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拆遷協(xié)議包括哪些補償,拆遷協(xié)議中,補償款的支付方式有哪些?:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2025-01-28 03:05:45
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷協(xié)議包括哪些補償,拆遷補償協(xié)議中賠償款項的支付方式有哪些,法律分析:拆遷補償協(xié)議是指政府和拆遷人達成的一種協(xié)議,約定拆遷人在房屋被拆遷后應(yīng)獲得的補償款項。其中,賠償款項的支付方式是其中一個重要的約定內(nèi)容。按照相關(guān)法律法規(guī),拆遷補償款項的

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一、拆遷協(xié)議包括哪些補償,拆遷補償協(xié)議中賠償款項的支付方式有哪些

法律分析:拆遷補償協(xié)議是指政府和拆遷人達成的一種協(xié)議,約定拆遷人在房屋被拆遷后應(yīng)獲得的補償款項。其中,賠償款項的支付方式是其中一個重要的約定內(nèi)容。按照相關(guān)法律法規(guī),拆遷補償款項的支付方式主要包括以下幾種情況:

1. 一次性支付:即政府在簽訂拆遷協(xié)議后一次性將拆遷補償款支付給拆遷人。

2. 分期支付:指政府將拆遷補償款分批支付給拆遷人,一般分為2—3期。

3. 物業(yè)置換:即政府將原址的房屋和拆遷補償款以等價物業(yè)方式置換給拆遷人。

4. 股權(quán)置換:即政府將原址產(chǎn)業(yè)的股權(quán)置換給拆遷人,協(xié)議中應(yīng)規(guī)定置換股權(quán)的種類、數(shù)量、交割時間等。

法律依據(jù):

1.《城市房屋拆遷管理條例》第十八條:“政府依照法律、法規(guī)和拆遷協(xié)議,按期足額支付房屋征收補償款項。”

2.《拆遷補償協(xié)議樣本》第五條:“拆遷補償款一次性支付于被拆遷人的____銀行賬戶”(或“按雙方協(xié)商的方案支付”、“分期支付”、“物業(yè)置換”、“股權(quán)置換”等)。

3.《物權(quán)法》第三十三條:“物權(quán)可以出讓、置換和抵押”。

4.《公司法》第三十五條:“非公開發(fā)行股份的公司可以通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓股份”。

以上僅為拆遷補償款項支付方式的常見形式,具體情況還需根據(jù)拆遷協(xié)議中的約定進行判斷。同時,在拆遷補償?shù)膶嵺`中,相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)合理地確定拆遷補償款項的支付方式,保障拆遷人的合法權(quán)益。

二、拆遷協(xié)議中,補償款的支付方式有哪些?

法律分析:根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》和《拆遷補償協(xié)議》等規(guī)定,拆遷補償款應(yīng)當(dāng)采取一次性支付和分期支付兩種方式,具體支付方式應(yīng)當(dāng)在拆遷補償協(xié)議中明確約定。

法律依據(jù):

1.《城市房屋拆遷管理條例》

第二十六條 拆遷補償款應(yīng)當(dāng)按照被征收房屋的實際取得價格、房屋面積、土地補償費、搬遷補助費等進行計算。

第二十七條 拆遷補償款的支付方式有一次性支付和分期支付兩種方式。

2.《拆遷補償協(xié)議》

第七條 拆遷補償款的支付方式為:一次性支付(或分期支付),具體支付時間和方式在本協(xié)議中約定。

第八條 一次性支付的拆遷補償款應(yīng)當(dāng)在簽訂本協(xié)議后15天內(nèi)全部支付完畢。

以上是關(guān)于拆遷協(xié)議中,補償款的支付方式的法律分析和相關(guān)法律依據(jù)。在簽訂拆遷補償協(xié)議時,應(yīng)當(dāng)認真閱讀和理解協(xié)議內(nèi)容,確保自己的權(quán)益得到保障。

三、拆遷補償款的支付方式有哪些?

法律分析:拆遷補償款的支付方式主要有兩種:一種是一次性支付全部款項;另一種是分期支付。具體支付方式可由拆遷雙方協(xié)商確定。

法律依據(jù):

1.《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條:房屋拆遷安置補償費用一般應(yīng)當(dāng)一次性支付;

2.《拆遷補償安置辦法》第二十七條:支付安置補助費、住房補貼和搬遷補助費等經(jīng)濟補償一般應(yīng)當(dāng)一次性支付;

3.《拆遷補償安置辦法》第二十九條:對生活困難的被拆遷人家庭或個人,可以分期支付或者提供其他形式的幫扶。

四、拆遷補償協(xié)議的性質(zhì)

法律分析:房屋征收補償協(xié)議的主體一方是政府,另一方是被征收人,所遵守的規(guī)劃,不是民事法律規(guī)劃,而是行政規(guī)則,故該協(xié)議的性質(zhì)屬于行政合同。被征收人反悔,所提起的訴訟應(yīng)當(dāng)是行政訴訟;被征收人拒不執(zhí)行協(xié)議,政府可以依法申請強制執(zhí)行。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、拆遷補償費包括哪些

法律分析:1、被拆遷房屋本身的補償費用,應(yīng)當(dāng)由房屋評估人員進行專業(yè)估價,不得低于市場價格。

2、搬遷費用,房屋內(nèi)需要搬移的物品所需要的費用,一般以市場價給負。

3、臨時安置費用,按照被拆遷家庭成員的人數(shù)計算臨時安置費,如果是產(chǎn)權(quán)調(diào)換,就不需要給負臨時安置費用。

4、被拆遷商戶的停產(chǎn)停業(yè)的補償,因拆遷導(dǎo)致商戶停產(chǎn)停業(yè)的,需要給負商戶一定的停業(yè)停產(chǎn)的補償金。

5、獎勵性補償金,這項補償是為了獎勵被拆遷人積極配合拆遷,以推動拆遷的順利進行,這項補償各地有所不同。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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文章來源參考:【頭條】,拆遷協(xié)議包括哪些補償條款

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投稿:齊晨

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