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2畝土地征地補償計算的參考依據(jù)是什么呀,2畝土地征地補償計算的參考依據(jù)是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-15 07:53:03
作者：
圣運律師
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2畝土地征地補償計算的參考依據(jù)是什么呀，2畝土地征地補償計算的參考依據(jù)是按照該土地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的6-10倍進行補償，其實具體還是要看這兩畝土地原來的用途的，比如說原來是種植的果樹、茶葉或者其他的經(jīng)濟林地，基本上就是按照土地鄰近水田補償標(biāo)準(zhǔn)的5

2畝土地征地補償計算的參考依據(jù)是什么呀,2畝土地征地補償計算的參考依據(jù)是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、2畝土地征地補償計算的參考依據(jù)是什么呀

2畝土地征地補償計算的參考依據(jù)是按照該土地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的6-10倍進行補償，其實具體還是要看這兩畝土地原來的用途的，比如說原來是種植的果樹、茶葉或者其他的經(jīng)濟林地，基本上就是按照土地鄰近水田補償標(biāo)準(zhǔn)的50%到70%補償，具體的補償標(biāo)準(zhǔn)需要參考地方法律法規(guī)。

一、征地拆遷的費用要給多少

國家建設(shè)依法征用集體土地時付給被征地者補償所喪失的土地權(quán)利的費用。其計算方法是：

1、征用耕地的

補償費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6－10倍；征用其他土地的補償費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補償費標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3－6倍計算，征用無收益的耕地不予補償。

2、征用人工魚塘、養(yǎng)殖場、宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟作物的土地，按鄰近耕地補償標(biāo)準(zhǔn)計算。

3、被征用土地的青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

4、被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補償多少。

5、征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。標(biāo)準(zhǔn)為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納／7000－10000元；50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000－7000元；不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000－5000元。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)，確定自己的標(biāo)準(zhǔn)。但不得超出以上標(biāo)準(zhǔn)限額。

二、關(guān)于贛州尋烏征地補償?shù)膬?nèi)容有哪些

贛州尋烏征地補償?shù)膬?nèi)容：

一類土地：長寧鎮(zhèn)、文峰鄉(xiāng)。

補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價（水田）：38357元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于38357元/畝；旱地、宅基地不低于25699元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于13424元/畝；未利用地不低于7671元/畝。

二類土地：澄江鎮(zhèn)、吉潭鎮(zhèn)、南橋鎮(zhèn)。

補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價（水田）：35354元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于35354元/畝；旱地、宅基地不低于23687元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于12373元/畝；未利用地不低于7070元/畝。

三類土地：留車鎮(zhèn)、晨光鎮(zhèn)、桂竹帽鎮(zhèn)。

補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價（水田）：33984元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于33984元/畝；旱地、宅基地不低于22769元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于11894元/畝；未利用地不低于6796元/畝。

四類土地：莒蒲鄉(xiāng)、水源鄉(xiāng)、羅珊鄉(xiāng)、三標(biāo)鄉(xiāng)。

補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價（水田）：32900元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于32900元/畝；旱地、宅基地不低于22043元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于11515元/畝；未利用地不低于6580元/畝。

五類土地：丹溪鄉(xiāng)、龍延鄉(xiāng)、項山鄉(xiāng)。

補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價（水田）：31875元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于31875元/畝；旱地、宅基地不低于21356元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于11145元/畝；未利用地不低于6375元/畝。

三、大冶引江濟淮拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)

引江濟淮征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是：土地補償費、安置補助費及臨時用地補償?shù)龋罁?jù)皖政(2015）24號文執(zhí)行，并由項目法人撥付。建設(shè)用地和未利用地超出上述規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補償?shù)模傻胤秸袚?dān)超出部分的補償費用，經(jīng)項目法人和市引江濟淮辦共同確認(rèn)后計入項目公司股份征地拆遷實施過程中，若國家和省頒布新的征遷補償政策，則按新規(guī)定執(zhí)行。安徽省征地補償標(biāo)準(zhǔn)分為征地統(tǒng)一年產(chǎn)值及補償標(biāo)準(zhǔn)、征地區(qū)片綜合地價兩類，兩者都包括了土地補償費和安置補助費。其中，合肥、淮南(不含潘集區(qū))、淮北、馬鞍山(不含博望區(qū))市轄區(qū)制訂征地區(qū)片綜合地價，其他市、縣(區(qū))制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)。全省農(nóng)用地平均補償標(biāo)準(zhǔn)達每畝39108元。從全省范圍來看，淮南市農(nóng)用地征地補償標(biāo)準(zhǔn)為全省最高，最高達56550元/畝，最低也達43000元/畝。此外，蕪湖市鏡湖區(qū)、銅陵市市獅子山區(qū)西湖鎮(zhèn)、安慶市迎江區(qū)龍獅橋鄉(xiāng)等部分地區(qū)補償標(biāo)準(zhǔn)也超過50000元/畝。土地征遷所涉及的區(qū)域村民可上網(wǎng)查詢當(dāng)?shù)鼐唧w補償標(biāo)準(zhǔn)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

二、征地補償每畝應(yīng)該怎么計算征地補償

關(guān)于征地補償?shù)囊恍┫嚓P(guān)內(nèi)容，我們農(nóng)民應(yīng)該會知道的一些，但是并不了解很多，那么征地補償每畝應(yīng)該怎么計算征地補償？根據(jù)相關(guān)的國家規(guī)定，征地補償應(yīng)該按照土地的旱田，水田以及菜地，分為這幾種來進行，分別計算。下面我們一起詳細(xì)了解。

(一)征地補償

1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

(二)其他稅費

1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。

2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計算。

3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。

4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗收。

(三)征地工作程序

1、告知征地情況。

2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。

3、組織征地聽證。

4、簽訂征地補償協(xié)議。

5、公開征地批準(zhǔn)事項!

6、支付征地補償安置費。

(四)房屋地上物補償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋補償標(biāo)準(zhǔn)樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。

2、其他地上(下)附著物補償標(biāo)準(zhǔn)倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190300元。豬雞舍每平方米補償150260元。塑料大棚每平方米補償165280元。菜窖每平方米補償180330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。

3、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。在閱讀過本篇文章，我們不僅能夠了解了關(guān)于征地補償?shù)囊恍┫嚓P(guān)計算方式，其實更多的也是在了解征地補償每畝的計算方式，那么如果讀者還想要了解更多的關(guān)于征地補償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容，歡迎您隨時訪問，我們平臺。

三、2畝土地征地補償計算的參考依據(jù)是什么

一、征地果樹補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的

征地果樹補償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定如下：

1、土地補償為果園近期三年收益平均值的10倍；

2、附著物補償和預(yù)期收益折現(xiàn)補償為果樹樹體的市場價值，由專家評估確定；

3、基礎(chǔ)設(shè)施補償按照被搬遷戶的實際損失確定。

一、征地補償標(biāo)準(zhǔn)中的費用項目有：

1、土地補償費是用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償；

2、青苗補償費是用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用；

3、附著物補償費是用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用；

4、安置補助費是用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

二、征用土地的程序如下：

1、土地行政主管部門擬訂征地方案；

2、向上級人民政府申報批準(zhǔn)；

3、批準(zhǔn)后，公布方案；

4、進行征地補償?shù)怯洠?

5、市、縣土地行政主管部門制定征地補償、安置方案；

6、實施方案。國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

綜上所述，征地果樹補償標(biāo)準(zhǔn)為果園近期三年收益平均值10倍等。征地補償?shù)捻椖堪ㄍ恋匮a償費、青苗補助費等。土地征收的流程包括擬定方案、報上級審批、公布方案、征地等。

二、農(nóng)村機耕道有沒有征地補償

農(nóng)村征地補償標(biāo)準(zhǔn)每個地方的標(biāo)準(zhǔn)不一,所以要根據(jù)具體情況來看,比如說:臨汾最新征地補償標(biāo)準(zhǔn):一、土地補償費土地征收的2016年農(nóng)村征地補償標(biāo)準(zhǔn)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。二、土地征收的安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

三、農(nóng)村占地補償費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)？

計算方法：1征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍;征用其他土地的補償費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補償費標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3—6倍計算，征用無收益的耕地不予補償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經(jīng)濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標(biāo)準(zhǔn)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。

2征用人工魚塘、養(yǎng)殖場、宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟作物的土地，按鄰近耕地補償標(biāo)準(zhǔn)計算。

3被征用土地的青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

4被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補償多少。