一、滬蘇湖高鐵盛澤段動遷補償

滬蘇湖鐵路盛澤段全長16.4公里，涉及我鎮(zhèn)9個行政村，258戶村民，13家企業(yè)，征用土地約500多畝。”盛澤鎮(zhèn)動遷辦相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，從今年4月份起，該辦挨家挨戶走訪涉及動遷的村民家庭，進行評估摸底，8月12日正式公告啟動動遷工作，9月1日全面簽署動遷協(xié)議，至今已有172戶村民、2家企業(yè)達(dá)成動遷協(xié)議，各項工作正在有序推進之中。 《國有土地上房屋征收與補償條例》 第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。 第三條 房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。 第四條 市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

該內(nèi)容由 陳亞楠律師 和 點行律詢 共創(chuàng)回答

二、盛澤拆遷一平方賠多少

一、盛澤拆遷一平方賠多少

賠償費用每個地方都不一樣，但是費用類別基本一致。對中小企業(yè)來講一般能獲得六部分補償項目。補償標(biāo)準(zhǔn)如下：一、土地使用權(quán)的區(qū)域補償價你所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補償價，說通俗了就是土地使用權(quán)補償。二、廠房重置成新價廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價標(biāo)準(zhǔn)來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。三、停產(chǎn)停業(yè)損失費，因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費。但是需要注意，很多企業(yè)注冊地址和實際經(jīng)營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經(jīng)營地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營主體。1、預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤是50萬，拆遷造成經(jīng)營中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。2、違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了200萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，200萬的違約成本是五萬塊，要補償企業(yè)的違約損失。3、財務(wù)成本，向銀行貸款50萬，每年付財務(wù)成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了，財務(wù)成本是累計增加的，所以財務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。注：人員安置遣散費只出現(xiàn)在國營企業(yè)和集體所有制企業(yè)當(dāng)中，一般中小企業(yè)和私營企業(yè)都沒有，基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。四、裝修附屬物對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。五、機器設(shè)備機器設(shè)備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設(shè)備補償?shù)氖前徇w費。六、搬遷費用就是可移動的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費用。擴展資料：評估的方法直接影響了最后所得出來的評估價值以及認(rèn)定房屋土地價值所在。到底選用哪種評估方法來進行實際評估對被拆遷企業(yè)來講是很重要的，因選取的評估方法不同在實踐當(dāng)中補償價格相差數(shù)十倍之多都是很正常的。征地拆遷中五種評估方法分別是：重置成本法、收益法、市場比較法、假設(shè)開發(fā)法、基準(zhǔn)地價修正法。一、重置成本法，重置成本法最常見的評估方式，也就是所謂企業(yè)的地上建筑物、廠房進行重置。選擇一個評估時間點，假如要求五月一日起進行實地征收，由這個實際的評估時間點所得出的重置價值。例如，土建的價值人工的價值相關(guān)稅費的價值所得重置價值，再扣除相應(yīng)的折損率（70％或80％等）。成本法在以前運用相當(dāng)廣泛，土地價值，房屋價值都可以運用成本法進行評估，但現(xiàn)在590號令以及建設(shè)部的房屋征收評估辦法都要求按照市場比較法。二、收益法如果用于生產(chǎn)經(jīng)營的對于其生產(chǎn)經(jīng)營的評估要運用收益法，其實也就是預(yù)估一下未來預(yù)期收益，選取適當(dāng)?shù)馁Y本化率來體現(xiàn)，把資本投入到不動產(chǎn)所帶來的收益率。資本化率的概念在實踐當(dāng)中不常運用，意思是把不動產(chǎn)房屋、土地投入到相關(guān)的收益當(dāng)中所產(chǎn)生的利潤率。三、市場比較法需要注意的是，參照類似的房地產(chǎn)市場價值，意思就是要根據(jù)同區(qū)位、同地段、同性質(zhì)（國有、集體）、同用途（商業(yè)、工業(yè)、住宅），商品房包括住宅和商業(yè)用途。在實踐的過程中需要注意的是屬于什么用地，要參考附地范圍之內(nèi)相同性質(zhì)的用地價值，主要是參照類似房地產(chǎn)市場的價值。四、假設(shè)開發(fā)法。假設(shè)開發(fā)法在實踐中運用不多。五、基準(zhǔn)地價修正法。基準(zhǔn)地價修正法主要是評估土地在進行實際區(qū)位確定的時候使用的一種評估方法。按照土地的位置確定修正的系數(shù)以及修正出來最后的價值，在實踐當(dāng)中應(yīng)用不是很廣泛。

二、農(nóng)村空心房拆遷補貼多少錢一平方

為解決“空心房”問題，國家對農(nóng)村“空心房”進行有償回收，鼓勵大家自愿退出，政府給予一定的補償，關(guān)于補償標(biāo)準(zhǔn)，各個地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)也有所不同。如果雙方協(xié)商一致的，可以簽訂拆遷補償協(xié)議。 “空心房”是無人居住的房子，但這種現(xiàn)象在農(nóng)村地區(qū)非常普遍，因此并非所有無人居住的房屋都屬于拆除的“空心房”，屬于拆遷除的有下面這四類：

1、長期沒有人住，而且也沒有人來進行修繕。

2、危險房屋有安全隱患，無法滿足正常居住需要。

3、一些違反規(guī)定建設(shè)的“空心房”。

4、宅基地標(biāo)準(zhǔn)是“一戶一宅”，除此之外的其他房屋也屬于“空心房”。 “空心房”不會被強行拆除，如果是要拆除“空心房”，必須在與當(dāng)事人溝通，取得當(dāng)事人的同意才可以實施。農(nóng)村“空心房”的判斷，必須通過有關(guān)部門進行相關(guān)的鑒定程序，鑒定結(jié)果不同，處理方法也不同。

三、老房子拆遷具體補償費是按多少錢一個平方計算的

當(dāng)?shù)卣畷佳a償標(biāo)準(zhǔn)，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進行補償，全國并沒有全國的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，拆遷補償安置有一個基本原則，就是保障居民的生活會平不降低，特別提示：如果認(rèn)為補償不合理，一定不要簽訂任何補償協(xié)議，可以通過申請復(fù)議和行政訴訟等法律程序爭取提高補償，律師需要到政府各個部門去調(diào)取立項審批、規(guī)劃許可證，征地批文等信息。對項目用地的審批、立項、規(guī)劃等方面進行審查，通過法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及通過與政府相關(guān)部門協(xié)商的方式，爭取提高補償標(biāo)準(zhǔn)。請。曾經(jīng)辦理了全國各地大量的征地拆遷案件，致力于保護被征收人合法權(quán)益，在法律范圍內(nèi)為被拆遷人爭取利益最大化。

四、國家土地標(biāo)多少錢一個平方

按照被征收土地的原用途給予補償。對于成材樹木：按照現(xiàn)行的《土地管理法》國家征收農(nóng)民土地補償款法律上參照《土地管理法》第四十七條：對剛剛播種的農(nóng)作物，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍、養(yǎng)殖場國家土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)，編制投資概算。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物，列入初步設(shè)計概算報批、通訊線，付給遷移費或補償費。但是，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算：征收土地的、人工魚塘。征收耕地的補償費用有三部分組成，繳納耕地占用稅、公路，由用地單位按實際價值補償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。②其他附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍：分別為土地補償費，能得到收獲的，不予補償、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費，最高按一季度產(chǎn)值補償、廁所，每公頃被征收耕地的安置補助費，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的。1，要盡量移植、油料和蔬菜青苗。對于多年生的經(jīng)濟林木、征收耕地的土地補償費。2，不予補償、豬圈等的補償，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費、征收耕地的安置補助費。對于成長期的農(nóng)作物、墳?zāi)梗蓸淠舅姓咦孕锌撤ァ?。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)、征收耕地的地上附著物和青苗的補償費分為青苗補償標(biāo)準(zhǔn)和其他附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)、水井。①青苗補償標(biāo)準(zhǔn)，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商、高壓電線。對于糧食、廣播線等：征收土地需要遷移鐵路。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，有如下規(guī)定

三、滬蘇湖高鐵盛澤段動遷補償 法律問題

法律分析:

滬蘇湖鐵路盛澤段全長16.4公里，涉及我鎮(zhèn)9個行政村，258戶村民，13家企業(yè)，征用土地約500多畝。”盛澤鎮(zhèn)動遷辦相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，從今年4月份起，該辦挨家挨戶走訪涉及動遷的村民家庭，進行評估摸底，8月12日正式公告啟動動遷工作，9月1日全面簽署動遷協(xié)議，至今已有172戶村民、2家企業(yè)達(dá)成動遷協(xié)議，各項工作正在有序推進之中。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

第三條 房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第四條 市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

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內(nèi)容審核：路洋律師

來源：臨律-滬蘇湖高鐵盛澤段動遷補償，