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駐馬店農(nóng)民拆遷補償，駐馬店確山征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-16 09:58:50
作者：
圣運律師
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駐馬店農(nóng)民拆遷補償,確山縣土地拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn),以下是說確山縣土地拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn)，請參考。一、農(nóng)村宅基地動遷如何補償（一）土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具

駐馬店農(nóng)民拆遷補償，駐馬店確山征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、駐馬店農(nóng)民拆遷補償,確山縣土地拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn)

以下是說確山縣土地拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn)，請參考。

一、農(nóng)村宅基地動遷如何補償

（一）土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅

草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。

依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;

土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。

（二）征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償

修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

（三）住房保障方面

將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;

城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

二、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補償

（一）農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償

“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。

農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。

而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，

如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

（二）宅基地及房屋補償方式

土地補償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是置換補償，二是貨幣補償。

置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同地價折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。

貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，

具體的標(biāo)準(zhǔn)由政府制定，下級政府所制定的標(biāo)準(zhǔn)必須高于上級政府制定的安置標(biāo)準(zhǔn)，在補償標(biāo)準(zhǔn)實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，

具體的內(nèi)容可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

（三）征用耕地的補償費用

現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。

征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及青苗和附著物補償費。

土地補償費用：

1.征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍計算;

2.征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算;

3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計算;

4.征用宅基地按鄰近耕地的補償標(biāo)準(zhǔn)計算;房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補償。

二、駐馬店確山征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

一、土地征收

土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的法律行為。現(xiàn)征地一般指征收。

二、駐馬店確山征地補償標(biāo)準(zhǔn)

《駐馬店市征地青苗及地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)》是在充分調(diào)查駐馬店市轄區(qū)內(nèi)各類型樣點資料(分青苗、建筑物、林木及果樹四大類共計73342個樣點)的基礎(chǔ)上，依據(jù)國家的有關(guān)法律、法規(guī)和省、市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、文件、通知等相關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行測算的。在測算過程中遵循了真實性、合法性、公正性、客觀性及獨立性等一般性原則和預(yù)期未來收益市場原則、科學(xué)性與易操作性相結(jié)合的原則、與經(jīng)濟發(fā)展水平相適應(yīng)的原則、與原有補償標(biāo)準(zhǔn)相銜接的原則、公開聽證原則等技術(shù)調(diào)整原則。

(一)、各類房屋的補償費，包括舊料損失、拆除、搬遷和人工費用。

(二)、水井補償包括開鑿用料和施工量，廢枯井按同類井標(biāo)準(zhǔn)的30—50%進(jìn)行補償。

(三)、水渠補償包括舊料搬運、材料損失、拆建工費等。

(四)、墳?zāi)寡a償費包括遷葬的工、料等費用。

(五)、對征地范圍已確定、征地調(diào)查登記開始后搶種、搶栽的青苗和搶挖的附著物、搶建的房屋等建(構(gòu))筑物一律不予補償。具體判定方法：依據(jù)征地范圍確定和調(diào)查登記兩個時段的高分辨率遙感影像(如圖1所示)進(jìn)行判定；通過走訪調(diào)查進(jìn)行判定。

(六)、同一地塊的多類樹種及不同樹齡的林木，按相應(yīng)樹種補償標(biāo)準(zhǔn)分別補償。

(七)、耕地上的青苗補償標(biāo)準(zhǔn)按一季作物產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)補償，補償標(biāo)準(zhǔn)為年產(chǎn)值的1/2。套種作物的青苗補償標(biāo)準(zhǔn)按各作物種植面積的加權(quán)平均值執(zhí)行。

(八)、被征收土地上的臨時建(構(gòu))筑物的補償可參考本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(九)、對本規(guī)定中尚未包括的品種可參照相近情況補償，不能參照的，報當(dāng)?shù)貎r格主管部門確定補償標(biāo)準(zhǔn)，并報市物價局備案。

(十)、征收土地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的縣(區(qū))人民政府國土資源部門擬訂征地補償方案，并予以公告。

(十一)、國家和省確定的鐵路、公路、機場、航道港口、水利工程、能源工程等重大基礎(chǔ)設(shè)施項目征收土地的地上附著物、青苗補償標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，按其規(guī)定執(zhí)行。

(十二)、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋拆遷改造，可以參考本《標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行補償；若不能參考本《標(biāo)準(zhǔn)》，則按正式實施后的《河南省實施>若干規(guī)定》(豫政〔2012〕39號)執(zhí)行。

(十三)、地上違法搭建的設(shè)施及建筑(用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的設(shè)施除外)不予補償。

(十四)、已經(jīng)枯死的各種類植物不予補償。

(十五)、驛城區(qū)范圍內(nèi)青苗據(jù)實補償后，地上附著物補償費用少于3000元/畝的情況(如地上無附屬物或只有零星附屬物)，按3000元/畝進(jìn)行補償；對于地上建筑物補償費用大于或等于3000元/畝的情況，按實際價值進(jìn)行補償。

(十六)、煤礦塌陷區(qū)的青苗及地上附件物賠償可參考本標(biāo)準(zhǔn)。

(十七)、《標(biāo)準(zhǔn)》中沒有涉及的地上附著物，可根據(jù)實際情況或相似情況進(jìn)行補償。

三、駐馬店市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、駐馬店拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、駐馬店拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

根據(jù)2019年發(fā)布的《駐馬店市城市住宅區(qū)舊房改造(拆除)補償標(biāo)準(zhǔn)》，駐馬店市城市住宅區(qū)舊房改造施工所需臨時用地、綠化設(shè)施等公共配套設(shè)施等補償標(biāo)準(zhǔn)已明確。其中，舊房居民可獲得新房補償面積，按房屋建筑面積計算的搬遷費、臨時安置費、裝修費等也已經(jīng)詳細(xì)規(guī)定。各項標(biāo)準(zhǔn)都參考當(dāng)?shù)厝司M支出與社會平均工資水平，標(biāo)準(zhǔn)較為合理。根據(jù)《駐馬店市城市住宅區(qū)舊房改造(拆除)補償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，該市城市住宅區(qū)舊房改造(拆除)施工所需臨時用地、綠化設(shè)施等公共配套設(shè)施等補償標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)明確。其補償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面：新房補償面積，按房屋建筑面積計算的搬遷費、臨時安置費、裝修費等。具體而言，針對舊房居民，其可獲得新房補償面積，面積標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)所在區(qū)域的不同，分別為每戶建筑面積50-60平方米；60-70平方米；70-80平方米；80-100平方米。針對搬遷費、臨時安置費、裝修費等，標(biāo)準(zhǔn)則是按照當(dāng)?shù)厝司M支出與社會平均工資水平進(jìn)行計算的，標(biāo)準(zhǔn)較為合理。需要注意的是，該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了不同情況下的補償標(biāo)準(zhǔn)，如拆遷范圍和拆遷戶數(shù)等不同情況下的補償標(biāo)準(zhǔn)并不相同，不同情況下應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行計算。總之，駐馬店市城市住宅區(qū)舊房改造(拆除)補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)規(guī)定了臨時用地、綠化設(shè)施等公共配套設(shè)施等的具體補償標(biāo)準(zhǔn)，以及舊房居民的新房補償面積和搬遷費、臨時安置費、裝修費等的標(biāo)準(zhǔn), 標(biāo)準(zhǔn)較為合理。如果舊房居民在拆遷過程中遇到不公正的待遇，應(yīng)該怎么做？如果舊房居民在拆遷過程中遇到不公正的待遇，應(yīng)該首先與相關(guān)拆遷方進(jìn)行溝通和協(xié)商，如仍未得到滿意解決，可向當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)、住建、規(guī)劃、環(huán)保等相關(guān)部門投訴舉報。此外，也可以咨詢有關(guān)的法律援助機構(gòu)或律師，在法律框架下尋求幫助。駐馬店市城市住宅區(qū)舊房改造(拆除)補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)已經(jīng)制定，規(guī)定了不同情況下的補償標(biāo)準(zhǔn)，舊房居民可以獲得新房補償面積，以及搬遷費、臨時安置費、裝修費等的補償，標(biāo)準(zhǔn)較為合理。如果舊房居民在拆遷過程中遇到不公正的待遇，可以向相關(guān)部門投訴舉報，并咨詢相關(guān)法律援助機構(gòu)或律師尋求幫助。【法律依據(jù)】：《駐馬店市城市住宅區(qū)舊房改造(拆除)補償標(biāo)準(zhǔn)》第四章第十四條對居住在被征收房屋內(nèi)的人員的生活保障費用和搬遷補償費用實行個體核算，補償范圍和標(biāo)準(zhǔn)參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。