南方路機地塊拆遷補償,廣州欲提高拆遷補償標準最高比肩一手房價,廣州市舊城區的拆遷補償標準，極有可能在不久后大幅提升。該市國土房管部門剛剛擬就的《危舊房改造拆遷補償標準指導意見(試行)》(下稱《指導意見》)將于近期對外公示并征詢社會意見?！吨?/p>
廣州市舊城區的拆遷補償標準，極有可能在不久后大幅提升。該市國土房管部門剛剛擬就的《危舊房改造拆遷補償標準指導意見(試行)》(下稱《指導意見》)將于近期對外公示并征詢社會意見。《指導意見》最特殊之處在于，將于國家確定的補償標準之上，新增設改造獎勵費，從而使得城市被拆遷人所獲得的補償，最高可與同區域一手商品住房價格持平。廣州市國土房管局副局長劉仲國稱，全國現行的補償是以被拆遷房屋的評估價為標準，但為了鼓勵被拆遷人支持目前廣州的危舊房改造工程，凡在規定時間內拆遷的被拆遷人，均可根據時間的先后，獲得金額不等的改造獎勵費。特別是選擇貨幣補償者，可獲得最高額度相當于房屋評估價15%的獎勵金。相關材料顯示，改造獎勵金適用于廣州市區舊城的危舊房改造項目，具體金額的確定將依據被拆遷房屋的評估價格，最高不得超過該評估價的15%。例如一套舊房評估價為50萬元，那么拆遷單位最高可能多支付的補償金額將達到57.5萬元。廣州市拆遷辦相關負責人透露，該部門在進行前期調研時發現，新的補償方式極有可能達到相同區域內一手住房的均價水準。這意味著，政府主管部門可根據市場情況在不超出15%的幅度內，對獎勵金額的比例進行調節。廣州國土局另一副局長黃文波稱，由于將來每個項目實施的情況不同，因此無法統計改造獎勵實施后，可在現行的拆遷補償額度基礎上整體提升多大比例。但可以肯定的是，補償金額的提升，將有益于提高城市拆遷和舊城改造的效率。由于城市歷史時間長，老城區規劃凌亂，廣州的舊城危舊房改造一直問題多、推進速度緩慢。早在2006年，廣州市荔灣區就推出恩寧路成片改造項目，并一度前往香港招商，希望引入開發商的資金加速改造;隨后，其他幾個區域又相繼推出幾個舊城改造試點項目。但截至目前，幾個試點項目都未有實質性進展，也沒有消息顯示有開發商接盤舊城改造項目。亞運會的逼近，讓廣州危破房改造所剩時間已經非常有限，因為該市已經在早前確定了力爭在2010年亞運會之前完成全市2004年登記在冊的91.1萬平方米危破房改造任務。
南方網10月15日報道 今后廣州市危舊房改造被拆遷戶拿到的補償款將達到可購買同區域一手商品住宅的水平。昨日，廣州市國土房管局發布《廣州市危舊房改造拆遷補償安置工作指導意見(試行)》(以下簡稱《意見》)公開征求社會各界意見。其中首次提出改造獎勵費和搬遷時限獎勵費，并增加了原址回遷的補償安置方式，以利于老城區市民在原居住區便利生活?！ 兑庖姟穼⒆≌疬w補償安置方式確定為三種：貨幣補償、異地永遷、原址回遷。前兩種方式由被拆遷人自由選擇，第三種只適用于經政府批準規劃建設住宅的危舊房改造項目。新補償標準只適用于正式公布生效后的拆遷項目。 有關人士認為，這份更具人性化和靈活性的補償辦法將加快廣州舊城改造的進程?！ V州市國土房管局表示，該局日前舉行的實踐科學發展觀動員大會上提出，要深入問計基層、深度關注民生、深探機制制度，突出解決一批群眾關心的諸如拆遷補償、歷史遺留房地產辦證等熱點、難點問題。 困難家庭如何保障?設補償下限 考慮到廣州危舊房改造范圍內被拆遷人的居住條件普遍較差、居住面積較小，為進一步加強對困難家庭的保障，《意見》按照三種不同的補償安置方式設定不同條件，實行住宅房屋拆遷補償面積的最低標準制度?！ 兑庖姟芬幎?，被拆遷住宅房屋建筑面積小于40平方米，被拆遷人符合以下情形，按40平方米予以補償：1.被拆遷人選擇貨幣補償，且該住宅房屋屬于低收入家庭的被拆遷人及其配偶唯一產權住宅的;2.被拆遷人選擇原址回遷，且被拆遷人符合廣州市城市低收入住房困難家庭保障條件的;3.被拆遷人選擇異地永遷，且該住宅房屋屬于被拆遷人及其配偶唯一產權的自住住宅的。 住改商如何補償?扣地價后可按經營性用房算 昨日發布的《意見》首次明確了住改商房屋的補償辦法，規定在扣減一定土地出讓金的情況下，可以按照經營性用房市場估價進行貨幣補償。 對擁有合法產權的住改商住宅房屋，《意見》規定在符合規劃條件下，被拆遷人可選擇安置方式。選擇原址回遷、異地永遷的，按住宅用途補償安置;選擇貨幣補償的，以1997年4月1日《廣州市城市規劃條例》為劃分界限，按經營性用房房地產市場評估價的一定比例扣減改變用途應補交的土地出讓金給予補償。 今后對產權手續未齊備的房屋也會給予適當補償。符合相關規定但尚未領取房地產權證的房屋，視同已領取房地產權證，按實際測繪面積確定補償安置面積?！ τ诒徊疬w人在1997年4月1日前為解決基本生活需要而自建的房屋，也予適當補償，但不超過其房地產市場評估價的70%. 市民聲音
法律分析：補償標準：耕地：85433/畝；園地；65733元/畝；林地：30867元/畝；養殖水面；88677元/畝；未利用地：26300元/畝。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
2023年廣州拆遷補償標準如下：1、房屋補償費房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。拆遷的具體流程：1、調查核實拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；2、逐戶走訪拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；3、編制拆遷計劃根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；4、申請拆遷拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷；5、發出拆遷公告拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；6、簽訂協議在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證；7、實施拆遷被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。綜上所述，房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產權置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據規定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置?！痉梢罁浚骸秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
1、產權調換的補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積計算。即采取產權調換方式的補償標準是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結構差價;償還面積超過原面積部分，按商品房價格結算;償還面積不足原面積部分，按重置價格結合成新度結算。2、貨幣補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度計算。實行貨幣補償的，應由房屋所在地房地產管理部門或法定評估機構對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據。其他補償項目：對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。一、搬遷補償款的發放流程是什么：1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補償協議時，就應將補償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時拆遷人應當在該協議約定的付款期限內；2、將拆遷補償款存入指定銀行，并將銀行開具的補償款存款單據交付給被拆遷人。3、農村土地征收啟動到發放補償款的全流程：征地告知書－征地公告－補償登記－擬征地補償安置方案－補償安置方案－聽證－審批通過補償安置方案－支付補償款。4、城市房屋拆遷啟動到發放補償款的全流程：征收調查登記－房屋征收決定－征收補償方案（公布）－房屋征收公告－簽訂補償協議－房屋征收補償決定－支付－搬遷。二、住宅房屋所有人的拆遷補償的標準有哪些？1、拆除住宅房屋，拆遷人應當按照被拆房屋原建筑面積的重置價格結合成新對被拆除房屋所有人給予補償;2、拆執行國家規定租金標準的私有出租住宅房屋，拆遷人對被拆除房屋所有人應當按照被拆除房屋原建筑面積的重置價格及成新，結合被拆除房屋所在區位給予補償;3、拆除私有自住住宅房屋和不執行國家規定租金標準的私有出租住宅房屋，拆除人對被拆除房屋所有人應按被拆除房屋原建筑面積的重置價格結合成新進行補償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：傅宸凱
內容審核：趙正群律師
