最新土地征收程序,2022土地征收最新程序是怎樣的,土地征收最新程序為：（一）土地征收程序1、擬訂征用土地方案：由擬征用土地所在地市、縣人民政府或其土地行政主管部門擬訂。2、審查報批：報有批準權限的上級政府批準。3、方案公告：由市、縣人民政
土地征收最新程序為：
（一）土地征收程序
1、擬訂征用土地方案：
由擬征用土地所在地市、縣人民政府或其土地行政主管部門擬訂。
2、審查報批：
報有批準權限的上級政府批準。
3、方案公告：
由市、縣人民政府對經批準的征地方案在被征用土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告。
4、征地補償登記
被征用土地的所有權人和使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。
5、制定征地補償、安置方案
由市、縣土地行政主管部門會同有關部門根據批準的征用土地的方案及土地所有者和使用者的登記情況(經核實)制定，即把征地方案中確定的各種補償的總費用分配到各所有者和使用者，以及具體落實人員的安置方案。
6、公告征地補償、安置方案并組織實施
征地補償費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全部支付。
7、清理土地
征地補償、安置方案實施后，由市、縣土地行政主管部門組織有關單位對被征用的土地進行清理。
（二）土地征收的特征
征收土地就是國家為了公共利益的需要，依法將集體所有的土地轉變為國有土地的強制手段。
征收土地具有以下特征：
1、征地是一種政府行為，是政府的專有權力；
2、必須依法批準；
3、補償性；要向被征用土地的所有者支付補償費，造成勞動力剩余的必須予以安置；
4、強制性；
5、權屬轉移性；土地被征收后，其所有權屬于國家，不再屬于農民集體。
6、征地行為必須向社會公開，接受社會的公開監督。
一、征地補償文件是怎么產生的？
征收土地方案經依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被征收土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告。市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告，聽取被征用土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。
由此來看，征收集體土地補償安置方案的批準文件，是在征收土地方案經依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征收土地方案擬訂征地補償安置方案，報市、縣人民政府批準的文件。
前期工作
1、調查
2、社會穩定風險評估
3、擬定《征收補償安置方案》
4、公告
5、征求意見
6、修改方案并重新公告
7、辦理補償登記
8、測算并落實相關費用
9、簽訂補償協議
10、對未達成補償協議情況的說明
（二）申請征收
1、申請批準征收
2、一書四方案
（三）組織實施
1、公告
2、履行補償協議
3、辦理不動產注銷登記
4、收儲土地并辦理登記
5、前期開發
6、供地
（四）審計、歸檔
1、審計歸檔
一、農村土地征收程序十步驟
農村土地征收程序十步驟：第一步：發布征地通知。縣、市國土資源局應當在擬征收土地的村組內內發出征地通知。通知后建造的農作物或建筑物不包括在賠償范圍內。第二步：征求村民意見，組織聽證會。第三步：地籍調查、地面附著物登記確認。第四步：制定“一書四計劃”。第五步：征地公告。征收土地的市、縣人民政府應當自收到省、國務院征地批準文件之日起10個工作日內公告征地情況。第六步：征地補償登記。第七步：制定補償安置方案并公告。第八步：根據群眾意見修改相關方案并公告。第九步：落實征地補償、安置資金。第十步：實施補償安置方案并交付土地。
二、如何進行征地拆遷？
1、負責本行政區域內的房屋征收與補償工作
2、確定房屋征收部門具體負責實施房屋征收補償工作
3、對下級人民政府的房屋征收與補償工作進行監督
4、接受群眾舉報并進行核實處理
5、對房屋的公共利益目的驚醒論證，并制定保障性安居工程建設、舊城區改建的國民經濟和社會發展年度規劃
6、對房屋征收部門擬定的征收補償方案進行論證公布、爭取公眾意見，并將征求意見的情況及根據公眾意見修改的情況及時公布。
7、作出房屋征收決定前進行社會風險評估，對于房屋征收決定涉及人數較多的，召開政府常務委員會議討論決定
8、籌措征收補償費用、確定用于進行產權調換的房屋來源
9、組織有關部門對未經登記的房屋進行調查、認定、處理
10、作出征收決定并進行公告
11、對房屋征收進行宣傳、解釋
12、收回國有土地使用權
13、受理被征收人對征收決定不服的行政復議
14、制定補助和獎勵規則，對被征收人濟寧補助和獎勵
15、對符合住房保障條件的被征收人優先予以住房保障
16、為選擇產權調換的被征收人提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算結清相關差價
17、對于不履行征收補償協議約定的被征收人，依法向人民法院提起訴訟
18、根據征收補償方案和本條例作出征收補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告
19、向人民法院申請強制執行
20、根據條例規定，對房屋征收補償工作中的違法違紀行為進行查處主要還是要保護被拆遷人的合法權益。
《中華人民共和國土地管理法》
第四十四條：建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批準。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。
本條第二款、第三款規定以外的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。
第四十五條：征收下列土地的，由國務院批準：
(一)基本農田；
(二)基本農田以外的耕地超過35公頃的；
(三)其他土地超過七十公頃的。
征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續。不再另行辦理征地審批;經省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。
第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
一、征收基本農田的批準機關是哪個
征收基本農田應該是由國務院批準的。法律規定了國務院批準基本農田、基本農田以外的超過三十五公頃的土地以及其他土地超過七十公頃的情形。基本農田受到嚴格保護，所以批準機關也要求最高行政機關。
根據《土地管理法》第四十六條規定：
征收下列土地的，由國務院批準：
（一）永久基本農田；
（二）永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；
（三）其他土地超過七十公頃的。
征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。
征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批；經省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。
一、2022城鎮土地使用稅最新稅率標準根據現行《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第三條規定：土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算征收。然后第四條確定土地使用稅每平方米年稅額如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。省、自治區、直轄市人民政府，應當在本條例第四條規定的稅額幅度內，根據市政建設狀況、經濟繁榮程度等條件，確定所轄地區的適用稅額幅度。市、縣人民政府應當根據實際情況，將本地區土地劃分為若干等級，在省、自治區、直轄市人民政府確定的稅額幅度內，制定相應的適用稅額標準，報省、自治區、直轄市人民政府批準執行。經省、自治區、直轄市人民政府批準，經濟落后地區土地使用稅的適用稅額標準可以適當降低，但降低額不得超過本條例第四條規定最低稅額的30%。經濟發達地區土地使用稅的適用稅額標準可以適當提高，但須報經財政部批準。2022城鎮土地使用稅最新稅率標準二、土地使用稅如何申報城鎮土地使用稅納稅人依照稅收法律法規及相關規定確定的申報期限、申報內容，就其應稅項目向稅務機關申報繳納城鎮土地使用稅。本事項為地稅業務納稅人辦理時限：在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人應當應依照稅收法律、法規、規章及其他有關規定，在規定的納稅期限內，向稅務機關進行納稅申報繳納城鎮土地使用稅。土地使用稅按年計算、分期繳納。繳納期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。法律依據：《土地增值稅清算管理規程》第十條，對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算。（一）已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85％以上，或該比例雖未超過85％，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的；（二）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；（三）納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的；（四）省（自治區、直轄市、計劃單列市）稅務機關規定的其他情況。對前款所列第（三）項情形，應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。
法律分析：1、發布征地公告，征地公告由縣級或市級國土資源部門實施。2、征詢村民意見。3、實地調查與登記。4、一書四方案。5、張貼征地公告。6、張貼征地補償安置方案公告。7、報批征地補償安置方案。8、批準征地補償安置方案。9、土地補償登記。10、實施征地補償與土地交付。
法律依據：《征收土地公告辦法》第十條
有關市、縣人民政府土地行政主管部門應當研究被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關法律、法規和批準的征收土地方案進行修改。有關市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補償、安置方案報市、縣人民政府審批時，應當附具被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應當附具聽證筆錄。
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投稿：俞黛可
內容審核：王有銀律師
