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土地管理法土地征收主體，集體土地征收的法定程序是什么:今日土地征收更新

發(fā)布時間：
2024-12-06 13:35:25
作者：
圣運律師
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土地管理法土地征收主體,集體土地征收主體是誰,集體土地征收的主體是縣級以上地方人民政府。一、法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條第一款的規(guī)定，國家征收土地的，需依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。因

土地管理法土地征收主體，集體土地征收的法定程序是什么:今日土地征收更新

一、土地管理法土地征收主體,集體土地征收主體是誰

集體土地征收的主體是縣級以上地方人民政府。

一、法律依據(jù)

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條第一款的規(guī)定，國家征收土地的，需依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。因此，集體土地征收的主體明確為縣級以上地方人民政府。

二、征收程序

在征收過程中，縣級以上地方人民政府需遵循一系列程序，包括開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)進行公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。這些程序旨在確保征收過程的公開、公正和合法。

綜上所述，集體土地征收的主體是縣級以上地方人民政府，他們負責組織實施征收工作，并遵循法定程序以保障各方權益。

二、集體土地征收的法定程序是什么

農(nóng)村征地的程序如下：

1、向土地所在地的區(qū)縣國土房管局提交相關文件、資料，提出用地申請；

2、擬定農(nóng)用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案、工地方案；

3、國土房管局根據(jù)各項征地相關方案編制建設項目呈報說明書，并報送同級人民政府審核；

4、行政主管部門收到建設項目呈報說明書和有關方案后，對文件資料齊全符合條件的，應當在5日內(nèi)報經(jīng)同級人民政府審核；

5、在被征用土地所在的村、組內(nèi)以書面形式公告，其中征用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府所在地進行公告；

6、區(qū)縣國土房管局根據(jù)征用土地方案和征地補償?shù)怯浨闆r，擬定征地補償、安置方案；

7、有關人民政府的國土房管部門會同有關部門根據(jù)批準的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內(nèi)以被征收土地的所有權人為單位擬定征地補償、安置方案并予公告；

8、區(qū)縣國土房管局應當依照征地補償、安置費方案向被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、集體土地征收主體是誰?

市、縣人民政府及土地管理部門是代表國家負責具體征收與補償?shù)姆ǘㄖ黧w，現(xiàn)行集體土地征收制度的本質(zhì)是國家基于公共利益需要實施征收，并由國家依法給予公平合理補償?shù)闹贫取?/p>

《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》以及《征收土地公告辦法》等，雖未明確規(guī)定市、縣人民政府在取得國務院或者省級人民政府征地批復后，應當依法以自己名義作出征收決定，并在無法就補償安置達成協(xié)議時，另行以自己名義依法作出補償決定;但前述法律規(guī)范規(guī)定的不明確，并不能成為市、縣人民政府規(guī)避履行集體土地征收補償安置義務的理由。職權之所在，即義務之所在，也即責任之所在。市、縣人民政府代表國家組織實施征收被征收人合法房屋，也有確保被征收人通過簽訂協(xié)議或者以補償決定等方式取得公平合理補償?shù)牧x務。

農(nóng)村集體土地征收補償形式雖然多樣，參與主體雖然多元，但如果補償安置問題無法通過協(xié)商或簽訂協(xié)議方式解決，且無法定主體作出補償決定，又無生效裁判對補償安置問題進行過裁判，則合法房屋的被征收人可以依法請求市、縣人民政府或其指定的土地管理部門依法履行補償安置職責，要求依法作出包含補償安置內(nèi)容的補償安置等決定。依法發(fā)布《征收土地方案公告》的市、縣人民政府，不能以未實施強制拆除行為為由，而否定其應依法進行補償安置的義務;即使認為被征收人補償安置訴求“要價過高”，依法無法滿足，亦應在合理期限內(nèi)及時作出書面的補償決定，并依法告知救濟途徑;而不能怠于履行補償安置職責，或者以反復協(xié)商代替書面決定，甚至以拖待變造成安置問題長期無法通過法治化渠道解決，造成既損害被征收人補償安置權益，又提高補償安置成本。人民法院亦不能以市、縣人民政府或其指定的土地管理部門并非補償安置義務主體甚至并非征收主體為由而裁定不予立案。

一、被征收人各階段的權利

1、知情權

集體土地及地上房屋：

（1）預征知情權：國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》中規(guī)定：在征地依法報批前，要將征地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農(nóng)民；

（2）批復結果知情權：征收集體土地需要經(jīng)過國務院或者省級人民政府審批，在土地征收批復文件下達后10日內(nèi)，行政機關應將批復結果公告給被征收土地農(nóng)民；

（3）土地補償知情權：市、縣級人民政府土地行政主管部門會同有關部門擬定征地補償安置方案后要在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告并征詢村民意見。

2、聽證權

集體土地及地上房屋：在征地方案報批之前和征地公告公示之后，被征遷人均有聽證權。

國有土地上的房屋：從590號令可知，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，征收方應當組織召開聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

實踐中，很多被征遷人也知道自己享有聽證權，但不知道怎么行使，有些人認為即使舉行聽證會也是行政機關和村委會的一言堂，走個過場、形式而已，都漠視放棄了。

3、評估機構選擇權

集體土地及地上房屋：評估不是必經(jīng)程序。

國有土地上房屋：依據(jù)590號令的規(guī)定，評估機構由征收人與被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

但如果在什么都不知道的情況下，房屋已經(jīng)被評估并且評估結果偏低，被征收人對評估結果享有異議的權利。即可向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。如對復核結果仍有異議的，還可以進一步向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

4、申請人身、財產(chǎn)安全保護權

在我們?nèi)粘＝哟淖稍冎?，?jīng)常聽到被征遷人遭受逼簽等行為，對被征遷人家庭的人身和財產(chǎn)安全及心理都產(chǎn)生了極大的影響，所以不論是國有土地上房屋征收或者集體土地上房屋拆遷在遇到上述情況時，被征遷人均可依法向公安機關申請人身、財產(chǎn)安全保護。

5、申請行政復議、提起行政訴訟的權利

集體土地及地上房屋：在集體土地上房屋拆遷過程中，被拆遷人可以復議和訴訟的行為包括：責令交出土地決定、限期拆除決定等影響被拆遷人實際權利義務的行政行為。

四、集體土地征收主體的依據(jù)是什么

集體土地征收是指國家為公共利益的需要，通過法定程序，將原屬于農(nóng)民集體所有的土地征為國有的行為。

土地征收方案依照法定程序批準后，由被征收土地所在地的市、縣級人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十六條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

一、農(nóng)村土地征收補償

1、征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償5．3萬元。

水田平均每畝補償9萬元。

菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標準

旱田平均每畝補償5．8萬元。

水田平均每畝補償9．9萬元。

菜田平均每畝補償15．6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13．8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13．6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2．1萬元。

二、貴州省土地征收補償?shù)臉藴?/p>

1、征收耕地的土地補償費，按每畝11490元計算；征收其它農(nóng)用地和農(nóng)民集體所有的建設用地，按每畝4596元計算；征收未利用地的，按每畝3447元計算。

2、征收耕地的安置補助費，按每畝16086元計算；征收其它農(nóng)用地和農(nóng)民集體所有的建設用地的，按每畝5745元計算；征收未利用地的，不支付安置補助費。

3、青苗及地上附著物的補償標準，按照《貴州省土地管理條例》規(guī)定執(zhí)行，即按每畝1149元計算，地上附著物據(jù)實按標準補償。

五、集體土地征收的程序有哪些

法律分析：一、發(fā)布征地通告。

由市、縣級國土部門在被征收土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征地村集體經(jīng)濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、安置途徑及征地用途。

二、征詢村民意見。

由市、縣級國土部門會同所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就征地內(nèi)容征詢村集體和村民意見國土局應當將村民對征地的意見和聽證的材料作為報批的必備材料上報。對補償標準和安置途徑、補償方式有意見的應當告知被征地人有權提出聽證申請，并依法組織聽證。

三、地籍調(diào)查和地上附著物登記。

由市、縣級國土部門會同被征收土地的所有權人、使用權人實地調(diào)查被征收土地的四周邊界、土地用途、土地面積、地上附著物種類、數(shù)量等并由國土部門現(xiàn)場填制調(diào)查表由相關上述人員簽字確認。將簽字確認后的材料作為報批的必備材料歸檔上報。

四、擬定一書四方案，組卷上報審批。

由市、縣級國土部門根據(jù)征詢、聽證、調(diào)查、登記情況，按照審批機關對報批材料的要求擬定一書四方案，即“建設用地說明書，農(nóng)用地轉用方案，補償耕地方案，征收土地方案，供應土地方案”并組卷向有批準權的機關申請報批。

五、征收土地公告。

征收土地依法定程序批準后在收到省或國務院批文之日起10個工作日內(nèi)，由市、縣級人民政府在當?shù)赜枰怨?。征收土地公告的?nèi)容包括征地批準機關、批準文號、批準時間、批準用途、征用土地的所有權人、位置、地類、和面積、征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安置途徑、辦理補償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c。被征收土地的所有權人和使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

六、征地補償、安置方案公告。

縣、市人民政府國土部門根據(jù)批準的征收土地方案對土地所有權人、使用權人及地上附著物等進行進一步核實，在征用土地公告之日起45日內(nèi)制定征地補償、安置及地上附著物拆遷等具體的方案并公告。征地補償安置方案公告內(nèi)容包括：被征用土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量、需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量、土地補償費的標準和數(shù)額、支付對象和方式、安置補助費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式、地上附著物和青苗的補償標準和支付方式、農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑、其他有關具體措施。方案公告后，應當聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見，有意見的應當在公告之日起10個工作日內(nèi)向國土部門提出，要求聽證的，應當舉行聽證會。對征地補償和安置方案確需修改和補充的，依法進行修改。

七、報批征地補償安置

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第四十五條征收下列土地的，由國務院批準：（一）基本農(nóng)田；（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；（三）其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。征收農(nóng)用地的，應當依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉用審批。其中，經(jīng)國務院批準農(nóng)用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權限內(nèi)批準農(nóng)用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

第四十六條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>