臨邑縣2018棚改拆遷補償辦法,2018年攀枝花市東區第三批棚改終止了嗎,大花地西路5號3棟于2018年6月9日納入2018年攀枝花市東區第三批次危舊房棚戶區改造項目（國開行九期）征收范圍，于2018年7月9日啟動征收補償安置協議的簽訂工作
大花地西路5號3棟于2018年6月9日納入2018年攀枝花市東區第三批次危舊房棚戶區改造項目（國開行九期）征收范圍，于2018年7月9日啟動征收補償安置協議的簽訂工作，補償協議中明確“本協議經甲方簽字蓋章、乙方簽字捺印，同時本項目簽約率達90%以上、并且貸款資金落實到位，則協議生效”，因為棚改融資政策出現變化，該批次貸款資金未落實，導致該項目協議未生效。后市住建局將該批次資金來源調整為棚改專項債券，但因為棚改專項債券不能用于棚改貨幣化安置，導致該項目的資金仍未解決。目前市級部門并未明確該批次棚改項目停止實施，所以房屋產權證還不確定能否退還。
拓展資料:
2013年起，我國棚改大規模推進，取得歷史性成效，2013年至2017年累計改造各類棚戶區2645萬套，惠及6000多萬居民，改造數量和惠及居民數量均比2008年至2012年翻了一番。截至2018年底，全國范圍內1億多居民“出棚進樓”，住房條件得到極大改善。
2019年1月1日從市重大項目辦了解到，2018年全市累計完成棚戶區改造(征收、拆遷、騰退協議簽訂)34323戶，占全年任務的146%，涉及人口約15.2萬人，占全年任務的180%，超額完成2.36萬戶的全年改造任務。
住房城鄉建設部數據顯示，2020年1月至11月，全國各類棚戶區改造開工206.9萬套，超額完成年度計劃任務。“十三五”時期，全國棚改累計開工超過2300萬套，幫助5000多萬居民出棚進樓。
完善安置住房選點布局
棚戶區改造安置住房實行原地和異地建設相結合，以原地安置為主，優先考慮就近安置；異地安置的，要充分考慮居民就業、就醫、就學、出行等需要，在土地利用總體規劃和城市總體規劃確定的建設用地范圍內，安排在交通便利、配套設施齊全地段。市、縣人民政府應當結合棚戶區改造規劃、城市規劃、產業發展和群眾生產生活需要，科學合理確定安置住房布局。要統籌中心城區改造和新城新區建設，推動居住與商業、辦公、生態空間、交通站點的空間融合及綜合開發利用，提高城鎮建設用地效率。鼓勵國有林區（林場）、墾區（農場）棚戶區改造在場部集中安置，促進國有林區、墾區小城鎮建設。
社會主義新農村建設是指在社會主義制度下，按照新時代的要求，對農村進行經濟、政治、文化和社會等方面的建設，最終實現把農村建設成為經濟繁榮、設施完善、環境優美、文明和諧的社會主義新農村的目標。2017年，四川將深入開展“百萬安居工程建設行動”。全省新開工改造危舊房棚戶區25萬套，續建危舊房棚戶區改造安置住房和保障性住房81萬套，基本建成20萬套，竣工17萬套；完成投資710億元。加快形成以貨幣化安置為主的棚改安置模式，強化棚改貨幣化安置與商品房去庫存的有機銜接，商品住房庫存量大、市場房源充足的城市原則上停建安置住房，基本實行貨幣化安置。
在涉農的城郊村、城邊村改造和農村征地安置中積極穩妥推行貨幣化安置。推進落實“政策性金融省級統籌市縣政府購買服務”棚改融資新模式，完善國開行貸款省級統籌相關政策措施，爭取政策性金融更大支持，確保市縣棚改資金收支總體平衡、按期還貸。有序推進老舊小區和住宅宜居綜合改造，重點解決節能、適老、環境、物業等問題，積極引導支持既有住宅增設電梯。
一、四川省棚戶區改造補償標準：
著力完善住房保障和供應體系，停止公共租賃住房實物建設，加快推行公共租賃住房保障貨幣化，將租賃補貼發放由低收入家庭向中低收入家庭擴展。鼓勵有條件的地區向符合公共租賃住房保障條件的農民工和進城落戶農民發放租賃補貼。進一步做好公租房分配工作。今年要將政府投資建設公共租賃住房的分配入住工作納入對市縣政府的目標考核，并對建設周期超過三年和建成空置一年以上的公共租賃住房分配進行專項督辦。
《試點發行地方政府棚戶區改造專項債券管理辦法》第八條，棚改專項債券資金由財政部門納入政府性基金預算管理，并由本級棚改主管部門專項用于棚戶區改造，嚴禁用于棚戶區改造以外的項目，任何單位和個人不得截留、擠占和挪用，不得用于經常性支出。
本級棚改主管部門是指各級住房城鄉建設部門以及市縣級政府確定的棚改主管部門。
為了加快社會主義現代化的建設，四川省于今年初開展危房棚戶區的改造工作，在改造工作開始后，為了保障搬遷者能維持基本的生活水平，需要按照四川棚戶區改造補償標準支付經濟補償金，對于購買改造后的房屋的，可以免征印花稅。
律師解答：
（1)房屋拆遷貨幣補償合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房
參考法條
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析:
（1)房屋拆遷貨幣補償合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析:
（1)房屋拆遷貨幣補償合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
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投稿：阮世
內容審核：劉佳律師
