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拆遷駕空間怎么補償，征收國有土地時房子拆遷是怎么賠的:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-25 00:33:56
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圣運律師
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一、拆遷駕空間怎么補償,國有土地房屋征遷,土地賠錢嗎

國有土地房屋征遷時，土地是會有賠償?shù)摹?一、依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條，為了公共利益征收國有土地上單位、個人的房屋時，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋的所有權(quán)人給予公平補償。這意味著在國有土地房屋征遷過程中，被征收的房屋及其占用的土地都會得到相應(yīng)的補償。二、同時，《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十二條規(guī)定，在特殊情況下，國家可以根據(jù)社會公共利益的需要提前收回土地使用權(quán)，但會根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。這也進一步證實了國有土地在征遷時會有補償。三、具體的補償內(nèi)容包括被拆房屋的補償費或重置費，這主要用來補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，計算基礎(chǔ)通常是被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度以及平方米單價。此外，還包括搬遷周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費。綜上所述，國有土地房屋征遷時，土地是會給予補償?shù)模源_保被征收人的權(quán)益得到公平對待。

二、征收國有土地時房子拆遷是怎么賠的

一、征收國有土地時房子拆遷是怎么賠的?

征地拆遷不支付賠償金，只需要支付補償金，但征收國有土地時房子拆遷的補償金不是法定的，拆遷房子需要支付下列補償金：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

二、行政賠償和行政補償?shù)膮^(qū)別有哪些?

1、原因不同。

兩者都是國家對行政機關(guān)及其工作人員在行政管理過程中損害公民、法人或者其他組織合法權(quán)益所采取的補救措施，但是，行政賠償所針對的損害是行政機關(guān)及其工作人員的違法行為，而行政補償針對的是合法行為。

2、范圍不同。

行政賠償?shù)姆秶∮谛姓a償?shù)姆秶Ｐ姓r償受國家賠償法的限制，國家并非對所有的行政侵權(quán)行為都承擔(dān)賠償責(zé)任，例如對國防外交等國家行為，一般認為實行國家豁免，國家對給公民、法人或者其他組織其造成的損害不承擔(dān)賠償責(zé)任。行政補償?shù)脑蛐袨槌撕戏ㄐ赃@一限制之外，沒有其他的限制。

3、程度不同。

行政賠償對公民、法人或者其他組織合法權(quán)益的補救程度不如行政補償充分。國家賠償法針對的損害限于人身權(quán)和財產(chǎn)權(quán)的損害，而行政補償沒有這種限制。而且，對國家賠償法規(guī)定范圍之內(nèi)的行政侵權(quán)行為所造成的損害，國家也并非全部賠償，而是限于最低限度的直接損失。《國家賠償法》規(guī)定“計算標準”的作用之一為了限制賠償?shù)臄?shù)額。行政補償采取補償實際損失的原則，行政機關(guān)及其工作人員的合法行為給公民、法人或者其他組織的合法權(quán)益造成了多大的損害，國家就補償多少。當(dāng)然，行政補償所針對的損害必須是特定的公民、法人或者其他組織所遭受特別的損害，而不是普遍的損害。從損害這一點來看，行政賠償著眼于賠償?shù)淖罡邤?shù)額，而行政補償著眼于損害的特定性，沒有數(shù)額的限制。

4、程序不同。

行政補償可能是在損害發(fā)生之前由行政機關(guān)與公民協(xié)商解決，也可能是在損害發(fā)生之后由行政機關(guān)與協(xié)商解決。行政賠償只能發(fā)生在侵權(quán)行為發(fā)生之后，由行政機關(guān)與公民協(xié)商解決。行政補償和行政賠償都可以適用調(diào)解，但是，公民因與行政機關(guān)對行政補償不能達成協(xié)議而起訴的，適用一般的行政訴訟程序;與行政賠償義務(wù)機關(guān)對行政賠償不能達成協(xié)議而起訴的，適用行政侵權(quán)賠償訴訟程序。

5、性質(zhì)不同。

行政賠償性質(zhì)上屬于行政法律責(zé)任，而行政補償性質(zhì)上屬于具體行政行為。行政賠償是國家對行政機關(guān)及其工作人員違法行使職權(quán)的行為而承擔(dān)的一種法律責(zé)任，具有否定和譴責(zé)的含義;而行政補償是國家對行政機關(guān)及其工作人員合法行為所造成的損害而采取的補救措施，行政機關(guān)達成作出的決定屬于具體行政行為。

6、依據(jù)不同。

行政補償?shù)姆梢罁?jù)是有關(guān)的單行的部門法律法規(guī)，而行政賠償?shù)姆梢罁?jù)是《行政訴訟法》和《國家賠償法》。

國家相關(guān)行政單位在依法執(zhí)行職務(wù)的過程中損害到行政相對人的合法權(quán)益的，才需要支付賠償金，但是征收土地一般都是為了社會發(fā)展，只要征地行為及征地過程完全是合法的，被征收人不能跟政府部門要賠償金，賠償金跟補償金的法律性質(zhì)截然不同。

三、國家征用土地怎么賠償

征地就是永久的，補償共分青苗、勞動力、土地補償三項，其中青苗支付給農(nóng)民，勞動力補償支付給農(nóng)民，土地補償款政策規(guī)定支付給集體經(jīng)濟組織(村委會、鄉(xiāng)政府等)，但鄉(xiāng)、村是由農(nóng)民組成的，所以，有的地區(qū)也開始拿一部分支付給農(nóng)民。

法律依據(jù) 《土地管理法》

第四十八條　征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、征收國有土地時拆遷是否賠房子

征收國有土地時拆遷賠償房屋，可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需要提供相關(guān)材料，流程包括申請、審查和辦結(jié)手續(xù)。拆遷安置房的分配方式和流程由地方政府規(guī)定，面積一般與被拆遷房屋相同。被拆遷人應(yīng)按政府要求提供材料，主動選擇調(diào)換產(chǎn)權(quán)可能會減少貨幣補償。

法律分析

一、征收國有土地時拆遷是否賠房子?

征地拆遷會賠房子，被拆遷人可以選擇產(chǎn)權(quán)置換。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、征地拆遷的補償方式有哪些?

(一)貨幣補償，即按照類似房地產(chǎn)的市場價格對被征收房屋進行補償;

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換;

(三)結(jié)合型補償，即由被拆遷人自行選擇拆遷補償方式，可以二者結(jié)合補償。

三、征地拆遷安置房辦理房產(chǎn)證的流程有哪些?

1、申請人需要收集房屋相關(guān)材料，如房屋權(quán)屬證明、房屋拆遷補償協(xié)議、房屋完稅證明、登記申請書等。

2、申請人向房屋所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交申請材料，申請產(chǎn)權(quán)登記。

3、不動產(chǎn)登記機構(gòu)對申請進行審查，符合要求的，自申請之日起30日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。

四、征地拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需提供哪些材料?

(一)登記申請書;

(二)申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;

(三)相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書;

(四)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;

(五)與他人利害關(guān)系的說明材料。

雖然征收國有土地時拆遷賠房子，可是拆遷安置房的分配方式及分配流程是由各地方政府部門規(guī)定的，被拆遷人要按照政府的通知提供房產(chǎn)證，身份證等材料，如果主動選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，貨幣補償?shù)臄?shù)額就會減少。而且，拆遷安置房的面積跟被拆遷房屋的面積一般是相同的。

結(jié)語

征收國有土地時的拆遷賠償問題，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，被拆遷人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人，政府應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并結(jié)算差價。對于個人住宅改建征收，被拆遷人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，政府應(yīng)提供改建地段或就近地段的房屋。補償方式包括貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和結(jié)合型補償。辦理拆遷安置房的房產(chǎn)證需要提供相關(guān)材料并按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)的流程進行申請。雖然拆遷賠償和安置房分配方式由地方政府規(guī)定，但被拆遷人仍需提供房產(chǎn)證、身份證等材料，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換可能會影響貨幣補償數(shù)額，而拆遷安置房的面積通常與被拆遷房屋相同。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施第四十四條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行臨時建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準。臨時建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細規(guī)劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準。

臨時建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準的使用期限內(nèi)自行拆除。

臨時建設(shè)和臨時用地規(guī)劃管理的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

國有土地上房屋征收與補償條例：第四章法律責(zé)任第三十三條貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項，限期退還違法所得，對有關(guān)責(zé)任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。

國有土地上房屋征收與補償條例：第四章法律責(zé)任第三十四條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

五、國有土地拆遷補償

法律分析：國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。