一、南昌樓房拆遷家電補(bǔ)償,別人的宅基地我蓋的房子合法嗎

法律分析:

如果合法取得的宅基地可以蓋房，侵權(quán)的，權(quán)利人可以通過(guò)以下方式維權(quán)：一是直接與侵權(quán)人協(xié)商處理，要求其停止侵權(quán)行為；二是找當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)，派出所進(jìn)行調(diào)解處理；三是收集侵權(quán)的證據(jù)，然后去法院起訴，要求其停止侵權(quán)，排除妨礙。如果宅基地使用權(quán)人之前同意合法取得的宅基地給別人建房，但現(xiàn)在反悔了。這種情況，雖然從法律上來(lái)看，占用別人家宅基地建房的人是不占理的(因誰(shuí)家有宅基地使用權(quán)證，法律就會(huì)支持誰(shuí))。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

二、宅基地糾紛：別人在我的宅基地上蓋房子，應(yīng)如何處理？

合作建房合同的書寫方法：1、需要寫清當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；2、寫清建房地址和房屋面積；3、寫清合作方式，包括施工任務(wù)分配，費(fèi)用承擔(dān)等；4、寫清房屋產(chǎn)權(quán)分配；5、寫清施工要求；6、寫清工程質(zhì)量；7、寫清違約責(zé)任等。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

你好，別人蓋房子占我的宅基地，我能不能用嗎？

他人蓋房子占我的土地肯定是要積極主動(dòng)維護(hù)自己有關(guān)權(quán)益的，但是被占用的土地資源自己得拿的出手所有權(quán)資格證書來(lái)證明。在無(wú)土地使用權(quán)證書的情形下被占用的土地是自已的建房子使用的農(nóng)村宅基地，那就可以搜集有關(guān)的證據(jù)因其違法占地訴至人民法院，要求及退還該土地資源及相應(yīng)的損失，直接證據(jù)充裕法院審理的會(huì)很快。如果被占用的土地是自家的農(nóng)業(yè)用地，那樣他人建的房子便是違章建筑，依據(jù)《土地管理法》等相關(guān)法律的規(guī)定，所有人是不能隨意將農(nóng)業(yè)用地改成土地的。這樣的狀況大家能直接匯報(bào)給本地國(guó)土部門及其房管部門，規(guī)定并對(duì)蓋房子占有自身農(nóng)業(yè)用地的舉動(dòng)進(jìn)行查處，并退還自身的土地。總得來(lái)說(shuō)，他人蓋房子占我的土地一定要盡快的法律維權(quán)，尤其是在商議不上的情形下。在農(nóng)村自建房并不是隨便亂建的，一定要按照要求的流程辦理好建房手續(xù)。首先要房主向村民委員會(huì)明確提出建房申請(qǐng)，與此同時(shí)還應(yīng)一并提交有效的身份證、戶口本等相關(guān)資料，村民委員會(huì)收到申請(qǐng)辦理之后進(jìn)行公示、審批，符合條件的就會(huì)簽字蓋章。簽字蓋章之后村民委員會(huì)將所有的材料提交給鄉(xiāng)建辦，該單位在接到申請(qǐng)材料之后分配工作員上門服務(wù)勘測(cè)，看申請(qǐng)者是否滿足建房的條件及規(guī)定。然后，鄉(xiāng)建辦會(huì)通告申請(qǐng)者來(lái)再度填好房屋建設(shè)的申請(qǐng)表格，由鄉(xiāng)建辦負(fù)責(zé)人黨員干部簽字蓋章。最終，鄉(xiāng)建辦會(huì)將所有的材料提交給當(dāng)?shù)卣?wù)服務(wù)中心再次進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核根據(jù)之后就能拿到建房子有關(guān)的經(jīng)營(yíng)許可證了，我們就能下手逐漸建房子了。留意，房子建好以后工作員還會(huì)繼續(xù)再度上門服務(wù)二次復(fù)核，看房是不是依照審批的要求及范疇建設(shè)的，審核通過(guò)后會(huì)派發(fā)竣工驗(yàn)收合格證實(shí)，憑著該證實(shí)及相關(guān)的建房許可證書等相關(guān)資料，大家才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。

你好，別人蓋房子占用我的宅基地，我不能用嗎？

他人蓋房子占我的土地肯定是要積極主動(dòng)維護(hù)自己有關(guān)權(quán)益的，但是被占用的土地資源自己得拿的出手所有權(quán)資格證書來(lái)證明。在無(wú)土地使用權(quán)證書的情形下被占用的土地是自已的建房子使用的農(nóng)村宅基地，那就可以搜集有關(guān)的證據(jù)因其違法占地訴至人民法院，要求及退還該土地資源及相應(yīng)的損失，直接證據(jù)充裕法院審理的會(huì)很快。如果被占用的土地是自家的農(nóng)業(yè)用地，那樣他人建的房子便是違章建筑，依據(jù)《土地管理法》等相關(guān)法律的規(guī)定，所有人是不能隨意將農(nóng)業(yè)用地改成土地的。這樣的狀況大家能直接匯報(bào)給本地國(guó)土部門及其房管部門，規(guī)定并對(duì)蓋房子占有自身農(nóng)業(yè)用地的舉動(dòng)進(jìn)行查處，并退還自身的土地。總得來(lái)說(shuō)，他人蓋房子占我的土地一定要盡快的法律維權(quán)，尤其是在商議不上的情形下。在農(nóng)村自建房并不是隨便亂建的，一定要按照要求的流程辦理好建房手續(xù)。首先要房主向村民委員會(huì)明確提出建房申請(qǐng)，與此同時(shí)還應(yīng)一并提交有效的身份證、戶口本等相關(guān)資料，村民委員會(huì)收到申請(qǐng)辦理之后進(jìn)行公示、審批，符合條件的就會(huì)簽字蓋章。簽字蓋章之后村民委員會(huì)將所有的材料提交給鄉(xiāng)建辦，該單位在接到申請(qǐng)材料之后分配工作員上門服務(wù)勘測(cè)，看申請(qǐng)者是否滿足建房的條件及規(guī)定。然后，鄉(xiāng)建辦會(huì)通告申請(qǐng)者來(lái)再度填好房屋建設(shè)的申請(qǐng)表格，由鄉(xiāng)建辦負(fù)責(zé)人黨員干部簽字蓋章。最終，鄉(xiāng)建辦會(huì)將所有的材料提交給當(dāng)?shù)卣?wù)服務(wù)中心再次進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核根據(jù)之后就能拿到建房子有關(guān)的經(jīng)營(yíng)許可證了，我們就能下手逐漸建房子了。留意，房子建好以后工作員還會(huì)繼續(xù)再度上門服務(wù)二次復(fù)核，看房是不是依照審批的要求及范疇建設(shè)的，審核通過(guò)后會(huì)派發(fā)竣工驗(yàn)收合格證實(shí)，憑著該證實(shí)及相關(guān)的建房許可證書等相關(guān)資料，大家才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。

別人20多年沒(méi)有房子的宅基地現(xiàn)在要在上面蓋房子，可以嗎？

宅基地上蓋樓房，是可以的。根據(jù)《土地管理法》第六十二條第一款至第三款的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。《土地管理法》第六十二條第一款至第三款農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

我用別人和自己的土地，換了一塊宅基地，占了別人的自己還給別人，現(xiàn)在別人反悔不讓我在宅基地蓋上該怎么辦。

一、別人占本人的宅基地怎么處理1、別人占本人宅基地的處理方式如下：（1）可以先雙方協(xié)商解決；（2）如果無(wú)法協(xié)商，可以請(qǐng)求人民政府處理。土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由人民政府處理；（3）也可以直接去人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院確認(rèn)土地所有權(quán)范圍。2、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十四條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。二、宅基地自建房買賣需要滿足什么條件1、只能在村集體內(nèi)部成員之間進(jìn)行房屋買賣；2、賣了房屋后失去宅地基使用權(quán)且無(wú)法再次申請(qǐng)宅基地。

鄉(xiāng)下有宅基地，沒(méi)蓋房子，拆遷怎么賠償？

宅基地拆遷補(bǔ)償包括基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)龋唧w根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律和實(shí)際情況而定。基地拆補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)以下三方面確定：1、被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度；2、被拆遷房屋住戶的人口、臨時(shí)居住條件；3、當(dāng)?shù)卣P(guān)于農(nóng)村房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)的規(guī)定以及國(guó)家相關(guān)法律政策。農(nóng)村集體土地上的房屋征收沒(méi)有明確的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但是要求保障被在征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障、居住條件有改善。被征收人就重新劃撥宅基地、提供安置房、貨幣補(bǔ)償?shù)热N補(bǔ)償方式進(jìn)行選擇。涉及到具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方案，每個(gè)地區(qū)都會(huì)根據(jù)每個(gè)地區(qū)的政策，結(jié)合項(xiàng)目來(lái)去確定補(bǔ)償安置條件和方案，但大多數(shù)都低于當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值。所以，我們要維護(hù)自己的自身權(quán)益，爭(zhēng)取按照法律規(guī)定來(lái)獲取合理補(bǔ)償。《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。宅基地拆遷補(bǔ)償包括基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)等等。衍生問(wèn)題：房貸逾期了怎么處理？逾期分為逾期一個(gè)月以內(nèi)，不實(shí)信息導(dǎo)致逾期，逾期超過(guò)三個(gè)月這三種，用戶具體應(yīng)采取的措施如下：1、如果逾期一個(gè)月以內(nèi)，主動(dòng)給銀行打電話說(shuō)明原因并且讓銀行開具一份非惡意逾期證明即可。有非惡意逾期證明在以后申辦貸款的時(shí)候都不會(huì)受影響。2、如果由不實(shí)信息導(dǎo)致逾期，可前往當(dāng)?shù)氐娜嗣胥y行提起異議，從發(fā)起日起計(jì)算十五個(gè)工作日內(nèi)即可得到結(jié)果，如果不良記錄被消除就可以立即申請(qǐng)貸款了。3、如果超過(guò)了三個(gè)月的逾期記錄，還上本金及滯納金，還款日務(wù)必要保持良好的信用習(xí)慣，如果是信用卡逾期不要注銷，需要等待兩年后再去買房或者你可以不以自己的名義貸款買房。

三、買別人的宅基地建房違法嗎

買宅基地犯法，法律規(guī)定宅基地的所有權(quán)屬于集體所有，因此個(gè)人無(wú)權(quán)將宅基地進(jìn)行流轉(zhuǎn)，不過(guò)可以買宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)也受到嚴(yán)格的限制，如只能在本村村民之間互相。農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地三種類型。買賣流轉(zhuǎn)。一、買賣農(nóng)村宅基地房子是否合法1、農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地三種類型。2、國(guó)家雖然對(duì)涉及農(nóng)村房屋、宅基地買賣做了一些規(guī)定，但實(shí)踐中的地方性法規(guī)、規(guī)章乃至按照政策制定的章程、規(guī)約成為調(diào)整糾紛的主要依據(jù)，原則上禁止集體土地使用權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，轉(zhuǎn)為建設(shè)用地使用權(quán)。3、宅基地作為村民建房用地，其可直接用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，對(duì)宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)法律未作禁止性規(guī)定，但在具體如何轉(zhuǎn)讓方面，《土地管理法》只是從管理的角度規(guī)定了宅基地使用權(quán)的批準(zhǔn)或者不予批準(zhǔn)，僅是規(guī)范建房行為而非買賣行為。導(dǎo)致各地在實(shí)踐中出現(xiàn)了不統(tǒng)一的情形。4、對(duì)于農(nóng)村房屋買賣，一些地區(qū)也規(guī)定了農(nóng)村房屋須在特定主體間轉(zhuǎn)讓。集體土地上建成的房屋需轉(zhuǎn)讓的，居住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人。5、集體土地上建成的房屋需轉(zhuǎn)讓給前款規(guī)定以外的受讓人的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理集體土地的征用手續(xù)后，方可依照本辦法的規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。二、宅基地房子可以抵押貸款嗎宅基地房子可以抵押貸款。只要在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)都是可以用來(lái)抵押貸款的。需要注意的是，用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人消費(fèi)貸款不接受異地抵押品。被抵押的房子和宅基地，需要產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況。三、宅基地使用權(quán)人死亡,子女能繼承嗎宅基地使用權(quán)人死亡，子女能否繼承，要區(qū)分兩種情況。若宅基地上尚未建有房屋，宅基地使用權(quán)不能被單獨(dú)繼承；若宅基地上已經(jīng)建有房屋，基于“地隨房走”“房地一體”的原則，宅基地使用權(quán)也隨之發(fā)生繼承。另外， 提醒您，2020年，自然資源部等多部門作出明確答復(fù)：農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。辦理過(guò)戶登記的時(shí)候，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：宅基地登記申請(qǐng)書、身份證明、房屋權(quán)權(quán)證書、宅基地使用權(quán)證明或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明、繼承權(quán)公證文書等憑證。只有合法的證明才能夠在宅基地建造房子，才能證明宅基地使用權(quán)及房子的產(chǎn)權(quán)。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法(2019修正) 》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過(guò)出讓等方式取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押等，參照同類用途的國(guó)有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國(guó)務(wù)院制定。

四、買農(nóng)村宅基地房子怎么合法

法律分析：農(nóng)村房屋是可以買賣的，但因農(nóng)村建房所占用的宅基地屬于農(nóng)民集體所有，所以農(nóng)村房屋買賣不像城市商品房買賣，商品房可賣給任何人，但農(nóng)村房屋只能賣給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，像城里人到農(nóng)村買房，是不允許的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)憲法》 第十條第四款：任何組織或個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

五、老宅基地上建房屬于違建嗎

一、老宅基地上建房屬于違建嗎1、老宅基地上建房是否屬于違建，視情況而定：（1）在合法獲得的宅基地上建房，不屬于違章建筑；（2）農(nóng)村居民建造住宅的，要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，并經(jīng)縣級(jí)政府批準(zhǔn)后，方可以實(shí)施，未經(jīng)批準(zhǔn)的，即為違法建筑。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。對(duì)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法將經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖予以公布。二、強(qiáng)制拆除農(nóng)村違章建筑應(yīng)符合什么條件強(qiáng)制拆除農(nóng)村違章建筑應(yīng)符合以下條件：1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)發(fā)出停止建設(shè)或限期改正的行政決定文件；2、當(dāng)事人沒(méi)有對(duì)上述行政決定申請(qǐng)行政復(fù)議，也沒(méi)有提起行政訴訟；3、當(dāng)事人未按照上述行政決定在期限內(nèi)改正其違法行為，符合條件時(shí)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府機(jī)關(guān)有權(quán)強(qiáng)制拆除當(dāng)事人建設(shè)的違章建筑。

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投稿：卞延

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