拆遷補償一千多一平,補償八百一平，安置房卻要上千,補償八百一平，安置房卻要上千？
2005年吳先生等人所在村納入城中村改造，大家都選擇了現房安置，簽訂了1:1的補償安置協議。拆房后拆遷辦承諾，兩三年蓋好房子就可以交房了，但直到2019年安置房才建好。吳先生最近接到了交房通知，他高高興興去領房，卻被告知“一平方房屋要補2000元差價”。工作人員給出的理由是“當年安置房的定價太低，現在房價漲了，安置房也要根據市場調整”。
拆遷戶進退兩難：不補差價拿不到房，補差價交不上錢
本來要領房的拆遷戶被難住了。
有拆遷戶抱怨說：“從2005年拆房到2019年交房是不是等了十幾年?沒有補貼我們，還要多收我們錢，這我們接受不了。”
吳先生也反對補差價，他盤算了下，自家被征收的房屋90平，一平補2000，那就是18萬元。“多交18萬元，那當然生活會產生很大的困難了。我要借錢才能交齊，房子被拆14年后才拿到房，最后還要背一身債。”
拆遷戶們要求工作人員拿出漲價的文件，工作人員也拿不出來，還推脫說，是“根據上級的有關文件精神”執行。
吳先生等人表示，“如果協商解決不了，那我們只能去起訴他們了。”
拆遷戶不補差價行嗎?法律上支不支持拆遷戶按協議拿房?
補償協議能不能約束征收方?定好的安置購買價，交房時擅自變更違不違法?村民們又該怎么辦?下面即明拆遷律師就這幾個問題進行解答。
《民法典》規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
因此，在雙方平等自愿的基礎上簽訂的補償安置協議是有效的，對于征收方當然有約束力。補償協議中也明確了安置房購買單價，征收方在交房時臨時漲價，顯然屬于單方面擅自變更合同，這是不合法的。
同時，《國有土地上房屋征收評估辦法》第十條也明確規定，被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日，用于產權調換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。
對應吳先生等村民的房子是2005年被征收的，補償定價理應按照征收評估時點(2005年)的價值確定的，安置房的定價也理應參照這個標準。所以，拆遷辦不能以2019年的房價來要求2005年確定的安置房價值，更不能要求吳先生補交差價。
交房時安置房亂漲價該咋辦?律師遞上三妙招
自己的安置房不能領，還要補差價，換作任何人都會一肚子氣。但總得有個解決辦法，如何既能拿回原本屬于自己的安置房又不用補差價呢?
即明拆遷律師給您提供的建議有三條。
首先，選擇最直接簡單的方法，就是帶著當初簽訂的補償安置協議的復印件(原件千萬別帶上，“丟”了就沒法維權了)和征收方協商，在黑紙白字面前，這是無法抵賴的。
其次，協商不了，咱們就去本級政府舉報，讓政府為咱們做主。
再次，咱們還可以聯合起來，通過法律途徑，起訴征收方違約來解決爭議。
因為，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
咱們不僅可以要求征收方按協議交房，還可以就違約帶來的損失，另行提出賠償訴求。
說到這里，必須提醒大家：咱們簽訂的補償安置協議一定不能是空白協議、必須明確安置面積及安置地點、安置房購買價、交房時間，違約責任等重要條款，并且保留簽字蓋章的協議原件。這樣才能打牢維權的基礎。
一、安置房買賣存在哪些風險？
(一)政策因素導致的風險
根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
(二)價格因素導致的風險
目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
(三)人的因素導致的風險
“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項“共有房地產，未經其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。
一、拆遷800平的房子賠償多少錢?
1、拆遷800平的房子，被處罰可能會獲得幾百萬元的賠償金，具體的賠償金為以下補償項目相加：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
2、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，設區的市、縣(市、區)人民政府應當提供符合建筑工程質量安全標準的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
二、征收房屋，需要制定征收補償方案嗎?
1、征收房屋，需要制定征收補償方案。
房屋征收部門擬定征收補償方案，報設區的市、縣(市、區)人民政府。
2、征收補償方案應當包括下列內容：
(1)房屋征收事由和目的;
(2)房屋征收范圍和被征收房屋情況;
(3)被征收房屋價值(含房屋裝飾裝修價值)補償標準;
(4)用于產權調換房屋、周轉用房的基本情況和交付時間;
(5)搬遷費和臨時安置費標準;
(6)停產停業損失補償標準;
(7)補助和獎勵標準;
(8)簽約期限;
(9)其他事項。
前款規定的用于產權調換房屋，有條件的設區的市、縣(市、區)人民政府應當安排為現房。
3、被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。
被征收人選擇房屋產權調換的，被征收房屋價值和用于產權調換房屋的價值，由同一家房地產價格評估機構以房屋征收決定公告之日為評估時點，采用相同的方法、標準評估確定。
被拆遷方可以獲得的補償金，可能是按照被拆遷房屋的面積計算的，在其他情形一樣的情況下，被拆遷房屋的面積越大，那么被拆遷方可以獲得的補償金數額通常也就越高。如果被拆遷的房屋屬于違章建筑，那么不管房屋的面積是多少，都不能獲得拆遷補償金。
法律分析：
回遷安置房超出平米的價格,并不是確定的,其需要根據房屋的地理位置、市場評估價、用途等多方面因素考慮。因而,被拆遷人需要和拆遷方溝通清楚,支付差價,這樣安置房的產權才是屬于被拆遷人的。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
拆遷安置房超出平方可以補差價。征收拆遷時當地政府要依法制定《征收補償安置實施方案》或者回遷安置房屋時，制定《回遷安置辦法》會對因房屋套型不可分割，產生超協議安置面積部分，每套在10平方米及以下的按重置價結合層次結算，超10平方米以上部分一定的價格進行結算。以上的10個平方僅是舉例，便于說明。具體的面積大小，價格高低，各個地方根據建筑成本價等因素確定。以上就是 關于拆遷安置房超出平方怎么算 這一問題的簡單介紹，希望可以幫助到有需要的朋友！如果您遇到了相關問題，可以點擊下方“向陳丹丹律師提問”進行咨詢。
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投稿：戴世
內容審核：吳海麗律師
