟的,人民法院不予受理,并告知當(dāng)事人可以按照規(guī)定向有關(guān)部門申請(qǐng)裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由房屋拆遷管理部門裁決。
實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級(jí)人民政府裁決。裁決的內(nèi)容包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。
2、行政或司法強(qiáng)制
(一)行政強(qiáng)制:被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由拆遷管理部門提請(qǐng)公安部門強(qiáng)制拆遷。
(二)司法強(qiáng)制:被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng),向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強(qiáng)制或司法強(qiáng)制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請(qǐng)或申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷,必須非常慎重。
3、向人民法院提起訴訟
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后,被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,也可以依法向人民法院提起訴訟。訴訟期間,拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。
拆遷安置補(bǔ)償糾紛是屬于行政機(jī)關(guān)處理的行政爭(zhēng)議,是不可以申請(qǐng)仲裁的。法律規(guī)定下列糾紛不能仲裁:(一)婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、扶養(yǎng)、繼承糾紛;(二)依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭(zhēng)議。
拆遷補(bǔ)償協(xié)議能否撤銷
拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽字后一般是不能撤銷的。但是如果拆遷補(bǔ)償協(xié)議是在脅迫或者欺詐、基于重大誤解等情形下簽訂的,被征收人可以向法院起訴請(qǐng)求撤銷拆遷補(bǔ)償協(xié)議。
拆遷補(bǔ)償協(xié)議能否變更
拆遷補(bǔ)償協(xié)議一般是不可以單方面變更的,除非滿足變更條件,拆遷協(xié)議才可以申請(qǐng)變更。根據(jù)法律規(guī)定,變更協(xié)議的條件是當(dāng)事人協(xié)商一致。所以,要想變更拆遷補(bǔ)償協(xié)議就要當(dāng)事人協(xié)商一致。
拆遷補(bǔ)償協(xié)議能否代簽
拆遷補(bǔ)償協(xié)議一般不能代簽,但是如果有授權(quán)委托書的話,則可以代簽。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約束拆遷人與被拆遷人的,拆遷補(bǔ)償?shù)闹苯尤耸欠课菟袡?quán)人(即被拆遷人),正常情況下,在拆遷補(bǔ)償協(xié)議書上簽字的人應(yīng)為被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人。如果出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人無(wú)法親自簽字的情形,其可以出具授權(quán)委托書,授權(quán)委托他人代簽。這種明確委托他人代簽的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,是有效的。
能否起訴拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效
能起訴拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效,但是要準(zhǔn)備好可以證明協(xié)議無(wú)效的證據(jù)。根據(jù)法律規(guī)定,被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
拆遷補(bǔ)償協(xié)議能否行政復(fù)議
對(duì)拆遷補(bǔ)償協(xié)議不服的能行政復(fù)議。依據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定,被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。申請(qǐng)人申請(qǐng)行政復(fù)議,可以書面申請(qǐng),也可以口頭申請(qǐng);口頭申請(qǐng)的,行政復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)記錄申請(qǐng)人的基本情況、行政復(fù)議請(qǐng)求、申請(qǐng)行政復(fù)議的主要事實(shí)、理由和時(shí)間。
拆遷補(bǔ)償協(xié)商不一致可以訴訟。拆遷補(bǔ)償協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致的,被拆遷人可以就補(bǔ)償數(shù)額與拆遷人進(jìn)行合理范圍內(nèi)的協(xié)商溝通,協(xié)商不成可以依法提起行政訴訟。【法律依據(jù)】《行政訴訟法》第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟:(一)對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的;(二)申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé),行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的;(三)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營(yíng)自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的;(四)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競(jìng)爭(zhēng)的;(五)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、攤派費(fèi)用或者違法要求履行其他義務(wù)的;(六)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)沒(méi)有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會(huì)保險(xiǎn)待遇的;(七)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的;(八)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。
法律分析:房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛的處理,被拆遷人與拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置合同后,未按期搬遷,拆遷人起訴要求被拆遷人拆遷的,受案后,拆遷人還可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。拆遷人與被拆遷人在房屋拆遷許可證確定的期限內(nèi)簽訂了合同,必須按期拆遷。《行政訴訟法》第44條規(guī)定,訴訟期間,不停止具體行政行為的執(zhí)行。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國(guó)防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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