樓房拆遷補償與房價的關系,拆遷后遇到房價波動拆遷補償標準如何確定,拆遷后遇到房價波動，拆遷補償標準的確定并不直接受房價波動的影響。拆遷補償主要包括以下幾個部分：一、被征收房屋價值的補償根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征
拆遷后遇到房價波動，拆遷補償標準的確定并不直接受房價波動的影響。拆遷補償主要包括以下幾個部分：
一、被征收房屋價值的補償
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府需要對被征收人給予被征收房屋價值的補償。這部分補償主要是以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。因此，即使房價發生波動，這部分補償也是基于被拆遷房屋本身的價值，而非當前市場價格。
二、搬遷、臨時安置的補償
同樣依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償也是拆遷補償的重要組成部分。這部分補償主要是以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。房價波動對這部分補償影響較小。
三、停產停業損失的補償
如果被拆遷房屋用于生產經營，那么因征收房屋造成的停產停業損失也需要得到補償。這部分補償的具體標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。房價波動可能對這部分補償產生一定影響，但主要影響因素還是生產經營的實際損失。
綜上所述，拆遷補償標準的確定并不完全受房價波動的影響，而是基于被拆遷房屋的價值、搬遷和臨時安置的需要以及停產停業的損失等多個因素綜合考慮。在具體實施過程中，當地人民政府會根據實際情況制定具體的補償標準。
拆遷后遇到房價波動拆遷補償標準如何確定
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
因此，在回答“房屋拆遷多少錢一平”前，先要明確兩個概念“房屋征收決定公告之日”以及“類似房地產的市場價格”。
一、房屋征收決定公告之日
房地產的價格瞬息萬變，今天的房價跟十年前的肯定不能同日而語，拆遷方希望“就低不就高”，只補償多年前的房價;被拆遷人希望“越高越好”，眼睛只盯著新開盤，甚至是還沒破土建設的樓盤。
其實，關于選擇什么時間的房產價格，《條例》中是有明確規定的，即房屋征收決定公告之日。但并不是隨便貼一張紙就是房屋征收決定。合法的房屋征收決定應包括：“征收項目名稱、征收房屋范圍、房屋征收部門、房屋征收實施單位、征收協議簽訂期限、對征收公告有異議的行政復議以及行政訴訟期限、政府加蓋公章。”因此，只有包含上述內容的房屋征收決定才是合法的，其張貼公告的時間點，才能作為計算房屋拆遷補償價值的基準時間點。
二、類似房地產的市場價格
“是不是按我家周邊二手房的價格?”“能不能按照新開盤的別墅價?”對于何為“類似房地產”，《國有土地上房屋征收評估辦法》中列舉了以下參考因素：“被征收房屋的類似房地產是指與被征收房屋的區位、用途、權利性質、檔次、新舊程度、規模、建筑結構等相同或者相似的房地產。”
部分地方的拆遷補償條例、辦法、細則對“類似房地產”作出了更為具體的規定。
《合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法》第22條：“……住宅房屋貨幣補償金額=本征收項目提供產權調換房屋同區域類似普通商品房評估價×應予產權調換房屋面積(含政策性增購面積)-政策性增購面積×產權調換房屋建筑安裝成本價。”
《青島市國有土地上房屋征收與補償條例》第23條：“征收住宅房屋實行貨幣補償的……按照征收區域新建商品住房市場價格結算貨幣補償金。”
《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法》第23條：“被征收的住宅房屋，征收補償價值按照其所處區位新建普通商品住宅市場價格，結合被征收房屋建筑結構、層次、朝向、新舊程度和裝飾裝修情況等因素評估確定。”
《濰坊市國有土地上房屋征收與補償辦法》第33條：“被征收房屋的補償價值由受委托的房地產價格評估機構根據被征收房屋所在區位新建普通商品房市場價格，結合被征收房屋的區位、用途、結構、成新、建筑面積等因素綜合評估確定。”
《內蒙古自治區國有土地上房屋征收與補償條例》第26條：“征收個人住宅，被征收人選擇貨幣補償的，應當按照同等建筑面積、類似新建商品住宅市場價格予以補償。”
《沈陽市國有土地上房屋征收與補償辦法》第26條：“被征收人貨幣補償金額=被征收房屋建筑面積×被征收房屋房地產市場評估價格×(1+上浮比例)+補貼面積×被征收房屋房地產市場評估價格×(1+上浮比例)×40%。”
《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第23條：“……住宅房屋價值的補償金額加上征收獎勵不得高于被征收房屋所處區位的新建普通商品住宅的市場價格。”
房子拆遷補償標準如下：
1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。
已經簽字的房屋拆遷協議可以反悔嗎
1、已經簽字的房屋拆遷協議一般不可以反悔，但是如果是因一方以欺詐、脅迫的手段使另一方簽訂房屋拆遷協議的，或者惡意串通損害國家、集體或者第三人利益簽訂的房屋拆遷協議，受害方可以向法院或者仲裁機構申請撤銷；
2、一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
房子拆遷房東是否要給租客補償
1、房子拆遷房東應該對租客進行補償；
2、根據相關法律規定，出租人應按合同約定將房屋交付承租人，并在租賃期限內保持房屋符合約定的用途，如因為房屋拆遷導致承租人不能繼續使用的，出租人應按約定給予補償，如合同中沒有約定補償數額的，雙方可以協商確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：無論是國家的法律法規或者是地方政府的地方性法規，都不可能直接規定房屋拆遷的具體標準。從國家層面看，我國幅員遼闊，各地經濟發展并不均衡，房地產價格千差萬別，無法規定一個統一的、十分細化的標準。地方性法規實際上就是對于國家法律法規的進一步明確，二者并不沖突，但實際上也只是規定的房屋拆遷補償的原則、計算方法。所以，如果被拆遷戶問的“標準”是指法律法規、地方性法規，那么不存在按照哪一個的問題，就好像在問海淀區屬于北京市還是屬于中國一樣。所以大家判斷補償標準時，如果選擇產權置換，最低按面積拆一還一;如果選擇貨幣補償，城市房屋參考周邊類似房屋市場價，農村房屋參考當地買地蓋房所需費用。總之，最根本的原則就是，不能因為征收拆遷而降低被拆遷戶原有的生活居住水平!
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
房屋拆遷補償計算標準
（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房地產評估價格（或評估確定的房屋裝修補償金額）
（2）房屋拆遷補償差額＝合法擁有房地產評估價格（房屋裝修協議補償金額或評估確定的房屋裝修補償金額）－被拆遷人取得產權調換的房屋評估價格關于房屋拆遷補償的規定：1。但拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
二、拆遷補償方式可實行貨幣補償，也可實行房屋產權調換。
3、貨幣補償金額根據被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。
4、實行房屋產權調換的，拆遷人和被拆遷人應當按照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和被拆遷房屋的價格，結清產權調換的差額。拆除非公益事業房屋附屬物，不進行產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
5、拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規和城市規劃的要求進行重建，或者給予貨幣補償。
6、被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系，或者被拆遷人安置房屋承租人的，拆遷人應當對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人不能就解除租賃關系達成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人租賃，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
7、拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋進行拆遷安置。
8、拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門批準后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當向公證機關保全被拆遷房屋的有關事項。
9、按照國家有關擔保的法律，拆除有抵押權的房屋。10．拆遷人應向被拆遷人或房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住所的，拆遷人應當支付臨時安置補費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。省、自治區、直轄市人民政府規定了搬遷補助費和臨時安置補助費的標準。
11、拆遷人不得擅自延長過渡期，周轉房用戶應按時騰退周轉房。因拆遷人責任延長過渡期的，自行安排住所的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補貼；周轉房的使用。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條
●拆遷補償和房價關系
●拆遷補償和當地房價有關系嗎
●拆遷價和房價的關系
●拆遷和房價
●拆遷是房價的幾倍
●拆遷與當地房價有關系嗎
●樓房拆遷補償系數
●房屋拆遷補償價
●拆遷補償和房價
●拆遷補償和當地房價
●拆遷補償和當地房價有關系嗎
●拆遷補償和當地房價有關系嗎
●拆遷補償房子和錢
●拆遷是補償房子還有錢嗎
●拆遷與當地房價有關系嗎
●拆遷補償的房子能買賣嗎
●拆遷補償標準不一樣
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●拆遷補償和當地房價
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投稿：嚴曉奕
內容審核：王四新律師
