潮州違法拆遷補償標準最新,廣東潮州房屋拆遷補償安置標準明細2022,廣東潮州房屋拆遷補償安置標準2022年年底將失效，新的補償安置標準還未開始修訂聽證，之后的征地拆遷項目，是繼續按照2018年施行的《潮州市城區國有土地上房屋征收與補償辦法》
廣東潮州房屋拆遷補償安置標準2022年年底將失效，新的補償安置標準還未開始修訂聽證，之后的征地拆遷項目，是繼續按照2018年施行的《潮州市城區國有土地上房屋征收與補償辦法》(潮府規〔2018〕19號)和《潮州市城區集體土地征收與補償安置辦法》(潮府規〔2018〕20號)標準補償還是施行新的補償標準，預計要明年才會有消息。
廣東潮州農村房屋拆遷補償安置標準
安置方式
產權調換
住宅產權調換= 1:1 比例安排宅基地+原宅基地面積的20%作為巷道配套面積+2.5萬元/畝補助;
住宅房屋面積確認:首層包含(公廳、門樓、和天井、內埕宅基地)按 1:1.2 實行產權調換;二層以上(含二層)按 1:1 實行產權調換;住宅外飄滴水按 1:0.5 折算面積并給予產權調換。
住宅房屋面積大于安置房建筑面積，多出建筑面積按每平方米2600元進行貨幣補償。
貨幣補償
住宅貨幣補償=評估機構評估價值;
非住宅房屋統一施行貨幣補償依照《潮州市湘橋區、楓溪區、鳳泉湖高新區征收集體土地上附著物(構筑物)貨幣補償指導價》進行補償。
廣東潮州農村房屋拆遷搬遷費標準
住宅和商業用房(搬遷費)=房屋確認面積×10元/m2;
生產用房(搬遷費)=房屋確認面積×12元/m2;
辦公用房(搬遷費)=房屋確認面積×6元/m2;倉儲用房(搬遷費)=房屋確認面積×5元/m2;搬遷費不足1000元的按照1000元計算。
廣東潮州農村房屋拆遷臨時安置費標準
臨時安置費(產權調換)=房屋確認面積×6元/m2/月×月份(交付征收房屋之日起計至接到回遷通知之日止，并另加三個月);不足600元的按600元計。
臨時安置費(貨幣補償)=房屋確認面積×6元/m2/月×6月。
廣東潮州農村房屋拆遷附屬設施補償標準
廣東潮州農村土地征收青苗補償標準
廣東潮州城市房屋拆遷補償安置標準
安置方式
產權調換
選擇房屋產權調換的，由征收方提供產權調換房屋，并結清被征收房屋價值與產權調換房屋價值的差價。
產權調換房屋的地點、面積和調換標準將在補償安置協議上公布。
貨幣補償
由征收方和拆遷戶協商選擇的房屋評估機構評估確認房屋價值，然后補償。
廣東潮州城市房屋拆遷搬遷費標準
住宅和商業用房(搬遷費)=房屋確認面積×15元/m2，
生產用房(搬遷費)=房屋確認面積×18元/m2，
辦公用房(搬遷費)=房屋確認面積×9元/m2，
倉儲用房(搬遷費)=房屋確認面積×8元/m2;搬遷費不足1500元的按照1500元計算。
廣東潮州城市房屋拆遷臨時安置費標準
臨時安置費(產權調換)=房屋確認面積×9元/m2/月×月份(交付征收房屋之日起計至接到回遷通知之日止，并另加三個月);月臨時安置補助費不足800元的按800元計。過渡期限
臨時安置費(貨幣補償)=房屋確認面積×9元/m2/月×6月。
廣東潮州城市房屋拆遷停業損失補償標準
停業損失(產權置換)=征收決定作出前1年內實際月平均稅后利潤為準×月份(停產停業期限自被征收人實際搬遷之日起至取得周轉用房或產權調換房屋通知交付之日止);
停業損失(產權置換)=征收決定作出前1年內實際月平均稅后利潤為準×6月。
廣東潮州城市房屋拆遷提前簽約、搬遷獎勵標準
(一)在安置方案確定期限二分之一時間前簽訂房屋征收補償安置協議書的，按150-200元/m2獎勵;二分之一時間后簽訂的，按100-150元/m2獎勵;
(二)在安置方案規定時間內搬遷并交付拆除的，按50元/m2獎勵。
(三)選擇貨幣補償，在安置方案規定時間內簽訂協議并交付拆除的，可按不高于被征收房屋評估補償總額的8%給予再次獎勵。
以上是2022年廣東潮州房屋拆遷補償安置標準，如果有變動的話今年年底或者明年年初會發布公告，有需要的可以多多關注。
一、廣東潮州拆遷安置賠償多少錢,標準明細
1、菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
二、市、縣人民政府應該履行哪些職責
根據條例的有關規定，市、縣人民政府主要應當履行以下職責：
(1)組織有關部門論證和公布征收補償方案，征求公眾意見；
(2)對征收補償方案的征求意見情況和修改情況進行公布，以及組織因舊城區改建需要征收房屋，多數人不同意情況下的聽證會；
(3)依法作出房屋征收決定并公告；
(4)制定房屋征收補助和獎勵辦法；
(5)組織有關部門對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、論證和處理；
(6)依法作出房屋征收補償決定并公告；
(7)對在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，申請人民法院強制執行；
(8)負責征收補償費用足額到位，專款專用；
(9)做好房屋征收與補償政策的宣傳、解釋工作。
三、房屋拆遷流程
1、暫停公示
由建設主管部門頒發一個文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。
2、入戶調查評估
在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續、文件，一般來說需要取得《建設用地規劃許可證》或者《建設工程規劃許可證》這兩個規劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調查，即到現場一戶一戶的調查。通常入戶調查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調查;而評估公司是評估的現場勘查，按照評估規則進行拍照和記錄。
3、內業計算
實際就是評估公司進行內業輸機和數據測算，根據外業調查的資料數據進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。
4、制定拆遷實施方案
拆遷人需要通過評估機構的初步外業調查和內業計算，了解拆遷范圍內的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。
5、申請拆遷許可證
拆遷人拿著一系列前期入戶調查的材料，包括拆遷實施方案、規劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。
6、發布拆遷公告
就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。
7、出一個正式的評估報告
這個時候的評估機構需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構正式簽字蓋章。
8、送達拆遷評估報告
送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。
一、廣東潮州拆遷安置補償多少錢,標準明細
1、菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
二、房屋征收范圍確定并公布后，房屋征收部門應做哪些工作？
（1）房屋征收范圍確定并公布后，房屋征收部門應當將不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停期限最長不得超過一年。
（2）房屋征收部門應當對房屋征收范圍內的房屋權屬、區位、用途、建筑面積等進行調查登記，被征收人應當予以配合。被征收人對調查登記工作不予配合的，房屋征收部門按照房屋權屬登記檔案進行登記。
（3）調查登記工作結束后，調查結果應當在房屋征收范圍內公示，公示期不得少于七日。對調查結果有異議的，應當在公示期內向房屋征收部門提出書面核實申請，房屋征收部門應當在受理申請后十五日內予以核實并告知申請人。
（4）征收范圍內的房屋設定有抵押權的，房屋征收部門應當告知抵押權人。
（5）市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，房屋征收部門應當進行社會穩定風險評估。社會穩定風險評估結論應當作為是否作出房屋征收決定的重要依據。
社會穩定風險評估報告應當對房屋征收的合法性、合理性、可行性以及可能出現的風險進行評估，并根據評估結論制定相應的風險防范、化解、處置措施和應急預案。
三、以暴力、威脅等方法阻礙依法進行房屋征收工作的應當如何處理？
依據條例規定，采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
一、廣東汕頭拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細
1、暫停公示
由建設主管部門頒發一個文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。
2、入戶調查評估
在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續、文件，一般來說需要取得《建設用地規劃許可證》或者《建設工程規劃許可證》這兩個規劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調查，即到現場一戶一戶的調查。通常入戶調查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調查;而評估公司是評估的現場勘查，按照評估規則進行拍照和記錄。
3、內業計算
實際就是評估公司進行內業輸機和數據測算，根據外業調查的資料數據進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。
4、制定拆遷實施方案
拆遷人需要通過評估機構的初步外業調查和內業計算，了解拆遷范圍內的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。
5、申請拆遷許可證
拆遷人拿著一系列前期入戶調查的材料，包括拆遷實施方案、規劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。
6、發布拆遷公告
就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。
7、出一個正式的評估報告
這個時候的評估機構需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構正式簽字蓋章。
8、送達拆遷評估報告
送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。
二、拆遷補償費用標準是多少
1、一戶宅基地置換，各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準;
2、臨時安置費、搬遷費，見當地具體標準;
3、地上房屋補償款及裝修款，無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準;
4、停產停業損失，該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定;
5、拆遷獎勵，各村制定各村獎勵標準，無統一標準也不是強制;
6、電器移機費，一般按市場價位進行補償;
7、土地補償費，一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍;
8、其他補償或補助，各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。
三、作出征收決定的前置條件是什么?
作出征收決定必須符合五個條件：
（1）因公共利益的需要;
（2）該建設項目符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃;
（3）應當按照有關規定進行社會穩定風險評估;
（4）房屋征收部門必須擬定征收補償方案，市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見;
（5）征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
一、廣東潮州征地拆遷賠償多少錢,標準明細
1、菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
二、如何適用先補償、后搬遷的征收原則？
實施房屋征收應當先補償、后搬遷。有下列情形之一的，被征收人應當依法履行搬遷義務：
（1）實行貨幣補償的，補償款已經足額存儲、被征收人可以自主支取的；
（2）實行現房產權調換，市、縣級人民政府已經確定了產權調換房源，被征收人搬遷完畢后可實際辦理房屋交付的；
（3）實行期房產權調換，市、縣級人民政府已經確定了產權調換房源，在被征收人搬遷完畢、產權調換房屋竣工驗收合格后可按約定交付房屋，且已支付臨時安置費或者提供臨時周轉用房的。
三、停產停業的期限如何確定？
（1）采用產權調換方式補償的，從簽訂征收補償協議并交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止；
（2）采用貨幣補償方式補償的，按照補償方案確定的期限一次性給予停產停業損失補償。
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投稿：杜雨菲
內容審核：劉超律師
