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遂平拆遷安置補償房子，安置房的建設條件:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-14 08:10:54
作者：
圣運律師
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遂平拆遷安置補償房子,2023年安置房建設手續(xù)都包括哪些 ,法律分析：安置房建設的手續(xù)如下:1、建設工程項目立項。2、各項工程設計。3、施工圖審查，消防、氣象圖紙審核。4、辦理工程建設規(guī)劃許可證。其前置條件為:辦理白蟻防治、消防、人防、氣象

遂平拆遷安置補償房子，安置房的建設條件:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、遂平拆遷安置補償房子,2023年安置房建設手續(xù)都包括哪些

法律分析：

安置房建設的手續(xù)如下:1、建設工程項目立項。2、各項工程設計。3、施工圖審查，消防、氣象圖紙審核。4、辦理工程建設規(guī)劃許可證。其前置條件為:辦理白蟻防治、消防、人防、氣象避雷手續(xù)。5、工程招投標，確定施工單位及施工合同簽訂。6、辦理建設工程施工許可證。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國建筑法》第七條建筑工程開工前，建設單位應當按照國家有關規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證但是，國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。按照國務院規(guī)定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證。

二、安置房的建設條件

1、符合設計規(guī)范;

2、每套房屋面積不低于45平方米;

3、要符合國家安全和技術標準，具體說要有房屋驗收合格證，所有的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。

安置房一般不是一平方換一平方，一般都是按照1：1.1或者1：1.5的比例進行換算的，具體的是可以進行協(xié)商的。

其實，所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

一、農(nóng)村的拆遷安置房可以賣嗎?

有房權的安置房可以買賣，尚未取得產(chǎn)證的安置房不可以買賣。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。具體情況如下：

1、拆遷安置房取得房權，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

二、動遷房跟商品房區(qū)別

1、含義

（1）動遷房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，所以該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。

（2）商品房是指經(jīng)過政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售、出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物等。

2、交易

動遷房上市交易時，一般有時間限制，其雖然有完整的房屋權，卻不一定擁有完全的土地使用權。但是商品房的交易時間是不受限制的，辦完了相關產(chǎn)權登記，便可進行掛牌交易。

3、土地性質(zhì)

動遷房的土地是由政府劃撥的，在二次交易時，需繳納一定的土地出讓金。而商品房的土地是通過土地出讓方式取得的。并且動遷房的房屋售價一般要比商品房低，但是其房屋質(zhì)量可能要比商品房差。

三、2023年買安置房如何辦買賣手續(xù)

法律分析：

1、去房地產(chǎn)交易市場了解房源買賣雙方進行協(xié)商。2、買賣雙方簽訂合同3、雙方帶著所需資料去評估公司申請評估。4、雙方帶著所需資料到當?shù)囟悇詹块T繳納契稅。5、雙方帶著所需資料去房地產(chǎn)登記部門進行產(chǎn)權移轉(zhuǎn)登記。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十四條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

四、建設安置房手續(xù)都有哪些

法律分析：建設安置房手續(xù):

1、建設工程項目立項。

2、各項工程設計。

3、施工圖審查，消防、氣象圖紙審核。

4、辦理工程建設規(guī)劃許可證。其前置條件為:辦理白蟻防治、消防、人防、氣象避雷手續(xù)。

5、工程招投標，確定施工單位及施工合同簽訂。

6、辦理建設工程施工許可證。其前置條件為:辦理質(zhì)監(jiān)手續(xù)，確定工程監(jiān)理單位并簽訂合同，辦理建設工程保險手續(xù)。7、開工前準備，三通一平。

8、施工單位進場施工，監(jiān)理單位進場。

9、房屋地基基礎工程驗收。

10、房屋中間結構驗收。

11、房屋主體工程驗收。

法律依據(jù)：《中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程專項資金管理辦法》第六條專項資金支持范圍包括：

(一)公租房保障和城市棚戶區(qū)改造。一是租賃補貼。主要用于向符合條件的在市場租賃住房的城鎮(zhèn)住房保障家庭發(fā)放租賃補貼。二是公租房籌集。主要用于新建(改建、配建、購買)實物公租房的支出。三是城市棚戶區(qū)改造。主要用于城市棚戶區(qū)改造項目中的征收補償、安置房建設(購買)和相關配套基礎設施建設等支出，不得用于城市棚戶區(qū)改造中安置房之外的住房開發(fā)、配套建設的商業(yè)和服務業(yè)等經(jīng)營性設施建設支出。

(二)老舊小區(qū)改造。主要用于小區(qū)內(nèi)水電路氣等配套基礎設施和公共服務設施建設改造，小區(qū)內(nèi)房屋公共區(qū)域修繕、建筑節(jié)能改造，支持有條件的加裝電梯支出。

(三)住房租賃市場發(fā)展。主要用于多渠道籌集租賃住房房源、建設住房租賃信息服務與監(jiān)管平臺等與住房租賃市場發(fā)展相關的支出。

五、安置房建設手續(xù)都包括哪些

法律分析：安置房建設的手續(xù)如下:1、建設工程項目立項。2、各項工程設計。3、施工圖審查，消防、氣象圖紙審核。4、辦理工程建設規(guī)劃許可證。其前置條件為:辦理白蟻防治、消防、人防、氣象避雷手續(xù)。5、工程招投標，確定施工單位及施工合同簽訂。6、辦理建設工程施工許可證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國建筑法》第七條建筑工程開工前，建設單位應當按照國家有關規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證但是，國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。按照國務院規(guī)定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證。