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社區(qū)怎么申請拆遷補(bǔ)償?shù)模鞯夭疬w中，居委會無權(quán)做哪些事?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-06 23:06:49
作者：
圣運(yùn)律師
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社區(qū)怎么申請拆遷補(bǔ)償?shù)?居委會拆遷的程序,居委會拆遷的程序主要包括以下步驟：一、前期準(zhǔn)備調(diào)查核實(shí)：拆遷人收到征地批文后，需對征地范圍內(nèi)的常住人口及房產(chǎn)情況進(jìn)行登記核實(shí)。編制拆遷計(jì)劃和方案：根據(jù)調(diào)查結(jié)果及國家、地方拆遷法規(guī)，制定拆遷時間、步驟

社區(qū)怎么申請拆遷補(bǔ)償?shù)模鞯夭疬w中，居委會無權(quán)做哪些事?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、社區(qū)怎么申請拆遷補(bǔ)償?shù)?居委會拆遷的程序

居委會拆遷的程序主要包括以下步驟：

一、前期準(zhǔn)備

調(diào)查核實(shí)：拆遷人收到征地批文后，需對征地范圍內(nèi)的常住人口及房產(chǎn)情況進(jìn)行登記核實(shí)。

編制拆遷計(jì)劃和方案：根據(jù)調(diào)查結(jié)果及國家、地方拆遷法規(guī)，制定拆遷時間、步驟、形式等。

二、申請拆遷許可

提交申請：拆遷人向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提交拆遷申請，附上拆遷計(jì)劃和方案。

審核及發(fā)放許可證：經(jīng)主管部門審核批準(zhǔn)后，發(fā)放拆遷許可證，方可進(jìn)行拆遷。

三、實(shí)施拆遷

發(fā)出拆遷公告：拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)公告拆遷人、范圍、期限等，并做好宣傳解釋工作。

簽訂拆遷協(xié)議：拆遷人與被拆遷人按照國家和地方安置補(bǔ)償規(guī)定，簽訂拆遷協(xié)議書，明確補(bǔ)償、安置等事項(xiàng)。

實(shí)施拆遷：被拆遷人搬遷后，拆遷人在批準(zhǔn)的范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。

在整個拆遷過程中，需嚴(yán)格遵守《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，確保拆遷工作的合法性、公正性和透明度。同時，拆遷人應(yīng)充分考慮被拆遷人的合法權(quán)益，給予合理的補(bǔ)償和安置。

請注意，具體的拆遷程序可能因地區(qū)和具體情況而有所不同，建議在實(shí)際操作中咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取準(zhǔn)確信息。

二、征地拆遷中，居委會無權(quán)做哪些事?

與村委會不同，法律規(guī)定居委會能管理的只有社區(qū)服務(wù)站及其設(shè)施。我國《城市居民委員會組織法》規(guī)定：居民委員會的任務(wù)主要是維護(hù)居民的合法權(quán)益，教育居民履行依法應(yīng)盡的義務(wù)，愛護(hù)公共財(cái)產(chǎn)，開展多種形式的社會主義精神文明建設(shè)活動；辦理本居住地區(qū)居民的公共事務(wù)和公益事業(yè)；調(diào)解民間糾紛等。其實(shí)從法律上來說，居委會是基層群眾自治組織，并無行政管理權(quán)力，但是在拆遷中，有的居委會會狐假虎威行使行政機(jī)關(guān)的權(quán)力，今天晏清律師就帶大家了解一下征收拆遷中的哪些事情其實(shí)是居委會無權(quán)做的。

首先，居委會無權(quán)作出《責(zé)令限期拆除決定》

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律的規(guī)定，如果違建在國有土地上，那么作出《責(zé)令限期拆除決定》的主體應(yīng)當(dāng)是規(guī)劃部門，若違建位于集體土地上，那么作出《責(zé)令限期拆除決定》的主體應(yīng)當(dāng)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，無論何種情況居委會都無權(quán)作出《限拆決定》。

其次，居委會無權(quán)強(qiáng)拆房屋

合法房屋的強(qiáng)拆必須經(jīng)過司法程序，也就是說只有人民法院能夠決定對合法房屋進(jìn)行強(qiáng)拆，而違建的強(qiáng)拆也城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施。所以居委會是無權(quán)強(qiáng)拆房屋的。

最后，居委會無權(quán)進(jìn)行房屋征收

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中明確規(guī)定：市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。也就是說只有政府才有權(quán)征收房屋，如果各位被拆遷人發(fā)現(xiàn)《征收決定》上公章為居委會的印章，那么一定要警惕起來，因?yàn)檫@個征收行為是違法的，村委會雖然可以在征收中起輔助作用，但其絕對無權(quán)進(jìn)行房屋征收。

三、拆遷還建房戶口遷移居委會能受理嗎

房管部門能辦拆遷還建房的所有權(quán)證明，居委會不能夠辦所有權(quán)證明，所有權(quán)證明的登記機(jī)關(guān)是地方人民政府的房產(chǎn)管理部門。國家對房產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，房產(chǎn)登記由房產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

一、老家房屋確權(quán)后有沒有房產(chǎn)證

老家房屋確權(quán)后有房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取、填寫《房屋所有權(quán)登記申請表》進(jìn)行初始登記，提交身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同等資料至房管局，到稅務(wù)窗口核稅繳稅后發(fā)放房產(chǎn)證。確權(quán)是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過房地產(chǎn)申報(bào)、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準(zhǔn)、登記注冊、發(fā)放證書等登記規(guī)定程序，確認(rèn)某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和其他權(quán)利。另外無房產(chǎn)證的房屋無法確權(quán)，國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

二、夫妻協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶需要哪些證件

夫妻協(xié)議離婚的房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，在辦理房產(chǎn)析產(chǎn)時最好進(jìn)行公證，房產(chǎn)屬于夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn)的時候，房屋過戶需要夫妻雙方一同去進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)。離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，根據(jù)《房屋登記辦法》第三十三條的規(guī)定申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。夫妻協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶需要雙方一起持有各自身份證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、契稅證明、住房的房產(chǎn)證、出讓性質(zhì)土地證到房產(chǎn)管理部門辦理。

三、房屋買賣合同丟失怎么辦？

一、查看產(chǎn)權(quán)證是否還在，合同只是對開發(fā)商的約束。二、詢問開發(fā)商是否有電子合同。三、去當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑词欠裼杏涗洝Ｋ摹⒎慨a(chǎn)過戶登記，如果登記了，就可以證明房子的所有權(quán)是歸屬，補(bǔ)辦房產(chǎn)證即可。如果沒有辦理登記，即房管部門的登記是原房東的，則他對房子有所有權(quán)，房屋買賣合同丟失，就無法證明房屋所有權(quán)歸屬。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

《民法典》第二百一十條

不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

四、征收拆遷中的哪些事情居委會無權(quán)做

首先，居委會無權(quán)作出《責(zé)令限期拆除決定》

其次，居委會無權(quán)強(qiáng)拆房屋

最后，居委會無權(quán)進(jìn)行房屋征收

五、房屋拆遷是否需要得到社區(qū)居委會的同意？

法律分析：根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，拆遷單位在進(jìn)行拆遷工作時需要依法取得有關(guān)部門的批準(zhǔn)，并通過公告告知拆遷范圍內(nèi)的居民。但法律沒有規(guī)定是否需要得到社區(qū)居委會的同意。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十二條：“拆遷單位應(yīng)當(dāng)依法取得有關(guān)部門批準(zhǔn)，并經(jīng)過公告告知拆遷范圍內(nèi)的居民。”

2.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條：“拆遷單位應(yīng)當(dāng)對被拆遷人提供必要的安置幫助，并與被拆遷人協(xié)商解決有關(guān)問題。”

總結(jié)：雖然法律沒有規(guī)定拆遷單位需要得到社區(qū)居委會的同意，但在實(shí)際操作中，與社區(qū)居委會進(jìn)行溝通和協(xié)商可以更好地解決拆遷相關(guān)問題。拆遷單位應(yīng)當(dāng)依法取得有關(guān)部門的批準(zhǔn)，并向拆遷范圍內(nèi)的居民公告，同時也應(yīng)當(dāng)提供必要的安置幫助并協(xié)商解決有關(guān)問題。