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門市房拆遷怎樣補償，門面拆遷對租戶有哪些補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-23 13:53:38
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圣運律師
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門市房拆遷怎樣補償,門市房動遷該怎樣補償,國家對門市房沒有有具體補償標準，一般都是根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌銮闆r進行賠償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這個

門市房拆遷怎樣補償，門面拆遷對租戶有哪些補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、門市房拆遷怎樣補償,門市房動遷該怎樣補償

國家對門市房沒有有具體補償標準，一般都是根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌銮闆r進行賠償。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這個“類似”肯定要考慮到房屋的性質(zhì)和屬性。一般來說，經(jīng)營用房比住宅是要貴一些，同時若符合三個條件，可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失費補償：
1、是被征收房屋具有非住宅房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)過有關(guān)部門認定為用于非住宅的合法建筑；
2、是有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上標明的營業(yè)地點為被征收房屋；
3、是已辦理稅務(wù)登記證并具有納稅憑證。
停產(chǎn)停業(yè)損失補償有以下幾種方式確定：
1、由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定；
2、按照生產(chǎn)經(jīng)營效益等指標確定；
3、原則上按照被征收房屋市場評估價的百分比確定；
4、原則上按照被征收房屋價值的百分比；
5、由被征收人選擇按照被征收非住宅評估價值的一定比例確定或按照臨時安置費標準計算；
6、按照納稅情況結(jié)合經(jīng)營狀況等因素計算；
7、按照經(jīng)營面積計算。
【法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

二、門面拆遷對租戶有哪些補償

門面拆遷對租戶的補償如下：1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定；4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關(guān)法律規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、門市房動遷怎樣補償形式

門面房拆遷補償主要有以下幾點：,1、前期費用、停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；,2、給與的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等；,3、拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也會進行補償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

四、門市房動遷應(yīng)該怎樣補償

國家對門市房沒有有具體補償標準，一般都是根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌銮闆r進行賠償。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這個“類似”肯定要考慮到房屋的性質(zhì)和屬性。一般來說，經(jīng)營用房比住宅是要貴一些，同時若符合三個條件，可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失費補償：

1、是被征收房屋具有非住宅房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)過有關(guān)部門認定為用于非住宅的合法建筑；

2、是有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上標明的營業(yè)地點為被征收房屋；

3、是已辦理稅務(wù)登記證并具有納稅憑證。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償有以下幾種方式確定：

1、由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定；

2、按照生產(chǎn)經(jīng)營效益等指標確定；

3、原則上按照被征收房屋市場評估價的百分比確定；

4、原則上按照被征收房屋價值的百分比；

5、由被征收人選擇按照被征收非住宅評估價值的一定比例確定或按照臨時安置費標準計算；

6、按照納稅情況結(jié)合經(jīng)營狀況等因素計算；

7、按照經(jīng)營面積計算。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、門面拆遷租戶補償標準

法律分析：補償標準：正規(guī)的商務(wù)用途的房屋，按商鋪補償。住宅改為非住宅(住改非)，有營業(yè)執(zhí)照的，可以高于住宅，但一般不會和商鋪一樣高。如果是租用的商鋪、門面，需要看是否在租賃期內(nèi)，首先要看租賃合同中是否有關(guān)于拆遷補償?shù)拿鞔_約定，如果有，則按照合同約定來進行，如果沒有則只能按照法律的規(guī)定來進行，按照法律規(guī)定，承租人是有權(quán)利獲得拆遷補償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。