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村里老宅拆遷補償，戶口已經(jīng)遷走，村里老宅在拆遷或新農村建設中如何補償?:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-17 17:35:25
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圣運律師
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村里老宅拆遷補償,戶口已經(jīng)遷走,村里老宅在拆遷或新農村建設中如何補償,在農村這種情況應該是非常多的，因為近些年隨著城鎮(zhèn)化的加速推進，大量農村人口進城安家落戶變成的市民，但在家里仍然留有老宅，有的在閑置，有的租借給親友，有的是逢年過節(jié)回去住上

村里老宅拆遷補償，戶口已經(jīng)遷走，村里老宅在拆遷或新農村建設中如何補償?:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、村里老宅拆遷補償,戶口已經(jīng)遷走,村里老宅在拆遷或新農村建設中如何補償

在農村這種情況應該是非常多的，因為近些年隨著城鎮(zhèn)化的加速推進，大量農村人口進城安家落戶變成的市民，但在家里仍然留有老宅，有的在閑置，有的租借給親友，有的是逢年過節(jié)回去住上幾天，聯(lián)絡一下與老家親友的感情。

另一方面，由于城市建設的擴張及工業(yè)設施、基礎設施建設的增多，近些年農村遇到征收拆遷的情況也非常多，這是經(jīng)濟社會發(fā)展的客觀需要，農民土地遇到征收，相關部門就會按照“生活水平不降低、長遠生活有保障”的原則，給予農民相應的征收補償，如果是房屋和宅基地征收拆遷還有可能分到安置房屋。

還有就是近年很多農村都在統(tǒng)一規(guī)劃新農村，這指的是針對一些村莊基礎設施差、位置偏遠、人口少且流出量大等實際，把多個村莊進行合并，重新選址統(tǒng)一規(guī)劃統(tǒng)一建設，建成后街道寬敞順直，房屋高大氣派，環(huán)境干凈漂亮，還建有公園廣場、超市學校等公共設施。如果哪一個村面臨統(tǒng)一規(guī)劃新農村，村民老宅拆遷也能得到一定的補償。

如果我們戶口已經(jīng)遷出農村，但在村里還有我們的宅基地和房屋，在征收拆遷或在新農村建設中應當怎樣補償呢？我們從以下幾個方面來分析。

首先來看如果我們戶口遷出以后，在農村的宅基地和房屋還有哪些權利，當前國家提出宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，因為農村土地所有權是農村集體經(jīng)濟組織，只有集體經(jīng)濟組織成員才有宅基地的資格權，也就是戶口遷出之后就沒有了農村宅基地的資格權了，但地上的房屋是自家的私有財產，按照地隨房走的原則，我們就擁有了宅基地的使用權。

如果農村的宅基地和房屋面臨征收拆遷，給予的補償一方面是房屋財產權的補償，另一方面是宅基地所有權、資格權、使用權的補償，那我們就可以看出，如果面臨拆遷，我們老家的宅基地和房屋是一定能得到補償?shù)模渲蟹课莸呢敭a權要全額補償，所有權的補償應當給村集體，因為我們沒有了資格權，這一部分也沒有了補償，但使用權也應當有一部分的補償。

具體應當補償多少，還會不會分給一套安置房，這就要經(jīng)過村集體研究討論，并經(jīng)三分之二以上村民或村民代表表決通過，一般情況下會給予一定的補償，但會比戶口在村里的集體經(jīng)濟組織成員少一部分。

如何計算房屋拆遷賠償數(shù)額

1、貨幣補償金額的計算公式為：

貨幣補償金額=(市場單價+價格補貼)*被拆遷房屋的建筑面積。被拆除房屋的房地產市場單價為房地產市場評估單價，房地產市場評估單價低于最低補償單價標準的，按最低補償單價標準計算。

2、價格補貼的計算有兩種情況，評估單價不足或等于最低補償單價標準的，其計算公式為：

價格補貼=最低補償單價*補貼系數(shù)；評估單價高于最低補償單價標準的，按高出部分與最低補償單價標準差額的一定比例確定，其計算公式為：價格補貼=(最低補償單價*2-評估單價)*補貼系數(shù)。

之后還要確定的是被拆遷房屋位于哪個區(qū)、什么地段，以及該區(qū)域拆遷房的最低補償價格和補貼系數(shù)和房屋的市場評估單價。有了這些數(shù)據(jù)，就可以來計算貨幣補償金額了。

二、戶口已經(jīng)遷走，村里老宅在拆遷或新農村建設中如何補償?

因為近些年隨著城鎮(zhèn)化的加速推進，大量農村人口進城安家落戶變成的市民，但在家里仍然留有老宅，有的在閑置，有的租借給親友，有的是逢年過節(jié)回去住上幾天，聯(lián)絡一下與老家親友的感情。

如果我們戶口已經(jīng)遷出農村，但在村里還有我們的宅基地和房屋，在征收拆遷或在新農村建設中應當怎樣補償呢？我們從以下幾個方面來分析。

如果農村的宅基地和房屋面臨征收拆遷，給予的補償是房屋財產權的補償，如果面臨拆遷，我們老家的宅基地和房屋是一定能得到補償?shù)?，其中房屋的財產權要全額貨幣補償。

一、離婚后戶口如何處理？

1、遷回原籍

離婚后，如果不在婚前居住地生活的一方，可以將自己的戶口遷回原籍。如果原籍在農村的，還需要原戶口所在地同意遷回。

一般辦理戶口遷移流程(僅供參考)：

①向遷入地派出所提出申請；

②遷入地派出所同意遷入；

③向現(xiàn)戶口所在地派出所提出遷出申請；

④戶口所在地派出所開戶籍證明；

⑤持戶籍證明和相關證明材料(你的理由)前往遷入地的市級公安局戶政科申請遷入；

⑥戶政科簽發(fā)《準遷證》；

⑦持《準遷證》回戶口所在地派出所辦理遷出并開遷移證；

⑧持遷移證、身份證去遷入地派出所入戶。

這里需要注意的是，農村地區(qū)遷回原籍一定要注意土地和宅基地的分配和歸還問題，不要在沒有得到原居住地遷入許可之前就退出現(xiàn)居住地，小心兩頭空。

2、另立門戶

另立門戶一般常見于一線城市，即使在離婚后戶口從外地遷來的一方仍是希望把戶口留在當?shù)氐?。但我國各個城市想要另立戶口都是各有各的標準，一般來說，想要另立門戶需要有獨立的房產、達到一定金額的存款、或者穩(wěn)定的收入等。達到當?shù)亓砹㈤T戶標準的，直接帶上法院判決書或離婚證到相關部門辦理即可。

3、再婚后遷走

如果離婚后應遷走的一方(一般為女方)近期內有再婚打算的，就不用先遷回原地再遷到再婚處那么麻煩，可以直接把戶口遷到再婚對象所在地。遷移流程為：向遷入地提交申請書并提供所需要的證件和材料，比如離婚證明及結婚證明，以及當?shù)貞艨谶w入的其他條件證明；得到許可后向先居住地申請遷出；最后到遷入地辦理落戶。

當然，各省份關于離婚戶口遷移的具體手續(xù)辦理會有不同的規(guī)定，如需要準備什么材料和證明等，如果不清楚地方如何辦理離婚戶口遷移手續(xù)，亦可以到所在地的公安戶口登記機關進行咨詢。

三、戶口已經(jīng)遷走，村里老宅在拆遷或新農村建設中如何補償

在農村這種情況應該是非常多的，因為近些年隨著城鎮(zhèn)化的加速推進，大量農村人口進城安家落戶變成的市民，但在家里仍然留有老宅，有的在閑置，有的租借給親友，有的是逢年過節(jié)回去住上幾天，聯(lián)絡一下與老家親友的感情。另一方面，由于城市建設的擴張及工業(yè)設施、基礎設施建設的增多，近些年農村遇到征收拆遷的情況也非常多，這是經(jīng)濟社會發(fā)展的客觀需要，農民土地遇到征收，相關部門就會按照“生活水平不降低、長遠生活有保障”的原則，給予農民相應的征收補償，如果是房屋和宅基地征收拆遷還有可能分到安置房屋。還有就是近年很多農村都在統(tǒng)一規(guī)劃新農村，這指的是針對一些村莊基礎設施差、位置偏遠、人口少且流出量大等實際，把多個村莊進行合并，重新選址統(tǒng)一規(guī)劃統(tǒng)一建設，建成后街道寬敞順直，房屋高大氣派，環(huán)境干凈漂亮，還建有公園廣場、超市學校等公共設施。如果哪一個村面臨統(tǒng)一規(guī)劃新農村，村民老宅拆遷也能得到一定的補償。如果我們戶口已經(jīng)遷出農村，但在村里還有我們的宅基地和房屋，在征收拆遷或在新農村建設中應當怎樣補償呢？我們從以下幾個方面來分析。首先來看如果我們戶口遷出以后，在農村的宅基地和房屋還有哪些權利，當前國家提出宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，因為農村土地所有權是農村集體經(jīng)濟組織，只有集體經(jīng)濟組織成員才有宅基地的資格權，也就是戶口遷出之后就沒有了農村宅基地的資格權了，但地上的房屋是自家的私有財產，按照地隨房走的原則，我們就擁有了宅基地的使用權。如果農村的宅基地和房屋面臨征收拆遷，給予的補償一方面是房屋財產權的補償，另一方面是宅基地所有權、資格權、使用權的補償，那我們就可以看出，如果面臨拆遷，我們老家的宅基地和房屋是一定能得到補償?shù)模渲蟹课莸呢敭a權要全額補償，所有權的補償應當給村集體，因為我們沒有了資格權，這一部分也沒有了補償，但使用權也應當有一部分的補償。具體應當補償多少，還會不會分給一套安置房，這就要經(jīng)過村集體研究討論，并經(jīng)三分之二以上村民或村民代表表決通過，一般情況下會給予一定的補償，但會比戶口在村里的集體經(jīng)濟組織成員少一部分。如何計算房屋拆遷賠償數(shù)額

1、貨幣補償金額的計算公式為：貨幣補償金額＝（市場單價＋價格補貼）＊被拆遷房屋的建筑面積。被拆除房屋的房地產市場單價為房地產市場評估單價，房地產市場評估單價低于最低補償單價標準的，按最低補償單價標準計算。

2、價格補貼的計算有兩種情況，評估單價不足或等于最低補償單價標準的，其計算公式為：價格補貼＝最低補償單價＊補貼系數(shù)；評估單價高于最低補償單價標準的，按高出部分與最低補償單價標準差額的一定比例確定，其計算公式為：價格補貼＝（最低補償單價＊2－評估單價）＊補貼系數(shù)。之后還要確定的是被拆遷房屋位于哪個區(qū)、什么地段，以及該區(qū)域拆遷房的最低補償價格和補貼系數(shù)和房屋的市場評估單價。有了這些數(shù)據(jù)，就可以來計算貨幣補償金額了。

四、農村戶口遷出后宅基地如何處理

法律分析：農村戶口遷出后宅基地的處理分三種情況，第一種是全家沒有全部搬出村莊。這種情況下鄉(xiāng)村的宅基地是可以繼續(xù)使用的。第二種情況是全家的戶口都已經(jīng)遷出村子了，這種情況下是不能獲得宅基地的。第三種情況就是隨著城鎮(zhèn)化進程的加快，宅基地的拆遷補償問題。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現(xiàn)戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。