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江蘇邳州農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),邳州農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

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    2025-02-09 19:55:25
  • 作者:

    圣運律師
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江蘇邳州農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),邳州市農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),1、房屋補償標(biāo)準(zhǔn) 樓房(二層以上)每平方米補償650元 搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償550元 磚瓦房每平方米補償400元 平(草)房每平方米補償

江蘇邳州農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),邳州農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、江蘇邳州農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),邳州市農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋補償標(biāo)準(zhǔn)
      樓房(二層以上)每平方米補償650元
      搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償550元
      磚瓦房每平方米補償400元
      平(草)房每平方米補償300元
      2、其他地上(下)附著物補償標(biāo)準(zhǔn)
      倉房每平方米補償120元
      室外水泥地坪每平方米補償25元
      沼氣池每個補償400元
      廁所每平方米補償50—100元
      豬雞舍每平方米補償50—100元
      塑料大棚每平方米補償25—30元
      菜窖每平方米補償50—130元
      磚石墻每延長米補償50元
      格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償150元
      大門樓每個補償400元
      飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償1000元
      農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償2000元
      排灌大井(含設(shè)備)每眼補償1萬元
      排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償10—30元
      電話移機補助費每戶200元
      有線電視遷移補助費每戶300元
      墳每座補償300元
      3、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶6000元上面就是邳州市征地拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

二、邳州農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、邳州計劃拆哪些村

法律分析:2021年市區(qū)計劃實施新征收項目83個 、約965.19萬㎡;市區(qū)前期推進(jìn)27個項目、約439.85萬㎡。

1、鼓樓區(qū):實施新征收項目18個、約123.2萬㎡;前期推進(jìn)項目9個、約170.74萬㎡。

2、云龍區(qū):實施新征收項目20個、約240.66萬㎡;前期推進(jìn)項目6個、約91.4萬㎡。

3、泉山區(qū):實施新征收項目12個、約101.4萬㎡;前期推進(jìn)項目2個、約17.11萬㎡。

4、徐州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū):實施新征收項目11個、約238.82萬㎡;前期推進(jìn)項目3個、約65.8萬㎡。

5、徐州淮海國際港務(wù)區(qū):實施新征收項目3個、約76.11萬㎡;前期推進(jìn)項目5個、約90萬㎡。

6、銅山區(qū):實施新征收項目11個、約86.78萬㎡。

7、賈汪區(qū):實施新征收項目4個、約23.42萬㎡;前期推進(jìn)項目2個、約4.8萬㎡。

8、徐州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū):實施新征收項目4個、約74.8萬㎡。

法律依據(jù):《城市房屋拆遷管理條例》

第六條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后,方可實施拆遷。

第七條 申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的,應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料:(一)建設(shè)項目批準(zhǔn)文件;(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;(三)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;(四)拆遷計劃和拆遷方案;(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi),對申請事項進(jìn)行審查;經(jīng)審查,對符合條件的,頒發(fā)房屋拆遷許可證。

第八條 房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時,應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項,以房屋拆遷公告的形式予以公布。

房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

四、邳州市征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神,對被征收房屋的補償,應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格,以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為標(biāo)準(zhǔn)。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

對于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

(1)根據(jù)《土地管理法》第47條的規(guī)定,征地補償有三大塊,即:土地補償費、安置補助費、青苗補償費。

(2)對于這三項費用的分配:安置補助費、青苗費是直接支付給被征地人的,土地補償費給村集體。

(3)但給村集體的土地補償費也不是就歸集體所有、被征地人一點都得不到了:土地補償費由村集體統(tǒng)一分配,具體如何分要經(jīng)村民代表大會決定,但在分配時,或者是所有村民都有權(quán)平均分、然后由村里給被征地人另行調(diào)配土地;或者是多分配給被征地人一些款項作為補償、而沒有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補償費。

一、宅基地使用權(quán)渡讓補助標(biāo)準(zhǔn)

(1)

根據(jù)《邳州市城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價》、《邳州市征地區(qū)片價》,結(jié)合被拆遷區(qū)域土地利用實際情況,將邳州市被拆遷宅基地補助標(biāo)準(zhǔn)分為四等(具體范圍見邳州市被拆遷宅基地補助標(biāo)準(zhǔn)等級范圍圖)。一等區(qū)被拆遷宅基地補助標(biāo)準(zhǔn):每平方米補助265元;二等區(qū)被拆遷宅基地補助標(biāo)準(zhǔn):每平方米補助257元;三等區(qū)被拆遷宅基地補助標(biāo)準(zhǔn):每平方米補助249元;四等區(qū)被拆遷宅基地補助標(biāo)準(zhǔn):每平方米補助241元;

(2)對被拆遷人實行宅基地使用權(quán)渡讓補助的,被拆遷人必需具有合法宅基地使用權(quán)屬證書,并不得超過本集體經(jīng)濟組織的每戶宅基地面積的平均標(biāo)準(zhǔn)。

五、邳州市征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神,對被征收房屋的補償,應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格,以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為標(biāo)準(zhǔn)。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

對于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

(1)根據(jù)《土地管理法》第47條的規(guī)定,征地補償有三大塊,即:土地補償費、安置補助費、青苗補償費。

(2)對于這三項費用的分配:安置補助費、青苗費是直接支付給被征地人的,土地補償費給村集體。

(3)但給村集體的土地補償費也不是就歸集體所有、被征地人一點都得不到了:土地補償費由村集體統(tǒng)一分配,具體如何分要經(jīng)村民代表大會決定,但在分配時,或者是所有村民都有權(quán)平均分、然后由村里給被征地人另行調(diào)配土地;或者是多分配給被征地人一些款項作為補償、而沒有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補償費。

一、宅基地使用權(quán)渡讓補助標(biāo)準(zhǔn)

(1)

根據(jù)《邳州市城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價》、《邳州市征地區(qū)片價》,結(jié)合被拆遷區(qū)域土地利用實際情況,將邳州市被拆遷宅基地補助標(biāo)準(zhǔn)分為四等(具體范圍見邳州市被拆遷宅基地補助標(biāo)準(zhǔn)等級范圍圖)。一等區(qū)被拆遷宅基地補助標(biāo)準(zhǔn):每平方米補助265元;二等區(qū)被拆遷宅基地補助標(biāo)準(zhǔn):每平方米補助257元;三等區(qū)被拆遷宅基地補助標(biāo)準(zhǔn):每平方米補助249元;四等區(qū)被拆遷宅基地補助標(biāo)準(zhǔn):每平方米補助241元;

(2)對被拆遷人實行宅基地使用權(quán)渡讓補助的,被拆遷人必需具有合法宅基地使用權(quán)屬證書,并不得超過本集體經(jīng)濟組織的每戶宅基地面積的平均標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿:章亮

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