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青島拆遷雙向補(bǔ)償，青島十梅庵為什么遲遲不拆？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-02-03 23:35:47
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圣運(yùn)律師
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青島拆遷雙向補(bǔ)償,青島十梅庵為什么遲遲不拆,因?yàn)榍捌谑芰魍C(jī)場凈空限制，導(dǎo)致開發(fā)強(qiáng)度不足，改造資金無法實(shí)現(xiàn)盈虧平衡，因此暫未啟動(dòng)改造。經(jīng)與李滄區(qū)有關(guān)部門對(duì)接核實(shí)，十梅庵所在的《李滄區(qū)十梅庵片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》已通過市城規(guī)委審議，暫未最終批復(fù)

青島拆遷雙向補(bǔ)償，青島十梅庵為什么遲遲不拆？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、青島拆遷雙向補(bǔ)償,青島十梅庵為什么遲遲不拆

因?yàn)榍捌谑芰魍C(jī)場凈空限制，導(dǎo)致開發(fā)強(qiáng)度不足，改造資金無法實(shí)現(xiàn)盈虧平衡，因此暫未啟動(dòng)改造。
經(jīng)與李滄區(qū)有關(guān)部門對(duì)接核實(shí)，十梅庵所在的《李滄區(qū)十梅庵片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》已通過市城規(guī)委審議，暫未最終批復(fù)。前期受流亭機(jī)場凈空限制，導(dǎo)致開發(fā)強(qiáng)度不足，改造資金無法實(shí)現(xiàn)盈虧平衡，因此暫未啟動(dòng)改造。下一步，區(qū)政府將加強(qiáng)招商推介，根據(jù)社區(qū)改造的資金平衡情況，適時(shí)啟動(dòng)改造。
擴(kuò)展資料：
國家拆遷補(bǔ)助政策精要：
1.住宅房屋拆遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化，搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋建筑面積每平方米50元計(jì)算。過渡補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋建筑面積計(jì)算，每月每平方米28元。實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式的，一次性發(fā)放12個(gè)月的過渡補(bǔ)助費(fèi)。
2.被拆遷人或者房屋承租人45日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，由拆遷人給予一次性提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)。違章建筑不予支付提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)。
3.拆遷生產(chǎn)用房，對(duì)其設(shè)備的拆除、安裝和搬運(yùn)費(fèi)用，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予不超過貨幣補(bǔ)償金額8%的補(bǔ)償。
根據(jù)最新的拆遷政策，政策上主要有以下變化：
一、這幾類房子沒有證件也要賠償：農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀(jì)50年代到60年帶這段時(shí)間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景；
即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補(bǔ)償。新房新規(guī)矩，老房老規(guī)矩。簡單來說，只要房子建造時(shí)是符合當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。
二、新增拆遷過渡費(fèi)：農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi)、每戶2萬元)等。
三、雙向補(bǔ)償方法：房子被拆遷后，不僅可以領(lǐng)取到農(nóng)民房屋的補(bǔ)償，另外還有一份針對(duì)宅基地的補(bǔ)償。
四、拆件補(bǔ)償?shù)膬煞N方式：補(bǔ)償方式分為兩種：一種是金錢補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償；
第二種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷；
但不具備易地建房條件的，被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種。
五、拆遷補(bǔ)償金算法：拆遷補(bǔ)償金額=宅基地面積*每平補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民房屋估價(jià)+安置費(fèi)+附著物+其他建筑物。
被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑，其次就是對(duì)農(nóng)民的安置費(fèi)用。

二、青島十梅庵為什么遲遲不拆？

法律分析：

十梅庵改造計(jì)劃，經(jīng)落實(shí)，十梅庵暫無拆遷改造計(jì)劃，所在的《李滄區(qū)十梅庵片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》尚未最終批復(fù)。需根據(jù)社區(qū)改造的資金平衡情況，研究改造模式，適時(shí)啟動(dòng)改造。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十八條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。

三、東臺(tái)最近要拆遷的地方

法律分析：涉及東臺(tái)市東臺(tái)鎮(zhèn)八林社區(qū)、長青社區(qū)、北灶社區(qū)、東園社區(qū)、金墩社區(qū)、新壩社區(qū)。西溪旅游文化景區(qū)晏溪河社區(qū)、萬陸社區(qū)、泰山寺社區(qū)、五烈鎮(zhèn)西郊村；經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)富新社區(qū)、正團(tuán)村、新團(tuán)社區(qū)、北海社區(qū)、垛南村、垛團(tuán)村、四唐社區(qū)、通新社區(qū)、灶西社區(qū)；高新區(qū)紅光社區(qū)、蔡六社區(qū)、和平村、富陽村、南莊村、紅烈村和錢陳社區(qū)；中心城區(qū)金陳社區(qū)、四唐社區(qū)。成片開發(fā)范圍總面積1244.4210公頃（成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)）。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、十梅庵2023能拆遷嗎

十梅庵2023年能否進(jìn)行拆遷，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和規(guī)定來判斷，建議聯(lián)系當(dāng)?shù)卣虿疬w辦進(jìn)行咨詢。十梅庵是否能夠進(jìn)行拆遷需要考慮多個(gè)因素。一般來說，拆遷的決定是由當(dāng)?shù)卣块T作出的，根據(jù)政策和規(guī)定來執(zhí)行。其中，是否符合城市更新規(guī)劃、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷范圍、安置等問題都會(huì)影響最終的拆遷決策。對(duì)于十梅庵的拆遷情況，建議聯(lián)系當(dāng)?shù)卣虿疬w辦進(jìn)行咨詢。他們可以提供有關(guān)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和規(guī)定的詳細(xì)信息，并解答疑慮。此外，也可以咨詢相關(guān)律師或法律顧問了解更多有關(guān)拆遷決策的事宜。需要注意的是，在咨詢時(shí)應(yīng)保持謹(jǐn)慎和客觀，避免受到虛假信息的干擾。如果十梅庵要進(jìn)行拆遷，居民可以獲得哪些拆遷補(bǔ)償？關(guān)于拆遷補(bǔ)償問題，一般會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定進(jìn)行安排。一般來說，拆遷補(bǔ)償包括經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、安置補(bǔ)償和社會(huì)保障三個(gè)方面。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方案也會(huì)因地而異。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償主要是指房屋的補(bǔ)償，包括房屋評(píng)估價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用、過渡性安置費(fèi)用等。安置補(bǔ)償則是指為被拆遷人員提供新的居住場所，包括購買新房或租賃新房等安置方式。社會(huì)保障則是指為被拆遷人員提供相應(yīng)的社會(huì)保障，如醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)等。十梅庵是否能夠進(jìn)行拆遷需要參考當(dāng)?shù)卣吆鸵?guī)定，建議聯(lián)系當(dāng)?shù)卣虿疬w辦進(jìn)行咨詢。如果需要獲得拆遷補(bǔ)償，被拆遷人員可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方案來了解自己的權(quán)益和應(yīng)得的補(bǔ)償。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款：（一）未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；（二）未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；（三）臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。

五、最新青島拆遷計(jì)劃

法律分析：2021年青島市計(jì)劃開工棚戶區(qū)改造項(xiàng)目量達(dá)到12720套，包括嶗山區(qū)、城陽區(qū)、膠州市、平度市、萊西市等區(qū)市，列入改造計(jì)劃的城中村共18個(gè)，其中平度市9個(gè)，城陽區(qū)6個(gè)，嶗山區(qū)、膠州市、萊西市各1個(gè)。整體改造計(jì)劃套數(shù)不及去年，以往改造量較多的西海岸新區(qū)和即墨區(qū)無一項(xiàng)目入選。今年改造最多的為城陽區(qū)，共計(jì)6466套，涉及9個(gè)村莊，其中河套街道3個(gè)，紅島街道1個(gè)，流亭街道1個(gè)，城陽街道1個(gè)，惜福鎮(zhèn)街道1個(gè)，夏莊街道2個(gè)。往年棚改數(shù)量較大的上馬街道及棘洪灘街道暫無項(xiàng)目。

法律依據(jù)：青島市自然資源和規(guī)劃局《青島市2021年納入省城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造計(jì)劃項(xiàng)目清單》 2021年我市納入省城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造計(jì)劃的項(xiàng)目清單予以公布。請(qǐng)各區(qū) (市)據(jù)此做好項(xiàng)目

前期工作,盡快落實(shí)房屋征收、土地、規(guī)劃、施工等建設(shè)條件,加大棚改資金籌措力度,確保項(xiàng)目順利實(shí)施。