一、為何廣州拆遷補(bǔ)償這么高,廣州舊城改造拆遷補(bǔ)償大漲最高夠買一手房

拆遷60萬人，投入資金超千億，廣州舊城改造規(guī)劃綱要向市民描繪了新一輪舊城改造的藍(lán)圖。60萬人動遷后怎么安置，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎樣，一系列問題如今有了答案。

記者昨日從廣州市國土房管局獲悉，《廣州市舊城更新改造拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見(試行)》(以下簡稱《指導(dǎo)意見》)正式出臺，開始執(zhí)行。其中，最大的亮點(diǎn)是大幅提高拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，貨幣補(bǔ)償金額加上改造獎勵費(fèi)最高可補(bǔ)到周邊一手房價格。

搬得越快獎得越多

《指導(dǎo)意見》規(guī)定，舊城更新改造項(xiàng)目可實(shí)行搬遷時限獎勵制度，以此加速舊城改造的進(jìn)程。

考慮到各區(qū)實(shí)際情況不同，《指導(dǎo)意見》僅就搬遷獎勵費(fèi)設(shè)定最高標(biāo)準(zhǔn)，搬遷時限獎勵費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在被拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估價的15%以內(nèi)確定，而具體給付標(biāo)準(zhǔn)授權(quán)由各區(qū)根據(jù)實(shí)際情況自行設(shè)定。

各區(qū)在開展危舊房改造工作時，可以在危舊房改造決定里明確將整個搬遷期限劃分為多個階段，搬遷獎勵費(fèi)分階段遞減，引導(dǎo)被拆遷人加快搬遷進(jìn)度。

模擬案例：危舊房改造決定作出之日為2009年1月1日，1月1日至3月31日設(shè)定為第一搬遷階段，那么被拆遷人在第一階段內(nèi)按時搬遷的就可以獲得全額獎勵，4月1日至6月30日為第二搬遷階段，搬遷獎勵費(fèi)相應(yīng)遞減10%，被拆遷人在第二階段搬遷的，就給予90%的搬遷獎勵，以下可以類推。

貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大幅提高

按照《指導(dǎo)意見》，舊城更新改造項(xiàng)目范圍內(nèi)住宅房屋被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償、就近安置和異地永遷3種補(bǔ)償安置方式。對于非住宅房屋拆遷主要實(shí)行貨幣補(bǔ)償，如改造項(xiàng)目有條件提供非住宅房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人也可依條件選擇異地永遷或就近安置。

在舊城改造中，廣州對舊城老房拆遷補(bǔ)償，以往是按市場評估價為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，但舊城區(qū)危舊房年代久遠(yuǎn)、破損嚴(yán)重，再要根據(jù)樓齡等估價，往往不高。原住戶在領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償后，可能難以買到合適房子，尤其在房價高企時。

對此，《指導(dǎo)意見》大幅提高貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，為鼓勵被拆遷人支持舊城更新改造工程，還由項(xiàng)目實(shí)施單位實(shí)行同一改造項(xiàng)目統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的改造獎勵。“住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額加上改造獎勵費(fèi)原則上不得高于被拆遷住房所處區(qū)位的新建普通商品住宅的市場價格。”這意味著，最高貨幣補(bǔ)償可以達(dá)到同一地段的一手房價，基本可以保證被拆遷戶在市場上買到適當(dāng)商品住宅。

記者了解到，作為廣州舊城改造的試點(diǎn)，東濠涌便已首先嘗鮮，其拆遷補(bǔ)償高達(dá)1.3萬元/平方米。

二、關(guān)于廣州舊城改造拆遷補(bǔ)償問題

問：我是一名租房客，現(xiàn)在我所住的地方要進(jìn)行舊城改造拆遷了，租賃合同還沒到期的，我想問一下這樣的情況有補(bǔ)償嗎?

答：為引導(dǎo)承租人主動解除租賃關(guān)系，《指導(dǎo)意見》首次明確，符合直管住宅租賃條件的承租人同意解除租賃關(guān)系的，拆遷人按照被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額加改造獎勵之和的30%給予房屋承租人棄租補(bǔ)償，不再提供直管住宅(含廉租房)進(jìn)行安置。也就是說如果被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償有100萬元，承租人就可以拿到30萬元的棄租補(bǔ)償。

如果符合直管住宅租賃條件的承租人不同意解除租賃關(guān)系的，由拆遷人統(tǒng)一安排住房安置承租人，安排住房的使用面積不小于原承租面積，國土房管部門依法配合安置工作。

廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這項(xiàng)補(bǔ)償辦法只適合直管公房拆遷，私房拆遷由業(yè)主和租客自己協(xié)商棄租補(bǔ)償?shù)谋壤?/p>

三、廣州舊城改造拆遷補(bǔ)償大漲 最高夠買一手房

拆遷60萬人，投入資金超千億，廣州舊城改造規(guī)劃綱要向市民描繪了新一輪舊城改造的藍(lán)圖。60萬人動遷后怎么安置，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎樣，一系列問題如今有了答案。

記者昨日從廣州市國土房管局獲悉，《廣州市舊城更新改造拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見(試行)》(以下簡稱《指導(dǎo)意見》)正式出臺，開始執(zhí)行。其中，最大的亮點(diǎn)是大幅提高拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，貨幣補(bǔ)償金額加上改造獎勵費(fèi)最高可補(bǔ)到周邊一手房價格。

搬得越快獎得越多

《指導(dǎo)意見》規(guī)定，舊城更新改造項(xiàng)目可實(shí)行搬遷時限獎勵制度，以此加速舊城改造的進(jìn)程。

考慮到各區(qū)實(shí)際情況不同，《指導(dǎo)意見》僅就搬遷獎勵費(fèi)設(shè)定最高標(biāo)準(zhǔn)，搬遷時限獎勵費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在被拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估價的15%以內(nèi)確定，而具體給付標(biāo)準(zhǔn)授權(quán)由各區(qū)根據(jù)實(shí)際情況自行設(shè)定。

各區(qū)在開展危舊房改造工作時，可以在危舊房改造決定里明確將整個搬遷期限劃分為多個階段，搬遷獎勵費(fèi)分階段遞減，引導(dǎo)被拆遷人加快搬遷進(jìn)度。

模擬案例：危舊房改造決定作出之日為2009年1月1日，1月1日至3月31日設(shè)定為第一搬遷階段，那么被拆遷人在第一階段內(nèi)按時搬遷的就可以獲得全額獎勵，4月1日至6月30日為第二搬遷階段，搬遷獎勵費(fèi)相應(yīng)遞減10%，被拆遷人在第二階段搬遷的，就給予90%的搬遷獎勵，以下可以類推。

貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大幅提高

按照《指導(dǎo)意見》，舊城更新改造項(xiàng)目范圍內(nèi)住宅房屋被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償、就近安置和異地永遷3種補(bǔ)償安置方式。對于非住宅房屋拆遷主要實(shí)行貨幣補(bǔ)償，如改造項(xiàng)目有條件提供非住宅房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人也可依條件選擇異地永遷或就近安置。

在舊城改造中，廣州對舊城老房拆遷補(bǔ)償，以往是按市場評估價為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，但舊城區(qū)危舊房年代久遠(yuǎn)、破損嚴(yán)重，再要根據(jù)樓齡等估價，往往不高。原住戶在領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償后，可能難以買到合適房子，尤其在房價高企時。

對此，《指導(dǎo)意見》大幅提高貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，為鼓勵被拆遷人支持舊城更新改造工程，還由項(xiàng)目實(shí)施單位實(shí)行同一改造項(xiàng)目統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的改造獎勵。“住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額加上改造獎勵費(fèi)原則上不得高于被拆遷住房所處區(qū)位的新建普通商品住宅的市場價格。”這意味著，最高貨幣補(bǔ)償可以達(dá)到同一地段的一手房價，基本可以保證被拆遷戶在市場上買到適當(dāng)商品住宅。

記者了解到，作為廣州舊城改造的試點(diǎn)，東濠涌便已首先嘗鮮，其拆遷補(bǔ)償高達(dá)1.3萬元/平方米。

四、廣州增城舊改補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：權(quán)益面積建設(shè)費(fèi)用單價按復(fù)建住宅建設(shè)費(fèi)用單價與房屋建安成本補(bǔ)償（1500元/平方米）的差額計算，計入改造成本；村民住宅大于按復(fù)建費(fèi)用計入改造成本的面積部分，可按1500元/平方米給予房屋建安成本補(bǔ)償；現(xiàn)狀建筑中不予復(fù)建部分，按1500元/平方米給予房屋建安成本補(bǔ)償，等等。

法律依據(jù)：《廣州市增城區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)增城區(qū)加快推進(jìn)舊村全面改造工作的實(shí)施意見（試行）的通知》

第十四條 （集體土地上住宅改造成本核算標(biāo)準(zhǔn)）集體土地上住宅（含宅基地、世居祖屋）改造成本按以下標(biāo)準(zhǔn)核算：

（一）住宅房屋有合法證明文件的，現(xiàn)狀建筑面積中證載（批準(zhǔn)）部分，復(fù)建費(fèi)用和臨遷費(fèi)計入改造成本。

（二）住宅房屋無合法證明文件的，可計基底面積三層半以下現(xiàn)狀建筑面積部分，復(fù)建費(fèi)用和臨遷費(fèi)計入改造成本。

（三）核定的住宅復(fù)建總量大于按復(fù)建費(fèi)用計入改造成本的面積部分為權(quán)益面積。權(quán)益面積建設(shè)費(fèi)用單價按復(fù)建住宅建設(shè)費(fèi)用單價與房屋建安成本補(bǔ)償（1500元/平方米）的差額計算，計入改造成本。其中扣減的房屋建安成本補(bǔ)償（1500元/平方米）由村民自籌，不計入改造成本。

（四）村民住宅現(xiàn)狀建筑面積大于按復(fù)建費(fèi)用計入改造成本的面積部分，可按1500元/平方米給予房屋建安成本補(bǔ)償，計入改造成本，不計臨遷費(fèi)。

（五）臨遷費(fèi)單價為30元/平方米，按48個月計算。如項(xiàng)目規(guī)模較大、實(shí)施整體改造（改造范圍內(nèi)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議整體簽約率超過80%后出讓融資地塊），可按60個月計算。

第十五條 （集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)復(fù)建總量和改造成本核算標(biāo)準(zhǔn)）集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)復(fù)建總量按建筑面積和用地面積（僅限有合法用地證明文件）兩種方式核算，同一宗地只能選擇一種方式核算。

（一）按建筑面積核算：

1.有合法證明文件的，現(xiàn)狀建筑中合法部分按1:1核算復(fù)建量，復(fù)建費(fèi)用和臨遷費(fèi)計入改造成本。證載（批準(zhǔn)）面積大于現(xiàn)狀建筑面積部分可計為權(quán)益面積，建設(shè)費(fèi)用自籌，不計入改造成本。

2.無合法證明文件（含現(xiàn)狀建筑面積大于證載或批準(zhǔn)面積部分）的，2009年12月31日前建成部分，可按1:1或2:1核算復(fù)建量（同一項(xiàng)目只能選擇一種標(biāo)準(zhǔn)核算），復(fù)建費(fèi)用和臨遷費(fèi)按該部分建筑面積的50%核算，計入改造成本；2009年12月31日后建成部分，不予核算復(fù)建量。現(xiàn)狀建筑中不予復(fù)建部分，按1500元/平方米給予房屋建安成本補(bǔ)償，計入改造成本。

3.臨遷費(fèi)單價為45元/平方米，按48個月計算，如項(xiàng)目規(guī)模較大、實(shí)施整體改造（改造范圍內(nèi)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議整體簽約率超過80%后出讓融資地塊），可按60個月計算。

（二）按用地面積核算：

1.按證載（批準(zhǔn)）用地面積每畝400平方米核算集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)面積，建設(shè)費(fèi)用計入改造成本。臨遷費(fèi)按本條第（一）款計算，計入改造成本。

2.不需采用政府征收村屬其他用地、政府補(bǔ)助、異地安置、異地容積率補(bǔ)償?shù)确绞狡胶忾_發(fā)強(qiáng)度的，可按證載（批準(zhǔn)）用地面積容積率1.8（毛）計算權(quán)益面積，其建設(shè)費(fèi)用自籌，不計入改造成本。

五、廣州舊城改造補(bǔ)償方案出臺 最高可獎房價15%

涉及人口超過60萬人的廣州舊城改造將有新章可循!住宅房屋被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償、就近安置和異地永遷3種補(bǔ)償安置方式，除了按照《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定按照房產(chǎn)市場評估價格增加20%的補(bǔ)償增幅外，還新增了搬遷時限獎勵費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)在房產(chǎn)市場評估價格的15%以內(nèi)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高

不等于拉抬房價

廣州市國土房管局昨日公布，《廣州市舊城更新改造拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見(試行)》(下稱《意見》)經(jīng)報市政府同意，現(xiàn)開始執(zhí)行，有效期為5年。

廣州市國土房管局表示，《意見》是在2008年擬訂的《廣州市危舊房改造拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見(試行)》基礎(chǔ)上修改完善的，此后廣州選取了越秀區(qū)東濠涌沿線綜合整治項(xiàng)目和荔灣區(qū)寶盛沙地二期舊城改造項(xiàng)目作為試點(diǎn)，前者僅用了4個月時間完成了1100多戶拆遷補(bǔ)償安置工作，而寶盛沙地項(xiàng)目僅用3個多月完成了96.28%的動遷工作。

“對被拆遷人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高，不等于會拉抬中心城區(qū)的房價，房價還是取決于供求關(guān)系。”廣州市國土房管局副局長、新聞發(fā)言人黃*波昨日在接受本報記者采訪時表示，舊城改造的根本目的是為了配合“中調(diào)”，抽疏中心城區(qū)的人口密度，創(chuàng)造更加宜居宜業(yè)的環(huán)境，商業(yè)用地和公共設(shè)施用地將增加，同時由于原來的城中村和工廠用地得到釋放，住宅用地的供應(yīng)也會增加，緩解當(dāng)前商品房市場的供需矛盾。

城中村改造

村民可自主選擇模式

黃*波表示，在城中村改造的過程中，村民可以選擇自主改造和與開發(fā)商協(xié)商公開出讓兩種模式，但也可根據(jù)村民實(shí)際意愿，選擇納入政府儲備土地的模式;而對于被拆遷的普通市民，則只能有納入政府儲備土地一種模式。

根據(jù)《意見》，舊城更新改造實(shí)施前各區(qū)將就改造及補(bǔ)償安置方案公開征詢意見。

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文章來源參考：【頭條】，為什么廣州拆遷補(bǔ)償那么高

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投稿：袁汐

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