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公管房拆遷補償，公房使用權可以繼承嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-19 23:01:08
作者：
圣運律師
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公管房拆遷補償,公管房如何行使繼承權,公管房承租權并不能直接繼承。這是因為公管房不屬于承租人生前個人所有的合法財產，因此不能作為遺產進行繼承。但是，與承租人生前共同居住的人或者共同經營人可以按照原租賃合同繼續租賃該房屋。一、公管房承租權的性

公管房拆遷補償，公房使用權可以繼承嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、公管房拆遷補償,公管房如何行使繼承權

公管房承租權并不能直接繼承。這是因為公管房不屬于承租人生前個人所有的合法財產，因此不能作為遺產進行繼承。但是，與承租人生前共同居住的人或者共同經營人可以按照原租賃合同繼續租賃該房屋。

一、公管房承租權的性質

公管房是由政府或單位管理的住房，承租人只有使用權，沒有所有權。因此，當承租人去世后，其承租權并不能像私有財產一樣被繼承。

二、公管房承租權的延續

雖然公管房的承租權不能直接繼承，但是《中華人民共和國民法典》第七百三十二條規定，承租人在房屋租賃期限內死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。這意味著，如果承租人的家庭成員或者共同居住人在承租人去世后仍然居住在公管房中，他們可以繼續按照原租賃合同租賃該房屋。

三、遺產繼承的相關規定

雖然公管房的承租權不能直接繼承，但如果承租人有其他合法財產，如存款、房產等，這些財產是可以按照《中華人民共和國民法典》的相關規定進行繼承的。根據民法典第一千一百二十三條，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

綜上所述，雖然公管房的承租權不能直接繼承，但與承租人生前共同居住的人或共同經營人可以依法繼續租賃該房屋。同時，承租人的其他合法財產可以按照相關法律規定進行繼承。

二、公房使用權可以繼承嗎

公房使用權可以繼承。但是需要滿足一定的法定條件和程序。根據規定，公房的使用權屬于物權中的一種，可以依法繼承。具體流程如下：1、法定繼承人可以通過公證、遺囑等方式取得公房使用權，需要提供相關的繼承證明和身份證明等材料；2、繼承人需要向公房管理機構申請辦理過戶手續，提交身份證明、繼承證明、公房使用權證等相關材料，并按規定繳納相關的手續費用；3、公房管理機構將核實繼承人身份和繼承權利后，辦理過戶手續，并將公房使用權證上的信息予以更改。房產繼承條件包括以下：1、繼承應當在被繼承人死亡后才能發生；2、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人；3、遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產。綜上所述，公房使用權的繼承權利應當依據法律規定和遺囑意愿進行繼承。如果存在多個繼承人，需要按照法定繼承順序和比例進行分割。同時，如果公房使用權存在限制性條款，如禁止轉讓等，繼承人需要遵守相關的規定。【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條遺產按照下列順序繼承：（一）第一順序，配偶、子女、父母；（二）第二順序，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

三、房管局的公房怎樣繼承

法律分析：1、對于公有住房來說，由于被繼承人生前所擁有的只是對房屋的使用權利，而房屋的所有權人不歸被繼承人所有，所以一般情況下繼承人不能對被繼承人的這一公房主張繼承，而只能根據相關規定申請變更承租人。

2、公房承租人的變更

根據北京市相關規定，申請變更為公房承租人的須滿足以下基本條件：原承租人死亡或外遷；與原承租人為同一戶籍；是原承租人的家庭成員；與原承租人共同居住一年以上；沒有其他住房。另外，滿足條件的當事人還須寫出書面申請，經出租人同意并辦理變更登記后方能成為合法的公房承租人。

3、拆遷補償款歸變更后的承租人。

法律依據：《城市房屋租賃管理辦法》第十一條住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。

《中華人民共和國民法典》

第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

第一千一百二十七條遺產按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

四、公房有繼承權嗎

公房沒有繼承權。公有住房的承租人對該房屋只享有使用權，而不具有權屬。但作為承租人的家庭成員有優先承租該公房的權利。公房不能繼承，但對于公房，可以根據承租房管理辦法，有近親屬繼續承租公房，但具體哪些人可以有權利承租，需要根據是否是近親屬，是否共同居住，戶口是否在承租房內，是否照顧原承租人等綜合條件有房管局決定。公房拆遷所得的款項也不能算做遺產，但是案件都有它的特殊性，還需具體分析。在房屋有承租人和共同居住人的情況下，如果拆遷款在承租人去世前就發放下來，其中一半就應屬于承租人，其可自由支配，買房或去租房。承租人去世后，這一半拆遷款作為其個人合法財產，子女們有權利繼承；如果拆遷款在承租人去世后發放下來，那么全部拆遷款就應當歸屬其他共同居住人，而并不是承租人的遺產，別人無權利繼承。繼承的前提是被繼承人生前有遺留的個人的合法財產，而公產房的產權人并非個人，所以公產房是不存在繼承問題的。然而在現實生活中，公產房的實際使用人即承租人不享有該公產房的物權，僅享有承租權。【法律法規】《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條遺產按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

五、民法典公房使用權的繼承

一、公房使用權可以繼承嗎1、公房使用權不可以繼承。對于只有使用權的房子，一般是公有使用權房。如果其子女或親屬不具備成為該使用權房新的承租人的條件，則該房屋只能被國家收回。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。第一千一百二十八條被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承。被繼承人的兄弟姐妹先于被繼承人死亡的，由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承。代位繼承人一般只能繼承被代位繼承人有權繼承的遺產份額。第一千一百四十一條遺囑應當為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產份額。二、公租房承租條件有哪些承租公共租賃住房，應符合以下條件：1、申請人取得新區常住戶口滿二年以上，并在新區實際居住；2、家庭人均可支配收入在新區上年度人均可支配收入標準線的1．2倍以下；3、在新區無任何形式的住宅建設用地，家庭無住房或者現有住房建筑面積在人均15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下；4、未租住公有住房且未享受承租廉租住房和購買經濟適用住房、限價商品住房等住房保障；5、住房保障部門規定的其他條件。共租賃房是對住房困難人群的過渡性的解決方案，旨在為不屬于低收入人群但住房困難的人員，提供住房幫助。