一、江蘇邳州農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),邳州市農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋補償標(biāo)準(zhǔn)
      樓房(二層以上)每平方米補償650元
      搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償550元
      磚瓦房每平方米補償400元
      平(草)房每平方米補償300元
      2、其他地上(下)附著物補償標(biāo)準(zhǔn)
      倉房每平方米補償120元
      室外水泥地坪每平方米補償25元
      沼氣池每個補償400元
      廁所每平方米補償50—100元
      豬雞舍每平方米補償50—100元
      塑料大棚每平方米補償25—30元
      菜窖每平方米補償50—130元
      磚石墻每延長米補償50元
      格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償150元
      大門樓每個補償400元
      飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償1000元
      農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償2000元
      排灌大井(含設(shè)備)每眼補償1萬元
      排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償10—30元
      電話移機補助費每戶200元
      有線電視遷移補助費每戶300元
      墳每座補償300元
      3、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶6000元上面就是邳州市征地拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

二、邳州農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、邳州計劃拆哪些村

法律分析：2021年市區(qū)計劃實施新征收項目83個 、約965.19萬㎡；市區(qū)前期推進(jìn)27個項目、約439.85萬㎡。

1、鼓樓區(qū)：實施新征收項目18個、約123.2萬㎡；前期推進(jìn)項目9個、約170.74萬㎡。

2、云龍區(qū)：實施新征收項目20個、約240.66萬㎡；前期推進(jìn)項目6個、約91.4萬㎡。

3、泉山區(qū)：實施新征收項目12個、約101.4萬㎡；前期推進(jìn)項目2個、約17.11萬㎡。

4、徐州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)：實施新征收項目11個、約238.82萬㎡；前期推進(jìn)項目3個、約65.8萬㎡。

5、徐州淮海國際港務(wù)區(qū)：實施新征收項目3個、約76.11萬㎡；前期推進(jìn)項目5個、約90萬㎡。

6、銅山區(qū)：實施新征收項目11個、約86.78萬㎡。

7、賈汪區(qū)：實施新征收項目4個、約23.42萬㎡；前期推進(jìn)項目2個、約4.8萬㎡。

8、徐州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū):實施新征收項目4個、約74.8萬㎡。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》

第六條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。

第七條 申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：(一)建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；(三)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；(四)拆遷計劃和拆遷方案；(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

第八條 房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

四、邳州市征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為標(biāo)準(zhǔn)。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

對于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

(1)根據(jù)《土地管理法》第47條的規(guī)定，征地補償有三大塊，即：土地補償費、安置補助費、青苗補償費。

(2)對于這三項費用的分配：安置補助費、青苗費是直接支付給被征地人的，土地補償費給村集體。

(3)但給村集體的土地補償費也不是就歸集體所有、被征地人一點都得不到了：土地補償費由村集體統(tǒng)一分配，具體如何分要經(jīng)村民代表大會決定，但在分配時，或者是所有村民都有權(quán)平均分、然后由村里給被征地人另行調(diào)配土地；或者是多分配給被征地人一些款項作為補償、而沒有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補償費。

一、宅基地使用權(quán)渡讓補助標(biāo)準(zhǔn)

(1)

根據(jù)《邳州市城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價》、《邳州市征地區(qū)片價》，結(jié)合被拆遷區(qū)域土地利用實際情況，將邳州市被拆遷宅基地補助標(biāo)準(zhǔn)分為四等(具體范圍見邳州市被拆遷宅基地補助標(biāo)準(zhǔn)等級范圍圖)。一等區(qū)被拆遷宅基地補助標(biāo)準(zhǔn)：每平方米補助265元；二等區(qū)被拆遷宅基地補助標(biāo)準(zhǔn)：每平方米補助257元；三等區(qū)被拆遷宅基地補助標(biāo)準(zhǔn)：每平方米補助249元；四等區(qū)被拆遷宅基地補助標(biāo)準(zhǔn)：每平方米補助241元；

(2)對被拆遷人實行宅基地使用權(quán)渡讓補助的，被拆遷人必需具有合法宅基地使用權(quán)屬證書，并不得超過本集體經(jīng)濟組織的每戶宅基地面積的平均標(biāo)準(zhǔn)。

五、邳州市征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為標(biāo)準(zhǔn)。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

對于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

(1)根據(jù)《土地管理法》第47條的規(guī)定，征地補償有三大塊，即：土地補償費、安置補助費、青苗補償費。

(2)對于這三項費用的分配：安置補助費、青苗費是直接支付給被征地人的，土地補償費給村集體。

(3)但給村集體的土地補償費也不是就歸集體所有、被征地人一點都得不到了：土地補償費由村集體統(tǒng)一分配，具體如何分要經(jīng)村民代表大會決定，但在分配時，或者是所有村民都有權(quán)平均分、然后由村里給被征地人另行調(diào)配土地；或者是多分配給被征地人一些款項作為補償、而沒有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補償費。

一、宅基地使用權(quán)渡讓補助標(biāo)準(zhǔn)

(1)

根據(jù)《邳州市城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價》、《邳州市征地區(qū)片價》，結(jié)合被拆遷區(qū)域土地利用實際情況，將邳州市被拆遷宅基地補助標(biāo)準(zhǔn)分為四等(具體范圍見邳州市被拆遷宅基地補助標(biāo)準(zhǔn)等級范圍圖)。一等區(qū)被拆遷宅基地補助標(biāo)準(zhǔn)：每平方米補助265元；二等區(qū)被拆遷宅基地補助標(biāo)準(zhǔn)：每平方米補助257元；三等區(qū)被拆遷宅基地補助標(biāo)準(zhǔn)：每平方米補助249元；四等區(qū)被拆遷宅基地補助標(biāo)準(zhǔn)：每平方米補助241元；

(2)對被拆遷人實行宅基地使用權(quán)渡讓補助的，被拆遷人必需具有合法宅基地使用權(quán)屬證書，并不得超過本集體經(jīng)濟組織的每戶宅基地面積的平均標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：章亮

內(nèi)容審核：劉偉濤律師