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一、招商引資政策把握整改2025,房子爛尾誰之責購房者成唯一'背鍋俠'引熱議

@孫能能律師 房子爛尾怪談。
房子爛尾以后，賣地的沒責任，建房的沒責任，賣房的沒責任，幫你貸款的沒責任，就連監(jiān)督這個事情的也沒責任。
你就會發(fā)現(xiàn)每一個賺到錢的都沒有責任，而掏錢去買房的卻要承擔所有責任，這種奇葩的事實在令人感到費解。
利益收割，一個帶著刀，一個沾著血，沒有原則道義可講。
#刑辯孫能能律師#

二、房子爛尾政府有沒有責任

如果買的房子出現(xiàn)開發(fā)商跑了，最后成爛尾樓了的，政府有責任接管該項目，進行重新的招商引資，作為社會監(jiān)督機構(gòu)，政府有責任為購房者的合法權(quán)利維權(quán)和給予保障。

房子爛尾了政府都會處理。對于房子沒有建好，形成了爛尾樓的房產(chǎn)，消費者要求其退回房款的權(quán)利會比工程款的優(yōu)先權(quán)更為優(yōu)先，因為工程款是優(yōu)先于建設(shè)工程抵押權(quán)的，所以購房消費者權(quán)利是優(yōu)先于建設(shè)工程抵押權(quán)的，政府會對其進行處理。購房者的清償權(quán)利比建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)和抵押權(quán)是優(yōu)先的，也高于一般金錢債權(quán)人的債權(quán)。

爛尾建筑是指工程已開始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(樓宇、橋梁、道路或塔等)。起因通常是因為開發(fā)商(私人或政府)缺乏足夠資金，無力完成工程。

此外，還有因為產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛、工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾建筑。爛尾樓則指爛尾建筑中的樓宇建筑。

那么如何避免買到爛尾樓?

1、買現(xiàn)房

這是避開爛尾樓最為直接的方式。現(xiàn)房看得見摸得著，一般情況下辦完貸款就能辦理交房手續(xù)，拿鑰匙裝修著手入住。現(xiàn)房小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃也都一目了然，買現(xiàn)房更放心。

2、選擇品牌房企

買房選擇大開發(fā)商，可以避免很多潛在風險。大開發(fā)商品牌房企開發(fā)實力雄厚，資金充足，質(zhì)量也更有保障。同時，品牌房企擁有更好地物管服務(wù)，居住舒適度高。

3、考察開發(fā)商的實力和信譽

在選擇這些樓盤前，要先了解一下開發(fā)商的實力和信譽，是否開發(fā)過多個樓盤。特別是地級市和縣城這種地方，多數(shù)的開發(fā)商都是本土開發(fā)商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。綜合考察開發(fā)商實力。開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。

資質(zhì)等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二，說明開發(fā)商的實力還是比較強的，出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。

4、看開發(fā)商的“五證”，了解項目樓盤的手續(xù)。

市場上無證銷售的房子，價格確實便宜，但是這種房子相對而言，更加有風險，所以在此提醒大家在買房時一定要檢查五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會順利，甚至會拖上許久。綜上所述，房子爛尾，政府是有一定的責任的，為了避免買到爛尾樓，您可以買現(xiàn)房，或者買開發(fā)商“五證”齊全的房子，您了解了嗎？

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三條，商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。 本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。 本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

三、房子爛尾業(yè)主怎么維權(quán)

第一步，先找銀行溝通一下，看能不能向銀行申請停息掛賬，看能不能暫時不還房貸。

第二步，澄清產(chǎn)權(quán)歸屬：由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護自己的合法權(quán)益。

第三步，向法院申請房屋保全。

第四步，法律訴訟：聯(lián)合業(yè)主聘請律師一起起訴房開商違約，一旦勝訴，就再申請強制執(zhí)行。

樓盤爛尾分兩種情形，一種是已經(jīng)完工的，此時購房者應(yīng)及時向房管部門咨詢是否可以辦理房產(chǎn)證。如果購房人已經(jīng)付清房貸，可以憑相關(guān)部門開具的開發(fā)商注銷證明和購房合同原件等資料，申請辦理房產(chǎn)證并取得房屋所有權(quán)，房企破產(chǎn)對業(yè)主的房屋權(quán)利歸屬不產(chǎn)生影響。

第二種是尚未完工的，這種情況下要弄清楚爛尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況。部分開發(fā)商為了獲取資金，會把在建房屋抵押給銀行，一旦樓盤爛尾或企業(yè)破產(chǎn)，此時銀行就獲得了房子的他項權(quán)利，購房者雖然支付了房款，但得到的并不是完整產(chǎn)權(quán)。這種情況下，如果購房人尚未付清全部價款，房企也沒有轉(zhuǎn)移所有權(quán)，說明雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人有權(quán)決定是解除合同還是接受價款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。

一、如果房子爛尾，房貸還需要還嗎？

從法律關(guān)系上來講，此時必須繼續(xù)保持還款，因為購房人和銀行的債務(wù)關(guān)系不會因為房子的狀態(tài)而改變。購房者與開發(fā)商是買賣關(guān)系，購房者與銀行是借貸關(guān)系。雖然按揭貸款以購房合同為前提，但是這兩種合同是獨立的。因為開發(fā)商的原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，購房人可以追究開發(fā)商的責任；但購房人申請貸款后，銀行有權(quán)要求借款人按時還款，這跟開發(fā)商是沒有關(guān)系的。如果拒絕繼續(xù)還房貸，購房人要承擔跟銀行之間的違約責任。不過，購房者如果遇到此類事件，可以先與銀行、保險公司進行交涉、協(xié)商，由貸款銀行出面與開發(fā)商溝通，如果爛尾情況是長期性的，也可以向銀行申請房貸合同暫停。

四、爛尾樓誰承擔責任

爛尾樓應(yīng)該由開發(fā)商承擔責任。

爛尾樓通常是由于開發(fā)商未能按期完成建設(shè)，或者由于資金問題、質(zhì)量問題等原因?qū)е鹿こ掏９ぃ罱K形成爛尾樓。因此，爛尾樓的責任通常應(yīng)由開發(fā)商承擔。

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，責任歸屬主要取決于開發(fā)商、施工單位和監(jiān)理單位的責任。開發(fā)商應(yīng)承擔對購房者的履約責任，包括按時交房、保質(zhì)保量交付房屋等。施工單位在工程施工過程中應(yīng)按照合同約定進行施工，確保工程質(zhì)量。監(jiān)理單位應(yīng)對工程進行監(jiān)督、檢查，及時發(fā)現(xiàn)問題并提出整改意見。

當爛尾樓糾紛發(fā)生時，首先需要查明責任方的違約行為。如果是開發(fā)商未按時交房或未交付合格的房屋，購房者可以要求開發(fā)商承擔相應(yīng)的違約責任，包括返還已支付的款項、支付違約金等。如果是施工單位或監(jiān)理單位在施工過程中存在過失或不當行為導(dǎo)致工程無法完成，購房者可以追究相應(yīng)單位的責任，并要求賠償損失。

綜上所述，在處理爛尾樓糾紛時，需要綜合考慮合同約定、相關(guān)法律規(guī)定以及具體證據(jù)，以確定責任歸屬和追究責任方的法律責任。因此，購房者在面臨爛尾樓糾紛時，建議尋求法律專業(yè)人士的幫助，以便能夠更好地維護自身權(quán)益。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國人民防空法》

第二十八條

任何組織或者個人不得擅自拆除本法第二十一條規(guī)定的人民防空工程；確需拆除的，必須報經(jīng)人民防空主管部門批準，并由拆除單位負責補建或者補償。

購房者對于爛尾樓的擔憂是合理的，因為這會給他們帶來重大損失。一般來說，爛尾樓的責任應(yīng)由開發(fā)商承擔。購房者發(fā)現(xiàn)購買的房屋存在爛尾問題后，首先應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商退房，這是維護自身權(quán)益的最佳選擇。如果開發(fā)商拒絕退款，購房者可以向法院提起訴訟，要求退房并獲得賠償。此外，購房者還可以組織起來，尋求當?shù)胤抗芫值恼{(diào)解。為了避免購買爛尾樓，購房者可以綜合考察開發(fā)商的實力和信譽，了解項目樓盤的手續(xù)是否齊全，并把握合適的購房時機。在處理爛尾樓糾紛時，購房者應(yīng)當尋求法律專業(yè)人士的幫助，以確保能夠維護自身權(quán)益。

五、一般房子爛尾什么意思？

爛尾樓是指那些已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，但樓盤項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。爛尾樓不僅破會城市形象，浪費土地資源同時也會破會投資者信心，增加銀行的不良資產(chǎn)，對居民生活帶來不便。

買房遇到爛尾樓的處理：

1、先搞清楚房屋產(chǎn)權(quán)歸屬：

朋友們買到爛尾樓之后先不要太著急，應(yīng)該有條不紊的去處理這件事情，盡量減小自己的損失。首先購房者要搞清楚房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，要做的還是學會自救，通過法律等手段盡可能保障自身的權(quán)益。

按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務(wù)履行事實不能的情況。

按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時，房屋的權(quán)利歸屬產(chǎn)生不同影響。因此，購房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的權(quán)利問題。

2、集體訴訟發(fā)起要團結(jié)：

在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。決定起訴開發(fā)商的時候，置業(yè)者應(yīng)當與眾多購房者同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業(yè)主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業(yè)主要受關(guān)注的多。

購房者維權(quán)的過程中一定要聘請專業(yè)的律師，因為不管是與開發(fā)商進行談判還是與政府、銀行、施工方協(xié)調(diào)資產(chǎn)等方面，都需要房產(chǎn)律師豐富的辦案經(jīng)驗以達到最大化的維權(quán)。

3、不一定退房：

置業(yè)者切勿輕易退房，試想下，如果開發(fā)商無力繼續(xù)推薦工程，極有可能也沒錢償還業(yè)主，而此時退了房，業(yè)主與開發(fā)商之間就變成債務(wù)關(guān)系，按照相關(guān)規(guī)定，對樓盤有抵押權(quán)利的機構(gòu)(銀行)具備優(yōu)先償還權(quán)，普通消費者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。此外，假如開發(fā)商有能力在短時間內(nèi)籌集資金繼續(xù)推進工程，不妨稍安勿躁，畢竟這樣會將損失最小化。

六、樓盤爛尾政府有責任嗎？

法律分析：

有的。1、各縣區(qū)和高新區(qū)將本著“邊整改、邊規(guī)范、邊預(yù)防”的原則，有效化解存量問題，堅決遏制增量問題發(fā)生。開展集中整治的基礎(chǔ)上，謀劃好后續(xù)工作計劃安排，持續(xù)開展整治，直至“爛尾樓”項目復(fù)工建設(shè)，徹底盤活。

2、對于整改成效不明顯的，對于屬事屬地單位工作不力的，進行定期通報并約談相關(guān)責任人；對于干部不擔當、不負責導(dǎo)致“爛尾樓”項目未能及時整治完成的，將嚴肅問責，并將相關(guān)情況及時移送紀檢監(jiān)察機關(guān)進行處理。

法律依據(jù)：

《城市商品房預(yù)售管理辦法》 第四條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國城市商品房預(yù)售管理；省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理；城市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）負責本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理。

預(yù)售的商品房交付使用后，承購人應(yīng)及時持有關(guān)憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在預(yù)售商品房中有下列行為之一的，由房地產(chǎn)管理部門處以警告、責令停止預(yù)售、責令補辦手續(xù)、吊銷《商品房預(yù)售許可證》，并可處以罰款。

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投稿：朱君

內(nèi)容審核：王學棉律師