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租賃合同到期拆遷補(bǔ)償，租房合同沒(méi)到期房東讓搬走怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-24 01:00:14
作者：
圣運(yùn)律師
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租賃合同到期拆遷補(bǔ)償,遇到租房合同到期，房東突然拆遷，應(yīng)該如何賠償,租房需注意事項(xiàng)及拆遷賠償：1、審查租賃手續(xù)是否完備；2、與房主簽訂合同，避免與二房東簽訂；3、要求房東出示房產(chǎn)證原件及身份證；4、明確違約行為及責(zé)任承擔(dān)；5、明確各項(xiàng)費(fèi)用支

租賃合同到期拆遷補(bǔ)償，租房合同沒(méi)到期房東讓搬走怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

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一、租賃合同到期拆遷補(bǔ)償,遇到租房合同到期，房東突然拆遷，應(yīng)該如何賠償

租房需注意事項(xiàng)及拆遷賠償：1、審查租賃手續(xù)是否完備；2、與房主簽訂合同，避免與二房東簽訂；3、要求房東出示房產(chǎn)證原件及身份證；4、明確違約行為及責(zé)任承擔(dān)；5、明確各項(xiàng)費(fèi)用支付責(zé)任；6、拆遷租賃房屋需給予補(bǔ)償，包括裝修、停產(chǎn)停業(yè)、設(shè)備搬遷、搬遷補(bǔ)助等。

法律分析

一、租房沒(méi)到期遇拆遷怎么賠償?

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，拆遷人應(yīng)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。房屋承租人可以主張房屋裝飾補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、設(shè)備搬遷費(fèi)用、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等補(bǔ)償。

在實(shí)踐中，一般主要是有關(guān)裝修物的補(bǔ)償問(wèn)題。如果承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒(méi)有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

1、因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持;

2、因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償。

二、租房的時(shí)候注意哪些事項(xiàng)?

1、審查房屋租賃手續(xù)是否完備，出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。

房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。

2、在租房子的時(shí)候，最好是跟房東簽訂租房合同，不要去和二房東簽合同。

與房主本人簽訂合同，注意選擇正規(guī)的合同。若為轉(zhuǎn)租，要拍下原租客與房東的合同，留下依據(jù)。若為中介租房，必須保證三方在場(chǎng)，三方簽字，中介也要蓋章。

3、在簽合同的時(shí)候，一定要讓房東出示房產(chǎn)證原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證和房東的身份證件。

這樣可以有效的辨別房子是否是房東所有，進(jìn)而確認(rèn)房東是否有出租房屋的權(quán)利;若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同。

4、在合同中，要明確的約定什么樣的情況下是違約行為，以及在存在違約行為時(shí)，違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)，和違約金的支付比例、支付依據(jù)。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰(shuí)支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。房屋維修及費(fèi)用也最好寫(xiě)在合同里，以避免以后麻煩。

結(jié)語(yǔ)

租房遇拆遷，拆遷人應(yīng)對(duì)被拆遷人和承租人給予補(bǔ)償。承租人可主張裝飾補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、設(shè)備搬遷費(fèi)用、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。在合同解除時(shí)，裝修物的處理需根據(jù)違約方確定。租房需注意審查手續(xù)是否完備，出租人與承租人是否具備條件。簽訂合同時(shí)，要與房主本人簽訂，確保合同正規(guī)。要求房東出示房產(chǎn)證原件和身份證件，確保房東有出租房屋的權(quán)利。在合同中明確違約行為和責(zé)任承擔(dān)，以及水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等的支付責(zé)任。維修事項(xiàng)及費(fèi)用最好寫(xiě)入合同，以避免日后糾紛。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)電子商務(wù)法：第二章電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者第一節(jié) 一般規(guī)定第二十一條電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者按照約定向消費(fèi)者收取押金的，應(yīng)當(dāng)明示押金退還的方式、程序，不得對(duì)押金退還設(shè)置不合理?xiàng)l件。消費(fèi)者申請(qǐng)退還押金，符合押金退還條件的，電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還。

中華人民共和國(guó)民法典：第十四章租賃合同第七百一十九條承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。

中華人民共和國(guó)民法典：第十五章融資租賃合同第七百四十條出賣(mài)人違反向承租人交付標(biāo)的物的義務(wù)，有下列情形之一的，承租人可以拒絕受領(lǐng)出賣(mài)人向其交付的標(biāo)的物：

（一）標(biāo)的物嚴(yán)重不符合約定；

（二）未按照約定交付標(biāo)的物，經(jīng)承租人或者出租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。

承租人拒絕受領(lǐng)標(biāo)的物的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。

二、租房合同沒(méi)到期房東讓搬走怎么賠償

法律分析：如果合同中約定了未到期搬走賠償?shù)脑捑涂梢砸筚r償。1、當(dāng)在外面租房的時(shí)候，如果合同沒(méi)有到期，房東讓搬家，我們可以協(xié)議解除合同，要求房東退房租并賠償相關(guān)損失，如果協(xié)商不成功可以提起訴訟，以此維護(hù)自己的合法權(quán)益。2、如果房東以把房子賣(mài)給了別人為理由要求承租人搬家，買(mǎi)賣(mài)不破租賃，也就是說(shuō)房東買(mǎi)賣(mài)他房屋的行為與之前簽訂的租賃合同是沒(méi)有什么關(guān)系的。房東賣(mài)房是可以的，但是租賃合同繼續(xù)有效。而且，作為承租人，還可以享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

三、房租沒(méi)到期房東違約怎么賠

法律分析：1、租房子肯定要簽租房的合同，但是如果在租房的期間，還沒(méi)有到期的情況下，房東就提前違約將房子要求收回，肯定是房東違約在先，需要對(duì)租客進(jìn)行賠償。

2、涉及到違約金，要向租客支付一定數(shù)量的錢(qián)財(cái)，具體支付多少，就要根據(jù)雙方所簽訂的租房合同來(lái)約定。對(duì)于租客所繳納的押金要一并退還，對(duì)于還沒(méi)有到期的，這段時(shí)間所交納的租金也要一并退還。還涉及到了對(duì)于租客所帶來(lái)的損失，可以由雙方協(xié)商，沒(méi)有一個(gè)數(shù)額的限制，主要根據(jù)對(duì)于租客帶來(lái)的損失大小來(lái)確定。

3、如果房東不愿意賠償，也不愿意退房租以及押金，租客可以要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，也可以訴至法院，要求增加違約金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

四、租房沒(méi)到期房東讓搬走怎么賠償

法律分析：租房沒(méi)到期房東讓搬走屬于違約，房東和租客可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢(qián)債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。

五、租房合同未到期房東讓搬走可以要求房東給予賠償嗎

法律分析：如果合同沒(méi)有到期，房東讓搬家，可以協(xié)議解除合同，要求房東退房租并賠償相關(guān)損失，如果協(xié)商不成功可以提起訴訟，以此維護(hù)自己的合法權(quán)益。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百九十五條買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。

第五百九十六條買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。