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浦東公交員工宿舍拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-04 04:40:43
作者：
圣運律師
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浦東公交員工宿舍拆遷補償,廠區(qū)配套職工宿舍拆遷補償嗎,1、集體宿舍，是單位提供給員工免費居住的；2、集體宿舍如果拆遷，原則上，與員工無關；3、拆遷后的補償，原則上，全部歸用人單位。單位整體拆遷，如果涉及到人員安置問題的，員工可以得到相應的補

浦東公交員工宿舍拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、浦東公交員工宿舍拆遷補償,廠區(qū)配套職工宿舍拆遷補償嗎

1、集體宿舍，是單位提供給員工免費居住的；

2、集體宿舍如果拆遷，原則上，與員工無關；

3、拆遷后的補償，原則上，全部歸用人單位。

單位整體拆遷，如果涉及到人員安置問題的，員工可以得到相應的補償，但這個補償與集體宿舍被拆沒有關聯(lián)。

新《條例》規(guī)定，拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。貨幣補償作為主要方式。其原因：一是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題；二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制；三是避免因安置用房質量不好而使拆遷雙方產生矛盾；四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償?shù)模M可能實行貨幣補償。

一、貨幣補償?shù)臉藴试鯓佣ǎ?

新《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補償標準確定的基本原則——等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估的辦法確定。

原《條例》過多地考慮了人的因素，造成拆除同一標的物，因居住人口不一，而補償標準不一，導致被拆遷人在拆遷公告之前大量遷入戶口，加重了拆遷人的負擔，也加重了投資成本，增加了舊城改造的難度。而新《條例》把補償安置與戶口分離，淡化人口因素，以房屋價值作為補償安置的標準，既符合法理要求，也便于操作。

二、簽訂拆遷補償安置協(xié)議注意什么？

依據(jù)我國法律法規(guī)的規(guī)定，拆遷人應當與您訂立拆遷補償安置書面協(xié)議。您可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換。選擇貨幣補償?shù)模瑓f(xié)議應當規(guī)定補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責任以及約定的其他條款；選擇產權調換的，您與拆遷人還應當就房屋位置、房屋面積、差價結算、房屋承租人的安置等訂立協(xié)議。拆遷補償安置協(xié)議訂立后，您應當辦理房地權屬注銷登記手續(xù)。

如果您利用宅基地內自有房屋從事生產經(jīng)營活動并持有工商營業(yè)執(zhí)照，拆遷人除應對您予以補償、安置外，還應當適當補償您停產、停業(yè)的經(jīng)濟損失。

因拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)經(jīng)濟損失的，拆遷人應結合被拆遷房屋的區(qū)位和使用性質，按照規(guī)定標準給予您一次性停產停業(yè)綜合補助費。

如果您的房屋為公益事業(yè)用房，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

二、工廠宿舍拆遷補償標準

法律分析：工廠宿舍拆遷補償標準包括經(jīng)濟補償。被拆遷人如果選擇了貨幣補償?shù)模瑒t職工宿舍的租賃關系就終止了，其貨幣補償?shù)慕痤~的計算方式為被拆除的房屋的房地產的市場評估的單價乘上被拆除的房屋的建筑面積再乘上百分之二十。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、工廠宿舍拆遷的補償問題

工廠搬遷的補償包括土地使用權補償、廠房重置成本、停產停業(yè)損失費、裝修附屬物、機器設備和搬遷費用。被征收人還可獲得房屋價值補償和搬遷、臨時安置補償。

法律分析

工廠搬遷的補償如下：

1、土地使用權的區(qū)域補償價。

2、廠房重置成新價。

3、停產停業(yè)損失費。

4、裝修附屬物。

5、機器設備。

6、搬遷費用。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

拓展延伸

工廠宿舍拆遷的法律責任和賠償制度

工廠宿舍拆遷涉及到法律責任和賠償制度的問題。根據(jù)相關法律規(guī)定，工廠在進行宿舍拆遷時必須承擔相應的法律責任。首先，工廠應當依法履行必要的程序，包括提前通知、協(xié)商等。其次，工廠在拆遷過程中應當遵守相關的安全規(guī)定，確保拆遷過程不會對居民造成傷害或損失。對于被拆遷的居民，工廠應當按照法律規(guī)定進行合理的賠償，包括房屋補償、搬遷費用、臨時安置等。賠償應當合理、公正，并且應當充分考慮到被拆遷居民的合法權益。在實際操作中，工廠應當與被拆遷居民進行充分的協(xié)商和溝通，解決可能出現(xiàn)的爭議和糾紛。總之，工廠宿舍拆遷的法律責任和賠償制度是保障居民權益的重要保障措施，必須嚴格遵守并妥善執(zhí)行。

結語

工廠搬遷涉及的補償問題包括土地使用權、廠房重置、停產停業(yè)損失費、裝修附屬物、機器設備和搬遷費用等。對于工廠宿舍拆遷，工廠應承擔相應的法律責任和賠償制度。工廠在拆遷過程中應遵守安全規(guī)定，確保居民的利益不受損害。被拆遷居民應按法律規(guī)定獲得合理的賠償，包括房屋補償、搬遷費用和臨時安置等。工廠應與居民充分協(xié)商解決爭議。工廠宿舍拆遷的法律責任和賠償制度是保障居民權益的重要措施，必須嚴格執(zhí)行。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、廠房拆遷賠償標準

法律分析：廠房拆遷補償標準是：1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。2、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。3、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

五、廠房拆遷怎么補償

法律分析：應該補償費用：1.房屋、建筑物補償：應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。2.設備重置補償：設備搬遷安裝費用應當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。3.停產停業(yè)損失費：因拆遷非住宅房屋造成停產停業(yè)的，拆遷人可給予適當補償。對于停產停業(yè)損失應當由評估機構進行評估確定，針對企業(yè)的經(jīng)營性質、經(jīng)營業(yè)務、經(jīng)營狀況、贏利情況進行個案評估。4.設備搬遷安裝費：根據(jù)實際支出予以補償。5.裝修附屬物：對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。