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臺州溫嶺農村拆遷補償標準，溫嶺市拆遷補償規(guī)定是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-23 08:08:48
作者：
圣運律師
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臺州溫嶺農村拆遷補償標準,溫嶺市拆遷補償標準,拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按

臺州溫嶺農村拆遷補償標準，溫嶺市拆遷補償規(guī)定是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、臺州溫嶺農村拆遷補償標準,溫嶺市拆遷補償標準

拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：

1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

一、房屋拆遷補償標準

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格

二、農村房屋拆遷賠償標準

1、被征地的村民不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額等價值的產(chǎn)權房屋調換。具體計算可以參考以下公式：(被拆除房屋重置單價結合成新價+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

2、被征地的村民，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，具體計算可以參考以下公式：(被拆除房屋重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積，還有被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、溫嶺市拆遷補償規(guī)定是什么

法律分析：(1)房屋拆遷貨幣補償法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格。國家現(xiàn)在大面積的進行發(fā)展，在一些貧困的地區(qū)進行相關的項目的建設，以及修筑公路，所以很多的房屋會進行拆遷，拆遷土地以及房屋是會進行一定的補償?shù)模煌牡貐^(qū)的補償?shù)臉藴室彩遣煌摹Ｔ诓疬w再建設過程中，拆遷工作的主持者必須對原用戶、住戶的損失給予適當補償，并對其進行妥善的安置。

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 “作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。”

三、溫嶺拆遷拿商品房補貼

溫嶺拆遷拿商品房補貼流程如下：1、房屋補償對于被拆遷的房屋，溫嶺通常會按照房屋的面積、結構、使用年限等因素，給予一定的補償。具體的標準可能會有所不同，需要根據(jù)當?shù)卣邅泶_定；2、搬遷補貼如果被拆遷的居民需要搬遷到其他地方，溫嶺通常會給予一定的搬遷補貼，以幫助他們重新安置。搬遷補貼的金額可能與被拆遷的房屋面積、居住時間、家庭人口等因素有關；3、生活補貼對于一些困難家庭或特殊群體，溫嶺拆遷補償可能還包括生活補貼。這些補貼可能會提供一些幫助或支持，以滿足他們的生活需求。總的來說，溫嶺拆遷補償標準的具體細節(jié)可能因地而異，需要根據(jù)當?shù)卣吆蛯嶋H情況來確定。補償結算：1、實行異地復建安置的，補償人參照《溫嶺市人民政府關于印發(fā)溫嶺市征地青苗和地上附著物補償標準的通知》（溫政辦發(fā)〔2021〕18號）文件，對被補償人原有的房屋價值、裝飾裝修價值、附屬物價值予以補償。2、實行產(chǎn)權調換安置的補償分檔結算（1）等面積部分，指與被補償房屋原合法建筑面積相等面積部分，按結構差價（不超過1500元/平米）結算。原合法建筑面積大于200平方米的，超出部分按不超過4000元/平米結算；（2）增加面積部分，指可安置房屋建筑面積減去等面積部分，按不超過5500元/平米結算；（3）不可分割部分，指因套型結構不可分割等原因超出的可安置房屋建筑面積（每戶不得超過20平方米且不得超過該戶可安置房屋建筑面積的5%）按安置房評估價的90%結算；（4）因公寓房套型組合致使被補償人無法選足可安置房屋建筑面積的，不足部分（每戶不得超過20平方米且不得超過該戶可安置房屋建筑面積的5%）按照安置房評估價減去產(chǎn)權調換應結算款予以補償。3、停車泊位結算。安置房停車泊位滿足配置的前提下，每套安置房須配購一個地下停車泊位，在多余停車泊位的前提下，可以另行增購。停車泊位按公告價結算，每戶首個車位享受5折優(yōu)惠，其他車位按公告價結算；4、公寓房選擇按照 “套數(shù)就少、面積就近”原則確定。安置房安置涉及具體幢號樓層（含車位）以及能否滿足所申報的套型組合，以選房定位抽簽為準。安置房的不動產(chǎn)權證登記面積和購房款結算以房產(chǎn)實測建筑面積（含公攤面積）為準；5、選擇產(chǎn)權調換的被補償人在補償安置協(xié)議生效后，被補償房屋裝飾裝修補償費、附屬物補償費、按期簽約獎勵費、按期騰空獎勵費等可折抵第一期購房款。在公寓式安置房定位抽簽認購后在規(guī)定時間內結清安置房購房款（包括停車泊位費用）、物業(yè)專項維修資金等款項；6、被補償人屬于低收入家庭，選擇產(chǎn)權調換的，小于60平方米（含）部分，被補償房屋和產(chǎn)權調換房屋互不結算差價。大于60平方米的部分，按第（二）款規(guī)定計算差價。綜上所述，貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調換。結合型補償顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權置換。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十三條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

四、溫州拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、溫州拆遷補償政策

一、溫州市房屋價值補償標準：

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

二、溫州市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%

三、國家政策的拆遷補償標準是什么

現(xiàn)在的國家政策就是一下內容：(一)房屋拆遷補償計算標準；(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)；(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格；(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

四、永川區(qū)農村拆遷補償政策是什么？

1、房屋重置評估價。按城鎮(zhèn)房屋重置價結合成新的評估單價×合法建筑面積。2002年4月1日前批建的房屋，一宅中的附房以合法批準面積為準，按房屋重置評估價補償，不作安置。超過合法批準部分作為違章建筑，不予補償。2002年4月1日后批建的房屋，不再另計附房面積，超過批建的部分按違章處理，不予補償。不足批建面積的，以實際面積為準。2、房屋裝修評估值。3、附屬物補償。各類附屬物補償?shù)木唧w標準由各鎮(zhèn)(區(qū))自行合理確定。特殊附屬物補償，由各鎮(zhèn)(區(qū))委托物價行政主管部門進行補償價格鑒證。4、輔助補貼。(詳見房屋拆遷輔助補貼補償標準表)5、房屋區(qū)位補償。720元/㎡×房屋安置基準面積。6、按時簽協(xié)搬遷獎勵。簽協(xié)及時、按時搬遷的原則上給予不大于18000元的獎勵。具體標準由各鎮(zhèn)(區(qū))按拆遷項目自行確定。