一、拆遷補償房提高房價,拆遷政策調(diào)整會不會導致房價上漲

法律分析：拆遷政策調(diào)整會影響房地產(chǎn)市場供求關系，可能會導致房價上漲。但是，具體影響程度受多種因素影響，需要根據(jù)市場實際情況具體分析。法律依據(jù)：《物權(quán)法》第四十四條：拆除房屋或者自行拆除房屋的，應當依法賠償相關損失。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十三條：國家實行房地產(chǎn)市場調(diào)控制度。房地產(chǎn)市場的供求關系和價格應當由市場自行調(diào)節(jié)，并受到國家宏觀調(diào)控和監(jiān)管。

二、談拆遷補償談到房價上漲，補償標準還是按照幾年前的方案嗎

一、談補償談了幾年，房價上漲，補償標準還是按照幾年前的方案嗎？

現(xiàn)實中，經(jīng)常會有拆遷人遇到這樣的情況，由于征遷雙方無法就補償標準及補償金額達成一致，遲遲簽不了補償協(xié)議。幾年過去了，再次征收時仍然按照之前的補償標準執(zhí)行，這樣的情況，到底合理嗎？拆遷戶應該如何應對呢？下面即明拆遷律師以案釋法，為大家具體分析。

看一則最高院案例：補償一談就是三年，能否再提高

要分析清楚這個問題，我們先來看一下最高院的一個再審案件的情況。

福建福州的居女士一家，有一棟房屋，結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，產(chǎn)權(quán)面積為私有面積89.74㎡，共有面積8.30㎡。2013年7月19日，當?shù)貐^(qū)政府作出《征收決定書》)并公告，簽約期限為2013年7月30日至2013年9月7日。居女士家的房屋也在征收范圍內(nèi)。因居女士等3人在征收補償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)，未與房屋征收部門達成征收補償協(xié)議，房屋征收部門委托評估結(jié)構(gòu)對居女士家的被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場價格進行了評估，估價時點為2013年7月19日，同時于2013年11月5日作出《房地產(chǎn)估價報告》，確定被征收房屋房地產(chǎn)市場價格為1244814元，單價為12697元/㎡。因?qū)ρa償結(jié)果不滿意，居女士一家拒絕簽收，房屋征收部門采取了留置送達。

2015年5月26日，市房地產(chǎn)價格評估專家委員會根據(jù)房屋征收部門的申請，作出《鑒定意見》，認為評估報告存在部分技術問題，請評估機構(gòu)修正錯誤，重新出具評估報告。評估公司于2015年6月5日作出第二份《房地產(chǎn)估價報告》。征拆雙方仍未就補償達成一致。

2016年4月18日，房屋征收部門報請區(qū)政府作出房屋征收補償決定。2016年5月23日，區(qū)政府對居女士一家等3人作出房屋征收補償決定書，同日進行了送達。居女士一家對于補償決定不滿，遂于2016年7月28日向一審法院提起行政訴訟。

一審法院認為區(qū)政府作出《補償決定書》，確定了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置地點、搬遷費、過渡費用等相關內(nèi)容，認定事實清楚，適用依據(jù)正確，程序合法，判決駁回其訴訟請求。二審法院維持了原判。

居女士無奈之下申請了再審。

案情過長，結(jié)合上面的話題，針對再審的判決情況，今天我們討論幾個問題。

二、一份房屋征收評估報告的有效期到底是多久？

在征地拆遷中，經(jīng)常遇到一份評估報告用好幾年的，但是實際上，評估報告同樣有效期。《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》第二十六條規(guī)定，估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年；房地產(chǎn)估價師預計估價對象的市場價格將有較大變化的，應當縮短估價報告應用有效期。

在房屋拆遷地區(qū)，房地產(chǎn)市場價波動幅度較大，評估報告有效期的期限最長為一年，如果超過期限，評估報告失效，如果要再對房屋價值進行認定，應當重新進行評估。同時，在房價增長幅度比較大的情況下，要考慮實際情況，縮短評估有效期的時間。

三、房屋征收的評估時間節(jié)點該怎么計算？

根據(jù)國有土地上房屋征收補償條例規(guī)定，市、縣級人民政府因公共利益征收國有土地上被征收人房屋時，應當對被征收人給予公平補償。同時確定，公平補償?shù)幕疽蠹礊椋坏玫陀诜课菡魇諞Q定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

但是實踐中，簽訂補償協(xié)議的周期通常是比較長的，如果征收決定公告發(fā)布之后，簽訂補償協(xié)議、領取補償款或者作出補償決定的時間相距過遠，房屋市場行情劇烈變化，仍然按照之前征收決定下發(fā)的時間作為評估時間節(jié)點，會損害公平補償這一原則。

上訴案件中，被拆遷人13年7月收到評估報告，15年6月收到第二份修正的評估報告，而補償決定的做出是16年4月，補償決定中依據(jù)的評估報告是一年前的，明顯超過有效期。

因此，評估時間節(jié)點要充分考慮征拆雙方的的行為，長期不能做出補償決定，是可歸責于被征收人的原因，如被征收人以種種理由拒絕配合征收補償工作，致使征收與補償程序延誤，還是可歸于征收部門的原因，如果征收部門怠于履行職責等等。從而確認合理的評估的時間節(jié)點。

就上訴案件而言，拆遷程序拖延時間過長，被拆遷人的行為并無明顯不當，不存在明顯過錯，因此評估時間節(jié)點不應該堅持之前的2013年的評估時間節(jié)點，基于公平合理的角度，應當按照征收決定作出的時間。

四、拆遷補償談判時間周期被拉長，懸而未決，該如何有效解決？

如果當被征收人所提要求明顯不符合法律規(guī)定而無法滿足時，應當及時依法作出書面補償決定，固定并提存相應補償內(nèi)容，而不能怠于履行補償安置職責，以反復協(xié)商代替補償決定，甚至以拖待變以致久拖不決，造成補償安置糾紛經(jīng)年得不到解決。此既損害被征收人補償安置權(quán)益，又提高相應補償安置成本，還損害政府依法行政的形象，應當引以為戒。

三、拆遷后遇到房價波動拆遷補償標準如何確定

拆遷后遇到房價波動拆遷補償標準如何確定

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

因此，在回答“房屋拆遷多少錢一平”前，先要明確兩個概念“房屋征收決定公告之日”以及“類似房地產(chǎn)的市場價格”。

一、房屋征收決定公告之日

房地產(chǎn)的價格瞬息萬變，今天的房價跟十年前的肯定不能同日而語，拆遷方希望“就低不就高”，只補償多年前的房價;被拆遷人希望“越高越好”，眼睛只盯著新開盤，甚至是還沒破土建設的樓盤。

其實，關于選擇什么時間的房產(chǎn)價格，《條例》中是有明確規(guī)定的，即房屋征收決定公告之日。但并不是隨便貼一張紙就是房屋征收決定。合法的房屋征收決定應包括：“征收項目名稱、征收房屋范圍、房屋征收部門、房屋征收實施單位、征收協(xié)議簽訂期限、對征收公告有異議的行政復議以及行政訴訟期限、政府加蓋公章。”因此，只有包含上述內(nèi)容的房屋征收決定才是合法的，其張貼公告的時間點，才能作為計算房屋拆遷補償價值的基準時間點。

二、類似房地產(chǎn)的市場價格

“是不是按我家周邊二手房的價格?”“能不能按照新開盤的別墅價?”對于何為“類似房地產(chǎn)”，《國有土地上房屋征收評估辦法》中列舉了以下參考因素：“被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。”

部分地方的拆遷補償條例、辦法、細則對“類似房地產(chǎn)”作出了更為具體的規(guī)定。

《合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法》第22條：“……住宅房屋貨幣補償金額=本征收項目提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋同區(qū)域類似普通商品房評估價×應予產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積(含政策性增購面積)-政策性增購面積×產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑安裝成本價。”

《青島市國有土地上房屋征收與補償條例》第23條：“征收住宅房屋實行貨幣補償?shù)摹凑照魇諈^(qū)域新建商品住房市場價格結(jié)算貨幣補償金。”

《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法》第23條：“被征收的住宅房屋，征收補償價值按照其所處區(qū)位新建普通商品住宅市場價格，結(jié)合被征收房屋建筑結(jié)構(gòu)、層次、朝向、新舊程度和裝飾裝修情況等因素評估確定。”

《濰坊市國有土地上房屋征收與補償辦法》第33條：“被征收房屋的補償價值由受委托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)根據(jù)被征收房屋所在區(qū)位新建普通商品房市場價格，結(jié)合被征收房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、成新、建筑面積等因素綜合評估確定。”

《內(nèi)蒙古自治區(qū)國有土地上房屋征收與補償條例》第26條：“征收個人住宅，被征收人選擇貨幣補償?shù)模瑧敯凑胀冉ㄖ娣e、類似新建商品住宅市場價格予以補償。”

《沈陽市國有土地上房屋征收與補償辦法》第26條：“被征收人貨幣補償金額=被征收房屋建筑面積×被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格×(1+上浮比例)+補貼面積×被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格×(1+上浮比例)×40%。”

《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第23條：“……住宅房屋價值的補償金額加上征收獎勵不得高于被征收房屋所處區(qū)位的新建普通商品住宅的市場價格。”

四、年拆遷政策的價格變化

2023年拆遷新政策是怎么樣的

草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價補償原則；異地安置補助費（包括宅地，配套設施、租房費等）每戶2萬元。法律依據(jù)：，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2023年拆遷新政策是怎樣的

草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價補償原則；異地安置補助費（包括宅地，配套設施、租房費等）每戶2萬元。法律依據(jù)：，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2023年拆遷新政策是怎樣的

草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價補償原則；異地安置補助費（包括宅地，配套設施、租房費等）每戶2萬元。法律依據(jù)：，

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

2023年喪假新政策爺爺奶奶

國有企業(yè)職工本人結(jié)婚或職工的直系親屬（父母、配偶和子女）死亡時，可以根據(jù)具體情況，由本單位行政領導批準，酌情給予一至三天的婚喪假。非國有企業(yè)職工享受喪假的具體適用范圍及天數(shù)，首先應尊重勞動合同、集體合同和企業(yè)規(guī)章制度的規(guī)定。

2023年大病醫(yī)保報銷新政策有哪些

2023年的大病醫(yī)保繳費標準還是和以往一樣，延續(xù)每份100元的標準，最多可以選擇3份來執(zhí)行。城鄉(xiāng)居民醫(yī)保主要分為了檔和三檔，會有不同的繳費標準。二檔繳費標準為1516元/每人，三檔的繳費標準為536元/每人。以上數(shù)據(jù)大家也可以去當?shù)氐恼蟛块T來獲取最新信息，或者電話咨詢。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

五、拆遷是否會對附近房屋的價格產(chǎn)生影響？

法律分析：拆遷會對附近房屋的價格產(chǎn)生影響。因為房屋所處的位置和周邊環(huán)境是影響房價的重要因素之一，當附近房屋所在的環(huán)境受到變化，例如拆遷或者重新規(guī)劃建設，房價也會相應發(fā)生變化。然而并不是所有拆遷都會對附近房屋造成負面影響，有時候?qū)Ψ课輧r值產(chǎn)生的影響是積極的，例如周邊環(huán)境的設施和交通條件等的改善會帶動房屋價值的上漲。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國物權(quán)法》第四十條：“土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)以及其他不動產(chǎn)權(quán)利的設立、變更和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律的規(guī)定向國家或者集體申請登記。”

2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第十七條：“市委、市政府應當全面規(guī)劃本行政區(qū)域的城市房地產(chǎn)開發(fā)，按照節(jié)約集約利用土地、平衡供求矛盾、促進城市和諧穩(wěn)定發(fā)展的原則，合理確定各類用地的規(guī)模、布局、等級及使用方式。”

3.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條：“國家和地方應當采取措施，保護和改善城鄉(xiāng)環(huán)境，推進城市和城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。”

因此，在拆遷過程中，政府和相關部門需要依法進行規(guī)劃和監(jiān)管，保證拆遷不會對周邊房價產(chǎn)生負面影響，同時為周邊居民提供合理補償和安置方案，維護相關權(quán)益。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●拆遷補償房提高房價嗎

●拆遷補償房提高房價怎么算

●拆遷抬高房價

●拆遷補償房提高房價的方法

●拆遷 房價上漲

●拆遷房屋價格補貼

●房屋拆遷補償太低

●拆遷補償?shù)陀诋數(shù)胤績r

●拆遷房子補差價

●拆遷補償標準上調(diào)

●拆遷政策調(diào)整會不會導致房價上漲呢

●拆遷政策調(diào)整會不會導致房價上漲呢

●拆遷潮引發(fā)的房價上漲會回落嗎

●拆遷影響房價

●拆遷政策改變

●2021拆遷政策會停止嗎

●拆遷多了房價漲還是跌

●拆遷房會漲錢嗎

●拆遷是不是房價肯定漲

●拆遷后房價會降嗎

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●福州拆遷補償房價，福州市城市房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷講究證據(jù)嗎，拆遷補償影響房價嗎:今日關于拆遷普法話題更新

●合肥地鐵拆遷補償價格，房價難下跌的原因有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

●農(nóng)村拆遷補償按照當?shù)胤績r，各地的拆遷補償標準是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

●居巢區(qū)周邊房價,居巢區(qū)城市更新政策解讀:今日談城市更新百科

●拆遷補償是按周邊房價嗎，拆遷補償是按當?shù)胤績r補償嗎:今日關于拆遷普法話題更新

●共同買回遷房合法嗎，房價與拆遷補償有關嗎:今日關于拆遷普法話題更新

●五營區(qū)房價,五營區(qū)城市更新政策解讀:今日談城市更新百科

●阿拉善右旗房價多少錢,阿拉善右旗拆遷貨幣補償政策:今日拆遷說法百科

●望德堂區(qū)房價,望德堂區(qū)拆遷貨幣補償政策:今日拆遷說法百科

●花地瑪堂區(qū)房價,花地瑪堂區(qū)拆遷貨幣補償政策:今日拆遷說法百科

●油尖旺房價,油尖旺區(qū)拆遷貨幣補償政策:今日拆遷說法百科

●房價高漲拆遷補償標準，拆遷補償款低于市場價怎么解決:今日拆遷補償法律在線咨詢

●南方路機地塊拆遷補償，廣州拆遷補償標準向一手房價看齊:今日拆遷補償法律在線咨詢

●衡陽房價拆遷補償標準，華容拆遷包括哪些地方:今日拆遷補償法律在線咨詢

●南京拆遷補償和房價，南京拆遷補償標準明細2023年:今日拆遷補償法律在線咨詢

●房價1萬拆遷補償，國有土地征收補償1．5倍的依據(jù):今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償一千多一平，房價漲了，拆遷戶反倒發(fā)愁，領安置房被要求補交2000/平:今日拆遷補償法律在線咨詢

●廣西巴馬村房價多少錢一平,巴馬瑤族自治縣拆遷戶口本上的人都有賠償嗎:今日拆遷說法百科

●房價波動拆遷補償標準，拆遷后遇到房價波動拆遷補償標準如何確定:今日拆遷補償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】，拆遷補償房提高房價怎么算

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：屈昭

內(nèi)容審核：趙雪玲律師