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哪些是不在拆遷補償范圍，哪些情況下可征收拆遷:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-05 00:41:10
作者：
圣運律師
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哪些是不在拆遷補償范圍,擬征收在范圍內(nèi),征收又不在范圍內(nèi)能拆遷嗎,擬征收在范圍內(nèi)，但征收又不在范圍內(nèi)，是否能拆遷，需要分情況討論。一、擬征收在范圍內(nèi)的情況擬征收僅表示政府有征收土地的意向，并進行了相關公告和前期工作。這一階段并不直接涉及拆遷

哪些是不在拆遷補償范圍，哪些情況下可征收拆遷:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、哪些是不在拆遷補償范圍,擬征收在范圍內(nèi),征收又不在范圍內(nèi)能拆遷嗎

擬征收在范圍內(nèi)，但征收又不在范圍內(nèi)，是否能拆遷，需要分情況討論。

一、擬征收在范圍內(nèi)的情況

擬征收僅表示政府有征收土地的意向，并進行了相關公告和前期工作。這一階段并不直接涉及拆遷行為，而是征收程序的一部分。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，政府需依照法定程序進行征收，包括公告、聽取意見、組織聽證會等步驟。這些步驟完成后，方可申請征收土地，進而可能涉及拆遷。

二、征收又不在范圍內(nèi)的情況

如果某地塊最初被納入擬征收范圍，但最終的征收決定未包含該地塊，那么該地塊將不會進行拆遷。因為拆遷是基于征收決定的具體實施行為，未納入征收范圍的地塊自然不會被拆遷。

綜上所述，擬征收在范圍內(nèi)并不代表一定會拆遷，而征收又不在范圍內(nèi)則明確表明該地塊不會進行拆遷。具體情況需根據(jù)政府的征收決定和實施方案來確定。

二、哪些情況下可征收拆遷

法律分析：國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。有下列情形之一，確需征收房屋的，由市縣級人民政府作出房屋征收決定：國防和外交的需要;由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第二條明確規(guī)定：國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

三、征收范圍確定后，只拆房不征地合理嗎

現(xiàn)在社會，土地是金餑餑，土地的飛速增值，意味著誰有更多的土地，誰就有更大的財富。因此有些地方瞄準了土地的未來價值，開始囤地，謀取利益。同時為壓縮補償，個別地方甚至出現(xiàn)了“只拆房不征地”的情況。

大家還別見怪，這種一來就拆，拆了再說的情況，在一些地方真有發(fā)生。曾有一位農(nóng)民朋友反映，他們村拆遷就是只拆房不征地，拆遷后把他們安置到了相隔甚遠的城市另一邊，但原居住的耕地沒被征收，他說：這是要留個地，讓我天天打的去種啊？

農(nóng)村集體土地征收時，本在統(tǒng)一征收范圍內(nèi)的土地、房屋，征收方卻說只拆遷房屋，不征收農(nóng)民的土地。這讓農(nóng)民朋友非常為難，雖然覺得不合理，但似乎又不好求著人家來征收，自己的權益不知道該怎么維護。今天愛土拆遷律師團就來給大家講講，遇到這種情況您應該怎么辦。

征收范圍確定后，只拆房不征地顯然不合理

征地拆遷，是出于公共利益的需要，有征地才有拆遷。征收范圍劃定的是一整片區(qū)域，而不會是各個零散的點，一旦征收范圍確定，該范圍內(nèi)的土地、房屋就會被征收。如果此時征收方只拆遷征收范圍內(nèi)的房屋，而對征收范圍內(nèi)的土地置之不理，顯然不合理。

有些農(nóng)村房屋都拆了幾年了，但農(nóng)民的土地卻還沒征收，農(nóng)民朋友還可以繼續(xù)耕種土地，種植農(nóng)作物。聽起來還挺好的，可設想一下，房子被拆后，農(nóng)民朋友已經(jīng)搬到比較遠的地方居住了，若要繼續(xù)種植，這一來一回要耗費不少時間，而且種植莊稼還需要工具、肥料，這樣對農(nóng)民朋友來說方便嗎？

這種情況下，對不少農(nóng)民朋友來說，種植已成為了負擔，耕地被荒廢是遲早的事。如果這時對方再拿捏一下，只給少量的土地補償可能農(nóng)民朋友都愿意吧？

這種“只拆房不征地”的做法，使土地的價值隨著被征收人的搬離“貶值”，可以想象，這樣的征收方式，剝奪了農(nóng)民朋友不少的利益。

農(nóng)民朋友遇到這事兒，可以這么辦！

征收項目啟動后會公布征收公告，根據(jù)《征收土地公告辦法》征收土地公告應當包括下列內(nèi)容：

(一)征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途；

(二)被征收土地的所有權人、位置、地類和面積；

(三)征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；

(四)辦理征地補償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c。

因此，被征收土地的相關信息，征收范圍在哪里、多大面積以及征收什么樣的土地等等，會直接告知被征收人。只要農(nóng)民朋友的土地房屋在這個征收范圍之內(nèi)，就可以要求征收方統(tǒng)一征收。如果征收方對被征收人的要求沒有進行考慮，沒有進行統(tǒng)一征收，被征收人可以就征收方的不作為，提起訴訟。

另外，如果征收公告對這部分內(nèi)容過于模糊籠統(tǒng)，被征收人可以申請政府信息公開，查看征收土地的具體信息。如果被征收人沒有通過政府信息公開查到此次征收的任何信息，那說明此次征收是違法征收，被征收人可以拒絕。

四、只征收土地沒征收房屋

法律分析：征地和拆遷兩者的法律程序不同，征地和拆遷所遵守的是不同的法律，征地一般都是國家征地，一般不需要土地上面的建筑物和作物等等，因此很多地方只征地不拆遷，加之現(xiàn)在很多地方征地拆遷會遇到很多麻煩，因此很多地方都選擇只征地不拆遷。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

五、在征收范圍的房子不拆 -征收征用

法律分析：

如果一旦被納入了征收范圍，依法經(jīng)過了報批且已公示公告，是不能拒絕拆遷的，雙方可以協(xié)商拆遷補償?shù)膯栴}。土地征收，房屋拆遷的意義和目的是為了公共利益的需要，所以說盡管法律給了被拆遷人一定期限內(nèi)的法治保障，但是這個期限不可能無限的延長下去，因為不可能因為個人的利益讓集體的利益遭受重大損失。如果認為拆遷補償不符合法律規(guī)定的標準可以通過法律方式維權，如果既不通過法律維權，又不簽訂補償協(xié)議，政府可以申請法院強制執(zhí)行。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調(diào)換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。