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房屋拆遷后土地歸誰,房屋拆遷后土地歸誰 -法律知識:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-09-24 14:26:12
  • 作者:

    圣運律師
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房屋拆遷后土地歸誰,拆除爛房子土地使用權(quán)歸國家的。因為土地是國家的,我們只是擁有土地使用權(quán),當依附在土地上的房子被拆除了,那所依附的土地使用權(quán)也是沒有了的,自然就歸屬于國家了。宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。因此,宅基地存在期間,所

房屋拆遷后土地歸誰,房屋拆遷后土地歸誰 -法律知識:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、房屋拆遷后土地歸誰

拆除爛房子土地使用權(quán)歸國家的。因為土地是國家的,我們只是擁有土地使用權(quán),當依附在土地上的房子被拆除了,那所依附的土地使用權(quán)也是沒有了的,自然就歸屬于國家了。宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。因此,宅基地存在期間,所有權(quán)自始至終都歸集體所有。個人在根據(jù)批準宅基地上建造房屋的,只是依法享有了使用權(quán),對于宅基地上的房屋享有所有權(quán),但是宅基地的所有權(quán)依舊歸集體。

其次,如果宅基地是因為國家征地拆遷的,宅基地因為征地而不存在了,宅基地所在的那一塊土地收歸國家所有。如果是農(nóng)村違規(guī)建筑,或者閑置房屋清理的,房屋被拆除,宅基地的使用權(quán)和所有權(quán)都收歸集體所有。農(nóng)民依申請對老屋進拆除翻新的,宅基地使用權(quán)依舊歸個人所有,此時的所有權(quán)依舊歸集體。現(xiàn)在農(nóng)村常見宅基地主要有三種,第一種是建了房屋的土地;第二種是農(nóng)戶通過申請政府批準,準備用來建房的土地;第三種就是之前建過房屋,但是由于倒塌或者某種原因造成沒有覆蓋物以及不能居住。

辦理《國有土地使用證》應提交的材料

1、立項批復(原件);

2、定點通知書(原件);

3、建設用地規(guī)劃許可證(復印件);

4、用地協(xié)議(原件);

5、《國有土地使用權(quán)出讓合同》或劃撥土地批復(原件);

6、經(jīng)規(guī)劃部門核定的紅線圖(原件);

【法律依據(jù)】:

《憲法》

第十條城市的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

二、房子賣了拆遷款歸誰

一、房子賣了拆遷款歸誰

1、房子賣了拆遷款歸原房主所有。農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)只能在本村符合條件的村民之間轉(zhuǎn)讓,不能賣給非本村集體成員之外的人。如果賣給了本村符合條件的村民,房屋的拆遷補償款與原房主無關(guān)。如果賣給本村集體之外的人,則買賣合同無效,房屋拆遷款原則歸原房主所有,但如果買賣協(xié)議約定了房屋拆遷后所得補償款的歸屬,則應當履行約定。如果沒有約定,原房主應當歸還買方購房款,以及補償買方裝修、房屋價格上漲帶來的損失。

2、法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、房屋拆遷的程序是什么

房屋拆遷的程序為:

1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》;

2、拆遷管理部門進行審核;

3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》;

4、發(fā)布《拆遷通告》;

5、選擇確定評估機構(gòu);

6、入戶調(diào)查;

7、評估結(jié)果公示;

8、出具并送達評估報告;

9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議;

10、發(fā)放、領(lǐng)取補償款;

11、拆除房屋。

三、房屋拆遷后土地歸誰

法律分析:

房屋拆遷后也即土地被征收之后,土地所有權(quán)由集體所有轉(zhuǎn)為國有,也就是說土地被征收后所有權(quán)屬于國家,但使用權(quán)等則需要分情況討論。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》

第九條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。

第十條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地,可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人,有保護、管理和合理利用土地的義務。

第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

第十二條 土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記,依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。

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內(nèi)容審核:馮興元教授

來源:臨律-房屋拆遷后土地歸誰,

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