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土地征收多少年失效,征地使用期限是多少年:今日土地征收更新

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    2024-12-06 17:22:25
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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土地征收多少年失效,土地征收多少年失效,土地征收并不存在一個(gè)固定的“失效”年限,其有效期取決于多個(gè)因素,包括征收目的、征收程序以及后續(xù)的土地使用情況。然而,如果指的是征地公告或土地征收批文的有效期,那么通常這類文件的有效期為兩年。一、土地征

土地征收多少年失效,征地使用期限是多少年:今日土地征收更新

一、土地征收多少年失效,土地征收多少年失效

土地征收并不存在一個(gè)固定的“失效”年限,其有效期取決于多個(gè)因素,包括征收目的、征收程序以及后續(xù)的土地使用情況。然而,如果指的是征地公告或土地征收批文的有效期,那么通常這類文件的有效期為兩年。

一、土地征收的有效期

土地征收是國(guó)家為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地的行為。征收土地后,土地的所有權(quán)由集體所有轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)家所有,并不存在一個(gè)固定的使用期限。土地的使用期限通常與土地的性質(zhì)和用途有關(guān),如居住用地七十年,工業(yè)用地五十年等。

二、征地公告或土地征收批文的有效期

征地公告或土地征收批文是土地征收過程中的重要文件,用于告知被征地農(nóng)民和相關(guān)利益方有關(guān)征收事宜。這類文件的有效期通常為兩年,意味著如果在兩年內(nèi)未實(shí)施征地或未供地,那么批文將自動(dòng)失效,土地應(yīng)交還原土地使用者恢復(fù)使用。

三、影響土地征收有效期的因素

征收目的:土地征收的目的必須合法且符合公共利益,如果征收目的發(fā)生變化或不再符合公共利益,可能影響征收的有效性。

征收程序:土地征收必須按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行,包括公告、聽證、補(bǔ)償?shù)拳h(huán)節(jié)。如果征收程序存在違法或不當(dāng)行為,可能導(dǎo)致征收無(wú)效。

后續(xù)土地使用情況:征收土地后,必須按照批準(zhǔn)的用途使用土地。如果擅自改變土地用途或未按照批準(zhǔn)的方式使用土地,可能面臨法律責(zé)任,并影響征收的有效性。

二、征地使用期限是多少年

法律分析:征收土地的使用期限一般與征收的行為無(wú)關(guān),而與土地的性質(zhì)有關(guān)。而不同性質(zhì)的土地的使用年限是有不一樣的。如果是用來(lái)建造住宅的土地使用年限就是70年,用來(lái)建造經(jīng)營(yíng)性房屋的土地使用年限就是40年了。如果土地的使用期限滿了之后,還可以自動(dòng)續(xù)期。自然,這個(gè)土地期限未滿的,也可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。而轉(zhuǎn)讓有以下的幾個(gè):一、如果是因土地有償出讓或轉(zhuǎn)讓而引起的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,應(yīng)當(dāng)提交出讓或轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)的批準(zhǔn)文件。二、如果是因?yàn)橛脕?lái)出讓或轉(zhuǎn)讓而獲得的土地使用去進(jìn)行抵押或因抵押終止引起權(quán)利消失的,應(yīng)當(dāng)提交抵押合同和相關(guān)的批準(zhǔn)文件。

法律依據(jù):《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;綜合或者其他用地50年。

三、合法批準(zhǔn)征收土地有效期多長(zhǎng)時(shí)間失效

合法批準(zhǔn)征收土地有效期2年失效。土地征用批準(zhǔn)的有效期為兩年。相關(guān)法律規(guī)定,農(nóng)用地已經(jīng)轉(zhuǎn)用審批后,兩年內(nèi)沒有實(shí)施具體的征地、用地行為的,批準(zhǔn)的文件自動(dòng)失效;已被征用但兩年沒有供地的,下一年度農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃下達(dá)時(shí)扣除相應(yīng)指標(biāo)。對(duì)具備耕作條件的土地,應(yīng)移交原土地使用者繼續(xù)進(jìn)行耕種,或者由當(dāng)?shù)厝嗣裾M織耕種。征地的批準(zhǔn)程序:1、建設(shè)項(xiàng)目依法經(jīng)國(guó)務(wù)院或省政府批準(zhǔn);2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請(qǐng);3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案;4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級(jí)上報(bào);5、征收土地等方案依法由國(guó)務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。綜上所述,國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。【法律依據(jù)】:《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》第十九條嚴(yán)禁閑置土地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后,滿兩年未實(shí)施具體征地或用地行為的,批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效;已實(shí)施征地,滿兩年未供地的,在下達(dá)下一年度的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃時(shí)扣減相應(yīng)指標(biāo),對(duì)具備耕作條件的土地,應(yīng)當(dāng)交原土地使用者繼續(xù)耕種,也可以由當(dāng)?shù)厝嗣裾M織耕種。

四、土地征用多年未使用如何處理

政府征收土地多年不用可能歸原本的土地使用者,也有可能歸屬于國(guó)家。具體來(lái)說,若被征收的是農(nóng)用地,那么在實(shí)施征收行為兩年后,依舊沒有使用土地,那么需要將土地歸還給原土地使用者繼續(xù)耕種。根據(jù)土地管理法的規(guī)定,農(nóng)村耕地被征用后,如果建設(shè)單位兩年沒有開工建設(shè),當(dāng)?shù)貒?guó)土部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行行政處罰,或者將該耕地退回原村民集體。十年時(shí)間不進(jìn)行開工建設(shè),農(nóng)村集體可以向上級(jí)政府國(guó)土部門要求將該地返還原村集體經(jīng)濟(jì)組織。因此,對(duì)于實(shí)踐中“多征少用’、“征而不用”等現(xiàn)象,農(nóng)民集體或農(nóng)戶可以要求恢復(fù)耕種。但是,這里規(guī)定的“交由”農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種,應(yīng)當(dāng)是將耕地的使用權(quán)暫時(shí)無(wú)償交給原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或承包戶耕種,而不是將土地所有權(quán)再歸還原農(nóng)民集體。在國(guó)家建設(shè)需要時(shí),國(guó)家將不再支付農(nóng)民集體土地所有權(quán)補(bǔ)償,而僅支付使用者的青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。確權(quán)以后農(nóng)民土地使用權(quán)還會(huì)受到保護(hù)嗎:農(nóng)民的土地使用權(quán)將會(huì)繼續(xù)受到保護(hù),并且有可能會(huì)獲得很多的土地權(quán)利。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者依該合同取得的土地使用權(quán)即終止。由于土地使用權(quán)是一種有期限的他物權(quán),土地所有者出讓土地使用權(quán)的結(jié)果并不導(dǎo)致所有權(quán)的喪失。因而,使用期屆限滿,土地使用者理應(yīng)將土地使用權(quán)返還給土地所有者,這是土地國(guó)家所有權(quán)的最終體現(xiàn),也是土地有償、有期限使用原則的具體反映。現(xiàn)在的土地確權(quán),只是對(duì)原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律確認(rèn)及頒發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證,對(duì)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限仍按原承包合同約定的期限執(zhí)行。土地被征收后沒有使用的處理如下:閑置一年且可以耕種收獲的應(yīng)當(dāng)恢復(fù)耕種,閑置一年以上的應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納閑置費(fèi),閑置二年的經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)可由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回土地使用權(quán)。【法律依據(jù)】:《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第三十八條 禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地,一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的,應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種,也可以由用地單位組織耕種;一年以上未動(dòng)工建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi);連續(xù)二年未使用的,經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán);該幅土地原為農(nóng)民集體所有的,應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地,依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

五、土地征收后3年未用

法律分析:如果說自己的土地被對(duì)方征用了三年的,而且對(duì)方還沒有進(jìn)行使用的話,一般來(lái)說是不可以進(jìn)行撤回的,因?yàn)檫@個(gè)不是屬于地承包出去的情況,如果是承包出去的話,兩年的時(shí)間就可以收回來(lái)了。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第三十七條 非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

第三十八條 禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地,一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的,應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種,也可以由用地單位組織耕種;一年以上未動(dòng)工建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi);連續(xù)二年未使用的,經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán);該幅土地原為農(nóng)民集體所有的,應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。

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內(nèi)容審核:馮興元教授

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