香港公屋拆遷補償政策文件,公屋拆遷補償款承租人與同住人如何分配,公有居住房屋拆遷補償款承租人與同住人如何分配?答：承租人、同住人之間，一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補償款。但有下列情況除外：(一)有下列情況之一的，可以酌情多分;承
公有居住房屋拆遷補償款承租人與同住人如何分配?
答：承租人、同住人之間，一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補償款。
但有下列情況除外：
(一)有下列情況之一的，可以酌情多分;承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經濟來源，且按均分所得的補償款，無法購得房屋保證其正常生活的;承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的;對公房內居住的未成年人實際承擔監護義務的。
(二)屬于本市兩處以上公房承租人的，其對各處被拆遷公房的補償款均有權主張分割。
一、拆遷補償夫妻共同財產還是個人財產
具體要看被拆遷的房屋到底是屬于個人財產還是共同財產。
1、如果拆遷的房屋是私房，則要確定該房產是個人財產還是夫妻共同財產。如果被拆遷房屋是夫妻共同財產，則拆遷補償款當然應作為夫妻共同財產進行分割。如果是個人財產，則拆遷補償款也相應的歸個人所有，不進行分割。
2、如果被拆遷的房屋是公房，則要考察當地的拆遷政策，看補償款中有沒有考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補償款是按照被拆房屋的面積為依據進行計算的，并未考慮同住人的因素。因此，此時的拆遷補償款應歸取得公房承租權的一方所有。如果公房承租權是婚后取得的，則補償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進行分割。
二、居住權和同住人有何區別
有下列情形之一的人，應視為同住人：
1、具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發之日，因結婚而在被拆遷公有住房內居住的，即使居住未滿一年，也視為同住人，但其在該處取得拆遷補償款后，一般無權再主張本市其他公房拆遷補償款的份額。
2、一般情況下，在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發之日，因結婚而在被拆遷公有住房內居住滿五年的，也視為同住人，可以分得拆遷補償款。
居住權性質：
第一、居住權作為一種獨立的用益權制度，屬于物權，是一種他物權。
第二、居住權的主體范圍限定為特定的自然人。
第三、居住權的客體為他人的所有的建筑的全部或一部分，還包括其他附著物。
1、公房動遷，承租人和同住人可以采取協商的方式分配補償款。
承租人、同住人之間，一般遵循一人一份、均等分割的原則取得拆遷補償款。但有下列情況除外：
有以下情況之一的人，可以酌情多分：
(1)承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經濟來源，且按均分所得的補償款，無法購得房屋保證其正常生活的；
(2)承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的；
(3)對公房內居住的未成年人實際承擔監護義務的。
2、有權分割公租的拆遷補償款的主體如下
(1)戶口限制：在被拆遷居住房屋處有住處的常住戶口，已實際居住一年以上，并且無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人”。
(2)因而在被拆遷公有住房內居住的
具有住處的常住戶口，至拆遷許可證核發之日，因結婚而在被拆遷公有住房內居住的，即便居住未滿一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷補償款后，一般無權再主張其他公租房拆遷補償款的份額。
(3)因結婚而在被拆遷公有住房內居住滿五年的
無住處的常住戶口，至拆遷許可證核發之日，因結婚而在被拆遷公有住房內居住滿五年有權分割。
一、哪些人員可以視為公房同住人？
1、具有該市常住戶口，至拆遷許可證核發之日，因結婚而在被拆遷公有住房內居住的，即使居住未滿一年，可視為公房同住人。但其在該處取得拆遷已補償款后，一般無權再主張本市其他公房拆遷補償款的份額。
(1)一般情況下，在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發之日，因結婚而在被拆遷公有住房的居住滿五年的，也視為同住人，可以分得拆遷補償款；
(2)在按拆遷公有居住房屋處有該市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房屋住，他處也未取得福利性房屋的；
(3)房屋拆遷的，因在服兵役、讀大學、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處也沒有福利性房屋的。
2、有下列情形之一的人，不能被視為同住人，無權分得公有居住房屋拆遷貨幣補償款：
(1)將本來享有的他處公有住房權利(住房困難的情況除外)予以處分，居住在被拆公有居住房屋的；
(2)獲得單位購房補貼款后已有能力購房而不購房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人；已在該市他處公有房屋拆遷中取得貨幣補償款。
承租人、同住人之間，一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補償款。
但有下列情況除外：
（一）有下列情況之一的，可以酌情多分；承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經濟來源，且按均分所得的補償款，無法購得房屋保證其正常生活的；承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的；對公房內居住的未成年人實際承擔監護義務的。
（二）屬于本市兩處以上公房承租人的，其對各處被拆遷公房的補償款均有權主張分割。
一、拆遷收益是不是夫妻共同財產
拆遷收益一般屬于夫妻共同財產。如果被拆遷的房屋是公房，補償款中又只按面積算，沒有考慮同住人的因素，那么拆遷收益歸取得公房承租權方所有。如果公房承租權是婚后取得的，則補償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進行分割。
二、離婚了拆遷賠償嗎
隨著社會的不斷發展，離婚糾紛中多了一項新的爭議：離婚拆遷補償款如何分割。在現實生活中，拆遷補償款離婚怎么分配是很多朋友遇到的問題，本文旨在為離婚拆遷補償款分配而發愁的朋友解決房屋拆遷補償款的問題。
在確定離婚補償款如何分割時，首先要明確的是此時討論的是離婚前的拆遷補償款在離婚時的分割，因此，離婚時拆遷補償款如何分配就需要確定房子的產權歸屬于哪一方。
1、離婚房產屬于夫妻一方財產離婚房產如何分割，離婚拆遷補償如何分割？
離婚房產屬于夫妻一方的財產的，根據拆遷政策的規定，拆遷補償款是給予房屋的所有權人，也就是房屋的主人（非居住人）。此時，由于房屋只屬于夫妻一方，則拆遷補償款只能屬于夫妻一方個人財產，在離婚財產分割時不參與分割。因此，此種情況下，離婚拆遷補償款不進行分割。
2、離婚房產屬于夫妻共同財產，拆遷補償款離婚怎么分配？
離婚房產屬于夫妻共同財產，也就是夫妻共同擁有房子的產權，房屋拆遷補償款是對夫妻的共同補償，屬于夫妻共同財產，因此拆遷補償款在離婚時按照夫妻共同財產平均分配。當然，一般情況下是平均分配，在分配時需要同其他共同財產一樣參照照顧無過錯方、女方、撫養子女一方的原則，對拆遷補償款進行分配。
3、離婚拆遷補償如何分割的例外情況
上面兩種情況屬于一般情況，在生活中經常也大量存在對公房拆遷補償款，離婚如何分割的疑問。對于未能取得產權的公房，雖然夫妻雙方對房子都沒有產權，但是按照規定也是可以得到拆遷補償款的，此時，對于離婚拆遷補償款怎么分配呢？此時，夫妻雙方都是有權分得拆遷補償款的。一般分割拆遷補償款的參照公房離婚分配的原則及標準對拆遷補償款進行分割，公有居住房屋拆遷補償款，在承租人、同住人之間的分配一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補償款。
公房承租人在征收拆遷中可以獲得以下補償：1、替代土地的租金價差損失；2、房屋裝修費；3、安置費和搬遷費；4、困難補助和獎勵；5、房屋內各項家電移機補償；6、非住宅房屋營運損失補償等。公房承租人在征收拆遷中對公房承租人的補償方式如下：1、承租人按照房改政策購買承租房屋，以被拆遷人身份獲得補償；2、實物補償，被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來的租賃關系；3、貨幣補償，被拆遷人以協議方式收購公房承租人的公房使用權。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：公房拆遷，承租人是可以拿到拆遷補償的，可以獲得的經濟補償是拆遷安置補償款。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
●香港公屋拆遷補償政策文件最新
●香港公屋拆遷補償政策文件下載
●香港公屋補多少地價
●香港公屋拆遷補償政策文件是什么
●香港公屋會被收回嗎
●香港公屋分配進度
●香港房屋拆遷
●香港公屋政策有哪些問題
●香港公屋擴展市區
●香港公屋問題
●公房拆遷承租人和同住人
●公房拆遷承租人和同住人
●公房承租人和同住人動遷款分配
●公房動遷承租人和戶主區別
●承租公房 拆遷
●公房動遷承租人的資格認定
●公房承租人動遷享有的權利
●拆遷同住人和承租人平等嗎
●公有房屋承租人拆遷
●公房動遷,承租人和同住人如何分配
●香港社區拆遷補償政策，香港iang簽證是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢
●香港人可以報名參軍嗎，香港當兵需要什么條件:今日征拆法律知識更新
●辦理香港移民需要什么條件，移民去香港需要什么條件:今日征拆法律知識更新
●移民香港的條件，移民去香港需要什么條件:今日征拆法律知識更新
●移民去香港需要什么條件，香港移民需要什么手續:今日征拆法律知識更新
●投資移民香港需要什么條件，移民需要具備什么條件:今日征拆法律知識更新
●香港拆遷補償方案，關于廣東征地補償的程序是怎樣的?:今日拆遷補償法律在線咨詢
●油尖旺區屬于九龍還是香港,油尖旺區拆遷戶口本上的人都有賠償嗎:今日拆遷說法百科
●香港舊樓拆遷補償政策，深圳征地新規:釘子戶不超過5%可強征:今日拆遷補償法律在線咨詢
●香港人可以報名參軍嗎，香港當兵需要什么條件:今日征拆法律知識更新
●香港城市規劃2030圖,香港城市更新項目包括哪些內容:今日談城市更新百科
●香港拆遷補償條例，辭退員工有哪些補償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●香港房子拆遷補償多少，鐵塔永久占地賠償大概多少錢:今日拆遷補償法律在線咨詢
●香港拆遷訴訟時效最新規定,香港拆遷訴訟時效:今日拆遷說法百科
●香港有沒有高層拆遷補償，密云宅基地建設規定:今日拆遷補償法律在線咨詢
●香港人拆遷補償，香港人可以回農村建房 -宅基地:今日拆遷補償法律在線咨詢
●香港房子拆遷有補償嗎，密云宅基地建設規定:今日拆遷補償法律在線咨詢
●香港別墅拆遷補償，房產過戶需要哪些材料:今日拆遷補償法律在線咨詢
●長治單元樓拆遷補償，香港地鐵最早是哪一年開通的？:今日拆遷補償法律在線咨詢
●香港拆遷農民補償，香港人可以回農村建房 -宅基地:今日拆遷補償法律在線咨詢
文章來源參考：【頭條】，香港公屋拆遷補償政策文件下載本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：穆世
內容審核：趙明媛律師
