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拆除養(yǎng)殖場有賠償嗎,養(yǎng)殖場拆遷賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-14 20:04:11
作者：
圣運律師
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拆除養(yǎng)殖場有賠償嗎，根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。所以，養(yǎng)殖場被征收依照以下規(guī)定進行補償

拆除養(yǎng)殖場有賠償嗎,養(yǎng)殖場拆遷賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、拆除養(yǎng)殖場有賠償嗎

根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。所以，養(yǎng)殖場被征收依照以下規(guī)定進行補償：

1、土地的補償，土地是自己的承包地，土地確權明確，土地可以獲得補償，如果是租用的土地，土地補償歸實際承包權人所有；

2、養(yǎng)殖場建筑物、附屬物的補償，根據養(yǎng)殖場實際建筑面積、建筑結構以及附屬設施綜合評估計算補償金額；

3、停產停業(yè)損失的補償，有合法的養(yǎng)殖手續(xù)和營業(yè)執(zhí)照，根據實際產值情況可以獲得停產停業(yè)損失的補償；

4、設備折舊及搬遷的補償，養(yǎng)殖場內的設施設備評估后折舊的補償，養(yǎng)殖場剩余物料搬遷時產生的搬遷費等都可以獲得補償。第五，禽畜出清補償，這一項補償一般是按照存欄禽畜的大小和種類進行補償。

為了改善城鄉(xiāng)環(huán)境，國家出臺禁養(yǎng)區(qū)相關政策，在指定范圍內禁止任何單位和個人養(yǎng)殖畜禽，同時要求已建成的養(yǎng)殖場依法關閉。禁養(yǎng)區(qū)政策實施后，很多養(yǎng)殖場面臨拆遷，合法有證的養(yǎng)殖場都應當有償拆遷，對于一些手續(xù)不全的養(yǎng)殖場也要根據具體情況分析，違法建設的養(yǎng)殖場嚴格意義上是不予補償?shù)摹?

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

一、養(yǎng)殖場拆遷賠償如何計算

首先，農民在承包地上開展種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、畜牧業(yè)，是農村土地承包的應有之義。因此，農民因為發(fā)展種養(yǎng)業(yè)的需要，家里的附屬設施絕不能與一般的違章建筑混同，因為他并沒有改變土地的用途，仍然屬于農業(yè)用地。

其次，既然征收農民的承包地，那么就要按照相應的補償項目來進行補償。

1、土地補償費＝前三年平均年產值×補償倍數(shù)（6＜補償倍數(shù)＜10）。

利用土地開展養(yǎng)殖業(yè)和種植業(yè)的產值差異是很大的。比如同一畝地種小麥，年產值可能是1000元，如果是為了養(yǎng)雞而建養(yǎng)雞場，肯的年產值是幾十萬元。

2、地上附著物和青苗補償費一般按照市場價格來進行補償。

土地附著物補償包括有關的廠房、養(yǎng)殖設施、養(yǎng)殖工具、有關的附屬設施，包括涉及電力使用的處理設施以及環(huán)境評估，這些都屬于補償范圍，并且是不可移動的。

3、結合土地承包經營權的年限來計算停產停業(yè)損失。

有些地方對停產停業(yè)損失按每頭豬賠償200元計算，這種按每頭豬賠償一只雞多少錢的辦法是不科學的。

我們都清楚養(yǎng)豬是一年要養(yǎng)好幾批，單純補償這一季養(yǎng)豬的錢，完全不能彌補損失。應該在一個評估體系當中進行停產停業(yè)損失的核定，而且不能經過納稅，因為養(yǎng)殖業(yè)往往都是都不納稅的。如果養(yǎng)殖的是一般的家畜，如果養(yǎng)殖的是比較高檔的動植物，尤其是動物，我在實踐中遇到過養(yǎng)貂養(yǎng)藏獒，那么這方面該如何賠償？從原則上講，停產停業(yè)損失這一項應與一般牲畜養(yǎng)殖有很大不同。

4、安置補助費＝前三年平均年產值×補償倍數(shù)×被征地塊需要安置的人數(shù)。

二、遇到強拆養(yǎng)殖場怎么辦

應該在強拆之后積極的維權，上法院去行政訴訟，要求國家賠償。但是千萬不可以采取暴力的方式進行阻攔。遭遇強拆后拆遷戶的情緒往往會比較波動，但此時的情緒波動對維權而言并沒有什么益處，因此在強拆過后，要把《房屋租賃合同》保存好，同時即刻將強拆造成的屋內財產損失按照自己的記憶列好清單，并把強拆現(xiàn)場拍攝的照片和錄像做好備份，把證據工作事先做好，此時切忌與拆遷方硬碰硬。為避免造成更大的損失，應及時咨詢專業(yè)律師，提起行政訴訟。是獲得合法合理補償?shù)囊粋€可靠路徑。

二、養(yǎng)殖場拆遷的賠償標準

法律分析：養(yǎng)殖場拆遷的賠償標準沒有統(tǒng)一的價格。土地被國家征用賠償?shù)臄?shù)額應當由當?shù)厥　⒆灾螀^(qū)、直轄市政府通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。因此具體的數(shù)額需要到當?shù)氐恼嚓P部門進行咨詢。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。