拆遷房地分離補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),土地跟房屋不是一個(gè)人的拆遷怎么分,當(dāng)土地與房屋的所有權(quán)不屬于同一人時(shí)，拆遷補(bǔ)償?shù)姆峙鋺?yīng)遵循以下原則：一、土地與房屋補(bǔ)償分離原則依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，拆遷補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償兩部分。由于農(nóng)村宅
當(dāng)土地與房屋的所有權(quán)不屬于同一人時(shí)，拆遷補(bǔ)償?shù)姆峙鋺?yīng)遵循以下原則：
一、土地與房屋補(bǔ)償分離原則
依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，拆遷補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償兩部分。由于農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，因此土地補(bǔ)償部分歸村集體所有，不會直接給到宅基地使用人。而房屋補(bǔ)償部分，由于房屋產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此該部分補(bǔ)償歸房屋所有權(quán)人所有。
二、補(bǔ)償方式
土地補(bǔ)償：通常包括貨幣補(bǔ)償和置換補(bǔ)償兩種方式。貨幣補(bǔ)償是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按每平方米計(jì)算補(bǔ)償金額。置換補(bǔ)償則是在規(guī)劃的安置區(qū)域提供一定面積的土地進(jìn)行安置。
房屋補(bǔ)償：一般采用貨幣補(bǔ)償方式，補(bǔ)償金額根據(jù)房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施等的價(jià)值確定。
三、拆遷分房
在拆遷分房中，如果涉及多個(gè)共有人，應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百零一條，經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意后進(jìn)行分配。如果共有人之間無法達(dá)成一致，可以根據(jù)具體的征收補(bǔ)償方案和被安置對象情況，依法進(jìn)行分割。
綜上所述，當(dāng)土地與房屋不屬于同一人所有時(shí)，拆遷補(bǔ)償應(yīng)分別按照土地和房屋的權(quán)屬進(jìn)行分配，其中土地補(bǔ)償歸村集體所有，房屋補(bǔ)償歸房屋所有權(quán)人所有。在拆遷分房過程中，應(yīng)尊重共有人的權(quán)益，依法進(jìn)行分配。
法律主觀：1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個(gè)你可以向征地方要來看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。3、現(xiàn)行的《土地管理法》第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。通過小編的介紹可知，農(nóng)村房屋征用有沒有征地補(bǔ)償?shù)脑挘€得看村政府的決策，另一方面是看宅基地是免費(fèi)提供還是按照面積進(jìn)行補(bǔ)償。不過一般來說，征用大家的房屋，肯定是有征地補(bǔ)償?shù)模贿^具體的補(bǔ)償金額肯定是和城鎮(zhèn)的是不一樣的。延伸閱讀： 民法總則明確規(guī)定自然人享有什么權(quán)利？各地人民法院關(guān)于民間借貸糾紛的審判意見（三）各地人民法院關(guān)于民間借貸糾紛的審判意見及生效時(shí)間（一）
法律分析：如果戶口不在農(nóng)村，拆遷不能分到房子，國家規(guī)定按戶口所在地，如果戶口不在動遷范圍之內(nèi)，那就分不到任何房子和錢款。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
房產(chǎn)證和土地使用證辦理過戶手續(xù)的主旨是：根據(jù)房產(chǎn)證上的人名為準(zhǔn)，同時(shí)需提交相關(guān)文件，如房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證等，以確保房屋和土地使用權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。具體流程包括繼承、贈與、新建房屋土地登記等情況，還需注意遺失或損毀土地證書的處理方式，以及買賣分宗、委托代辦等情況所需的額外要求。
法律分析
房產(chǎn)證和土地使用證不是一個(gè)人的時(shí)候以房產(chǎn)證上的人名為準(zhǔn)，同時(shí)需要拿著房產(chǎn)證辦理土地證過戶手續(xù)，具體流程如下：
1、要知道房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
拓展延伸
拆遷過程中，農(nóng)村居民的國土證和房產(chǎn)證持有人不一致的影響及解決方案
拆遷過程中，農(nóng)村居民的國土證和房產(chǎn)證持有人不一致可能會帶來一系列的影響。首先，這種不一致可能導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償款的分配問題，因?yàn)椴疬w補(bǔ)償款通常會根據(jù)房產(chǎn)證的持有人進(jìn)行劃分。其次，這種不一致可能會導(dǎo)致法律糾紛和爭議的產(chǎn)生，如果拆遷補(bǔ)償款的分配不公平或存在爭議，相關(guān)當(dāng)事人可能會尋求法律救濟(jì)。解決這個(gè)問題的方案之一是，農(nóng)村拆遷過程中需要嚴(yán)格核實(shí)國土證和房產(chǎn)證的持有人，并確保兩者一致。如果發(fā)現(xiàn)不一致的情況，可以通過調(diào)查核實(shí)、協(xié)商或法律程序來解決糾紛。此外，政府和相關(guān)部門也應(yīng)加強(qiáng)對農(nóng)村拆遷過程的監(jiān)督和管理，確保公正、透明的拆遷補(bǔ)償分配。
結(jié)語
在辦理房產(chǎn)證和土地使用證的過程中，需要注意房產(chǎn)證上的人名為準(zhǔn)。同時(shí)，辦理土地證過戶手續(xù)需提交相關(guān)材料，如房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證等。對于拆遷過程中農(nóng)村居民的國土證和房產(chǎn)證持有人不一致的情況，可能引發(fā)補(bǔ)償款分配和法律糾紛等問題。解決方案包括核實(shí)持有人身份、協(xié)商或通過法律程序解決糾紛，并加強(qiáng)政府監(jiān)督和管理，確保公正透明的拆遷補(bǔ)償分配。
法律依據(jù)
不動產(chǎn)登記暫行條例：第六章 附 則 第三十四條本條 例實(shí)施細(xì)則由國務(wù)院國土資源主管部門會同有關(guān)部門制定。
不動產(chǎn)登記暫行條例：第一章 總 則 第五條 下列不動產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：
（一）集體土地所有權(quán)；
（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；
（三）森林、林木所有權(quán)；
（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；
（五）建設(shè)用地使用權(quán)；
（六）宅基地使用權(quán)；
（七）海域使用權(quán)；
（八）地役權(quán)；
（九）抵押權(quán)；
（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。
法律分析：房屋拆遷后也即土地被征收之后，土地所有權(quán)由集體所有轉(zhuǎn)為國有，也就是說土地被征收后所有權(quán)屬于國家，但使用權(quán)等則需要分情況討論。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》
第九條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
第十條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。
第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。
第十二條 土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。
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投稿：孔雨諾
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