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拆遷補(bǔ)償后的貓膩,對于農(nóng)村房屋拆遷中的貓膩,你遇見過嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2025-02-01 19:08:58
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償后的貓膩,農(nóng)村房屋拆遷中的貓膩兒,你看穿了嗎,現(xiàn)階段,農(nóng)村拆遷的速度開始大幅度增長,其最終目的是將城鄉(xiāng)一體化,惠及千百萬農(nóng)民。然而,就眼下的實(shí)際拆遷過程來看,拆遷似乎對于農(nóng)民并不是一件值得高興的事情。因?yàn)椴疬w的每一個(gè)行政行為,每一個(gè)

拆遷補(bǔ)償后的貓膩,對于農(nóng)村房屋拆遷中的貓膩,你遇見過嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、拆遷補(bǔ)償后的貓膩,農(nóng)村房屋拆遷中的貓膩兒,你看穿了嗎

現(xiàn)階段,農(nóng)村拆遷的速度開始大幅度增長,其最終目的是將城鄉(xiāng)一體化,惠及千百萬農(nóng)民。

然而,就眼下的實(shí)際拆遷過程來看,拆遷似乎對于農(nóng)民并不是一件值得高興的事情。

因?yàn)椴疬w的每一個(gè)行政行為,每一個(gè)程序流程,都切實(shí)的關(guān)系著農(nóng)民的直接經(jīng)濟(jì)利益。

但農(nóng)民的法治意識(shí)以及法律文化都還處在比較貧乏的階段,所以只要拆遷過程有一點(diǎn)點(diǎn)的不規(guī)范都會(huì)損害到農(nóng)民權(quán)益。

那在農(nóng)村拆遷中都存在著怎樣的的不規(guī)范操作呢?下面由北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師為您講述這農(nóng)村房屋拆遷中,拆遷方玩的“貓膩兒”。

1、政策代替法律,自主性代替強(qiáng)制性。

在農(nóng)村拆遷中,拆遷方對農(nóng)民說得最多的是:政策要求怎樣,政策是這么規(guī)定的……而很少談及法律是怎樣要求的。

聽多了,被拆遷農(nóng)民也覺得是政策怎么規(guī)定拆遷就該怎么進(jìn)行。

殊不知,政策的制定和執(zhí)行不能抵觸法律的規(guī)定。

拆遷也只有在法律的強(qiáng)制規(guī)定下,被拆遷權(quán)益才能夠得到保障。

而政策大多是地方官員的個(gè)人決策,隨意性很強(qiáng),很容易侵害被拆遷農(nóng)民的利益。

如果在這樣的基礎(chǔ)上跟被拆遷農(nóng)民協(xié)商談判,吃虧的肯定是農(nóng)民。

在現(xiàn)實(shí)的農(nóng)村拆遷中,拿政策說事兒,卻也是常見現(xiàn)象。

在明律師提醒:

遇到拆遷時(shí),被拆遷農(nóng)民首先應(yīng)該熟悉相關(guān)的法律法規(guī)。

如《土地管理法》、《國有土地上房屋拆遷與補(bǔ)償條例》等,在熟悉了法律規(guī)定的前提下,來對照地方政策是不是有與法律相抵觸的地方。

如果有,這將是被拆遷農(nóng)民維權(quán)的和提高拆遷補(bǔ)償?shù)那腥朦c(diǎn)。

當(dāng)然,法律法規(guī)是系統(tǒng)知識(shí),被拆遷農(nóng)民必要時(shí)可借助專業(yè)人士的幫助。

2、拆遷補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容模糊約定,被拆遷農(nóng)民拿補(bǔ)償困難。

與被拆遷農(nóng)民直接經(jīng)濟(jì)利益掛鉤的是拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

協(xié)議內(nèi)容決定了補(bǔ)償高低以及如何拿到最終拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞健?

但在現(xiàn)實(shí)中,拆遷方通常是給被拆遷農(nóng)民格式合同,也就是把拆遷協(xié)議預(yù)先設(shè)定好了,然后拿給被拆遷農(nóng)民簽字。

在這樣一份格式合同中,里面對補(bǔ)償金額、補(bǔ)償期限、履約形式以及違約責(zé)任的約定都只是一個(gè)范圍性的規(guī)定或者沒有規(guī)定,過于籠統(tǒng)和模糊,這對被拆遷農(nóng)民來說是最大的風(fēng)險(xiǎn)。

在拆遷實(shí)踐中,確實(shí)也有很多因拆遷補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容的不具體,導(dǎo)致被拆遷農(nóng)民最后在補(bǔ)償問題上吃了很大的虧。

比如:選擇回遷安置的補(bǔ)償方式,最后拿到的安置房和當(dāng)初協(xié)商的不一樣,房屋質(zhì)量不合格、交房期限延期、安置小區(qū)與當(dāng)初的規(guī)劃模板不一致……但這些在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中并沒有一個(gè)明確的規(guī)定,被拆遷農(nóng)民只能啞巴吃黃連了。

在明律師提醒:對于拆遷補(bǔ)償協(xié)議,被拆遷農(nóng)民一定要嚴(yán)格審查。

尤其是在細(xì)節(jié)方面,一定要簡捷、明確。

涉及到金錢數(shù)額的,一定要是具體的數(shù)字,而不能是一個(gè)概數(shù)范圍……如果有必要,被拆遷農(nóng)民可要求自擬合同,不接受拆遷方的格式合同。

3、公共利益的肆意界定,被拆遷農(nóng)民損失擴(kuò)大化。

在農(nóng)村征收拆遷中,一般都是以“為了公共利益需要,要征收……”為理由進(jìn)行拆遷。

這個(gè)“公共利益”就像尚方寶劍似的,拆遷方想指哪就是哪,也就造成了以公共利益之名,行商業(yè)開發(fā)之實(shí)的現(xiàn)象,這在無形中最大限度的侵害被拆遷農(nóng)民利益。

而被拆遷農(nóng)民基本上都不知道公共利益到底是什么,只知道因?yàn)楣怖嫖揖捅仨毜贸鲎尫课萃恋兀a(bǔ)償款卻會(huì)大大低于市場價(jià)值,這讓被拆遷農(nóng)民大為惱火。

在明律師提醒:

目前,法律對“公共利益”也沒有具體的明晰,這也是導(dǎo)致在拆遷中拆遷方肆意界定公共利益的的根本原因。

前文提到要學(xué)習(xí)《條例》,條例中就有對公共利益的明確規(guī)定。

要么就不提條例,要么就不這么表述。

但是在地方上,如果是拆遷,公共利益必然應(yīng)有一個(gè)嚴(yán)格的范圍限制供參考和實(shí)施。

如果拆遷方有濫用職權(quán)的嫌疑,被拆遷農(nóng)民也是可以借此進(jìn)行法律維權(quán)的。

上述是在農(nóng)村拆遷中,拆遷方玩的最主要和最常見的“貓膩兒”。

被拆遷農(nóng)民一定要嚴(yán)格審查,以防掉進(jìn)拆遷方的“套兒”。

二、對于農(nóng)村房屋拆遷中的貓膩,你遇見過嗎

現(xiàn)階段,農(nóng)村拆遷的速度開始大幅度增長,其最終目的是將城鄉(xiāng)一體化,惠及千百萬農(nóng)民。

然而,就眼下的實(shí)際拆遷過程來看,拆遷似乎對于農(nóng)民并不是一件值得高興的事情。

因?yàn)椴疬w的每一個(gè)行政行為,每一個(gè)程序流程,都切實(shí)的關(guān)系著農(nóng)民的直接經(jīng)濟(jì)利益。

但農(nóng)民的法治意識(shí)以及法律文化都還處在比較貧乏的階段,所以只要拆遷過程有一點(diǎn)點(diǎn)的不規(guī)范都會(huì)損害到農(nóng)民權(quán)益。

那在農(nóng)村拆遷中都存在著怎樣的的不規(guī)范操作呢?下面由北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師為您講述這農(nóng)村房屋拆遷中,拆遷方玩的“貓膩兒”。

1、政策代替法律,自主性代替強(qiáng)制性。

在農(nóng)村拆遷中,拆遷方對農(nóng)民說得最多的是:政策要求怎樣,政策是這么規(guī)定的……而很少談及法律是怎樣要求的。

聽多了,被拆遷農(nóng)民也覺得是政策怎么規(guī)定拆遷就該怎么進(jìn)行。

殊不知,政策的制定和執(zhí)行不能抵觸法律的規(guī)定。

拆遷也只有在法律的強(qiáng)制規(guī)定下,被拆遷權(quán)益才能夠得到保障。

而政策大多是地方官員的個(gè)人決策,隨意性很強(qiáng),很容易侵害被拆遷農(nóng)民的利益。

如果在這樣的基礎(chǔ)上跟被拆遷農(nóng)民協(xié)商談判,吃虧的肯定是農(nóng)民。

在現(xiàn)實(shí)的農(nóng)村拆遷中,拿政策說事兒,卻也是常見現(xiàn)象。

在明律師提醒:

遇到拆遷時(shí),被拆遷農(nóng)民首先應(yīng)該熟悉相關(guān)的法律法規(guī)。

如《土地管理法》、《國有土地上房屋拆遷與補(bǔ)償條例》等,在熟悉了法律規(guī)定的前提下,來對照地方政策是不是有與法律相抵觸的地方。

如果有,這將是被拆遷農(nóng)民維權(quán)的和提高拆遷補(bǔ)償?shù)那腥朦c(diǎn)。

當(dāng)然,法律法規(guī)是系統(tǒng)知識(shí),被拆遷農(nóng)民必要時(shí)可借助專業(yè)人士的幫助。

2、拆遷補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容模糊約定,被拆遷農(nóng)民拿補(bǔ)償困難。

與被拆遷農(nóng)民直接經(jīng)濟(jì)利益掛鉤的是拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

協(xié)議內(nèi)容決定了補(bǔ)償高低以及如何拿到最終拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞健?/p>

但在現(xiàn)實(shí)中,拆遷方通常是給被拆遷農(nóng)民格式合同,也就是把拆遷協(xié)議預(yù)先設(shè)定好了,然后拿給被拆遷農(nóng)民簽字。

在這樣一份格式合同中,里面對補(bǔ)償金額、補(bǔ)償期限、履約形式以及違約責(zé)任的約定都只是一個(gè)范圍性的規(guī)定或者沒有規(guī)定,過于籠統(tǒng)和模糊,這對被拆遷農(nóng)民來說是最大的風(fēng)險(xiǎn)。

在拆遷實(shí)踐中,確實(shí)也有很多因拆遷補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容的不具體,導(dǎo)致被拆遷農(nóng)民最后在補(bǔ)償問題上吃了很大的虧。

比如:選擇回遷安置的補(bǔ)償方式,最后拿到的安置房和當(dāng)初協(xié)商的不一樣,房屋質(zhì)量不合格、交房期限延期、安置小區(qū)與當(dāng)初的規(guī)劃模板不一致……但這些在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中并沒有一個(gè)明確的規(guī)定,被拆遷農(nóng)民只能啞巴吃黃連了。

在明律師提醒:對于拆遷補(bǔ)償協(xié)議,被拆遷農(nóng)民一定要嚴(yán)格審查。

尤其是在細(xì)節(jié)方面,一定要簡捷、明確。

涉及到金錢數(shù)額的,一定要是具體的數(shù)字,而不能是一個(gè)概數(shù)范圍……如果有必要,被拆遷農(nóng)民可要求自擬合同,不接受拆遷方的格式合同。

3、公共利益的肆意界定,被拆遷農(nóng)民損失擴(kuò)大化。

在農(nóng)村征收拆遷中,一般都是以“為了公共利益需要,要征收……”為理由進(jìn)行拆遷。

這個(gè)“公共利益”就像尚方寶劍似的,拆遷方想指哪就是哪,也就造成了以公共利益之名,行商業(yè)開發(fā)之實(shí)的現(xiàn)象,這在無形中最大限度的侵害被拆遷農(nóng)民利益。

而被拆遷農(nóng)民基本上都不知道公共利益到底是什么,只知道因?yàn)楣怖嫖揖捅仨毜贸鲎尫课萃恋兀a(bǔ)償款卻會(huì)大大低于市場價(jià)值,這讓被拆遷農(nóng)民大為惱火。

在明律師提醒:

目前,法律對“公共利益”也沒有具體的明晰,這也是導(dǎo)致在拆遷中拆遷方肆意界定公共利益的的根本原因。

前文提到要學(xué)習(xí)《條例》,條例中就有對公共利益的明確規(guī)定。

要么就不提條例,要么就不這么表述。

但是在地方上,如果是拆遷,公共利益必然應(yīng)有一個(gè)嚴(yán)格的范圍限制供參考和實(shí)施。

如果拆遷方有濫用職權(quán)的嫌疑,被拆遷農(nóng)民也是可以借此進(jìn)行法律維權(quán)的。

上述是在農(nóng)村拆遷中,拆遷方玩的最主要和最常見的“貓膩兒”。

被拆遷農(nóng)民一定要嚴(yán)格審查,以防掉進(jìn)拆遷方的“套兒”。

三、農(nóng)村房屋拆遷中的貓膩有哪些?

現(xiàn)階段,農(nóng)村拆遷的速度開始大幅度增長,其最終目的是將城鄉(xiāng)一體化,惠及千百萬農(nóng)民。

然而,就眼下的實(shí)際拆遷過程來看,拆遷似乎對于農(nóng)民并不是一件值得高興的事情。

因?yàn)椴疬w的每一個(gè)行政行為,每一個(gè)程序流程,都切實(shí)的關(guān)系著農(nóng)民的直接經(jīng)濟(jì)利益。

但農(nóng)民的法治意識(shí)以及法律文化都還處在比較貧乏的階段,所以只要拆遷過程有一點(diǎn)點(diǎn)的不規(guī)范都會(huì)損害到農(nóng)民權(quán)益。

那在農(nóng)村拆遷中都存在著怎樣的的不規(guī)范操作呢?下面由北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師為您講述這農(nóng)村房屋拆遷中,拆遷方玩的“貓膩兒”。

1、政策代替法律,自主性代替強(qiáng)制性。

在農(nóng)村拆遷中,拆遷方對農(nóng)民說得最多的是:政策要求怎樣,政策是這么規(guī)定的……而很少談及法律是怎樣要求的。

聽多了,被拆遷農(nóng)民也覺得是政策怎么規(guī)定拆遷就該怎么進(jìn)行。

殊不知,政策的制定和執(zhí)行不能抵觸法律的規(guī)定。

拆遷也只有在法律的強(qiáng)制規(guī)定下,被拆遷權(quán)益才能夠得到保障。

而政策大多是地方官員的個(gè)人決策,隨意性很強(qiáng),很容易侵害被拆遷農(nóng)民的利益。

如果在這樣的基礎(chǔ)上跟被拆遷農(nóng)民協(xié)商談判,吃虧的肯定是農(nóng)民。

在現(xiàn)實(shí)的農(nóng)村拆遷中,拿政策說事兒,卻也是常見現(xiàn)象。

在明律師提醒:

遇到拆遷時(shí),被拆遷農(nóng)民首先應(yīng)該熟悉相關(guān)的法律法規(guī)。

如《土地管理法》、《國有土地上房屋拆遷與補(bǔ)償條例》等,在熟悉了法律規(guī)定的前提下,來對照地方政策是不是有與法律相抵觸的地方。

如果有,這將是被拆遷農(nóng)民維權(quán)的和提高拆遷補(bǔ)償?shù)那腥朦c(diǎn)。

當(dāng)然,法律法規(guī)是系統(tǒng)知識(shí),被拆遷農(nóng)民必要時(shí)可借助專業(yè)人士的幫助。

2、拆遷補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容模糊約定,被拆遷農(nóng)民拿補(bǔ)償困難。

與被拆遷農(nóng)民直接經(jīng)濟(jì)利益掛鉤的是拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

協(xié)議內(nèi)容決定了補(bǔ)償高低以及如何拿到最終拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞健?/p>

但在現(xiàn)實(shí)中,拆遷方通常是給被拆遷農(nóng)民格式合同,也就是把拆遷協(xié)議預(yù)先設(shè)定好了,然后拿給被拆遷農(nóng)民簽字。

在這樣一份格式合同中,里面對補(bǔ)償金額、補(bǔ)償期限、履約形式以及違約責(zé)任的約定都只是一個(gè)范圍性的規(guī)定或者沒有規(guī)定,過于籠統(tǒng)和模糊,這對被拆遷農(nóng)民來說是最大的風(fēng)險(xiǎn)。

在拆遷實(shí)踐中,確實(shí)也有很多因拆遷補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容的不具體,導(dǎo)致被拆遷農(nóng)民最后在補(bǔ)償問題上吃了很大的虧。

比如:選擇回遷安置的補(bǔ)償方式,最后拿到的安置房和當(dāng)初協(xié)商的不一樣,房屋質(zhì)量不合格、交房期限延期、安置小區(qū)與當(dāng)初的規(guī)劃模板不一致……但這些在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中并沒有一個(gè)明確的規(guī)定,被拆遷農(nóng)民只能啞巴吃黃連了。

在明律師提醒:對于拆遷補(bǔ)償協(xié)議,被拆遷農(nóng)民一定要嚴(yán)格審查。

尤其是在細(xì)節(jié)方面,一定要簡捷、明確。

涉及到金錢數(shù)額的,一定要是具體的數(shù)字,而不能是一個(gè)概數(shù)范圍……如果有必要,被拆遷農(nóng)民可要求自擬合同,不接受拆遷方的格式合同。

3、公共利益的肆意界定,被拆遷農(nóng)民損失擴(kuò)大化。

在農(nóng)村征收拆遷中,一般都是以“為了公共利益需要,要征收……”為理由進(jìn)行拆遷。

這個(gè)“公共利益”就像尚方寶劍似的,拆遷方想指哪就是哪,也就造成了以公共利益之名,行商業(yè)開發(fā)之實(shí)的現(xiàn)象,這在無形中最大限度的侵害被拆遷農(nóng)民利益。

而被拆遷農(nóng)民基本上都不知道公共利益到底是什么,只知道因?yàn)楣怖嫖揖捅仨毜贸鲎尫课萃恋兀a(bǔ)償款卻會(huì)大大低于市場價(jià)值,這讓被拆遷農(nóng)民大為惱火。

在明律師提醒:

目前,法律對“公共利益”也沒有具體的明晰,這也是導(dǎo)致在拆遷中拆遷方肆意界定公共利益的的根本原因。

前文提到要學(xué)習(xí)《條例》,條例中就有對公共利益的明確規(guī)定。

要么就不提條例,要么就不這么表述。

但是在地方上,如果是拆遷,公共利益必然應(yīng)有一個(gè)嚴(yán)格的范圍限制供參考和實(shí)施。

如果拆遷方有濫用職權(quán)的嫌疑,被拆遷農(nóng)民也是可以借此進(jìn)行法律維權(quán)的。

上述是在農(nóng)村拆遷中,拆遷方玩的最主要和最常見的“貓膩兒”。

被拆遷農(nóng)民一定要嚴(yán)格審查,以防掉進(jìn)拆遷方的“套兒”。

四、農(nóng)村老房子拆遷怎么補(bǔ)償

法律規(guī)定,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

五、農(nóng)村拆房子怎么補(bǔ)償

農(nóng)村宅基地是依據(jù)所在地的綜合地價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償,而房屋是按照地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償方法及標(biāo)準(zhǔn)主要分為三種:(1)貨幣補(bǔ)償,也就是直接用現(xiàn)金來進(jìn)行補(bǔ)償;(2)置換安置房;(3)重新分配宅基地,補(bǔ)償房屋重建成本。

法律依據(jù):《土地管理法》

第四十八條規(guī)定,對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。

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文章來源參考:【頭條】,拆遷后賠償

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投稿:平安宸

內(nèi)容審核:石珊律師

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