拆遷補(bǔ)償協(xié)議在哪查詢真?zhèn)?拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后如何查證是否真實如何提起異議,法律分析:在拆遷過程中,如果拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后存在異議,需要根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行查證和提起異議。拆遷補(bǔ)償協(xié)議的真實性可以通過查閱相關(guān)法律法規(guī)和房屋評估報告等方式進(jìn)行核實。
法律分析:在拆遷過程中,如果拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后存在異議,需要根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行查證和提起異議。拆遷補(bǔ)償協(xié)議的真實性可以通過查閱相關(guān)法律法規(guī)和房屋評估報告等方式進(jìn)行核實。如果存在異議,可以通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)。
法律依據(jù):
1.《城市房屋拆遷管理條例》第十七條規(guī)定:“拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定確定,合理確定房屋、土地、附著物及其他財產(chǎn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式。”
2.《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,并應(yīng)當(dāng)經(jīng)過當(dāng)?shù)夭疬w管理部門的審核和備案。
3.《物權(quán)法》第十三條規(guī)定:“物權(quán)人對其擁有的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,法律規(guī)定的限制除外。”
4.《行政訴訟法》第二十三條規(guī)定:“行政相對人認(rèn)為行政機(jī)關(guān)作出的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的,可以自收到行政行為通知書之日起六十日內(nèi)申請行政復(fù)議;不服行政復(fù)議決定的,可以在收到?jīng)Q定書之日起六十日內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。”
以上依據(jù)表明,拆遷補(bǔ)償協(xié)議需要符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,確保合理確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式。如果存在異議,可以通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)。
拆遷補(bǔ)償協(xié)商不一致可以訴訟。拆遷補(bǔ)償協(xié)商無法達(dá)成一致的,被拆遷人可以就補(bǔ)償數(shù)額與拆遷人進(jìn)行合理范圍內(nèi)的協(xié)商溝通,協(xié)商不成可以依法提起行政訴訟。【法律依據(jù)】《行政訴訟法》第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟:(一)對征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的;(二)申請行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé),行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的;(三)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的;(四)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競爭的;(五)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務(wù)的;(六)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的;(七)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的;(八)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。
不合法的拆遷協(xié)議一般情況下可以要求賠償。不合法的拆遷協(xié)議屬于無效合同,自始沒有約束力。當(dāng)事人可以申請拆遷管理部門裁決解決,裁決后當(dāng)事人仍不滿意的,可以向法院起訴。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
法律分析:合同無效的情形:一、無民事行為能力簽訂的合同無效;二、雙方以虛假的意思表示簽訂的合同無效;三、違反強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效;四、惡意串通,損害他人合法權(quán)益的合同無效。
法律依據(jù):《民法典》
第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是,該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通,損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。
法律分析:房屋拆遷合同糾紛舉證:1、證明當(dāng)事人訴訟主體資格的證據(jù)。2、證明房屋拆過法律關(guān)系成立的證據(jù)。3、當(dāng)事人在訴訟請求中有具體請求金額的,應(yīng)提交詳細(xì)的計算清單。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
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投稿:葛明
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