一、養(yǎng)殖場拆遷評估標準

養(yǎng)殖場拆遷評估標準主要包括對地的補償、對地上附著物的補償、停產停業(yè)的補償以及合理的搬遷費用等。具體標準如下：

對地的補償：

若養(yǎng)殖場占用的是耕地，補償費用將包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。其中，土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。安置補助費則按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。

若養(yǎng)殖場占用的是非耕地（如魚塘、藕塘、果園、竹園、林地等），補償費用通常為該土地年產值的五倍。

具體的年產值和補償倍數(shù)可能因地區(qū)而異，需參照當?shù)氐木唧w規(guī)定。

對地上附著物的補償：

養(yǎng)殖場的房屋、設施等地上附著物將根據(jù)其結構、面積、新舊程度等因素給予合理補償。

如果附著物可以移植或搬遷，建設單位將支付相應的移植費或搬遷費；如果無法移植或搬遷，將給予合理補償或作價收購。

停產停業(yè)的補償：

養(yǎng)殖場因拆遷而停產停業(yè)的，將根據(jù)其前三年的年均收入來衡量停產停業(yè)損失，并按照一定的停產停業(yè)期限給予補償。

具體的停產停業(yè)期限和補償標準可能因地區(qū)而異，需參照當?shù)氐木唧w規(guī)定。

合理的搬遷費用：

養(yǎng)殖場因拆遷而需要搬遷各種設備、動物、生活用品等，將根據(jù)實際發(fā)生的合理費用給予補償。

需要注意的是，具體的拆遷補償標準可能因地區(qū)、政策等因素而有所不同。因此，在實際操作中，應參照當?shù)氐木唧w規(guī)定和政策來執(zhí)行。此外，以上所述僅為一般性標準，具體的補償金額和方式還需根據(jù)實際情況進行協(xié)商和確定。

二、養(yǎng)殖場拆遷標準是什么?

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》

第22條規(guī)定，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房;第23條規(guī)定，對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。所以，根據(jù)法律規(guī)定，養(yǎng)殖場拆遷，飼養(yǎng)人所養(yǎng)的家禽是可以移動的，一般由飼養(yǎng)人運到新的養(yǎng)殖場進行飼養(yǎng)，并獲得一定的搬遷費用。

一、有營業(yè)執(zhí)照的搬遷賠償項目有哪些

被征收固定資產價值的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、廠房、辦公樓等建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)龋?

因征收造成的搬遷和臨時安置補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；臨時安置費，是指動遷的和異地安置的，過度期間產生的費用。

停產停業(yè)損失補償費用，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失；

基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

《國有土地上房屋征收與補償條例》中有關內容的規(guī)定

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條

房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

三、養(yǎng)殖場拆遷如何評估

對養(yǎng)殖場進行拆遷評估的流程和房屋拆遷評估流程基本是一致的，包括委托評估機構、評估前準備、評估資料分析、進行評估、編寫評估報告等。

1、具有相關資質的專業(yè)評估機構接受評估任務。專業(yè)評估機構的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。

2、房屋評估前的準備。就是準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

3、評估人員進行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現(xiàn)場測定。

4、相關資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補償提供可靠的依據(jù)。

5、編寫相關評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。

6、評估復核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實在進行復核，復核后報審批人員進行審批。

一、相關法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收評估辦法》

第三條房地產價格評估機構、房地產估價師、房地產價格評估專家委員會(以下稱評估專家委員會)成員應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負責。

任何單位和個人不得干預房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當事人有利害關系的，應當回避。

第六條房地產價格評估機構選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產價格評估機構出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。

房屋征收評估委托書應當載明委托人的名稱、委托的房地產價格評估機構的名稱、評估目的、評估對象范圍、評估要求以及委托日期等內容。

房屋征收評估委托合同應當載明下列事項：

1、委托人和房地產價格評估機構的基本情況；

2、負責本評估項目的注冊房地產估價師；

3、評估目的、評估對象、評估時點等評估基本事項；

4、委托人應提供的評估所需資料；

5、評估過程中雙方的權利和義務；

6、評估費用及收取方式；

7、評估報告交付時間、方式；

8、違約責任；

9、解決爭議的方法；

10、其他需要載明的事項。

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內容審核：劉超律師

來源：臨律-養(yǎng)殖場拆遷評估標準，