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承租人征地拆遷補償，租用集體土地的企業拆遷補償怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-29 10:09:24
作者：
圣運律師
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承租人征地拆遷補償,農村集體土地承租人可以享受拆遷補償嗎,首先，農村集體土地承租人在一定條件下是可以享受拆遷補償的。具體分析如下：補償資格與集體經濟組織成員身份：承租人是否能享受拆遷補償，首先要看其是否具有被征收土地的農村集體經濟組織成員資

承租人征地拆遷補償，租用集體土地的企業拆遷補償怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、承租人征地拆遷補償,農村集體土地承租人可以享受拆遷補償嗎

首先，農村集體土地承租人在一定條件下是可以享受拆遷補償的。具體分析如下：
補償資格與集體經濟組織成員身份：
承租人是否能享受拆遷補償，首先要看其是否具有被征收土地的農村集體經濟組織成員資格。這種資格通常與戶口相關，如果承租人的戶口在被征收土地所在的集體經濟組織內，那么其有可能享受相應的拆遷補償。
需要注意的是，僅僅是土地承租人并不自動賦予其享受拆遷補償的權利，這一權利與集體經濟組織成員身份緊密相關。
拆遷補償的具體內容：
拆遷補償通常包括土地補償、房屋補償以及其他附著物的補償。對于集體土地上的房屋，補償標準可能因土地類型（如旱田、水田、菜田等）和用途（如林地、建設用地等）而有所不同。
承租人如果承租的是土地上的房屋或其他建筑物，并且這些房屋或建筑物在拆遷范圍內，那么其有權根據相應的補償標準獲得補償。
拆遷補償的程序與權益保障：
拆遷過程中，應當遵循法定的征地工作程序，包括告知征地情況、確認征地調查結果、組織征地聽證、簽訂征地補償協議、公開征地批準事項以及支付征地補償安置費等步驟。
承租人在拆遷過程中享有相應的權益，如知情權、參與權、申訴權等。如果對拆遷補償方案或決定有異議，承租人可以依法申請行政復議或提起行政訴訟，以維護自己的合法權益。
綜上所述，農村集體土地承租人是否能享受拆遷補償，取決于其是否具有被征收土地的農村集體經濟組織成員資格，以及拆遷補償的具體內容和程序。在拆遷過程中，承租人應當了解自己的權益，并積極參與相關程序，以確保自己的合法權益得到妥善保障。

二、租用集體土地的企業拆遷補償怎么補償

一、企業拆遷補償包括哪些？

企業拆遷補償費用主要分為以下四個方面：

（一）拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;

（二）停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失；

（三）拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

（四）基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

二、租用集體土地的企業拆遷補償的法律依據是什么？

《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《條例》）第十七條規定作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條規定因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條規定對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第二十七條規定實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。這些規定當然適用企業拆遷。

綜上所述，針對租用集體土地的企業拆遷補償，不涉及土地出讓金，補償項目包括拆遷資產方面的補償、拆遷費用補償和停產損失補償等。這方面在《國有土地上房屋征收與補償條例》中有明文規定。企業在處理拆遷的過程中，最好聘請專業律師來協助，這樣可以規避風險，為自身爭取到更多的合理補償款。

三、集體土地承租人拆遷補償標準

房屋拆遷不僅需要照顧房屋所有人的利益，對于該房屋的的承租人的合法利益也同樣不能侵害，

情形一：解除租賃協議

房屋拆遷時，如果承租人與房屋產權人達成協議，解除租賃合同的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，不再給與承租人補償。

情形二：未解除租賃協議

1、產權置換重新訂立租賃合同

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換，產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

2、承租人獲得費用

3、搬遷補助費：按照建筑面積或合作規定進行計算

拆遷非住宅房屋的，搬遷補助費包括：

（1）設備搬遷，安裝費用；

（2）無法恢復使用的設備按照重置價結合成新結算的費用

4、停產停業損失

按照建筑面積每平方米500元至1500元的標準給予一次性停產停業綜合補助費用。

救濟手段

如果對拆遷方案不滿意，建議千萬不要簽訂拆遷安置協議，可以依法向房管局提出裁決申請。

一、集體土地上的房屋征收流程是什么

征收集體土地流程可以簡單概述為以下步驟：

（1）發布擬征地公告。

（2）征詢村集體經濟組織和農民的意見。

（3）地籍調查和地上附著物登記。

（4）擬訂“一書四方案”組卷上報審批。

（5）發布征收土地公告。市、縣政府在收到征地批準書后，將批準書有關內容，在被征用土地所在地鄉（鎮）、村予以公告。

（6）進行征地補償登記。被征收土地的所有權人、使用權人向政府土地行政主管部門辦理補償登記。

（7）征地補償安置方案制訂、公告、聽取意見（聽證）并修改

（8）征地補償安置方案報批。報批時應當附具被征地農村集體經濟組織、農村農民或者其他權利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應當附具聽證筆錄。

（9）征地補償安置方案批準。征地補償、安置方案應報市、縣人民政府批準。

（10）補償安置方案的具體實施。批準后由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。征收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。

以上征地流程缺一不可，大家多了解征地流程，可以更好的維護自身的合法權益。

二、農村土地補償政策是什么

征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。

征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。

征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。

征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。

但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年，平均年產值的十五倍。

征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

四、國有土地和集體土地拆遷哪個補償高

一、補償款的多少與被征收土地性質并不具有直接關系，不一定國有土地被征收就比集體土地被征收補償款多，有影響的因素，也是因為國有土地可能周邊房價、地價高，集體土地周邊房價、地價低，所以才會出現國有土地每平方米，比集體土地每平方米補償款多。二、補償款包括很多內容，比如土地補償費、房屋補償費、裝飾裝修費、青苗費、營業損失費等，所以土地性質并不是唯一決定補償款多少的因素。三、一般情況下，城市的土地區片價高一些，補償也會相對高一些。征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

五、農村集體土地房屋拆遷補償標準是什么

一、農村集體土地房屋拆遷補償標準是什么1、農村集體土地房屋拆遷補償標準如下：（1）旱田平均每畝補償5.3萬元，水田平均每畝補償9萬元，菜田平均每畝補償15萬元；（2）旱田平均每畝補償5.8萬元，水田平均每畝補償9.9萬元，菜田平均每畝補償15.6萬元；（3）征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元；（4）征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元；（5）征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。二、集體土地征地工作程序是什么集體土地征地工作程序如下：1、告知征地情況；2、確認征地調查結果；3、組織征地聽證；4、簽訂征地補償協議；5、公開征地批準事項；6、支付征地補償安置費。