一、租用農(nóng)村土地拆遷補(bǔ)償款歸誰

轉(zhuǎn)包是農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部農(nóng)戶之間的土地承包經(jīng)營權(quán)的租賃，轉(zhuǎn)包人對土地經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)不變，接包人向轉(zhuǎn)包人支付轉(zhuǎn)包費(fèi)。出租是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)租賃給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，出租是一種外部的民事合同，出租人對土地經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)不變。我們通過這兩個(gè)概念發(fā)現(xiàn)，這兩種情況下土地承包經(jīng)營權(quán)主體沒有發(fā)生變更，還是轉(zhuǎn)包人或者出租人，所以征收土地的各項(xiàng)補(bǔ)償應(yīng)該這樣分配。

1、青苗及地上附著物的補(bǔ)償土地轉(zhuǎn)包或者出租后，土地的實(shí)際使用人不再是土地承包經(jīng)營權(quán)人，應(yīng)該是接包人或者土地承租人，一般情況下青苗及地上附著物的補(bǔ)償應(yīng)該歸實(shí)際投入人或者附著物的所有權(quán)人。具體的法律依據(jù)規(guī)定在《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第22條。具體來說，青苗及地上附著物的補(bǔ)償應(yīng)該歸實(shí)際投入人所有，不過關(guān)于青苗補(bǔ)償費(fèi)的歸屬，當(dāng)事人之間在轉(zhuǎn)包合同和出租合同中有明確約定的，從其約定。而對于地上附著物，比如房屋的補(bǔ)償，如果地上附著物由原土地承包經(jīng)營權(quán)人修建，在轉(zhuǎn)包和出租時(shí)接包人和承租人僅依約定取得附著物使用權(quán)的，則附著物補(bǔ)償費(fèi)歸原土地承包經(jīng)營權(quán)人所有;

如果在轉(zhuǎn)包和出租時(shí)地上附著物的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，由接包人和承租人取得所有權(quán)的，則附著物補(bǔ)償費(fèi)歸接包人和承租人所有。

2、土地補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)助費(fèi)前面提到，土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包、出租后雖然實(shí)際在使用土地的人發(fā)生了變化，但是土地承包經(jīng)營權(quán)人并沒有發(fā)生改變，還是轉(zhuǎn)包人或者出租人。所以，接包人、承租人不是土地承包經(jīng)營權(quán)喪失的補(bǔ)償權(quán)利人，其無權(quán)請求土地補(bǔ)償費(fèi)中的土地承包經(jīng)營權(quán)補(bǔ)償，該筆補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)由作為物權(quán)人的轉(zhuǎn)包人、出租人取得。雖然，轉(zhuǎn)包人或者出租人在征地補(bǔ)償中享有對土地承包經(jīng)營權(quán)喪失的補(bǔ)償，但是并不能說土地補(bǔ)償與接包人或者承租人毫無關(guān)系。合同當(dāng)事人事先在轉(zhuǎn)包合同、出租合同中約定承包地被征收時(shí)對接包人和承租人的補(bǔ)償方式和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，接包人和承租人依照轉(zhuǎn)包合同、出租合同的約定獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。安置補(bǔ)助費(fèi)是對失去土地的集體成員的專門補(bǔ)償，所以安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬問題，關(guān)鍵在于接包人、承租人是否屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員。土地轉(zhuǎn)包出租后土地征收拆遷補(bǔ)償款歸誰所有，一般情況下接包人屬于安置的對象范圍，而承租人屬于集體經(jīng)濟(jì)組織之外的其他單位或者個(gè)人的，所以無權(quán)要求安置補(bǔ)助費(fèi)。以上就是整理的內(nèi)容。有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時(shí)咨詢。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第6條，為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

二、租用農(nóng)民土地拆遷補(bǔ)償款歸誰

轉(zhuǎn)包是農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部農(nóng)戶之間的土地承包經(jīng)營權(quán)的租賃，轉(zhuǎn)包人對土地經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)不變，接包人向轉(zhuǎn)包人支付轉(zhuǎn)包費(fèi)。出租是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)租賃給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，出租是一種外部的民事合同，出租人對土地經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)不變。我們通過這兩個(gè)概念發(fā)現(xiàn)，這兩種情況下土地承包經(jīng)營權(quán)主體沒有發(fā)生變更，還是轉(zhuǎn)包人或者出租人，所以征收土地的各項(xiàng)補(bǔ)償應(yīng)該這樣分配。

1、青苗及地上附著物的補(bǔ)償土地轉(zhuǎn)包或者出租后，土地的實(shí)際使用人不再是土地承包經(jīng)營權(quán)人，應(yīng)該是接包人或者土地承租人，一般情況下青苗及地上附著物的補(bǔ)償應(yīng)該歸實(shí)際投入人或者附著物的所有權(quán)人。具體的法律依據(jù)規(guī)定在《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第22條。具體來說，青苗及地上附著物的補(bǔ)償應(yīng)該歸實(shí)際投入人所有，不過關(guān)于青苗補(bǔ)償費(fèi)的歸屬，當(dāng)事人之間在轉(zhuǎn)包合同和出租合同中有明確約定的，從其約定。而對于地上附著物，比如房屋的補(bǔ)償，如果地上附著物由原土地承包經(jīng)營權(quán)人修建，在轉(zhuǎn)包和出租時(shí)接包人和承租人僅依約定取得附著物使用權(quán)的，則附著物補(bǔ)償費(fèi)歸原土地承包經(jīng)營權(quán)人所有;

如果在轉(zhuǎn)包和出租時(shí)地上附著物的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，由接包人和承租人取得所有權(quán)的，則附著物補(bǔ)償費(fèi)歸接包人和承租人所有。

2、土地補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)助費(fèi)前面提到，土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包、出租后雖然實(shí)際在使用土地的人發(fā)生了變化，但是土地承包經(jīng)營權(quán)人并沒有發(fā)生改變，還是轉(zhuǎn)包人或者出租人。所以，接包人、承租人不是土地承包經(jīng)營權(quán)喪失的補(bǔ)償權(quán)利人，其無權(quán)請求土地補(bǔ)償費(fèi)中的土地承包經(jīng)營權(quán)補(bǔ)償，該筆補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)由作為物權(quán)人的轉(zhuǎn)包人、出租人取得。雖然，轉(zhuǎn)包人或者出租人在征地補(bǔ)償中享有對土地承包經(jīng)營權(quán)喪失的補(bǔ)償，但是并不能說土地補(bǔ)償與接包人或者承租人毫無關(guān)系。合同當(dāng)事人事先在轉(zhuǎn)包合同、出租合同中約定承包地被征收時(shí)對接包人和承租人的補(bǔ)償方式和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，接包人和承租人依照轉(zhuǎn)包合同、出租合同的約定獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。安置補(bǔ)助費(fèi)是對失去土地的集體成員的專門補(bǔ)償，所以安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬問題，關(guān)鍵在于接包人、承租人是否屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員。土地轉(zhuǎn)包出租后土地征收拆遷補(bǔ)償款歸誰所有，一般情況下接包人屬于安置的對象范圍，而承租人屬于集體經(jīng)濟(jì)組織之外的其他單位或者個(gè)人的，所以無權(quán)要求安置補(bǔ)助費(fèi)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第6條，為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

三、土地出租拆遷后補(bǔ)償款歸誰

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》

第二十條承包地被依法征收，承包方請求發(fā)包方給付已經(jīng)收到的地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)的，應(yīng)予支持。

承包方已將土地經(jīng)營權(quán)以出租、入股或者其他方式流轉(zhuǎn)給第三人的，除當(dāng)事人另有約定外，青苗補(bǔ)償費(fèi)歸實(shí)際投入人所有，地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸附著物所有人所有。

一、租的地皮蓋房子拆了如何補(bǔ)償？

租的地皮蓋房子，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是法定的。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●租用農(nóng)村土地拆遷補(bǔ)償款歸誰管

●租用農(nóng)村土地拆遷補(bǔ)償款歸誰管理

●租用村里土地被征用能得到什么補(bǔ)償

●農(nóng)村租用土地拆遷賠償如何

●租賃農(nóng)村土地建房后被征收會(huì)有賠付嗎?

●租用村里的土地被征收

●農(nóng)村租用土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

●租用農(nóng)村土地拆遷補(bǔ)償款歸誰管理

●農(nóng)村土地租賃期間遇到征地怎么賠

●租的農(nóng)用地,被政府征用了,賠償款給誰

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●農(nóng)村征地補(bǔ)償款是給誰的,征用農(nóng)村土地的有什么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村土地確權(quán)后，征地補(bǔ)償款權(quán)益歸屬于誰？,土地確權(quán)后征收補(bǔ)償款歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償款屬于家庭財(cái)產(chǎn)嗎,農(nóng)村土地征收的補(bǔ)償有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●什么是江蘇省拆遷補(bǔ)償辦法，江蘇省農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) :今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●滑縣拆遷房屋補(bǔ)償，河南省安陽市農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少錢一畝2022:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●農(nóng)村土地征收補(bǔ)償款歸誰,農(nóng)村土地征收補(bǔ)償款歸誰所有:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村土地征地補(bǔ)償款歸誰所有,農(nóng)村土地征收補(bǔ)償款歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●政府征地一平米補(bǔ)償多少錢,農(nóng)村土地征用補(bǔ)償是多少錢一畝:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村土地征用補(bǔ)償是多些呢錢一平方？,農(nóng)村土地征用補(bǔ)償是多少錢一平方:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)社保交多少年，2024農(nóng)村土地征收社保補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢一畝,農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少一畝:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村土地征用補(bǔ)償是多少錢一平方,農(nóng)村土地征用補(bǔ)償是多少錢一畝:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●出嫁女兒戶口遷出本村還有土地嗎?,農(nóng)村土地女兒出嫁了戶口遷走了土地收回嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村土地占用賠償標(biāo)準(zhǔn)多少錢一平方,農(nóng)村土地占地賠償多少錢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村土地征收嫁出去的女兒有賠償嗎,農(nóng)村土地征收嫁出去的女兒有賠償嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●東豐縣拆遷補(bǔ)償辦法，農(nóng)村土地征收多少錢一畝:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●2022年農(nóng)村土地征收補(bǔ)償多少錢一畝？按戶還是按人頭進(jìn)行補(bǔ)償？,農(nóng)村征地補(bǔ)償現(xiàn)在多少錢一畝:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村土地征用補(bǔ)償是多少錢一平方 ,農(nóng)村土地征用補(bǔ)償是多少錢一平方:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村土地征用賠償多少錢一畝,農(nóng)村征地補(bǔ)償現(xiàn)在多少錢一畝:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村占用土地怎么賠償,農(nóng)村土地占用賠償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：頭條-租用農(nóng)村土地拆遷補(bǔ)償款歸誰，