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村里老宅拆遷補償,戶口已經(jīng)遷走,村里老宅在拆遷或新農村建設中如何補償?:今日拆遷補償法律在線咨詢

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    2025-02-17 17:35:25
  • 作者:

    圣運律師
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村里老宅拆遷補償,戶口已經(jīng)遷走,村里老宅在拆遷或新農村建設中如何補償,在農村這種情況應該是非常多的,因為近些年隨著城鎮(zhèn)化的加速推進,大量農村人口進城安家落戶變成的市民,但在家里仍然留有老宅,有的在閑置,有的租借給親友,有的是逢年過節(jié)回去住上

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一、村里老宅拆遷補償,戶口已經(jīng)遷走,村里老宅在拆遷或新農村建設中如何補償

在農村這種情況應該是非常多的,因為近些年隨著城鎮(zhèn)化的加速推進,大量農村人口進城安家落戶變成的市民,但在家里仍然留有老宅,有的在閑置,有的租借給親友,有的是逢年過節(jié)回去住上幾天,聯(lián)絡一下與老家親友的感情。

另一方面,由于城市建設的擴張及工業(yè)設施、基礎設施建設的增多,近些年農村遇到征收拆遷的情況也非常多,這是經(jīng)濟社會發(fā)展的客觀需要,農民土地遇到征收,相關部門就會按照“生活水平不降低、長遠生活有保障”的原則,給予農民相應的征收補償,如果是房屋和宅基地征收拆遷還有可能分到安置房屋。

還有就是近年很多農村都在統(tǒng)一規(guī)劃新農村,這指的是針對一些村莊基礎設施差、位置偏遠、人口少且流出量大等實際,把多個村莊進行合并,重新選址統(tǒng)一規(guī)劃統(tǒng)一建設,建成后街道寬敞順直,房屋高大氣派,環(huán)境干凈漂亮,還建有公園廣場、超市學校等公共設施。如果哪一個村面臨統(tǒng)一規(guī)劃新農村,村民老宅拆遷也能得到一定的補償。

如果我們戶口已經(jīng)遷出農村,但在村里還有我們的宅基地和房屋,在征收拆遷或在新農村建設中應當怎樣補償呢?我們從以下幾個方面來分析。

首先來看如果我們戶口遷出以后,在農村的宅基地和房屋還有哪些權利,當前國家提出宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”,因為農村土地所有權是農村集體經(jīng)濟組織,只有集體經(jīng)濟組織成員才有宅基地的資格權,也就是戶口遷出之后就沒有了農村宅基地的資格權了,但地上的房屋是自家的私有財產,按照地隨房走的原則,我們就擁有了宅基地的使用權。

如果農村的宅基地和房屋面臨征收拆遷,給予的補償一方面是房屋財產權的補償,另一方面是宅基地所有權、資格權、使用權的補償,那我們就可以看出,如果面臨拆遷,我們老家的宅基地和房屋是一定能得到補償?shù)模渲蟹课莸呢敭a權要全額補償,所有權的補償應當給村集體,因為我們沒有了資格權,這一部分也沒有了補償,但使用權也應當有一部分的補償。

具體應當補償多少,還會不會分給一套安置房,這就要經(jīng)過村集體研究討論,并經(jīng)三分之二以上村民或村民代表表決通過,一般情況下會給予一定的補償,但會比戶口在村里的集體經(jīng)濟組織成員少一部分。

如何計算房屋拆遷賠償數(shù)額

1、貨幣補償金額的計算公式為:

貨幣補償金額=(市場單價+價格補貼)*被拆遷房屋的建筑面積。被拆除房屋的房地產市場單價為房地產市場評估單價,房地產市場評估單價低于最低補償單價標準的,按最低補償單價標準計算。

2、價格補貼的計算有兩種情況,評估單價不足或等于最低補償單價標準的,其計算公式為:

價格補貼=最低補償單價*補貼系數(shù);評估單價高于最低補償單價標準的,按高出部分與最低補償單價標準差額的一定比例確定,其計算公式為:價格補貼=(最低補償單價*2-評估單價)*補貼系數(shù)。

之后還要確定的是被拆遷房屋位于哪個區(qū)、什么地段,以及該區(qū)域拆遷房的最低補償價格和補貼系數(shù)和房屋的市場評估單價。有了這些數(shù)據(jù),就可以來計算貨幣補償金額了。

二、戶口已經(jīng)遷走,村里老宅在拆遷或新農村建設中如何補償?

因為近些年隨著城鎮(zhèn)化的加速推進,大量農村人口進城安家落戶變成的市民,但在家里仍然留有老宅,有的在閑置,有的租借給親友,有的是逢年過節(jié)回去住上幾天,聯(lián)絡一下與老家親友的感情。

另一方面,由于城市建設的擴張及工業(yè)設施、基礎設施建設的增多,近些年農村遇到征收拆遷的情況也非常多,這是經(jīng)濟社會發(fā)展的客觀需要,農民土地遇到征收,相關部門就會按照“生活水平不降低、長遠生活有保障”的原則,給予農民相應的征收補償,如果是房屋和宅基地征收拆遷還有可能分到安置房屋。

還有就是近年很多農村都在統(tǒng)一規(guī)劃新農村,這指的是針對一些村莊基礎設施差、位置偏遠、人口少且流出量大等實際,把多個村莊進行合并,重新選址統(tǒng)一規(guī)劃統(tǒng)一建設,建成后街道寬敞順直,房屋高大氣派,環(huán)境干凈漂亮,還建有公園廣場、超市學校等公共設施。如果哪一個村面臨統(tǒng)一規(guī)劃新農村,村民老宅拆遷也能得到一定的補償。

如果我們戶口已經(jīng)遷出農村,但在村里還有我們的宅基地和房屋,在征收拆遷或在新農村建設中應當怎樣補償呢?我們從以下幾個方面來分析。

如果農村的宅基地和房屋面臨征收拆遷,給予的補償是房屋財產權的補償,如果面臨拆遷,我們老家的宅基地和房屋是一定能得到補償?shù)?,其中房屋的財產權要全額貨幣補償。

一、離婚后戶口如何處理?

1、遷回原籍

離婚后,如果不在婚前居住地生活的一方,可以將自己的戶口遷回原籍。如果原籍在農村的,還需要原戶口所在地同意遷回。

一般辦理戶口遷移流程(僅供參考):

①向遷入地派出所提出申請;

②遷入地派出所同意遷入;

③向現(xiàn)戶口所在地派出所提出遷出申請;

④戶口所在地派出所開戶籍證明;

⑤持戶籍證明和相關證明材料(你的理由)前往遷入地的市級公安局戶政科申請遷入;

⑥戶政科簽發(fā)《準遷證》;

⑦持《準遷證》回戶口所在地派出所辦理遷出并開遷移證;

⑧持遷移證、身份證去遷入地派出所入戶。

這里需要注意的是,農村地區(qū)遷回原籍一定要注意土地和宅基地的分配和歸還問題,不要在沒有得到原居住地遷入許可之前就退出現(xiàn)居住地,小心兩頭空。

2、另立門戶

另立門戶一般常見于一線城市,即使在離婚后戶口從外地遷來的一方仍是希望把戶口留在當?shù)氐?。但我國各個城市想要另立戶口都是各有各的標準,一般來說,想要另立門戶需要有獨立的房產、達到一定金額的存款、或者穩(wěn)定的收入等。達到當?shù)亓砹㈤T戶標準的,直接帶上法院判決書或離婚證到相關部門辦理即可。

3、再婚后遷走

如果離婚后應遷走的一方(一般為女方)近期內有再婚打算的,就不用先遷回原地再遷到再婚處那么麻煩,可以直接把戶口遷到再婚對象所在地。遷移流程為:向遷入地提交申請書并提供所需要的證件和材料,比如離婚證明及結婚證明,以及當?shù)貞艨谶w入的其他條件證明;得到許可后向先居住地申請遷出;最后到遷入地辦理落戶。

當然,各省份關于離婚戶口遷移的具體手續(xù)辦理會有不同的規(guī)定,如需要準備什么材料和證明等,如果不清楚地方如何辦理離婚戶口遷移手續(xù),亦可以到所在地的公安戶口登記機關進行咨詢。

三、戶口已經(jīng)遷走,村里老宅在拆遷或新農村建設中如何補償

在農村這種情況應該是非常多的,因為近些年隨著城鎮(zhèn)化的加速推進,大量農村人口進城安家落戶變成的市民,但在家里仍然留有老宅,有的在閑置,有的租借給親友,有的是逢年過節(jié)回去住上幾天,聯(lián)絡一下與老家親友的感情。另一方面,由于城市建設的擴張及工業(yè)設施、基礎設施建設的增多,近些年農村遇到征收拆遷的情況也非常多,這是經(jīng)濟社會發(fā)展的客觀需要,農民土地遇到征收,相關部門就會按照“生活水平不降低、長遠生活有保障”的原則,給予農民相應的征收補償,如果是房屋和宅基地征收拆遷還有可能分到安置房屋。還有就是近年很多農村都在統(tǒng)一規(guī)劃新農村,這指的是針對一些村莊基礎設施差、位置偏遠、人口少且流出量大等實際,把多個村莊進行合并,重新選址統(tǒng)一規(guī)劃統(tǒng)一建設,建成后街道寬敞順直,房屋高大氣派,環(huán)境干凈漂亮,還建有公園廣場、超市學校等公共設施。如果哪一個村面臨統(tǒng)一規(guī)劃新農村,村民老宅拆遷也能得到一定的補償。如果我們戶口已經(jīng)遷出農村,但在村里還有我們的宅基地和房屋,在征收拆遷或在新農村建設中應當怎樣補償呢?我們從以下幾個方面來分析。首先來看如果我們戶口遷出以后,在農村的宅基地和房屋還有哪些權利,當前國家提出宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”,因為農村土地所有權是農村集體經(jīng)濟組織,只有集體經(jīng)濟組織成員才有宅基地的資格權,也就是戶口遷出之后就沒有了農村宅基地的資格權了,但地上的房屋是自家的私有財產,按照地隨房走的原則,我們就擁有了宅基地的使用權。如果農村的宅基地和房屋面臨征收拆遷,給予的補償一方面是房屋財產權的補償,另一方面是宅基地所有權、資格權、使用權的補償,那我們就可以看出,如果面臨拆遷,我們老家的宅基地和房屋是一定能得到補償?shù)模渲蟹课莸呢敭a權要全額補償,所有權的補償應當給村集體,因為我們沒有了資格權,這一部分也沒有了補償,但使用權也應當有一部分的補償。具體應當補償多少,還會不會分給一套安置房,這就要經(jīng)過村集體研究討論,并經(jīng)三分之二以上村民或村民代表表決通過,一般情況下會給予一定的補償,但會比戶口在村里的集體經(jīng)濟組織成員少一部分。如何計算房屋拆遷賠償數(shù)額

1、貨幣補償金額的計算公式為:貨幣補償金額=(市場單價+價格補貼)*被拆遷房屋的建筑面積。被拆除房屋的房地產市場單價為房地產市場評估單價,房地產市場評估單價低于最低補償單價標準的,按最低補償單價標準計算。

2、價格補貼的計算有兩種情況,評估單價不足或等于最低補償單價標準的,其計算公式為:價格補貼=最低補償單價*補貼系數(shù);評估單價高于最低補償單價標準的,按高出部分與最低補償單價標準差額的一定比例確定,其計算公式為:價格補貼=(最低補償單價*2-評估單價)*補貼系數(shù)。之后還要確定的是被拆遷房屋位于哪個區(qū)、什么地段,以及該區(qū)域拆遷房的最低補償價格和補貼系數(shù)和房屋的市場評估單價。有了這些數(shù)據(jù),就可以來計算貨幣補償金額了。

四、農村戶口遷出后宅基地如何處理

法律分析:農村戶口遷出后宅基地的處理分三種情況,第一種是全家沒有全部搬出村莊。這種情況下鄉(xiāng)村的宅基地是可以繼續(xù)使用的。第二種情況是全家的戶口都已經(jīng)遷出村子了,這種情況下是不能獲得宅基地的。第三種情況就是隨著城鎮(zhèn)化進程的加快,宅基地的拆遷補償問題。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現(xiàn)戶有所居。

農村村民建住宅,應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農田,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環(huán)境和條件。

農村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

五、農村戶口拆遷后還是農村戶口嗎?

法律分析:這要看村失地后,還有沒有為農民保留一部份的土地。

1,如果有,那還是失地農民。

2,如果沒有了,那就是整體轉非農了。

法律依據(jù):《中華人民共和國戶口登記條例》 第十三條 公民遷移,從到達遷入地的時候起,城市在三日以內,農村在十日以內,由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記,繳銷遷移證件。

沒有遷移證件的公民,憑下列證件到遷入地的戶口登記機關申報遷入登記:

(一)復員、轉業(yè)和退伍的軍人,憑縣、市兵役機關或者團以上軍事機關發(fā)給的證件;

(二)從國外回來的華僑和留學生,憑中華人民共和國護照或者入境證件;

(三)被人民法院、人民檢察院或者公安機關釋放的人,憑釋放機關發(fā)給的證件。

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