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律師參與拆遷補償,怎樣和拆遷辦的人談判:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2025-02-17 17:55:52
  • 作者:

    圣運律師
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律師參與拆遷補償,律師如何參與拆遷補償談判,法律分析:拆遷補償制度是保障公民財產(chǎn)權(quán)利的一項制度安排,律師可以通過參與談判來維護被拆遷人的合法權(quán)益。在談判過程中,律師需要了解相關(guān)法律規(guī)定和拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),協(xié)助被拆遷人與政府或開發(fā)商進行談判,并出

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一、律師參與拆遷補償,律師如何參與拆遷補償談判

法律分析:拆遷補償制度是保障公民財產(chǎn)權(quán)利的一項制度安排,律師可以通過參與談判來維護被拆遷人的合法權(quán)益。在談判過程中,律師需要了解相關(guān)法律規(guī)定和拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),協(xié)助被拆遷人與政府或開發(fā)商進行談判,并出具有法律效力的協(xié)議書,確保被拆遷人的權(quán)益得到保障。

法律依據(jù):

1.《中華人民共和國憲法》第十二條規(guī)定:“國家保護公民的合法的私有財產(chǎn)權(quán)利,禁止任何單位和個人侵犯。”

2.《物權(quán)法》規(guī)定:“不得征收、征用、征募、沒收任何人的房屋、土地及其附著物等財產(chǎn)物,除非法律規(guī)定或者經(jīng)過征收、征用、征募、沒收的財產(chǎn)物的所有人同意并依照法定程序給予補償。”

3.《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定了拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)及程序。

4.《律師法》規(guī)定:“律師為當(dāng)事人提供法律服務(wù),保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。”

二、怎樣和拆遷辦的人談判

法律分析:談判對象要有選擇性:在涉及到提出拆遷補償要求的問題上,一般在進行第一輪報價前可以與一般的工作人員先行了解,通過實際沒有談判權(quán)限的工作人員反應(yīng)自己較高或者認為無法達到的報價,通過對其向上反饋結(jié)果的試探、從其字里行間獲取有用信息,了解對方的可承受價格與底線。其次,從談判技巧上講,我們也不主張在談判的一開始就與高層人員交談,這樣能保證我們較大的回旋余地,等到我們在項目調(diào)查和其他渠道中抓住對方的把柄和短處,足以撼動談判的地位時候找到高層人員,一錘定音。最后,多方的獲取信息也極為重要,一般高層的信號都會逐級通過工作人員釋放出來,及時的把握信息、判斷形勢,有利于我們最終獲得最理想的談判結(jié)果。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷補償怎么談判

法律主觀:1、拆遷談判時,拆遷戶經(jīng)常被約到拆遷辦公室或者指揮部等地點,去協(xié)商談判補償事宜。 2、因為不同的談判環(huán)境,對談判者才智的發(fā)揮會起到或大或小的激發(fā)作用,有利的地點、場所能夠增強談判者的談判地位和談判實力,同時也可壓制談判對手的談判空間。 3、應(yīng)對策略:拆遷戶要懂得拒絕且應(yīng)友好的拒絕拆遷公司工作人員談判邀請,爭取對自己有利的談判地點。

法律客觀:《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

四、拆遷如何談判

法律分析:談判對象要有選擇性:在涉及到提出拆遷補償要求的問題上,一般在進行第一輪報價前可以與一般的工作人員先行了解,通過實際沒有談判權(quán)限的工作人員反應(yīng)自己較高或者認為無法達到的報價,通過對其向上反饋結(jié)果的試探、從其字里行間獲取有用信息,了解對方的可承受價格與底線。其次,從談判技巧上講,也不主張在談判的一開始就與高層人員交談,這樣能保證較大的回旋余地,等到在項目調(diào)查和其他渠道中抓住對方的把柄和短處,足以撼動談判的地位時候找到高層人員,一錘定音。最后,多方的獲取信息也極為重要,一般高層的信號都會逐級通過工作人員釋放出來,及時的把握信息、判斷形勢,有利于最終獲得最理想的談判結(jié)果。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、找拆遷律師打官司能提高拆遷補償嗎

法律分析:當(dāng)事人對房屋拆遷補償不滿足提起訴訟的,委托拆遷律師處理案件是有幫助的,但能不能提高拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),要依據(jù)具體的情況而定。房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿:鳳佳詩

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