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知青拆遷征收補償，上海知青補貼政策2021:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-10 22:43:29
作者：
圣運律師
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知青拆遷征收補償,上海知青拆遷補償政策,房屋拆遷，根據評估，參照房屋的結構以及新舊，以每平米多少錢來計算補償金。另外還可選擇產權換置，以拆遷房屋面積換得拆遷方旗下相同面積的房產。而土地補償，則是根據它的性質分檔次，按每畝多少錢來算補償金。房

知青拆遷征收補償，上海知青補貼政策2021:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、知青拆遷征收補償,上海知青拆遷補償政策

房屋拆遷，根據評估，參照房屋的結構以及新舊，以每平米多少錢來計算補償金。另外還可選擇產權換置，以拆遷房屋面積換得拆遷方旗下相同面積的房產。而土地補償，則是根據它的性質分檔次，按每畝多少錢來算補償金。

房屋估價往往是由被拆遷房屋的市場單價和它的建筑面積相乘，若得出的房屋市場單價低于標準的話，則按同等房屋均價來算。

貨幣補償通常聘請專門的評估機構來完成房屋的估價，從而根據結果來進行補償金的計算，做到有據可循。同時還對會市場房價加以分析，對所拆遷的房屋進行估算，從而算出房產均價。

同時產權置換也需進行房屋評估，根據它的價值，再來實行等價置換。也就是說根據拆遷房屋大小，在拆遷方所提供安置區域，獲得相應面積大小的房屋。但置換還需根據它的價值，來進行折算，實行調換。

由于大部分地區都在不斷建設和發展，因此拿地成本和房價一直走高，因此拆遷補償，不能單單使用一種方式。像一些特殊情況，就需要將貨幣補償和產權置換組合實行，例如拆遷的房屋，和置換房屋面積相差太大。

一、補償安置方式及標準

商業用房、辦公用房，實行貨幣補償、產權調換和按比例置換方式，由被拆遷人自行選擇其中之一。

工業企業實行貨幣補償。

（一）貨幣補償方式

1、商業用地的房地產：兩證（房屋所有權證，土地使用證）齊全的，按被拆遷房屋的區位、用途、結構、建筑面積、建成年代等因素，以被拆遷房屋的市場評估價格確定補償金額，以貨幣形式一次性補償給被拆遷人，由被拆遷人自行安置。

2、工業用地的房地產：

①土地和房屋分別評估作價。

②土地參照土地區位等級和基準地價評估作價予以補償。

③房屋確權為生產、辦公用房的，有證房產或有建房批準文件的，按重置價格結合成新評估作價予以補償；在土地使用證登記范圍內，由于歷史原因，未經批準建造的正式生產用房，按重置價格結合成新評估作價，按評估結果的50％予以補償；未經批準建造的非生產用房不予補償。

房屋確權為商業用房的，按重置價格結合成新評估作價時，應充分考慮區位、商業氛圍和繁華程度等因素確定評估價格。

（二）產權調換方式

被拆遷房屋和安置房屋均由同一房地產評估機構按房地產市場價格進行評估，計算被拆遷房屋貨幣補償金額和所調換房屋的市場價格，結清產權調換的差價。

（三）按比例置換方式

根據房屋類別分別確定置換標準。

1、商業用房

按產權登記建筑面積乘以相應補償系數確定應置換面積。即應置換面積＝被拆遷房屋產權登記建筑面積×補償系數。

（1）補償系數的確定：根據被拆遷房屋的坐落區位、土地性質、層次和店面寬度等因素確定，補償系數為1至1．3倍。

（2）安置方式：根據安置用房的不同區位、層次和店面寬度評估確定不同區位的實際價格，對實際價格進行加權平均作為平均價格，計算安置用房實際價格與平均價格的差額，結算差價。因房屋設計和不可分割因素，安置用房面積超出應置換面積部分，按安置用房實際價格的70％結算；安置用房面積小于應置換面積部分，按安置用房實際價格退款；不計算層次調價。

2、行政事業單位辦公用房

①辦公用房，按被拆遷房屋產權登記建筑面積等面積置換安置用房。

②因房屋不可分割的因素，安置用房建筑面積不足或超出應置換面積部分，按每平方米5000元結算，多退少補。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

二、上海知青補貼政策2021

上海知青補貼與往年一樣，2021年1月已經開始完畢了。目前上海知青補貼政策是：一、退休金不足每月4000元的，每月補600元；不足6000元的，每月補300元；不足8000元的，每月補100元；超過8000元的，每月補50元。二、下鄉時間不足3年的，按上述檔次的80%補償；不足6年的，按上述檔次的100%補償，超過6年不滿10年的，按上述檔次的120%補償；10年以上的，按上述檔次的150%補償。知青下鄉期間視同繳費年限，在辦理退休手續時與實際繳費年限合并計算。三、插隊和兵團一樣待遇。四、各省市可以跟據本地區的財政狀況，提高此比例，但最高不得超過百分之50。另外：養老金增加可靠消息，每人130元，工齡工資每年3元，再在2014年12月工資的基礎上增加4%。去年是3%，提高了1%，還算可以。16日到賬。六十歲加二十元。七十歲加四十元。八十歲加六十元。知識青年，簡稱知青，英文是educated youth，廣義泛指有知識的青年，一般指受過高等教育的年輕人。特定歷史時期的稱謂，指從1968年代開始一直到1978年代末期自愿從城市去到農村和農墾兵團務農或建設保衛邊疆的年輕人，這些人中大多數實際上只獲得初中或高中教育。【法律依據】《中華人民共和國社會保險法》第十一條基本養老保險實行社會統籌與個人賬戶相結合。基本養老保險基金由用人單位和個人繳費以及政府補貼等組成。第二十五條國家建立和完善城鎮居民基本醫療保險制度。城鎮居民基本醫療保險實行個人繳費和政府補貼相結合。享受最低生活保障的人、喪失勞動能力的殘疾人、低收入家庭六十周歲以上的老年人和未成年人等所需個人繳費部分，由政府給予補貼。

三、上海回滬知青補助標準

法律分析：每月定額補助:月養老待遇在2000元(含2000元)以下的，原每人每月生活補助160元，現調整為190元；月養老待遇在2000元以上的，原每人每月生活補助110元，現調整為140元。節日補助標準維持不變，即春節節日補助每人每次500元；勞動節、國慶節節日補助每人每次200元。分檔幫困補助維持不變，即月養老待遇在1000元(含1000元)以下的補助標準為每月補足到1000元后再補助70元；月養老待遇在1001-1500元的，每人每月補助70元。

法律依據：《關于實施本市支援外地建設退休(職)回滬定居人員幫因補助的通知》第二條月養老待遇在2000元(含2000元)以下的，原每人每月生活補助160元，現調整為190元；月養老待遇在2000元以上的，原每人每月生活補助110元，現調整為140元。節日補助標準維持不變，即春節節日補助每人每次500元；勞動節、國慶節節日補助每人每次200元。

四、上海對知青回滬動遷安置

法律分析：同住人是指在拆遷許可證核發之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實際居住一年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。

回滬知青及其子女的情況即符合該條件,屬同住人的一種特殊情況,有權分得房屋安置補償款。但如果回滬知青及其子女在戶籍遷入被拆遷房屋處時曾作出承諾,可以按承諾辦理。

回滬知青曾經為家庭做出了巨大的犧牲，吃苦受累，國家依法保障其權益，享有動遷安置利益。

法律依據：《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》第五十四條拆遷人給予房屋承租人的貨幣補償款、安置房屋歸房屋承租人及其同住人共有”。同住人是指“在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，拆遷許可證核發之日時在該房屋處已實際居住生活一年以上（特殊情況除外），且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。

五、上海市知青補助款發放了嗎

法律分析：1、上海知青補貼與往年一樣，2021年1月已經開始完畢了。

2、目前上海知青補貼政策是：

一、退休金不足每月4000元的，每月補600元;不足6000元的，每月補300元;不足8000元的，每月補100元;超過8000元的，每月補50元。

二、下鄉時間不足3年的，按上述檔次的80%補償;不足6年的，按上述檔次的100%補償，超過6年不滿10年的，按上述檔次的120%補償;10年以上的，按上述檔次的150%補償。

法律依據：《人力資源社會保障部、財政部關于2021年調整退休人員基本養老金的通知》第三條調整辦法。采取定額調整、掛鉤調整與適當傾斜相結合的辦法,并實現企業和機關事業單位退休人員調整辦法統一。定額調整要體現公平原則；掛鉤調整要體現“多繳多得”、“長繳多得”的激勵機制，可與退休人員本人繳費年限（或工作年限）、基本養老金水平等因素掛鉤；對高齡退休人員、艱苦邊遠地區退休人員，可適當提高調整水平。繼續確保安置到地方工作且已參加基本養老保險的企業退休軍轉干部基本養老金不低于當地企業退休人員平均水平。要進一步強化激勵，適當加大掛鉤調整所占比重。